文 / 張 雕

本文通過裝配式裝修工藝在匯鴻家園公共租賃住房項目中的實踐應用，從施工管理和質量控制角度出發(fā)，在實踐中不斷總結產業(yè)化經驗，旨在適應建筑行業(yè)未來的發(fā)展趨勢。

1 產業(yè)化裝修的概念和特點

1.1 概念引述

這里要指出的是所謂產業(yè)化，即生產的連續(xù)性、生產物的標準化、生產過程的各階段集約化、工程高度的組織化、盡可能采用機械代替人工、生產與組織一體化的研究與實施。顧名思義，建筑產業(yè)化是指運用現(xiàn)代化管理模式，通過標準化的建筑設計以及模數(shù)化、工廠化的部品生產，實現(xiàn)建筑構部件的通用化和現(xiàn)場施工的裝配化、機械化。

住宅的產業(yè)化裝修是住宅產業(yè)化中極其重要的組成元素，也是最終體現(xiàn)給廣大業(yè)主最直接的住宅觀感和建筑質量的部分，通過前面的陳述，我們可以把產業(yè)化裝修概括為在標準化的基礎上依托信息系統(tǒng)，通過設計標準化、部品多樣化、加工機械化、組裝專業(yè)化、物流現(xiàn)代化和服務社會化形成的產業(yè)鏈實現(xiàn)的裝修做法。就目前的建筑行業(yè)情況，特別是針對施工作業(yè)這一方來說，在北京市已經全面開始推行產業(yè)化裝修施工即裝配式裝修施工工藝。

1.2 特點

產業(yè)化裝修作為住宅產業(yè)化的重要構成要素，其通過工廠化的生產，便捷的施工工藝，將施工生產做到了“五化”，即設計標準化、協(xié)作服務社會化、生產經營工業(yè)化、設計施工一體化、監(jiān)督管理一體化。它的特點主要表現(xiàn)在以下幾方面。

（1）工廠化率高：四大體系及所有的部品均實現(xiàn)了100%的工廠化率，基本杜絕了傳統(tǒng)裝修及隱蔽工程帶來的一些質量隱患。

（2）裝配化率高：裝配的標準化率已達到90%以上，所有裝配的部品、環(huán)節(jié)及裝配動作均統(tǒng)一標準化、程序化，為精良品質創(chuàng)造條件。

（3）工期縮短：由于材料全部為廠家提供的半成品，運到施工現(xiàn)場后僅需要施工人員根據(jù)放線和圖紙要求進行組裝，大大縮短了施工工期，將施工進度提前，根據(jù)我們工程的實際施工情況單套住宅的現(xiàn)場裝配周期縮短到5個工作日。

（4）施工質量得到保障：半成品為機械化生產，從根本上杜絕了現(xiàn)場施工質量人為不易控制的弊端，而且現(xiàn)場裝配人員100%使用產業(yè)化的裝配工人，裝修現(xiàn)場告別了傳統(tǒng)的手藝人造作的時代，使得施工的精準度大幅度提高。

（5）綠色施工：現(xiàn)場組裝施工作業(yè)使得噪音、垃圾、粉塵等污染大大降低，建筑工人的勞動強度降低，勞動條件提高。

綜合以上這五方面特點來說，產業(yè)化裝修對于施工企業(yè)，特別是總承包單位來說在工程的管理和生產過程中是有著很大的優(yōu)勢的，不僅縮短了工期，而且也使工程施工質量得到了強有力的保障。

2 產業(yè)化裝修的優(yōu)勢和弊端

2.1 優(yōu)勢

就產業(yè)化裝修而言其優(yōu)勢與建筑產業(yè)化相得益彰，一是在施工現(xiàn)場消除粉塵污染、噪音污染和污水污染；減少現(xiàn)場二次裝修產生大量建筑垃圾的污染；工廠化生產，建造過程節(jié)能明顯，預制墻體高效保溫實現(xiàn)50%～75%節(jié)約能效。工廠的制造，現(xiàn)場干法裝配施工，裝配環(huán)節(jié)能節(jié)約用水80%以上。70%在工廠預制，30%在施工現(xiàn)場裝配，大大消除了傳統(tǒng)建筑墻體常見的滲漏、開裂、空鼓、房間尺寸偏差等質量通病，室內舒適度明顯提高；二是推動技術創(chuàng)新工作，大力促進新技術、新材料、新設備和新工藝等運用，有效提升建筑的安全性、舒適性和耐久性；三是集約增效，促進建設標準的規(guī)范化、流程的系統(tǒng)化、技術的集成化、部品的工業(yè)化以及建造的集約化，可明顯降低用工需求的特點；四是促進建筑企業(yè)轉型升級，走上集約化、可持續(xù)發(fā)展道路。

2.2 弊端

在現(xiàn)階段產業(yè)化裝修還存在著急需解決的問題：一是配套管理措施明顯缺乏，沒有專用的預售合同示范文本，缺乏統(tǒng)一、可執(zhí)行按類別或等級的全裝修房驗收標準和質量保證體系；二是現(xiàn)行稅收政策對產業(yè)化裝修住宅開發(fā)成本不利；三是土建與裝修在設計、施工、管理上銜接不上。

另外，裝配式裝修方案及使用裝修材料與傳統(tǒng)裝修的模式具有顯著區(qū)別，裝修設計的工作應在建筑設計時同期開展。

3 匯鴻家園公共租賃住房項目案列

匯鴻家園公共租賃住房項目，位于北京市朝陽區(qū)常營南路，總建筑面積98907m2，其中裝配式裝修范圍的建筑面積74029m2，主要實施產業(yè)化裝修的有2-3號樓、4-A#/4-B#樓及5號樓、6號樓；5號樓是專為老年及青年提供的公租房，本項目中的老年公租房作為北京市第一個試點項目。此項目涵蓋地上部分住宅公共區(qū)域裝修及1339套居室裝修，全部采用裝配式裝修；主要由與結構分離的管線及其集成體系、輕質隔墻裝配體系、四合一多功能地面裝配體系組成，即包含了整體廚衛(wèi)、給排水、防水、強弱電、地暖、內門、照明等全部內裝修等全部內裝部品，基本實現(xiàn)了CSI體系的目標要求。

3.1 工藝流程（見下圖）

3.2 施工做法

3.2.1 墻體施工

流程：彈線、分檔—給排水管道安裝—隱蔽驗收—固定天龍骨—固定邊龍骨—固定豎龍骨—安裝附加龍骨—安裝38龍骨—電氣敷管—隱蔽驗收—填充巖棉—安裝另一側龍骨—隱蔽驗收—涂裝板安裝—接縫陰角處理—打膠收口。

工藝流程示意圖

本工程室內墻體采用的是快裝輕質隔墻，在施工中電氣管線和給排水管線可以與墻體龍骨同步施工，在混凝土界面上采取明裝的方式，在龍骨施工中進行鋪設，從而解決了再傳統(tǒng)砌筑墻體二次開管線槽的問題。

給水管線敷設

給水管設備接頭

產業(yè)化給水管線采用鋁塑管安裝，管線布置較目前所用材料布置方便靈活。在管線鏈接方式上，與傳統(tǒng)絲扣鏈接相比，產業(yè)化采用的卡壓式快插鏈接接頭，連接方便快捷，接頭橡膠墊圈密封性好，不會出現(xiàn)漏水，管線并且維修時拆卸方便。在施工中需要注意的是卡件的安裝要牢固，管線中心間距不小于150mm，管線甩扣位置要準確。

3.2.2 衛(wèi)生間防水

本工程的產業(yè)化裝修中衛(wèi)生間防水材料采用聚氨酯防水涂料、PVC涂塑布和PE膜卷材。在施工中首先在輕質隔墻龍骨下端安裝一圈250mm高的涂裝板，作為防水坎臺，然后對地面做自流平處理，待自流平干燥后涂刷聚氨酯防水涂料，要求其厚度符合現(xiàn)行防水規(guī)范的相應要求，在閉水驗收合格后鋪設模塊地面，在模塊地面上采用PVC涂塑布防水卷材再做一次防水，以此來起到雙防水保險的作用。衛(wèi)生間墻面采用PE膜卷材全鋪貼，與龍骨的鏈接采用自攻螺絲固定，為了起到防水的效果，在連接點增加橡膠墊片以起到鏈接牢固，避免鏈接點漏水的問題，下端與PVC涂塑布的搭接要求為100mm，并采用結構膠進行滿涂粘貼，成為整體。

聚氨酯防水涂料

保護層

PVC涂塑布防水卷材是根據(jù)衛(wèi)生間地面尺寸、地漏、管線、設備的位置，由工程定制的成品，每件成品都對應一間衛(wèi)生間，不能混用，在使用前必須根據(jù)編號一一對應。

PVC涂塑布防水卷材

3.2.3 地暖模塊地面

流程：墻面、地面彈線、定位—沿墻固定鋼制邊龍骨—擺放地腳組件—安裝地暖模塊—鋪設暖管—裝平衡層—鋪裝地面飾面板。

3.3 質量控制

常規(guī)的裝修做法受人為操作和環(huán)境影響，很容易出現(xiàn)質量通病，如墻體砌筑過程中局部灰縫大小不均勻、不飽滿現(xiàn)象；構造柱植筋時由于鉆孔清理不干凈出現(xiàn)植筋不到位，混凝土澆筑出現(xiàn)蜂窩、麻面；線盒位置剔鑿不規(guī)范，封堵抹面質量差導致觀感質量不好等問題；裝飾工程中會出現(xiàn)抹灰開裂、涂料變色開裂、飾面磚空鼓、脫落等質量問題。產業(yè)化裝修強化生產工藝，大部分材料工廠內加工定制完成，現(xiàn)場拼湊組裝即可，每道工序都可以像設備安裝那樣檢查精度。從根本上避免了手工制作加工出現(xiàn)的偏差，保證了材料進場質量，同時由于構件的標準化在現(xiàn)場的安裝中保證了施工質量和觀感質量。能最大限度地改善墻體開裂、滲漏等質量通病，并提高住宅整體安全等級、通過對樣板間的驗收情況與常規(guī)裝修做法驗收后的質量來看，產業(yè)化裝修的質量更容易控制，合格率提高20%。

這里值得一提的就是四合一多功能地面裝配體系：功能性強、安全穩(wěn)固、施工快捷、便于維修。

模塊式快裝采暖地面裝配結構示意