李翔宇 李傲

【摘要】近年來，由于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、城市化水平的提高，建筑用地尤其是房地產(chǎn)事業(yè)迅猛發(fā)展，引發(fā)了一些值得關(guān)注和反思的問題：房屋質(zhì)量越來越不過關(guān)，滲漏現(xiàn)象愈發(fā)嚴(yán)重等。因此我們必須高度警惕，積極采取相應(yīng)的措施去遏制房屋建筑滲漏這一現(xiàn)狀，改善居民的生產(chǎn)生活環(huán)境，促進(jìn)我國房地產(chǎn)事業(yè)的健康發(fā)展。

【關(guān)鍵詞】建筑施工;滲漏現(xiàn)象;防治措施

我們一直都在反思如今房屋建筑過程中出現(xiàn)的滲漏現(xiàn)象，到底是施工人員技術(shù)不精湛，還是房地產(chǎn)商偷工減料從中賺取超額利潤，抑或是現(xiàn)在市場上的施工材料多半有假，才導(dǎo)致房屋的質(zhì)量得不到有效保障。建筑裝飾裝修工程項(xiàng)目管理者的綜合素質(zhì)和管理水平高低直接影響著工程產(chǎn)品的最終質(zhì)量，反映著裝飾施工企業(yè)的整體形象和管理水平，關(guān)系著企業(yè)的生存和發(fā)展。建筑裝飾設(shè)計(jì)已經(jīng)成為當(dāng)前工程建設(shè)的重要內(nèi)容，只有切實(shí)加強(qiáng)這項(xiàng)工作，才能為群眾提供良好的生活環(huán)境，這不但有利于提升自身的生活質(zhì)量，更為重要的是，隨著我國人民群眾對環(huán)境意識(shí)的不斷加強(qiáng)，低碳環(huán)保的思想已經(jīng)逐漸融人人們的日常生活中去，并以此來指導(dǎo)人們的日常生活。不管是什么原因，現(xiàn)如今房屋建筑防漏已成為與社會(huì)大眾的切身利益息息相關(guān)的熱點(diǎn)問題，迫切需要得到關(guān)注和解決。

一、住房建筑中存在大量的滲漏現(xiàn)象

大批居民住房、企業(yè)建筑層出不窮，表面華麗的住房建筑其中存在大量的安全隱患，房屋漏水現(xiàn)象越來越嚴(yán)重。所幸的是，越來越多的人認(rèn)識(shí)到這一問題，并積極尋找方法去解決這一問題。高層住宅由于工程量大，對混凝土的需求量也大，此外由于施工時(shí)間往往較長，一年以上的情況普遍存在，再加之周圍自然環(huán)境因素的影響，往往會(huì)對混凝土的質(zhì)量產(chǎn)生不良影響，使其離散性變大，嚴(yán)重影響了住宅的質(zhì)量。針對這一問題，在混凝土澆筑技術(shù)上要把好關(guān)，要多采用泵送混凝土澆筑技術(shù)，這樣一方面可以提高混凝土的性能，另一方面也可以大大減少施工時(shí)間。在房屋建筑施工時(shí)就考慮到可能引起滲漏的因素，盡可能地去規(guī)避這些影響因素。據(jù)調(diào)查顯示，我國的房屋滲漏多出現(xiàn)在屋面、外墻、屋頂、廚衛(wèi)和地下室等處。因此，建筑設(shè)計(jì)師以及施工人員在對房屋建筑進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工時(shí)，多在這幾處下功夫，找到專門針對這幾處的解決措施，必然能減少滲漏發(fā)生的概率。

二、房屋建筑出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象的原因

（一）建筑施工人員技術(shù)含量不足

現(xiàn)如今從事建筑施工的人越來越少，施工人員則大多數(shù)是農(nóng)民工，有著精湛技藝的熟練工人更是少之又少。他們僅憑傳統(tǒng)的施工經(jīng)驗(yàn)和老師傅的帶動(dòng)進(jìn)行房屋的建造，缺乏系統(tǒng)的理論知識(shí)和專業(yè)性的施工墩巧。比如，技術(shù)含量高的工人都知道在外墻、廚房以及屋面等關(guān)鍵的地方，需要給預(yù)留孔留下足夠的空間，這對減少墻面的裂痕起到關(guān)鍵性的作用。一旦這項(xiàng)工作做不好，很有可能會(huì)出現(xiàn)墻面滲漏的情況。但是有些技術(shù)含量不夠的工人，給預(yù)留孔的空間總是拿捏不準(zhǔn)，因此總是無法給預(yù)留孔留下足夠的空間，這會(huì)導(dǎo)致外墻出現(xiàn)滲漏。另外在砌墻時(shí)，有經(jīng)驗(yàn)的工人會(huì)提前對砌墻用的磚塊進(jìn)行處理，用水去澆這些磚塊，使其不再處于干燥狀態(tài)，而技術(shù)不精湛或缺乏經(jīng)驗(yàn)的工人則直接使用未經(jīng)任何處理的磚塊，這樣的話干燥的磚塊會(huì)吸取泥漿里面的水分，使得泥漿里的水分大量減少，泥漿無法與磚面進(jìn)行融合，在后期也會(huì)導(dǎo)致墻面開裂。這只是其中的兩個(gè)方面，但由此可見施工人員技術(shù)的重要性。由此可見，建筑工人的技術(shù)含量不足是后期房屋建筑出現(xiàn)滲漏的一個(gè)重要原因。

（二）建筑公司缺乏制度管理和法律意識(shí)

房地產(chǎn)開發(fā)商或者房屋建筑的承包者出于利潤最大化、成本最小化的考慮，會(huì)盡可能地壓縮建造成本，甚至存在購買劣質(zhì)和假冒鋼筋水泥的現(xiàn)象，眾所周知，這是一種極度缺乏法律常識(shí)和基本道德的行為?；诖朔N現(xiàn)象的存在，就算施工人員技術(shù)再好，房屋設(shè)計(jì)再合理，都難免會(huì)出現(xiàn)建筑滲漏的情況。此外，目前社會(huì)中許多建筑公司沒有規(guī)范的管理制度，對施工人員的技術(shù)性要求不高，就算意識(shí)到施工的不合理之處或者是遇到工人正在進(jìn)行違規(guī)操作也并沒有及時(shí)更正，助長了這種不良的風(fēng)氣，并且這種風(fēng)氣愈演愈烈。

（三）施工材料質(zhì)量不過關(guān)

由于鋼筋水泥等建筑原材料價(jià)格的上漲，市場上出現(xiàn)了很多黑心生產(chǎn)廠家，專門生產(chǎn)假冒的施工材料，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前我國市場上存在著一半以上的劣質(zhì)施工材料，而且這些假材料銷量不錯(cuò)，利潤豐厚，有著廣泛的銷售市場，這更加壯大了黑心廠家生產(chǎn)的膽量。由于市場機(jī)制的不健全，法律制度的不完善，假鋼筋在市場上暢通無阻，房屋建筑使用了存在著安全隱患的假材料，自然防震系數(shù)、防漏程度都得不到很好的保障。不管是建筑公司無知還是蓄意，購買這些劣質(zhì)的建筑材料無疑對居民住房安全存在很大的威脅。

三、房屋建筑的各項(xiàng)防漏措施

（一）做好外墻防水防漏措施

在砌外墻的時(shí)候，要注重保護(hù)屋體，在使用混凝土的時(shí)候，調(diào)整好混凝土的十稀比例，水不宜過多，否則很難起到凝固作用，要充分發(fā)揮混凝土對墻面的保護(hù)作用以及讓其與磚塊充分黏合，增加墻面的硬度和防水能力。還要值得注意的是，施工過程中，在容易出現(xiàn)滲漏的地方，比如接頭和拐角處盡量加大混凝土的用量，使混凝土和磚塊的吻合度達(dá)到最大。當(dāng)然外墻在建造和裝修期間，應(yīng)解決外墻結(jié)構(gòu)構(gòu)存在的不合理的現(xiàn)象，從根本上杜絕外墻滲漏這一情況。

（二）做好廚房及衛(wèi)生間的防水防漏措施

衛(wèi)生間和廚房常常出現(xiàn)滲漏的現(xiàn)象，因此做好廚衛(wèi)的防漏工作很有必要。首先應(yīng)充分考慮到整個(gè)衛(wèi)生間和廚房的結(jié)構(gòu)，然后具體情況具體分析，采取適合特定的廚衛(wèi)防水的手段和方法。當(dāng)然必須要選擇黏合度強(qiáng)的水泥，在施工過程中，注意保持衛(wèi)生間的地面平整，避免出現(xiàn)積水排泄不掉的情況，并適當(dāng)做好防水處理措施。當(dāng)然，對廚房和衛(wèi)生間而言，一定要保證下水道的通暢，減少阻塞不通的可能。

（三）做好地下室滲漏的防水防漏措施

地下室跟廚衛(wèi)一樣，也是注重房屋建筑防漏的重要地方，應(yīng)在施工過程中做好防漏措施。一般而言，地下室的面積偏大，其外墻在防漏過程中也起著不可忽視的作用，外墻管道的通口位置十分重要，一定要涂上防水材料，這跟地下室的外側(cè)墻體相同，對防水材料的需求都比較多。在地下室的建造過程中，應(yīng)提前設(shè)計(jì)好整個(gè)地下室結(jié)構(gòu)的圖紙，注意到每一個(gè)容易出現(xiàn)漏水的細(xì)節(jié)，并提前想好對應(yīng)的解決措施，這些都是施工過程中盡可能要注意的。

（四）規(guī)范市場秩序，杜絕假冒建筑材料的流通

針對目前市場上存在大量假冒建筑材料的現(xiàn)象，國家相關(guān)部門應(yīng)完善法律法規(guī)，加大懲罰力度，從公民的切身利益出發(fā)，對出售和生產(chǎn)假冒建筑材料的單位和個(gè)人予以刑事處罰，并加處罰金，嚴(yán)重打擊假冒材料市場亂入的現(xiàn)象;加強(qiáng)市場監(jiān)管，掐斷生產(chǎn)假鋼筋假水泥的源頭，鼓勵(lì)社會(huì)公眾發(fā)揮主人翁意識(shí)，主動(dòng)監(jiān)督舉報(bào)這一違法行為。另外，在房屋建筑施工時(shí)，應(yīng)該嚴(yán)格選擇規(guī)范的材料進(jìn)行施工建造，從正確的途徑引進(jìn)施工材料，確保這些施工材料的安全性，注重細(xì)枝末節(jié)，將材料的精度、準(zhǔn)度精確到厘米乃至毫米。有關(guān)單位應(yīng)對這些建筑材料進(jìn)行仔細(xì)的對比核查，選取硬度大、剛度強(qiáng)的鋼筋，防水防漏好的水泥和適當(dāng)?shù)拇u塊來建造房屋建筑。

（五）加大對于施工人員和設(shè)計(jì)人員的技術(shù)培訓(xùn)力度

建筑施工人員對于關(guān)鍵位置的準(zhǔn)確度拿捏不好、房屋設(shè)計(jì)者對房屋結(jié)構(gòu)的不合理設(shè)計(jì)都是影響房屋建筑是否防漏的重要因素。要想從技術(shù)上去解決這樣的問題，就必須加大對于施工人員和圖紙?jiān)O(shè)計(jì)人員的培訓(xùn)力度。這就需要與此有關(guān)的建筑公司積極開展部門內(nèi)部培訓(xùn)，提高本公司人員的技術(shù)技巧，提高專業(yè)化的水準(zhǔn)，減少住房建筑滲漏的可能，這樣在與其他建筑公司的競爭中也能處于有利地位。

現(xiàn)如今，房屋建筑的滲漏問題越來越嚴(yán)重，已經(jīng)影響到我國居民的生產(chǎn)生活。無疑，這對于我國房地產(chǎn)的發(fā)展也是一個(gè)巨大的挑戰(zhàn)，要想解決目前的問題，就必須明確房屋滲漏的原因并從外墻、屋面、屋頂、廚衛(wèi)等多角度從技術(shù)的角度采取具體方案，把防水防滲技術(shù)應(yīng)用到房屋建設(shè)中去，各有關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)市場監(jiān)管，規(guī)范市場主體的市場行為。相信通過社會(huì)大眾的共同努力，困擾居民生活的住房漏水問題很快就能得到解決。

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