《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》社評(píng)

一些房屋中介公司通過融資大舉進(jìn)入所謂長租公寓市場，引起房租大漲。這個(gè)問題引起了熱議。進(jìn)而，社會(huì)輿論開始重新審視資本在中國社會(huì)轉(zhuǎn)型中的角色。

資本在開發(fā)市場與追逐利潤過程中，大部分打著創(chuàng)新旗號(hào)，由于國家鼓勵(lì)創(chuàng)新以及新業(yè)態(tài)、新模式等，因此，一些監(jiān)管部門放松了對資本的監(jiān)管，使得一些投資人更加大膽和貪婪，讓一些資本在缺乏監(jiān)管的環(huán)境中走向野蠻。

這在一些民生領(lǐng)域體現(xiàn)出危害性。比如社會(huì)資本涌入學(xué)前教育領(lǐng)域，而連鎖幼兒園要上市，就需要通過業(yè)績和股價(jià)向資本負(fù)責(zé)，因此，會(huì)快速擴(kuò)張規(guī)模、招收更多幼兒，并降低成本，以賺取更多利潤。這種快速擴(kuò)張以及壓低人工成本的做法就會(huì)影響到幼兒教育的質(zhì)量。

當(dāng)前，房屋租賃ABS（資產(chǎn)證券化）支持中介公司大規(guī)模介入所謂長租公寓市場，作為二房東而非自持物業(yè)，將租金證券化后賣給金融市場。在個(gè)人租房市場，尤其是非自持物業(yè)，證券化在世界上是罕見的，因?yàn)榉孔獠粌H由市場決定，大部分國家會(huì)嚴(yán)格監(jiān)管以免引起社會(huì)問題。

我們認(rèn)為，民生領(lǐng)域可以市場化，但不應(yīng)過度資本化。我們并非仇視資本，而是對資本追逐短期利益而表現(xiàn)出的貪婪和野蠻表示擔(dān)憂，因?yàn)樗鼈冏罱K會(huì)將所有成本轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者和社會(huì)。政府部門需要加強(qiáng)監(jiān)管能力的建設(shè)，避免資本為了追求短期利益最大化而進(jìn)行“破壞性運(yùn)營”。