福斯特及合伙人事務(wù)所/ Foster + Partners

譯_李琳/ Translated by LI Lin 校_劉紅妍/ Proofread by LIU Hongyan

紐約首個(gè)WELL認(rèn)證的高層辦公樓
——公園大道425號大廈

福斯特及合伙人事務(wù)所/ Foster + Partners

譯_李琳/ Translated by LI Lin 校_劉紅妍/ Proofread by LIU Hongyan

425號大廈位于紐約中心著名的廣場區(qū)，是近半個(gè)世紀(jì)以來曼哈頓公園大道上第一座全方塊式的辦公樓開發(fā)項(xiàng)目。被構(gòu)想作為紐約最繁華街區(qū)一個(gè)功能靈活、持久的現(xiàn)代主義地標(biāo)建筑。預(yù)期在2018年底竣工的425號大廈，將包含在26層俱樂部樓層設(shè)置的冥想中心、實(shí)現(xiàn)95%的新風(fēng)過濾、高級凈水設(shè)備、考慮到充足自然光的結(jié)構(gòu)、有健康食品可供選擇、專門的健康中心和作為共享空間且可觀賞到中央公園景觀的高層露臺。

WELL認(rèn)證 425公園大道 健康和福祉

1 項(xiàng)目背景

紐約帕克街425號大廈是近半個(gè)世紀(jì)以來曼哈頓公園大道上第一座全方塊式的辦公樓開發(fā)項(xiàng)目，也是紐約第一個(gè)獲得WELL認(rèn)證（WELL Cert ifi cation）的辦公建筑（圖1、2）。

圖1 425號大廈及周邊建筑

425號大廈由建筑師諾曼·福斯特（Norman Foster）依據(jù)LEED（Leadership in Energy and Design，能源與環(huán)境設(shè)計(jì)先鋒）鉑金認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)而成，項(xiàng)目緊鄰由密斯·凡·德羅（Mies van der Rohe）、埃羅·沙里寧（Eero Saarinen）和菲利普·約翰遜（Philip Johnson）設(shè)計(jì)的一眾現(xiàn)代主義地標(biāo)建筑，它將成為紐約最繁華街區(qū)上一座功能靈活、歷久彌新的現(xiàn)代主義地標(biāo)建筑，并將成為紐約優(yōu)雅天際線的組成部分（圖3）。

大廈坐落于公園大道之上，這里有著引人注目的綠色隔離帶、現(xiàn)代藝術(shù)展示中心和寬敞的人行道，地理位置優(yōu)越，毗鄰?fù)ㄓ闷嚧髲B（General Motors Building）和索羅大廈（Solow Building）。此處是紐約市租金最昂貴的地段，吸引了眾多愿為俯瞰公園大道景致而支付2153美元/m2年租金的金融類租戶。

同時(shí)，該地區(qū)是公認(rèn)的優(yōu)秀建筑中心，紐約共有5棟建筑獲得美國建筑師學(xué)會“25年之獎(jiǎng)”（AIA's esteemed "25 Year Award"），其中，施格蘭大廈（Seagram Building）和利華大廈（Lever House）便位于此地。而公園大道本身即是重要之地，作為獨(dú)一無二的現(xiàn)代主義產(chǎn)物，歷史悠久、享負(fù)盛名，充滿生機(jī)活力。

因此，對425號大廈而言，第一要?jiǎng)?wù)是增強(qiáng)該地塊的城市活力，在周邊單體建筑（包括施格蘭大廈和利華大廈）場所精神的推動下，彰顯自身特色，并在城市街區(qū)和更廣泛層面的公共領(lǐng)域作出貢獻(xiàn)。

福斯特事務(wù)所于2012年被委托設(shè)計(jì)425號公園大道項(xiàng)目。該方案經(jīng)過了6個(gè)月的國際征集方案競賽，從扎哈·哈迪德、雷姆·庫哈斯以及理查德·羅杰斯等眾多知名事務(wù)所的方案中脫穎而出（圖4）。

圖2 425號大廈外觀

圖3 紐約天際線

圖4 概念方案的虛擬漫游

2 建筑布局

425號大廈共43層，高206.45m，建筑面積為47 523.44m2，是一座錐形的鋼化玻璃建筑物，漸變上升減小的鋼架清晰地表達(dá)了其幾何結(jié)構(gòu)。

大廈的形式是功能的純粹表達(dá)，建筑在垂直方向被劃分為3個(gè)不同的部分（圖5）：在街道平面上與城市肌理相互交織的7層裙樓、嵌入的中心區(qū)域以及頂部細(xì)長柱狀的高端辦公區(qū)。3個(gè)部分被斜肋架構(gòu)的玻璃分隔，并隨著高度增加而逐漸變窄，大廈頂部的3片刀刃一樣的、可以被照亮的剪力墻構(gòu)筑物向天空延伸，為紐約的城市天際線增添活力并使自身成為了標(biāo)志性建筑物。其比例的確定建立在一系列詳盡的分析之上，包括場地上中央公園的景觀模型，以分析理想的空間布局，獲得均衡的組合。

圖5 垂直功能分區(qū)

大廈一層的面積為2085.67m2，空間開闊，適合大尺度畫廊展覽或者公共活動，引人注目的3層通高中庭（約13～14m）和陳設(shè)重要藝術(shù)作品的大型市民廣場，延續(xù)了公眾對大廈在街面上的視線焦點(diǎn)（圖6、7）。

斜肋樓板層室內(nèi)凈高23m，提供了開闊的視野，使人們能夠在此一覽中央公園的景觀。同時(shí)，距離地面101m高的租用辦公樓層將提供餐飲和商務(wù)設(shè)施，其層高為12m，南北兩側(cè)分別是落地式窗戶和花園（圖8）。

建筑的每一層都擁有景觀露臺，能夠飽覽曼哈頓城市和中央公園的景致（圖9）。在大廈低、中、高3個(gè)部分之間，設(shè)有兩個(gè)3層高的充滿夢幻色彩的空中花園，這兩個(gè)空中花園將作為城市垂直空間的市民廣場，為曼哈頓城市中心提供稀缺的開放空間，并設(shè)有咖啡廳、酒吧和活動空間?？罩谢▓@是由遮陽格柵的水平網(wǎng)格界定的線性空間，不規(guī)則的落地玻璃為其提供庇護(hù)，使之免受外界惡劣天氣的影響，其周邊為裸露的斜角柱結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)了圍護(hù)空間的大尺度感（圖10）。

425大廈的建筑設(shè)計(jì)有兩個(gè)突出特點(diǎn)，首先是與街區(qū)背景一致，其次是在此基礎(chǔ)上進(jìn)行延展，使建筑高層在外觀和寓意上都有別于紐約其他辦公大廈。建筑優(yōu)雅的外立面與充滿創(chuàng)新性的內(nèi)部3層分級無柱空間布局完美地結(jié)合在一起。作為一個(gè)世界級的可持續(xù)辦公場所，425號大廈提供了大型且靈活可變的開放式樓層空間。

3 建筑結(jié)構(gòu)

425號大廈的建筑結(jié)構(gòu)概念源于對整個(gè)項(xiàng)目概況的分析和在整棟大廈內(nèi)提供卓越辦公空間的理念（圖11）。城市規(guī)劃需要明確一系列的公園大道退界，同時(shí)為了最大限度地利用公園大道，建筑的核心部分被設(shè)置于偏離中心的大廈后端，以提供進(jìn)深更大的靈活空間并明確公共地平面。

圖6 入口

圖7 中庭

圖8 斜肋樓板層

圖9 頂層景觀

圖10 娛樂中心樓層景觀

圖11 大廈結(jié)構(gòu)工程

正立面的柱子為建筑前側(cè)的樓板提供垂直方向的支撐。柱子是從頂層開始的，首次在體量上進(jìn)行了變化，分支并連接核心，隨之在體量上再次變化。這兩個(gè)連接與后方的核心部分提供了建筑所有的垂直和橫向支撐力，無需隱藏的桁架或者外支架，全部結(jié)構(gòu)清晰地呈現(xiàn)在了建筑外觀體量上。

4 WELL健康建筑

WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)（WELL Building Standard）是一部專門針對人體健康的建筑設(shè)計(jì)與評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，該認(rèn)證旨在凸顯其對于人們健康生活的促進(jìn)作用，鼓勵(lì)采用有利于健康和福祉的建筑技術(shù)，開發(fā)商、租戶及業(yè)主選擇WELL認(rèn)證的原因各有不同，主要有以下5個(gè)方面：（1）WELL建筑可以幫助改善使用者生活的方方面面，包括營養(yǎng)、健身、情緒、睡眠方式、工作效率和表現(xiàn)等；（2）建筑物30年中最大的運(yùn)行成本與人有關(guān)，解決使用者的健康問題，能夠降低整體成本；（3）業(yè)主可以利用WELL劃分建筑空間，吸引租戶；（4）公司可以利用WELL吸引并留住優(yōu)秀雇員；（5）WELL可以潛在地降低醫(yī)療保健費(fèi)用，提高經(jīng)濟(jì)水平。

425號大廈不僅獲得了可持續(xù)LEED金級認(rèn)證，還是紐約市首個(gè)獲得WELL標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證的辦公建筑（圖12）。有別于公園大道上其他空間低矮且昏暗的舊建筑，該建筑擁有大量寬敞空間、新鮮空氣和陽光的場所，這也是健康和福祉認(rèn)證的部分內(nèi)容（圖13～15）。

建筑設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)綠色環(huán)保的特性，包括環(huán)境友好型材料的使用、自行車存放處、實(shí)現(xiàn)95%的新風(fēng)過濾、高級凈水設(shè)備、考慮到充足自然光的結(jié)構(gòu)和高能效的外圍護(hù)結(jié)構(gòu)。同時(shí)，425大廈包含了基于使用者健康考慮的冥想室、更衣室、緩沖地板、防眩光照明，擁有專門的健康中心和作為共享空間供人觀賞中央公園景觀的高層露臺。

425號大廈還擁有可供選擇的健康食品以及飲料，MAKE IT NICE餐飲集團(tuán)的創(chuàng)始人、主廚丹尼爾·胡姆（Daniel Humm）將和餐廳老板威爾·圭達(dá)拉（Will Guidara）聯(lián)手運(yùn)營位于地面層和2層的餐廳，他們將為針對所有租戶及其訪客開放的俱樂部樓層提供食物。

設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)將努力打造一個(gè)舒適、健康和舒緩環(huán)境的未來辦公場所，無論人們在工作還是享用建筑物中的其他便利設(shè)施，都能免受內(nèi)部機(jī)械系統(tǒng)和外部喧囂噪音的干擾。

圖12 WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)七大體系

圖13 建筑效果

圖14 辦公室景觀

圖15 辦公空間

工作于此的不同行業(yè)的人們都不再“朝九晚五”，他們愿意延長工作時(shí)間，并且深刻體會到籠罩著自然光的開放協(xié)作的工作環(huán)境的重要性。L&L公司深刻理解如何令雇員更加愉悅且高效率工作，驗(yàn)證了他們對這個(gè)項(xiàng)目正在做且希望堅(jiān)持下去的工作，WELL認(rèn)證代表了辦公租戶追求的建筑特性的重要組成，反應(yīng)了雇員在身心健康方面的價(jià)值。

關(guān)于WELL有若干誤解，其中最值得一提的就是人們認(rèn)為WELL健康建筑是昂貴的，且只有新建建筑可以申請認(rèn)證。事實(shí)上，WELL建筑策略并不是更昂貴的決策，而是更盡責(zé)的決策。建筑90%的成本是內(nèi)部人員的成本，而WELL能夠解決這90%的成本投入，其應(yīng)用前景可謂非常廣闊。無論是建筑業(yè)主希望劃分空間以方便租賃，還是企業(yè)希望吸引并保留優(yōu)秀員工、提高生產(chǎn)力并降低醫(yī)療保健成本，WELL在提供投資回報(bào)方面都具有潛力。

預(yù)計(jì)于2018年建成的425號大廈旨在打造一個(gè)獨(dú)特的建筑：一個(gè)舒適健康且令人慰藉的未來辦公環(huán)境；一個(gè)既具時(shí)代感又具永恒魅力，同時(shí)尊重曼哈頓地區(qū)歷史文脈的大廈；并希望這里成為該地區(qū)不朽的地標(biāo)建筑。

項(xiàng)目信息

業(yè)主：L&L Holding Company

建筑設(shè)計(jì)：Foster + Partners

注冊建筑師：Adamson Associates

結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：WSP Cantor Seinuk

機(jī)電設(shè)計(jì)：WSP Flack + Kurtz

市政：Langan Engineering

立面：Permasteelisa Group

地質(zhì)技術(shù)：Langan Engineering

照明：Tillotson Design Associates

規(guī)劃：HSE Contractors - CPM Scheduling Consultants

密封材料：Sika Services AG

鋼材料：Arcelor Mittal；Owen Steel Company Inc.

NEW YORK'S FIRST WELL-CERTIFIED HIGH-RISE OFFICE BUILDING:425 PARK AVENUE

Located in the heart of New York's famed Plaza District, 425 Park Avenue will be the first full-block office development on this historic stretch in nearly half a century. It is conceived as a flexible, enduring new addition to one of New York City's most celebrated streets. Features of 425 Park Avenue, which is expected to be completed toward the end of 2018, will include a meditation center on the 26th floor, air filtration, advanced water purification, a structure that allows for an abundance of natural sunlight, healthy food options, a dedicated wellness center and terraces on high floors with Central Park views that will serve as common space.

WELL Cert ifi cation, 425 Park Avenue, Health and Wellbeing

2017-07-10