匡志威

(長沙市規(guī)劃勘測設計研究院，湖南 長沙 410007)

城市建筑物日照分析測量研究

匡志威*

(長沙市規(guī)劃勘測設計研究院，湖南 長沙 410007)

目前，建筑物日照權已通過立法確認，城市規(guī)劃管理中必須考慮這一因素。為避免日照糾紛，同時提高城市土地利用率，對相關客體建筑屋進行詳細的日照分析測量，是解決上述問題的有效途徑。本文詳細介紹了城市建筑物日照分析測量的測量內容、外業(yè)測量與調查要點、內業(yè)數(shù)據(jù)處理步驟及要求，已在長沙市相關項目中成功實施應用，對相關測量項目的開展，具有一定的借鑒意義。

建筑物日照權；日照分析測量；立面正視投影坐標系；建筑物日照立面圖

1 概 述

建筑物日照是指陽光直接照射到建筑物維護結構表面和房間內部的現(xiàn)象[1]。建筑物日照權已在2007年我國頒布實施的《物權法》中進行了明確具體的規(guī)定，因此新建的建筑物，對附近已有建筑物的陽光遮擋，必須滿足國家住宅日照標準要求[2]。傳統(tǒng)的日照分析，僅僅依靠相關建筑物高度、正負0值及相關建筑物間的平面位置關系等數(shù)據(jù)[3]，難以精細到每一戶。近些年發(fā)生的關于建筑物日照訴訟糾紛，已充分暴露了建筑物日照規(guī)劃管理中的問題；同時，土地空間作為城市最重要的基準資源，必須得到充分利用，即相鄰建筑物間的間距須達到最合理的大?。灰虼?，這些因素的影響，對城市規(guī)劃管理部門提出了更高的技術要求；對相關建筑進行詳細的日照要素測量與調查，以戶為單位進行日照計算分析，是解決上述問題的有效途徑。

2 日照分析測量內容

國家標準《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》對確定有效日照時間段的基本計算參數(shù)進行了明確的規(guī)定，其中計算區(qū)域氣候區(qū)劃類別、日照計算標準日、有效日照時間段、日照計算起點及最小有效日照時數(shù)等[1]，而另一些計算參數(shù)則需通過現(xiàn)場測繪及調查[4～8]，內容包括：

(1)日照計算區(qū)域1∶500現(xiàn)狀地形圖；

(2)主體建筑、客體建筑的平面位置圖、坐標及之間的相對位置關系；

(3)相關要素的高程數(shù)據(jù)，如主體建筑、客體建筑的屋頂高、檐口標高、女兒墻標高、屋頂隔熱層、正負零高、室外地坪高、各層層高等；

(4)作為日照計算的重要對象，各種窗戶、門、陽臺的立面位置、尺寸大小、底標高及屬性都需準確測量與調查；

(5)為準確計算各戶的日照時間，分戶線要測量或調查清楚。

規(guī)劃報建階段，已完成1∶500現(xiàn)狀地形圖測量，疊加對比主體建筑的設計圖，可以得出相關的客體建筑及之間的相對位置關系。上述其他在1∶500現(xiàn)狀地形圖中無法獲取的數(shù)據(jù)，則需要進行日照分析測量。因此，日照分析測量后提交的日照分析圖上，應有以下內容：

(1)客體建筑日照分析立面的正視投影立面圖；

(2)日照分析立面照片；

(3)1∶500位置示意圖；

(4)相關說明。

3 外業(yè)測量與調查要點

外業(yè)觀測可采用GNSS RTK+全站儀野外數(shù)字測量模式，利用GNSS RTK布設圖根控制點，利用全站儀免棱鏡技術測量各關鍵點，部分尺寸可采用測距儀、鋼卷尺及皮尺進行量取。

3.1 高程測量內容及要求

(1)正負零高程測量。建筑物的正負零高程是唯一的，一般為第一層消防通道處的地板高，要找準位置進行測量，尤其注意不同立面所對應的地面間高差較大的情況。

(2)各層標高測量。測點應選擇在各層底板面上；外業(yè)測量時，測點可選擇在陽臺底層線上。檐口標高及坡屋頂標高測量時要測準位置。

3.2 陽臺、窗戶、門測量

陽臺角點、窗戶角點、門角點一般采用全站儀免棱鏡技術進行測量，不方便實測的可采用測距儀、鋼卷尺及皮尺進行量取。外凸型(地形圖中用外虛內實表示)陽臺，需準確測量陽臺對應面上的窗戶及門。整體陽臺(地形圖中用內虛外實表示)，只需準確測量陽臺洞開口框。特殊窗戶(轉角直角窗、轉角弧形窗、凸窗)要測量窗戶洞開口角點。圖1中A、C、D、E、F、G為測量關鍵點。

圖1 特殊窗戶測點位置

3.3 分戶線

要準確確定分戶線，如有準確的平面設計圖，可直接參考；經現(xiàn)場核實平面設計圖有誤或無平面設計圖時，要在現(xiàn)場準確確定分戶線，并在草圖上畫好。確定方式如下：

(1)一梯兩戶規(guī)則房屋一般可直接觀察外觀確定；

(2)一梯三戶及以上房屋，要入戶確認；

(3)同一棟上下層戶型不一致的房屋，需要入戶確認。

3.4 現(xiàn)場繪制窗位示意草圖及拍照

(1)簡單規(guī)則房屋，各測量立面可分別整體畫草圖；立面照片盡量體現(xiàn)窗戶的位置關系。

(2)復雜不規(guī)則房屋，一些測量立面在投影里存在投影重疊時，如圖2所示南-2面與南-1面、南-3面，則需將各立面要分開單獨繪制；同時要做到一個立面拍一張照片，照片里要清晰體現(xiàn)窗戶的位置關系。

圖2復雜立面示意圖、位置示意圖

4 內業(yè)數(shù)據(jù)處理要點

測區(qū)1∶500現(xiàn)狀地形圖及日照客體建筑物日照分析外業(yè)測量數(shù)據(jù)，采用的是測量坐標系；日照分析外業(yè)測量數(shù)據(jù)，導入到1∶500現(xiàn)狀地形圖中時，單一立面的測點數(shù)據(jù)，理論上會分布在二維客體建筑物的一條邊上；如不進行處理，會給立面圖繪制帶來極多不便。

4.1 測量數(shù)據(jù)坐標轉換

日照分析客體立面正視投影圖，采用的是待測立面正視投影坐標系；外業(yè)測量采用的是測量坐標系；為方便繪制該圖，需進行坐標系轉換。定義待測立面坐標系、待測立面正視投影坐標系，具體如表1、圖3、圖4所示。

坐標系信息 表1

圖3 測量坐標系與待測立面坐標系

圖4 待測立面正視投影坐標系

有如下坐標轉換關系：

(1)

(2)

根據(jù)上述關系，編寫坐標轉換軟件，將測量坐標轉換成立面正視投影坐標，可有效提高內業(yè)數(shù)據(jù)處理質量及效率；軟件界面如圖5所示。

圖5 坐標轉換軟件界面，其中(X1，Y1)、(X2，Y2)為圖3及圖4中A、B點坐標

4.2 立面圖繪制步驟及要點

立面圖繪制，應遵循先整體、后局部、最后標注原則，同時一棟客體建筑一張圖，便于使用。一般步驟如下：

①導出每一立面的測量數(shù)據(jù)后，利用坐標轉換軟件進行坐標轉換，然后生成展點圖；

②分析計算正負0高、(坡)屋頂高、檐口高、各層層高等，繪制立面整體外框及各分層線；

③繪制陽臺、窗戶、門，被遮蓋、封閉區(qū)域及屋檐部分，可用陰影表示；

④標注陽臺、窗戶、門的尺寸、高程，標注各層層高、屋檐屋頂高，標注門及窗戶的屬性(如臥室、廚房、衛(wèi)生間)；

⑤繪制分戶線，標注分戶信息；

⑥導入并調整外業(yè)測量時所拍攝的各立面照片。

圖6為日照分析立面示意圖，圖中紅色圈點為全站儀外業(yè)測量點：

圖6日照分析立面圖(紅色圈點為外業(yè)實測坐標點)

4.3 位置圖繪制

位置圖是對日照分析立面圖的補充說明，如圖2所示，所表示及標注的信息，應包括：

①客體建筑的編號、相關房角點坐標，盡量反應日照分析主體建筑施工區(qū)域與客體建筑的相對位置關系；

②各立面編號及位置；

③分戶線及戶型說明。

4.4 其他說明

其他說明包括繪圖比例尺、所用的平面及高程坐標系、使用的不常見符號說明、工程信息、測量日期等。

5 結 語

本文介紹的城市建筑物日照分析測量內容及方法，已在長沙市許多工程的日照分析中進行了應用，并取得了很好的效果。相關日照分析單位要求，測量精度不低于 0.1 m，因此本文采用的測量技術手段及方法，均能滿足此要求。但受城市復雜的測區(qū)環(huán)境及諸多不利因素的影響，如較短的樓間距、高大繁密的綠化樹木、自建私搭的違章建筑等，外業(yè)測量中需要合理統(tǒng)籌利用各測量技術手段以及制定因地制宜的測量方法，以提高測量效率及測量精度。另外，受作業(yè)人員的思維慣性、居民的阻擋等，在確定復雜戶型住宅的分戶線時，如一梯多戶、一梯兩門四戶、上下樓層戶型不一致等，容易出現(xiàn)錯誤。

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TheResearchoftheUrbanBuildingsSunlightAnalysisSurvey

Kuang Zhiwei
(Changsha Planning Survey & Investigation & Design Institute，Changsha 410007，China)

At present，the sunlight right of buildings has been confirmed by legislation，which must be taken into account in urban planning management. The sunlight analyze survey about relevant object building is an effective way to solve the above problems in order to avoid sunshine disputes and improve the utilization rate of urban land. This paper introduces the urban building sunlight analysis survey content，field measurement and investigation points，procedures and requirements of indoor data processing. There was the successful implementation and application in relevant project of Changsha urban. It can be used as a reference for the development of related measurement projects.

sunlight right of buildings；sunlight analyze survey；elevation orthographic projection coordinate；sunlight Elevation of buildings

1672-8262(2017)06-118-04

P258

A

2017—03—14

匡志威(1982—)，男，高級工程師，注冊測繪師，主要從事GPS應用、工程測量等方面的工作。