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        激進泰禾集團在下一盤很大的棋 如何解決擴張和內(nèi)控的平衡術(shù)

        2018-01-04 18:11:51占昕
        投資者報 2018年1期
        關(guān)鍵詞:泰禾愿景董事長

        占昕

        不僅如何理解“預(yù)測”和“愿景”是泰禾集團不得不面對的熱點,而且如何調(diào)節(jié)擴張和內(nèi)控的平衡關(guān)系,

        亦是未來公司要解決的難題

        近期,泰禾集團董事長黃其森高調(diào)業(yè)績預(yù)測引起深交所發(fā)函關(guān)注,看得出來,2017年末的閩系上市房企泰禾集團步伐有些著急,停牌、復(fù)牌再提示風(fēng)險,泰禾集團(000732.SZ)難免成為了市場熱點。

        伴隨著深交所問詢函的余波,2017年12月27日,泰禾集團董事長黃其森出現(xiàn)在福州東二環(huán)泰禾廣場東區(qū)購物中心的開業(yè)現(xiàn)場。幾乎同時,公司第一大股東泰禾投資將所持股份的3.74%(2280萬股)和1.23%(750萬股)并先后質(zhì)押給交通銀行福建分行和國盛證券融資,使其累計質(zhì)押股份占公司總股本的比例升至48.72%,手頭僅余316萬余股,而上市公司則為全資子公司泰禾嘉興追加最高不超過10億元的擔(dān)保額度。

        而就在此前,由于黃其森本人對媒體釋放的高調(diào)樂觀業(yè)績言論,泰禾集團的股價短期被快速拉升,股價幾連跳,從12月22日開盤的16.71元,到25日開盤后直線拉升封至漲停,連著幾根陽線,直至事件平息的28日才小幅收跌0.98%,報收20.11元。

        盡管泰禾集團最終將黃其森“2018年銷售目標(biāo)2000億元, 以及2018年具體項目入市數(shù)量及銷售目標(biāo)的說法”解釋為董事長個人對公司發(fā)展的目標(biāo)和愿景,并不構(gòu)成公司預(yù)測與承諾,但是,該漲的股價已漲過,而擺在急速前行的泰禾面前的是,如何調(diào)節(jié)擴張和內(nèi)控的平衡關(guān)系。

        “預(yù)測”與“愿景”

        實際上,2017年12月26日,在收到深交所關(guān)注函的次日,為了防止股價波動,泰禾集團在回復(fù)之前,就對股票進行了臨時停牌。

        由于在接受媒體采訪時放出:“泰禾集團2017年銷售額將突破千億元,2018年要翻番至2000億元,”“截至2017年年底,泰禾至少手握6000億元以上的土地儲備貨值,2018年可售貨值達4000億元。”“2018年泰禾的負債率要力爭降至75%”等豪言一出,泰禾集團董事長黃其森瞬間變成“網(wǎng)紅”。

        不過這番言論引發(fā)的交易異動也引起深交所關(guān)注。25日收盤后,深交所對泰禾集團下發(fā)關(guān)注函,要求公司確認上述目標(biāo)實現(xiàn)的現(xiàn)實依據(jù)、具體措施,是否構(gòu)成業(yè)績承諾,及風(fēng)險因素和影響大小,并要求公司自查是否符合信披規(guī)定是否存在內(nèi)幕交易。

        但在此后的回應(yīng)中,泰禾集團卻表示,董事長黃其森的說法系其基于目前公司的土地儲備情況、項目儲備情況、項目拓展能力、投資進展、管理能力、銷售能力、回款進度等做出的判斷,是針對公司未來的發(fā)展目標(biāo)和企業(yè)愿景,不構(gòu)成本公司的預(yù)測和承諾。而關(guān)于公司的上述愿景實現(xiàn)與否,與宏觀經(jīng)濟形勢、國家宏觀調(diào)控政策、公司2018年上半年土地拓展情況、公司項目建設(shè)開發(fā)進度、公司的管理能力、銷售能力以及回款進度等密切相關(guān),其實現(xiàn)與否存在重大不確定性,提示投資者注意風(fēng)險,謹慎投資。

        而在該公司回復(fù)關(guān)注函后,泰禾集團相關(guān)負責(zé)人告訴《投資者報》記者,公司之后還將繼續(xù)提示市場風(fēng)險。27日,泰禾集團再發(fā)風(fēng)險提示公告,重點說明三件事:一、仍是黃其森關(guān)于2018年銷售目標(biāo)等說法屬于董事長對公司發(fā)展的目標(biāo)和愿景,并不構(gòu)成本公司的預(yù)測和承諾,其實現(xiàn)與否與多項因素有關(guān),存在重大不確定性。二、根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第14號——收入》以及公司對收入的會計政策的規(guī)定,公司房地產(chǎn)項目簽約銷售收入不等于當(dāng)期的營業(yè)收入。三、公司將在2017年會計年度結(jié)束后,盡快初步測算公司年度財務(wù)數(shù)據(jù),并按相關(guān)規(guī)定盡早披露業(yè)績預(yù)告,隨后敬請投資者關(guān)注并注意投資風(fēng)險,股票于28日小幅下跌。

        但僅僅是“目標(biāo)和愿景”五個字,是否能讓黃其森免于“失言”之責(zé)?資深市場人士向《投資者報》記者表示,這主要看交易異常時是否有關(guān)聯(lián)人操作股價獲利,“有的上市公司在融資或運作過程中不排除有市值管理的動機,但如何界定違規(guī),還要看是否構(gòu)成虛假陳述和釋放言論操縱股價并從中獲利。”該人士表示。

        內(nèi)控失衡與高負債

        而作為“愛拼才會贏”的閩系代表房企,在積極擴張、負債高企之下,泰禾內(nèi)控管理問題被掀開冰山一角,也因此導(dǎo)致其產(chǎn)品和管理多次遭受公眾的質(zhì)疑。

        數(shù)據(jù)顯示,截至2017年12月26日,泰禾集團新增項目36個,新增土地儲備792.8萬平方米,由于今年拿地方式向收購并購傾斜,泰禾內(nèi)部要求收購并購項目原則應(yīng)在6~8個月內(nèi)達到首期預(yù)售狀態(tài),但身為高端房產(chǎn)商,泰禾施工改造現(xiàn)場出現(xiàn)重大事故,已不是什么秘密。

        與此同時,今年以來逐漸上漲居前的資產(chǎn)負債率也讓泰禾集團隱憂重重,其負債總額已經(jīng)從2015年末的677.13億元快速增加至今年三季度末的1569.28億元,僅今年三個季度便上升了54.38%。數(shù)據(jù)顯示,2015年、2016年和2017年三季度泰禾集團的資產(chǎn)負債率始終較高,且增長明顯,分別約為79.9%、82.4%、85.5%,負債率之高在今年三季度滬深兩市138家上市房企中排名前10%左右。

        在克而瑞聯(lián)合中國房地產(chǎn)測評中心共同發(fā)布的《2017年前三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100》排行榜中,泰禾集團的銷售額排名第27,銷售面積排名第46。今年前三季度實現(xiàn)營業(yè)收入159.84億元,在A股上市房企中排名第12位,同比增長39.73%。但利潤的增速則要遜色一些,前三季度營業(yè)利潤增幅僅6.4%,與此同時,上半年房地產(chǎn)產(chǎn)品毛利率為26.01%,較上年同期下降0.63個百分點,比較遺憾的是,針對這之間的反差、出入以及未來改善的計劃,泰禾集團并未正面回應(yīng)《投資者報》記者的提問。

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