摘 要：建筑幕墻的造價管理應(yīng)貫穿于整個施工過程中，不容忽視。幕墻在整個工程的造價中占有很大的比重，幕墻成本的控制對整個建筑的造價都要非常大的影響作用。本文就針對建筑幕墻造價控制的有效措施進(jìn)行了探討。

關(guān)鍵詞：建筑幕墻；造價；控制措施

中圖分類號：TU723.3 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1004-7344（2018）12-0256-01

1 幕墻的分類

隨著工業(yè)技術(shù)的發(fā)展，幕墻的種類越來越多，建筑形式的選擇也越來越豐富。從制作幕墻的材料來看，最常見的石材幕墻和玻璃幕墻。目前大多數(shù)高層建筑幕墻是應(yīng)用最為廣泛的石板制幕墻。例如，某高層建筑使用石頭幕墻，由于高層建筑外墻面積大，以石材板作為幕墻材料，一方面材料成本低，工程造價低。另一方面堅(jiān)固耐用，較于玻璃幕墻更易于清洗。豐富的幕墻分類使同一高樓同時使用多種類型的幕墻成為可能。

2 幕墻的特點(diǎn)

幕墻之所以具有廣泛的用途，是因?yàn)樗哂性S多其他材料所沒有的優(yōu)點(diǎn)。幕墻實(shí)現(xiàn)了高層建筑的工業(yè)化。例如，在傳統(tǒng)的汽車制造業(yè)中，大部分的工業(yè)生產(chǎn)方式是先生產(chǎn)零件，包括車架、輪胎、底盤，然后組裝。其優(yōu)點(diǎn)是生產(chǎn)效率高、模式靈活、裝配簡單。所生產(chǎn)的零件規(guī)格高，一旦損壞，可以迅速更換。在高層建筑的建設(shè)中，大多是傳統(tǒng)的建筑方法。水泥、鋼筋等原材料運(yùn)至施工現(xiàn)場，現(xiàn)場處理和現(xiàn)場施工。由于缺乏標(biāo)準(zhǔn)，大部分的建筑體都是一次成型，不可復(fù)制。在發(fā)達(dá)國家，建筑方法已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了建筑材料的工業(yè)生產(chǎn)和三維印刷成型技術(shù)。也就是說，工廠的原材料是標(biāo)準(zhǔn)化的，是在工廠批量生產(chǎn)的。到達(dá)施工現(xiàn)場后，很快就能組合完成了。幕墻就是高層建筑工業(yè)化生產(chǎn)的局部應(yīng)用。

3 建筑幕墻工程造價構(gòu)成分析

（1）建筑幕墻的工程造價包括諸多因素，要加強(qiáng)對建筑幕墻的造價控制，首先要加深對這些因素的認(rèn)識，并通過深入分析，采取有效措施，加大成本控制力度。從建筑幕墻的總體造價來看，占據(jù)建筑成本最高的工程費(fèi)，其中設(shè)備和機(jī)械成本、人工成本和建筑材料成本都是直接成本。家住幕墻施工需要的材料比較多，其中鋁龍骨、鋼骨架等可以用于建筑幕墻的骨架建設(shè)，能提高建筑幕墻增強(qiáng)密封性能，也需要對各種附件的應(yīng)用，還有一部分屬于裝飾材料。

（2）建筑幕墻造價中不可忽視的措施成本。這部分成本不是實(shí)體工程費(fèi)用，而是在實(shí)際施工前和施工過程中產(chǎn)生的各種費(fèi)用，主要包括腳手架或施工吊籃產(chǎn)生的施工組織措施費(fèi)用，還有一些清潔和安全措施費(fèi)。

（3）在建筑幕墻的承包過程中，由承辦單位承擔(dān)部分稅費(fèi)，構(gòu)成幕墻成本的一部分。

（4）在建筑幕墻施工過程中，必須在使用各種半成品和原材料前進(jìn)行全面檢查，檢查中產(chǎn)生的費(fèi)用由施工單位承擔(dān)。

4 控制幕墻造價的具體措施

4.1 招投標(biāo)的控制

投標(biāo)結(jié)果包括技術(shù)指標(biāo)說明和投資報價兩種材料。結(jié)構(gòu)模型、石材分割、施工分析、建筑材料采購、人員配置、立體效果等屬于技術(shù)指標(biāo)的范疇，既要全面，又要重點(diǎn)放在項(xiàng)目本身的基礎(chǔ)上，做到不含糊，數(shù)據(jù)盡可能準(zhǔn)確。在投資報價方面，施工單位應(yīng)根據(jù)建筑幕墻的最終施工方案對施工成本進(jìn)行預(yù)算。對于項(xiàng)目管理，工程造價預(yù)算是一個指導(dǎo)性文件，很多建筑幕墻工程劃分只是整個項(xiàng)目的一個分部工程，公司不設(shè)立專門幕墻造價預(yù)算員。在制定幕墻施工方案時就應(yīng)生成成本預(yù)算，這也可以作為控制整個幕墻工程造價的一項(xiàng)重要依據(jù)。在設(shè)計(jì)幕墻時，應(yīng)根據(jù)甲方的要求和施工單位的施工特點(diǎn)來確定。有的喜歡石材幕墻和鋁幕墻混合使用，有的則喜歡整個結(jié)構(gòu)都是石材幕墻，有的則喜歡整個結(jié)構(gòu)都是鋁幕墻。

4.2 優(yōu)化設(shè)計(jì)

工程實(shí)施的質(zhì)量在很大程度上取決于中標(biāo)后設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化。設(shè)計(jì)應(yīng)是經(jīng)濟(jì)合理的，例如，許多設(shè)計(jì)師使用雙層幕墻，這種結(jié)構(gòu)具有重量輕、結(jié)構(gòu)簡單、外形美觀等特點(diǎn)，在施工過程中采用鋁合金龍骨，從加工、生產(chǎn)和裝配可以由工廠完成，有效降低了幕墻的施工成本，獲得更大的經(jīng)濟(jì)效益。專業(yè)設(shè)計(jì)人員應(yīng)對幕墻設(shè)計(jì)進(jìn)行成本分析和價值評估，以避免因設(shè)計(jì)不當(dāng)而造成的成本增加。材料的選擇應(yīng)考慮運(yùn)輸距離、供貨能力、供貨價格、材料質(zhì)量等。在深化設(shè)計(jì)時，還應(yīng)確定材料的具體尺寸、細(xì)部圖和細(xì)部結(jié)構(gòu)的效果圖。深化設(shè)計(jì)圖紙不僅給施工人員帶來方便，而且對控制幕墻造價、加快施工進(jìn)度起著決定性作用。不同的設(shè)計(jì)方案除了對建筑美觀有很大影響外，對幕墻主要材料的使用量也有很大的影響，進(jìn)而影響整個工程的造價。設(shè)計(jì)人員還要具有人文情懷和獨(dú)特個性，為了設(shè)計(jì)楚讓人舒適、溫馨的建筑幕墻，我們應(yīng)該充分考慮后選擇一個經(jīng)濟(jì)合理而美觀的方案。

4.3 有效控制人工成本的支出

幕墻工程要求施工人員具有過硬的專業(yè)技能。因此，施工企業(yè)在安排施工人員時應(yīng)進(jìn)行合理的調(diào)整，以保證施工隊(duì)伍的技術(shù)水平，提高施工班組的組織管理水平。只有合理組織各種勞動，才能盡可能地避免施工過程中的無效勞動，提高施工人員的勞動效率。在某些情況下，也可以采用包干控制。這種方法適用于技術(shù)要求不高，一些簡單施工的工程。勞務(wù)分包可有效降低工程造價。

4.4 成本核算及變更報價

以成本控制為出發(fā)點(diǎn)，在材料采購、合同審查部門的成本、付款申請的審核，應(yīng)根據(jù)幕墻工程成本預(yù)算為控制目標(biāo)，通過核算和審計(jì)項(xiàng)目的修改和補(bǔ)充項(xiàng)目核算，管理和幕墻的成本控制，避免不合理成本。工程建設(shè)總的來說，工程變更是不可避免的，工程變更在整個合同履行過程中也可能發(fā)生。在實(shí)際工程建設(shè)中，工程變更是提高工程效率的重要手段。作為對工程變更了解最多的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，應(yīng)該參與報價變更的整個過程，并得到成本部門的批準(zhǔn)。在這一環(huán)節(jié)上，雙方要充分溝通與合作，同時要建立完善的監(jiān)督激勵機(jī)制，調(diào)動員工的積極性和參與性。

5 結(jié)束語

建筑幕墻造價在整個建筑工程中所占比例非常大。在建筑行業(yè)的激烈競爭中，如何在保證建筑施工質(zhì)量的同時，控制建筑幕墻的造價，已成為各企業(yè)提高經(jīng)濟(jì)效益的手段。因此，在建筑幕墻的設(shè)計(jì)過程中，要從建筑的各個方面綜合分析控制建筑幕墻的造價。

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收稿日期：2018-3-9