文 / 張 雕

本文通過裝配式裝修工藝在匯鴻家園公共租賃住房項目中的實踐應(yīng)用，從施工管理和質(zhì)量控制角度出發(fā)，在實踐中不斷總結(jié)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)驗，旨在適應(yīng)建筑行業(yè)未來的發(fā)展趨勢。

1 產(chǎn)業(yè)化裝修的概念和特點(diǎn)

1.1 概念引述

這里要指出的是所謂產(chǎn)業(yè)化，即生產(chǎn)的連續(xù)性、生產(chǎn)物的標(biāo)準(zhǔn)化、生產(chǎn)過程的各階段集約化、工程高度的組織化、盡可能采用機(jī)械代替人工、生產(chǎn)與組織一體化的研究與實施。顧名思義，建筑產(chǎn)業(yè)化是指運(yùn)用現(xiàn)代化管理模式，通過標(biāo)準(zhǔn)化的建筑設(shè)計以及模數(shù)化、工廠化的部品生產(chǎn)，實現(xiàn)建筑構(gòu)部件的通用化和現(xiàn)場施工的裝配化、機(jī)械化。

住宅的產(chǎn)業(yè)化裝修是住宅產(chǎn)業(yè)化中極其重要的組成元素，也是最終體現(xiàn)給廣大業(yè)主最直接的住宅觀感和建筑質(zhì)量的部分，通過前面的陳述，我們可以把產(chǎn)業(yè)化裝修概括為在標(biāo)準(zhǔn)化的基礎(chǔ)上依托信息系統(tǒng)，通過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化、部品多樣化、加工機(jī)械化、組裝專業(yè)化、物流現(xiàn)代化和服務(wù)社會化形成的產(chǎn)業(yè)鏈實現(xiàn)的裝修做法。就目前的建筑行業(yè)情況，特別是針對施工作業(yè)這一方來說，在北京市已經(jīng)全面開始推行產(chǎn)業(yè)化裝修施工即裝配式裝修施工工藝。

1.2 特點(diǎn)

產(chǎn)業(yè)化裝修作為住宅產(chǎn)業(yè)化的重要構(gòu)成要素，其通過工廠化的生產(chǎn)，便捷的施工工藝，將施工生產(chǎn)做到了“五化”，即設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化、協(xié)作服務(wù)社會化、生產(chǎn)經(jīng)營工業(yè)化、設(shè)計施工一體化、監(jiān)督管理一體化。它的特點(diǎn)主要表現(xiàn)在以下幾方面。

（1）工廠化率高：四大體系及所有的部品均實現(xiàn)了100%的工廠化率，基本杜絕了傳統(tǒng)裝修及隱蔽工程帶來的一些質(zhì)量隱患。

（2）裝配化率高：裝配的標(biāo)準(zhǔn)化率已達(dá)到90%以上，所有裝配的部品、環(huán)節(jié)及裝配動作均統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)化、程序化，為精良品質(zhì)創(chuàng)造條件。

（3）工期縮短：由于材料全部為廠家提供的半成品，運(yùn)到施工現(xiàn)場后僅需要施工人員根據(jù)放線和圖紙要求進(jìn)行組裝，大大縮短了施工工期，將施工進(jìn)度提前，根據(jù)我們工程的實際施工情況單套住宅的現(xiàn)場裝配周期縮短到5個工作日。

（4）施工質(zhì)量得到保障：半成品為機(jī)械化生產(chǎn)，從根本上杜絕了現(xiàn)場施工質(zhì)量人為不易控制的弊端，而且現(xiàn)場裝配人員100%使用產(chǎn)業(yè)化的裝配工人，裝修現(xiàn)場告別了傳統(tǒng)的手藝人造作的時代，使得施工的精準(zhǔn)度大幅度提高。

（5）綠色施工：現(xiàn)場組裝施工作業(yè)使得噪音、垃圾、粉塵等污染大大降低，建筑工人的勞動強(qiáng)度降低，勞動條件提高。

綜合以上這五方面特點(diǎn)來說，產(chǎn)業(yè)化裝修對于施工企業(yè)，特別是總承包單位來說在工程的管理和生產(chǎn)過程中是有著很大的優(yōu)勢的，不僅縮短了工期，而且也使工程施工質(zhì)量得到了強(qiáng)有力的保障。

2 產(chǎn)業(yè)化裝修的優(yōu)勢和弊端

2.1 優(yōu)勢

就產(chǎn)業(yè)化裝修而言其優(yōu)勢與建筑產(chǎn)業(yè)化相得益彰，一是在施工現(xiàn)場消除粉塵污染、噪音污染和污水污染；減少現(xiàn)場二次裝修產(chǎn)生大量建筑垃圾的污染；工廠化生產(chǎn)，建造過程節(jié)能明顯，預(yù)制墻體高效保溫實現(xiàn)50%～75%節(jié)約能效。工廠的制造，現(xiàn)場干法裝配施工，裝配環(huán)節(jié)能節(jié)約用水80%以上。70%在工廠預(yù)制，30%在施工現(xiàn)場裝配，大大消除了傳統(tǒng)建筑墻體常見的滲漏、開裂、空鼓、房間尺寸偏差等質(zhì)量通病，室內(nèi)舒適度明顯提高；二是推動技術(shù)創(chuàng)新工作，大力促進(jìn)新技術(shù)、新材料、新設(shè)備和新工藝等運(yùn)用，有效提升建筑的安全性、舒適性和耐久性；三是集約增效，促進(jìn)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)范化、流程的系統(tǒng)化、技術(shù)的集成化、部品的工業(yè)化以及建造的集約化，可明顯降低用工需求的特點(diǎn)；四是促進(jìn)建筑企業(yè)轉(zhuǎn)型升級，走上集約化、可持續(xù)發(fā)展道路。

2.2 弊端

在現(xiàn)階段產(chǎn)業(yè)化裝修還存在著急需解決的問題：一是配套管理措施明顯缺乏，沒有專用的預(yù)售合同示范文本，缺乏統(tǒng)一、可執(zhí)行按類別或等級的全裝修房驗收標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量保證體系；二是現(xiàn)行稅收政策對產(chǎn)業(yè)化裝修住宅開發(fā)成本不利；三是土建與裝修在設(shè)計、施工、管理上銜接不上。

另外，裝配式裝修方案及使用裝修材料與傳統(tǒng)裝修的模式具有顯著區(qū)別，裝修設(shè)計的工作應(yīng)在建筑設(shè)計時同期開展。

3 匯鴻家園公共租賃住房項目案列

匯鴻家園公共租賃住房項目，位于北京市朝陽區(qū)常營南路，總建筑面積98907m2，其中裝配式裝修范圍的建筑面積74029m2，主要實施產(chǎn)業(yè)化裝修的有2-3號樓、4-A#/4-B#樓及5號樓、6號樓；5號樓是專為老年及青年提供的公租房，本項目中的老年公租房作為北京市第一個試點(diǎn)項目。此項目涵蓋地上部分住宅公共區(qū)域裝修及1339套居室裝修，全部采用裝配式裝修；主要由與結(jié)構(gòu)分離的管線及其集成體系、輕質(zhì)隔墻裝配體系、四合一多功能地面裝配體系組成，即包含了整體廚衛(wèi)、給排水、防水、強(qiáng)弱電、地暖、內(nèi)門、照明等全部內(nèi)裝修等全部內(nèi)裝部品，基本實現(xiàn)了CSI體系的目標(biāo)要求。

3.1 工藝流程（見下圖）

3.2 施工做法

3.2.1 墻體施工

流程：彈線、分檔—給排水管道安裝—隱蔽驗收—固定天龍骨—固定邊龍骨—固定豎龍骨—安裝附加龍骨—安裝38龍骨—電氣敷管—隱蔽驗收—填充巖棉—安裝另一側(cè)龍骨—隱蔽驗收—涂裝板安裝—接縫陰角處理—打膠收口。

工藝流程示意圖

本工程室內(nèi)墻體采用的是快裝輕質(zhì)隔墻，在施工中電氣管線和給排水管線可以與墻體龍骨同步施工，在混凝土界面上采取明裝的方式，在龍骨施工中進(jìn)行鋪設(shè)，從而解決了再傳統(tǒng)砌筑墻體二次開管線槽的問題。

給水管線敷設(shè)

給水管設(shè)備接頭

產(chǎn)業(yè)化給水管線采用鋁塑管安裝，管線布置較目前所用材料布置方便靈活。在管線鏈接方式上，與傳統(tǒng)絲扣鏈接相比，產(chǎn)業(yè)化采用的卡壓式快插鏈接接頭，連接方便快捷，接頭橡膠墊圈密封性好，不會出現(xiàn)漏水，管線并且維修時拆卸方便。在施工中需要注意的是卡件的安裝要牢固，管線中心間距不小于150mm，管線甩扣位置要準(zhǔn)確。

3.2.2 衛(wèi)生間防水

本工程的產(chǎn)業(yè)化裝修中衛(wèi)生間防水材料采用聚氨酯防水涂料、PVC涂塑布和PE膜卷材。在施工中首先在輕質(zhì)隔墻龍骨下端安裝一圈250mm高的涂裝板，作為防水坎臺，然后對地面做自流平處理，待自流平干燥后涂刷聚氨酯防水涂料，要求其厚度符合現(xiàn)行防水規(guī)范的相應(yīng)要求，在閉水驗收合格后鋪設(shè)模塊地面，在模塊地面上采用PVC涂塑布防水卷材再做一次防水，以此來起到雙防水保險的作用。衛(wèi)生間墻面采用PE膜卷材全鋪貼，與龍骨的鏈接采用自攻螺絲固定，為了起到防水的效果，在連接點(diǎn)增加橡膠墊片以起到鏈接牢固，避免鏈接點(diǎn)漏水的問題，下端與PVC涂塑布的搭接要求為100mm，并采用結(jié)構(gòu)膠進(jìn)行滿涂粘貼，成為整體。

聚氨酯防水涂料

保護(hù)層

PVC涂塑布防水卷材是根據(jù)衛(wèi)生間地面尺寸、地漏、管線、設(shè)備的位置，由工程定制的成品，每件成品都對應(yīng)一間衛(wèi)生間，不能混用，在使用前必須根據(jù)編號一一對應(yīng)。

PVC涂塑布防水卷材

3.2.3 地暖模塊地面

流程：墻面、地面彈線、定位—沿墻固定鋼制邊龍骨—擺放地腳組件—安裝地暖模塊—鋪設(shè)暖管—裝平衡層—鋪裝地面飾面板。

3.3 質(zhì)量控制

常規(guī)的裝修做法受人為操作和環(huán)境影響，很容易出現(xiàn)質(zhì)量通病，如墻體砌筑過程中局部灰縫大小不均勻、不飽滿現(xiàn)象；構(gòu)造柱植筋時由于鉆孔清理不干凈出現(xiàn)植筋不到位，混凝土澆筑出現(xiàn)蜂窩、麻面；線盒位置剔鑿不規(guī)范，封堵抹面質(zhì)量差導(dǎo)致觀感質(zhì)量不好等問題；裝飾工程中會出現(xiàn)抹灰開裂、涂料變色開裂、飾面磚空鼓、脫落等質(zhì)量問題。產(chǎn)業(yè)化裝修強(qiáng)化生產(chǎn)工藝，大部分材料工廠內(nèi)加工定制完成，現(xiàn)場拼湊組裝即可，每道工序都可以像設(shè)備安裝那樣檢查精度。從根本上避免了手工制作加工出現(xiàn)的偏差，保證了材料進(jìn)場質(zhì)量，同時由于構(gòu)件的標(biāo)準(zhǔn)化在現(xiàn)場的安裝中保證了施工質(zhì)量和觀感質(zhì)量。能最大限度地改善墻體開裂、滲漏等質(zhì)量通病，并提高住宅整體安全等級、通過對樣板間的驗收情況與常規(guī)裝修做法驗收后的質(zhì)量來看，產(chǎn)業(yè)化裝修的質(zhì)量更容易控制，合格率提高20%。

這里值得一提的就是四合一多功能地面裝配體系：功能性強(qiáng)、安全穩(wěn)固、施工快捷、便于維修。

模塊式快裝采暖地面裝配結(jié)構(gòu)示意