戚冰潔

（徐州潤和工程科技有限公司）

目前，我國正在加速推進城鎮(zhèn)化建設進程，城市規(guī)模將不斷擴大。據資料，截至2015年，我國城鎮(zhèn)常住人口占總人口的比重已達56.1%，預計2020年此比重將達到60%。城市的開發(fā)建設，改變了城區(qū)及其周邊水土資源的自然平衡狀態(tài)，大量增加的建筑物及硬化地面，改變了降水產流過程，使得徑流系數增大，嚴重阻隔了地表水和地下水的傳輸路徑，改變了項目區(qū)的水循環(huán)過程和水土流失特征。

城市擴建以房屋大規(guī)模增加為其主要特征，筆者參照海綿城市的雨水資源綜合開發(fā)利用的理念，根據我國當前房地產項目建設特點和實際情況，探討雨水綜合利用措施在房地產開發(fā)建設項目中的應用，以期為提高城市水資源綜合利用效率和同類工程雨水綜合利用設計提供參考和意見。

1 房地產開發(fā)建設項目雨水綜合利用的意義

房地產開發(fā)建設對城市土地造成了劇烈的擾動，改變了城市下墊面的透水性能及城市的水文循環(huán)。大量的建筑物和不透水地面，使降水入滲到地下的路徑被阻斷，僅依靠城市排水管網的排除，勢必給市政雨水管網運行造成極大壓力。據媒體報道，許多城市的排水管網年代久遠，設計標準低，且缺乏后期維護和保養(yǎng)，無法將短時間內匯聚的大量雨水徑流迅速排除，經常造成城市內澇。根據國家防汛抗旱總指揮部公布的數據，2015年全國由于暴雨、臺風等極端天氣帶來的超常規(guī)降水，使154座城市遭受不同規(guī)模的內澇，造成直接經濟損失81億元。

一方面，每年的城市內澇等自然災害對居民的生命財產安全造成嚴重危害；另一方面，我國多數城市又面臨著水資源短缺、水質惡化等水問題。根據2014年住建部公布的監(jiān)測結果，按照聯合國人居環(huán)境署評價“缺水”城市和“嚴重缺水”城市的衡量標準，我國657座城市中，就有超過300座處于“嚴重缺水”和“缺水”狀態(tài)，城市用水缺口高達60億m3。城市頻發(fā)的“看?！爆F象和城市水資源短缺之間的矛盾，已經成為中國城市化進程中亟待解決的問題之一。

2 雨水資源綜合利用在房地產項目中的應用

2.1 海綿城市建設的需要

2013年，習近平總書記在中央城鎮(zhèn)化工作會議中明確提出“加強海綿城市建設”。2014年，住建部正式發(fā)布《海綿城市建設技術指南—低影響開發(fā)雨水系統構建（試行）》。海綿城市建設主要是遵循生態(tài)優(yōu)先等原則，將自然途徑與人工措施相互結合，在確保城市排水防洪安全的前提下，最大限度地實現雨水在城區(qū)區(qū)域內的積存、滲透和凈化，以促進雨水資源的利用和生態(tài)環(huán)境保護。雨水的控制與利用問題，一直是城市水土保持關注的重點內容，同時也是房地產建設項目布局水土流失防治措施的重要組成部分。海綿城市的提出，無疑為水土保持方案的編制工作提供了重要指導，是方案編制的有力工具。

2.2 雨水綜合利用在房地產項目中的應用

房地產建設項目是城市水資源利用最集中的區(qū)域，在房地產項目區(qū)開展雨水利用是防止城市內澇和緩解城市水資源緊張狀況的重要途徑。雨水是一種優(yōu)質的淡水資源，不僅可以作為飲用水的來源，還可以用于道路噴灑、綠地灌溉、車輛清洗和廁所沖刷等生態(tài)用水。北京市屬于雨水綜合利用發(fā)展較快的城市之一，其規(guī)范化的管理制度是其他城市學習的榜樣。2015年河北省頒發(fā)的《雨水控制與利用工程技術規(guī)范》中提出的各項指標，要求統稱為“北京城市雨水集蓄與利用措施的‘3-5-7-9’系列的雨水控制性指標體系”，即調蓄模數大于30 m3/1 000 m2，下凹綠地率大于50%，硬化地面透水鋪裝率大于70%和雨水利用率大于90%。該雨水控制性指標體系，已經開始應用于北京市開發(fā)建設項目水土保持設施驗收與評估的工作當中。

房地產開發(fā)建設項目雨水綜合利用技術措施，具有較大的經濟效益和生態(tài)效益潛力。北京某國際會展中心和藝術中心建設項目，屋頂設計為圓形，建設有屋頂集雨利用系統，三場設計降雨強度的總集雨量可滿足建筑區(qū)內一年的沖廁用水量。根據北京市發(fā)改委發(fā)布《關于調整北京市再生水價格的通知》（京發(fā)改[2014]885號），再生水價格不超過3.5元/m3，而從運行管理和小區(qū)用水費用支出分析，投入收集雨水的年運行費用不足0.1元/m3。

3 城市雨水資源綜合利用措施

城市雨水資源綜合利用，主要是通過收集城市屋面、道路及小區(qū)廣場等區(qū)域的降水徑流，經匯集后排入雨水收集設施或通過滲透補充地下水，并將收集的雨水用于城市的道路灑水、綠化灌溉、消防用水等。本文選取了房地產建設項目中較常用的透水鋪裝、下凹式綠地、集雨池等雨水綜合利用措施，并進行典型設計如下：

3.1 透水鋪裝

按照面層材料的不同，透水鋪裝可分為：透水磚鋪裝、透水水泥混凝土鋪裝和透水瀝青混凝土鋪裝等種類，嵌草磚鋪裝、園林中的鵝卵石鋪裝、碎石鋪裝等也屬于滲透鋪裝。這種透水鋪裝方法優(yōu)點是：適用區(qū)域廣，施工方便，既可補充地下水，且具有一定的消減峰值流量和雨水凈化作用。其缺陷是：透水鋪裝材料的孔隙，容易被顆粒物填充、堵塞，特別是在寒冷地區(qū)，受水體凍融交替影響，透水鋪裝材料容易被破壞。

透水路面的結構，自上而下可設計為：透水層（透水磚）、透水找平層（0.3-5 mm級配用中砂找平）、透水基層（150 mm厚級配砂石，粒徑0.5-30 mm）和透水底基層（路面夯實）。當透水鋪裝方式設置在地下室的頂板時，頂板覆土厚度不小于600 mm并要設置排水層。常用的透水磚鋪裝典型結構見圖1。

3.2 下凹式綠地

下凹式綠地是我國科技人員在對綠地雨水集蓄利用研究的基礎上進行的改良，具有促進雨水下滲補充地下水、增加大氣含水緩解城市熱島效應、消減匯水區(qū)域徑流峰值以及控制雨水徑流造成面源污染等功能。

下凹式綠地在設計上應把握的標準：①低于周邊鋪砌地面或道路50-100 cm，最大不超200 cm；②下凹式綠地區(qū)域，一般應設置溢流口（雨水口），以保證暴雨徑流的排放，溢流口頂部標高一般高于綠地50-100 cm；③周邊雨水一般分散進入下凹綠地，當確需集中進入時要在入口處設置緩沖措施。對于匯水徑流水質較差的道路周邊，應在入口處設置初期棄流裝置；④在綠地內設置滲池、滲井等入滲設施，以增加雨水下滲能力。

相關研究表明，以綠地接納的硬化匯流面積為其1倍時，經計算：綠地下凹100 mm時，對頻率20%的暴雨攔蓄率為100%；下凹150 mm時，對頻率50%的暴雨攔蓄率為100%。一般普通實土綠地，徑流系數為0.15，綠地下凹100 mm時則接近0。

3.3 集雨池

集雨池也叫蓄水池、雨水收集池等，指得是具有雨水儲存功能的集蓄利用設施。集雨池不僅蓄水，同時也具有消減峰值流量作用。房地產建設項目中，在接入市政雨水管網之前設置集雨池，可以有效地減小市政管網的排水壓力。在房地產建設項目中，大多采用地下封閉式蓄水池，這樣可以減少占地和蒸發(fā)，在其上面覆土并進行綠化。蓄水池根據結構形式，可分為玻璃鋼蓄水池、塑料蓄水模塊拼裝式蓄水池、鋼筋混凝土蓄水池及磚石砌筑蓄水池等。

雨水徑流量計算公式為：

式中：W——設計雨水徑流總量，m3；

Ψc——某單元降水徑流系數（硬化屋頂、不透水道路取0.9，透水地面取0.35，普通實土綠地取0.15）；

hy——24 h最大降雨量，mm；

F——匯水面積，hm2。

計算出雨水徑流總量后，根據項目區(qū)內雨水綜合利用措施的實施情況，扣除初期雨水棄流量、下凹式綠地攔蓄量、入滲量、蒸發(fā)量等，可選擇適宜的集雨池規(guī)格。

在防滲面積較大的房地產項目中，適宜建設永臨結合的集雨池。施工期收集雨水，用于車輛沖洗、道路灑水滅塵；完工后作為永久集雨設施，收集儲存項目區(qū)次降雨無法入滲的雨水徑流。集雨池蓄水可將其作為非飲用水利用，不僅可有效節(jié)約自來水，還可減少污水處理的人力、物力和財力。臨時土質集雨池可采用開挖夯實、外表面覆土工膜的方法修筑，以防滲漏，且施工簡便易于拆除。

4 結論與建議

房地產開發(fā)建設項目區(qū)的雨水綜合利用措施形式多樣，應根據項目的水土流失特點及雨水時空分布，綜合布置雨水資源收集與利用設施。從水土保持方案編制方面來講，融入國內外雨水綜合利用的先進經驗和措施，設計先行，可為水行政主管部門提供參考意見和建議。

為了實現雨水資源的綜合利用，應通過政策和法規(guī)等手段，對房地產建設項目進行規(guī)范和定量指標考量。建議將集蓄水量、徑流系數與調蓄模數、鋪裝滲透系數與透水鋪裝率、下凹綠地率、雨水利用率及雨水排水含沙量這6個雨水利用量化指標，逐步普及到全國各城市的房地產開發(fā)建設項目水土保持設施驗收與評估工作當中，以確保雨水綜合利用措施能夠隨主體工程同時規(guī)劃設計、同時施工、同時投入使用。此外，還要加大雨水綜合利用的宣傳力度，加強雨水控制和利用措施的技術培訓，動員廣大人民群眾共同參與、共同受益。

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