王燕青

他是在曼哈頓第一個擁有50層高酒店的華人老板，如今卻將其掛牌出售

近日，據(jù)紐約地產雜志《地產交易》（The Real Deal）報道，位于紐約曼哈頓華盛頓街（Washington St.）99號的世界最高的金海馬假日酒店（Holiday Inn）正在掛牌出售，預計售價為3億美元（約合19.83億元人民幣）。因為此次出售行為，酒店實際控制人、美國金海馬集團總裁謝菊寶被推到聚光燈下。

據(jù)公開資料，謝菊寶來自中國江蘇省無錫市，2013年6月?lián)巍懊绹鵁o錫商會”會長。他在國內的身份是無錫益多投資發(fā)展集團有限公司（簡稱“益多集團”）董事長，在益多集團旗下有子公司16家，集團旗下目前有三大產業(yè)：工業(yè)、房地產業(yè)和服務業(yè)。

據(jù)多家美國媒體報道，2009年，美國金融危機后，謝菊寶抄底美國市場買下華盛頓街99號地塊。這塊地坐落在曼哈頓金融中心，緊鄰世貿中心、“9·11”紀念博物館等，算得上是黃金地塊。

在拿下華盛頓街99號地塊后，謝菊寶聯(lián)合另一位華裔商人Sam Chang共同在該地塊上開發(fā)酒店項目，就是現(xiàn)在的紐約金海馬假日酒店，樓高50層。兩人曾共同向美國瑞銀和美國國泰銀行貸款1.8億美元，Sam Chang后來又將股份全部出售給謝菊寶?？梢?，謝菊寶在開發(fā)金海馬假日酒店時，成功實現(xiàn)了利用美國銀行的信貸來做生意，反映了其強大的本地化經營適應能力。

2014年10月24日，金海馬假日酒店開始試營業(yè)，擁有490間客房，一間健身中心和一間餐廳。據(jù)此前澎湃新聞報道，酒店所在地段每天人流量和觀光客超過30萬，不愁客源。

酒店開業(yè)后，就曾有投資者向謝菊寶提出收購要求，如果謝菊寶當時同意，他可以凈賺1億元，可見建設金海馬假日酒店是一筆成功的投資。但謝菊寶拒絕被收購，他的理由竟然不是為了錢，而是為了面子。謝菊寶認為，在曼哈頓有1億的老板不少，但有50層樓酒店的老板不多，他是在曼哈頓第一個擁有50層高酒店的華人老板，他很享受這個身份。

除了開發(fā)金海馬假日酒店，謝菊寶在美國還有其他酒店項目和投資。2010年6月，他又在美國華盛頓州雷德蒙市投資1.1億美元做酒店項目。當時他規(guī)劃，要在曼哈頓擁有超五星級大酒店，在中城第五大道上建新酒店，甚至要打包酒店資產上市；今年8月，謝菊寶已啟動美國波士頓酒店項目；另外，他還注冊了一家名叫H.D.S Investments的公司。

謝菊寶為何在此時選擇將盈利前景很好的金海馬假日酒店出售？可能與國內收緊企業(yè)海外投資有關。

12月6日，國家發(fā)改委、商務部等部門聯(lián)合發(fā)布了《民營企業(yè)境外投資經營行為規(guī)范》，同一天，江蘇省也發(fā)布了《關于進一步規(guī)范企業(yè)境外投資的通知》，明確提出對房地產、酒店、影城等境外投資進行限制；而早在今年6月，監(jiān)管層就開始責令銀行排查進行海外投資的企業(yè)的資產負債情況；7月8日，國家發(fā)改委政研室主任、新聞發(fā)言人嚴鵬程表示，將關注房地產、酒店、影城、娛樂業(yè)、體育俱樂部等領域非理性對外投資傾向；8月18日，國務院辦公廳發(fā)布《關于進一步引導和規(guī)范境外投資方向的指導意見》，限制房地產、酒店、影城、娛樂業(yè)、體育俱樂部等境外投資。

隨著國家收緊企業(yè)海外投資，復星、海航、萬達等在海外有大量投資的企業(yè)都開始出售大額資產。今年11月和12月，復星集團分別以1.4億美元、1.5億澳元出售英國倫敦金融城地產項目和澳大利亞悉尼房產；近期，海航集團考慮以60億美元打包出售位于紐約和倫敦等地的約20處商業(yè)地產；11月18日，萬達集團計劃以50億美元打包出售倫敦、芝加哥、洛杉磯、悉尼等地五處房產。

當然，也并不是所有的企業(yè)都選擇收縮，12月16日，中國最大的覆銅面板制造商建滔化工（0148.HK）就斥資4億英鎊（35.7億人民幣）收購了位于英國倫敦金絲雀碼頭金融城15 Canada Square的KPMG（畢馬威）總部大樓，這是建滔化工在倫敦買的第二棟地標寫字樓。

憑借商人的判斷力和商業(yè)敏銳性，謝菊寶做了一門好生意，不過遭遇國家政策收緊，選擇出售也是明智之舉。