阿里巴巴遷往雄安，對(duì)杭州樓市影響幾何？

杭州的“金名片”阿里巴巴遷往雄安，幾乎已無(wú)懸念，只是份額和比例的問(wèn)題，亦或總部也遷。一個(gè)城市，把經(jīng)濟(jì)押注在一個(gè)行業(yè)，甚至一家企業(yè)，顯然有著極大不確定性風(fēng)險(xiǎn)。

昨天晚上，央視財(cái)經(jīng)頻道《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》一條不起眼的消息：《定了！這些企業(yè)、十余所高校要搬到雄安新區(qū)》足以震動(dòng)全國(guó)，甚至震動(dòng)全世界。特別是涉及到的一些城市，杭州就是其中之一。

消息稱，從4月1日宣布成立雄安新區(qū)至今，一大批央企、國(guó)企和各類民營(yíng)企業(yè)紛紛落地雄安。

雄安新區(qū)管委會(huì)一直嚴(yán)控入?yún)^(qū)產(chǎn)業(yè)，經(jīng)過(guò)管委會(huì)的審核，阿里巴巴、騰訊、百度、京東金融、中船重工、中國(guó)建筑等48家企業(yè)落戶雄安，這48家企業(yè)中，中央企業(yè)有19家，民營(yíng)企業(yè)有21家；來(lái)自北京的企業(yè)24家，來(lái)自深圳的企業(yè)13家。

這48家企業(yè)中，阿里巴巴赫然排在第一位。

請(qǐng)注意，這是經(jīng)雄安新區(qū)管委會(huì)嚴(yán)格審核以后落戶雄安的企業(yè)。消息發(fā)布的語(yǔ)氣，沒(méi)有任何含糊和懸念：落戶！

事實(shí)上，就在一個(gè)多月前，阿里巴巴宣布與雄安新區(qū)簽約，成為中國(guó)第一家與雄安展開(kāi)全面深度合作的大型互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)。

阿里巴巴集團(tuán)宣布，三家子公司已在雄安完成注冊(cè)，分別為阿里巴巴雄安技術(shù)有限公司、螞蟻金服雄安數(shù)字技術(shù)有限公司和菜鳥(niǎo)雄安網(wǎng)絡(luò)科技有限公司。同時(shí)也表示，將在云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、智慧物流、普惠金融和電子商務(wù)等領(lǐng)域全力助推雄安新區(qū)。

誕生、成長(zhǎng)于杭州，杭州引以為傲的阿里巴巴會(huì)離開(kāi)杭州前往雄安嗎？

無(wú)論是雄安新區(qū)的定位和政治高度，還是阿里巴巴掌門人馬云先生日益增長(zhǎng)的政治高度，阿里巴巴遷往雄安，幾乎沒(méi)有懸念。只是在于遷多少份額和比例，亦或連總部也遷往雄安？在和雄安新區(qū)的協(xié)議中，包括了占據(jù)阿里巴巴85%的主營(yíng)業(yè)務(wù)電子商務(wù)。

三個(gè)多月前，浙江省政府與阿里巴巴集團(tuán)召開(kāi)戰(zhàn)略合作會(huì)議，浙江省政府殷切希望阿里巴巴扎根浙江，“希望阿里巴巴集團(tuán)扎根浙江、服務(wù)實(shí)業(yè)、勇立創(chuàng)新潮頭，在以往合作的基礎(chǔ)上，深化以創(chuàng)新為核心的全面合作，打造共謀共生共贏發(fā)展的新模式，為加快推進(jìn)‘兩個(gè)高水平建設(shè)作出更大貢獻(xiàn)?！?/p>

但馬云并沒(méi)有直接回應(yīng)浙江省政府的喊話，只是強(qiáng)調(diào)了“浙江是阿里的家鄉(xiāng)，浙江強(qiáng)，則阿里強(qiáng)；浙江好，則阿里好?！碑?dāng)然，馬云先生或許有他更宏偉的理想，或有為難之處。

近一兩年，馬云的政治水平急速提升。

2016年11月，馬云拋出了計(jì)劃經(jīng)濟(jì)論，引起軒然大波?！榜R克思主義講到的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和計(jì)劃經(jīng)濟(jì)到底哪個(gè)好？我認(rèn)為這個(gè)觀念我們過(guò)去的一百多年來(lái)一直覺(jué)得市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)非常之好，我個(gè)人看法未來(lái)三十年會(huì)發(fā)生很大的變化，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)將會(huì)越來(lái)越大?！?/p>

無(wú)論是從對(duì)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的論斷，還是不久前的浙商大會(huì)上與央視主持人董倩的對(duì)話，都顯示了馬云急速提高的政治認(rèn)知。

阿里巴巴和杭州

如果阿里巴巴真的離開(kāi)杭州，無(wú)論對(duì)杭州這個(gè)城市，還是對(duì)杭州樓市，都會(huì)產(chǎn)生重大影響。影響之大，怎么估量都不過(guò)分。

1999年，在杭州城西湖畔花園，馬云帶領(lǐng)著十八“羅漢”，湊了50萬(wàn)元，開(kāi)始創(chuàng)業(yè)。中間幾經(jīng)波折，尤其是2003年從天而降的SARS危機(jī)，并沒(méi)有擊垮阿里，反而成為了空前的機(jī)遇，隔離期間業(yè)務(wù)量激增5倍。那個(gè)多災(zāi)多難的春天也結(jié)束了電子商務(wù)的冰封期，阿里迎來(lái)了百年難覓的發(fā)展契機(jī)。同年，阿里創(chuàng)立獨(dú)立的第三方支付平臺(tái)——支付寶。兩年后，阿里兼并雅虎在華所有資產(chǎn)，成為了當(dāng)時(shí)中國(guó)最大的互聯(lián)網(wǎng)公司。

之后，阿里一路高歌猛進(jìn)，馬云也成為了全球著名的商業(yè)領(lǐng)袖。

2014年，阿里巴巴在美國(guó)紐約證券交易所掛牌上市，市值破2300億美元。從50萬(wàn)元人民幣到2300億美元，阿里巴巴用了15年。在今年阿里巴巴18周年的年會(huì)上，馬云激情演講，阿里巴巴已經(jīng)是全世界第21大經(jīng)濟(jì)體，要做世界第5大經(jīng)濟(jì)體，燃爆全場(chǎng)。

2013年，阿里巴巴將總部遷入了杭州的城西。

在杭州西部，十年前還是一塊不毛之地的五常，誕生了一座未來(lái)科技城，并進(jìn)一步發(fā)展成寬6公里，長(zhǎng)30公里的城西科創(chuàng)大走廊，號(hào)稱要打造為中國(guó)的“硅谷”。

這里的房?jī)r(jià)，從三年前的1萬(wàn)+，已經(jīng)躍升到現(xiàn)在的3萬(wàn)+。未來(lái)科技城板塊，是杭州近幾年房?jī)r(jià)漲幅最大的板塊之一。通向市區(qū)的文一西路，四年前還是黑燈瞎火，而現(xiàn)在每天早晚高峰時(shí)間都擁堵嚴(yán)重。

18年，是阿里成長(zhǎng)為商業(yè)帝國(guó)的歷程，也是阿里改變杭州，改變杭州人生活方式的歷程。

在杭州城西，阿里總部周邊生存著一大批為阿里提供各種技術(shù)和服務(wù)配套的產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈，還有被戲稱為所謂的“駐淘辦”。連阿里周邊的農(nóng)民房都一房難租。

阿里巴巴整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，在這一區(qū)域帶來(lái)的住房居住需求，辦公需求，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)阿里巴巴本身員工的數(shù)量。

杭州被稱為不需要現(xiàn)金的城市，這一點(diǎn)讓小偷十分惱火。在這個(gè)城市，購(gòu)物、消費(fèi)、吃、喝、玩、樂(lè)，甚至早餐買一根油條，菜場(chǎng)里買一把青菜，都可以使用支付寶。

對(duì)杭州來(lái)說(shuō)，阿里巴巴也不僅是一個(gè)擁有6萬(wàn)名員工，超千億元收入的商業(yè)帝國(guó)，更是杭州可以向全世界炫耀的“金名片”。

杭州城西阿里巴巴總部，以及支付寶大廈，每天晚上燈光幾乎是徹夜通明。理論上，這既是一家新經(jīng)濟(jì)企業(yè)，也是一家勞動(dòng)密集型企業(yè)。

阿里巴巴給杭州帶來(lái)的不僅是“金名片”，帶來(lái)了數(shù)萬(wàn)人就業(yè)，帶來(lái)了一條產(chǎn)業(yè)鏈，帶來(lái)了強(qiáng)大的住房需求，整個(gè)未來(lái)科技城甚至閑林和老余杭板塊，很多樓盤的購(gòu)房者中，阿里的員工占了30%-40%。

一個(gè)城市，把經(jīng)濟(jì)押注在一個(gè)行業(yè)，甚至一家企業(yè)，就如同一個(gè)國(guó)家押注在某一單一產(chǎn)業(yè)上一樣，顯然有著極大的不確定性風(fēng)險(xiǎn)。

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杭州房?jī)r(jià)終于松動(dòng)！官方重磅發(fā)聲！炒房客可以醒醒了

炒房客可以醒醒了！

這邊，官方重磅發(fā)聲！21日，住建部會(huì)同國(guó)土部、央行召開(kāi)部分省市房地產(chǎn)工作座談會(huì)。會(huì)議提出，把穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、化解泡沫風(fēng)險(xiǎn)作為重中之重，堅(jiān)決打擊投機(jī)炒作，凈化市場(chǎng)環(huán)境；堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭。

那邊，企業(yè)大佬正式表態(tài)！萬(wàn)科董事會(huì)主席、首席執(zhí)行官郁亮近日在媒體上表示，高速擴(kuò)張期過(guò)后，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)到了關(guān)鍵時(shí)刻，提出房地產(chǎn)行業(yè)屬性的回歸，不僅是中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健成長(zhǎng)的需要，也是房地產(chǎn)行業(yè)自身發(fā)展的需要。

杭州新房27個(gè)月來(lái)首現(xiàn)同比下跌

數(shù)據(jù)不會(huì)說(shuō)謊，從趨勢(shì)上看，房?jī)r(jià)像往年那樣大幅上漲的可能性已經(jīng)不大。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的10月份70個(gè)大中城市住宅數(shù)據(jù)顯示，10月份房?jī)r(jià)總體穩(wěn)定，熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格走勢(shì)總體平穩(wěn)。

其中，有個(gè)數(shù)據(jù)特別引人關(guān)注。10月杭州新建商品住宅價(jià)格同比指數(shù)為99.1，是連續(xù)27個(gè)月來(lái)首次出現(xiàn)下跌，同比跌幅排名全國(guó)第五。

今年1-10月，杭州新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比漲幅每月都在收窄。

今年1月，該指數(shù)為127.6，此后漲幅一路收窄，到了年中，該指數(shù)為114.6，9月該指數(shù)已經(jīng)為102.2，10月，指數(shù)跌破100。如此算來(lái)，該指數(shù)從年初到現(xiàn)在下降了28.5%。

杭州新建商品房住宅價(jià)格在2016年以來(lái)首次出現(xiàn)了同比下調(diào)！

壹

從數(shù)據(jù)上來(lái)看：10個(gè)城市新建商品房住宅價(jià)格出現(xiàn)了同比下調(diào)：深圳、成都、南京、福州、杭州、合肥、鄭州、無(wú)錫、上海、北京。

自2016年以來(lái)，杭州尚屬首次下降！

貳

這次杭州房?jī)r(jià)在2016年以來(lái)的的首降，我們可以從兩個(gè)角度解讀。

一、去年十月基數(shù)過(guò)高：G20剛剛在杭落幕，G20帶來(lái)的城市投資價(jià)值上升，購(gòu)房者情緒高漲，使得各類資金加快進(jìn)入，進(jìn)而推高了房?jī)r(jià)的上漲。

若不區(qū)分主城區(qū)，10月杭州市區(qū)新建商品住宅成交均價(jià)為20270，創(chuàng)歷史新高，環(huán)比上漲4.3%，同比上漲32.4%。

隨著房?jī)r(jià)快速上漲，杭州市政府隨即出臺(tái)《杭州部分區(qū)域?qū)嵤┫拶?gòu)政策》，宣布實(shí)施住房限購(gòu)，在市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房。

而今年隨著調(diào)控的嚴(yán)厲，異地投資客被堵在門外。

二、今年10月正值調(diào)控節(jié)點(diǎn)：十月中央大會(huì)上，習(xí)大大明確“住房不炒”獲得大會(huì)代表和老百姓的高度稱贊。此次杭州房?jī)r(jià)首降，也是對(duì)中央精神的呼應(yīng)。

其次，今年10月份杭州許多高端項(xiàng)目并沒(méi)有得到批復(fù)，延遲到了11、12月入市，例如單價(jià)較高的合景映月臺(tái)與融信公館都選擇在11月份開(kāi)盤，所以統(tǒng)計(jì)價(jià)格也被拉低不少。

叁

但當(dāng)前土地價(jià)格仍然上升，杭州房?jī)r(jià)上漲仍有較大壓力，未來(lái)調(diào)控還不能輕易放松。

慶幸的是，據(jù)我實(shí)地觀測(cè)，目前樓市確有降溫跡象。

前幾天我去了很多樓盤，發(fā)現(xiàn)很多售樓處已經(jīng)不再要求全款；可以按揭了，首付比例也可以商量。例如首開(kāi)杭州金茂府、合景天鑾等均可六成首付。

二手房方面，也有部分區(qū)域的二手房下調(diào)報(bào)價(jià)的情況出現(xiàn)。

杭州樓市正在一步步回歸理性，全款搶房等現(xiàn)象正逐步減少，但后續(xù)是否仍像10月份那樣出現(xiàn)房?jī)r(jià)環(huán)比或同比下滑，尚未可知。