摘 要：近幾年，我國(guó)建筑工程通過(guò)對(duì)新技術(shù)、新材料的應(yīng)用，行業(yè)在綜合效益方面取得很好的成績(jī)。但是，即使在這樣的背景下，建筑工程在施工中還是存在著一些問(wèn)題，像是建筑工程施工好合同與實(shí)際情況存在偏差，導(dǎo)致建筑管理存在很大的問(wèn)題。因此，基于此本文對(duì)建筑管理中施工合同的應(yīng)用，以及相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了分析，其主要的目的就是保證建筑工程施工的合理性提升管理水平，進(jìn)而促進(jìn)了我國(guó)建筑行業(yè)發(fā)展的進(jìn)程。

關(guān)鍵詞：施工合同；建筑工程；管理水平；綜合效益

中圖分類(lèi)號(hào)：TU723.1 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1004-7344（2018）17-0277-02

工程施工合同具有一定的特殊性和復(fù)雜性，其存在目的就是保證建筑工程施工周期有序的進(jìn)行，并且施工合同所涉及到的內(nèi)容和條例相對(duì)較多。但是，在現(xiàn)有的一些建筑工程中，施工合同往往與施工實(shí)際情況存在較大的偏差，這樣不僅影響建筑管理水平，以及工程的中和效益，對(duì)其行業(yè)的發(fā)展也就造成一定的阻礙。因此，面對(duì)這樣的情況下，首先需要了解施工合同在建筑工程施工中所起到的作用，其次對(duì)其在建筑管理中所存在的問(wèn)題進(jìn)行總結(jié)和歸納，最后需要采用建筑管理中施工合同應(yīng)用的有效措施，這樣才能保證建筑管理的有效性，保證綜合效益的同時(shí)，促進(jìn)了其行業(yè)發(fā)展的進(jìn)程。

1 施工合同在建筑工程施工中的作用

施工合同所包括的內(nèi)容和條例是非常多，并且貫穿于整個(gè)建筑工程施工中。同時(shí)，施工企業(yè)在展開(kāi)建筑工程生產(chǎn)活動(dòng)的時(shí)候，主要是根據(jù)建筑功承包合同和施工合同展開(kāi)，因此建筑工程施工的過(guò)程中，施工合同起到了非常重要的作用，具體的作如下。

（1）施工企業(yè)在展開(kāi)建筑工程生產(chǎn)活動(dòng)之前，需要簽訂施工合同，實(shí)施施工現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管、生產(chǎn)等各項(xiàng)工作。同時(shí)，在施工合同中，會(huì)對(duì)工程施工流程、施工技術(shù)進(jìn)行明確，為施工生產(chǎn)活動(dòng)的展開(kāi)提供指導(dǎo)，保證建筑工程施工的合理性。

（2）施工合同中對(duì)質(zhì)量、成本、經(jīng)濟(jì)效益等方面，都有著詳細(xì)的標(biāo)注，并且根據(jù)各個(gè)參與方的責(zé)任和義務(wù)劃分施工區(qū)域，這就使得建設(shè)單位的合同管理在形式等方面與其他企業(yè)的管理存在差異，并且從整體上可以形成一套完善、有效的管理系統(tǒng)，保證了建筑工程的綜合效益。

2 施工合同面臨的相關(guān)問(wèn)題

2.1 施工合同不嚴(yán)謹(jǐn)

建筑工程生產(chǎn)活動(dòng)展開(kāi)的時(shí)候，需要先擬定施工合同，主要是保證建筑工程施工有效、合理的展開(kāi)。但是，在施工合同擬定的時(shí)候，經(jīng)常出現(xiàn)一定的穩(wěn)定，影響建筑管理水平，具體內(nèi)容如下。

（1）在施工合用擬定的過(guò)程中，工作人員的專(zhuān)業(yè)性參差不齊，對(duì)建筑工程施工合同中的很多內(nèi)容和條例，都沒(méi)有進(jìn)行詳細(xì)的明確和標(biāo)注，甚至一些條例的合法性相對(duì)較差，這樣嚴(yán)重影響了施工合同的嚴(yán)禁性。

（2）由于工作人員參差不齊，導(dǎo)致施工合同的各項(xiàng)內(nèi)容和條例相對(duì)較為混淆，尤其是參與方所承擔(dān)義務(wù)和責(zé)任方面，這樣一旦發(fā)生建筑工程施工安全事故，各個(gè)參與方就會(huì)相互推卸責(zé)任，進(jìn)而導(dǎo)致建筑工程的綜合效益得不到有效提升。

2.2 認(rèn)識(shí)程度不夠

在建筑工程施工生產(chǎn)的過(guò)程中，由于一些施工單位缺乏施工資質(zhì)，執(zhí)行力方面相對(duì)較差，這樣就會(huì)導(dǎo)致施工合同無(wú)法有效的落實(shí)，進(jìn)而影響建筑管理的有效性。同時(shí)，在施工合同落實(shí)的過(guò)程中，建筑管理人員對(duì)該方面的認(rèn)識(shí)程度相對(duì)較差，各項(xiàng)管理機(jī)制都不夠完善，這樣也會(huì)影響施工合同的全面落實(shí)，建筑管理水平隨之下降。

3 建筑管理中施工合同應(yīng)用的有效措施

針對(duì)上述施工合同所面臨的問(wèn)題，本段提出了建筑管理中施工合同應(yīng)用的有效措施，其主要目的就是保證建筑工程施工合同落實(shí)的有效性，提升建筑管理的水平，具體的應(yīng)用措施如下。

3.1 根據(jù)法律標(biāo)準(zhǔn)，擬定施工合同

由于施工合同所包含的條例和內(nèi)容，要想保證施工合同的嚴(yán)禁性，因此在施工合同擬定的過(guò)程中，一定要基于相關(guān)法律標(biāo)準(zhǔn)，這樣在實(shí)際工作中一旦遇到任何問(wèn)題，可以將施工合同作為參照，進(jìn)行有效的解決，參與方承擔(dān)自己分內(nèi)的法律責(zé)任。但是，在基于法律條例擬定施工合同的時(shí)候，需要注意以下幾點(diǎn)。

（1）在施工合同擬定的時(shí)候，需要嚴(yán)格規(guī)定適合本建筑工程施工管理，以及施工生產(chǎn)活動(dòng)執(zhí)行的相關(guān)條例，這樣才能在最大程度上提升施工合同落實(shí)的有效性，也有效的保證建筑工程施工與施工合同相符。

（2）需要對(duì)建筑工程施工中所包含的內(nèi)容進(jìn)行綜合考慮，例如：建筑工程設(shè)計(jì)變更、合同的返回、合同疑難解等方面，并且在施工合同中詳細(xì)標(biāo)注，提出相應(yīng)的解決方案，進(jìn)而保證建筑工程施工合同的嚴(yán)謹(jǐn)性。

3.2 基于施工責(zé)任、加強(qiáng)施工合同的認(rèn)識(shí)程度

為了保證建筑工程施工合同落實(shí)的有效性，一定要基于施工責(zé)任，加強(qiáng)各個(gè)參與方對(duì)施工合同的認(rèn)識(shí)度。在加強(qiáng)認(rèn)識(shí)度的時(shí)候，需要從以下幾個(gè)方面展開(kāi)。

（1）從承包方的角度來(lái)說(shuō)，需要在基本責(zé)任義務(wù)之上，對(duì)施工合同中的各項(xiàng)條例進(jìn)行明確，并且將各項(xiàng)施工作業(yè)劃分到施工人員身上，加強(qiáng)施工人員對(duì)施工合同的認(rèn)識(shí)程度。同時(shí)，在加強(qiáng)施工合同的過(guò)程中，需要根據(jù)建筑工程施工環(huán)節(jié)落實(shí)法律條例，使施工人員對(duì)施工合同可以有著一個(gè)充分的認(rèn)識(shí)，進(jìn)而，達(dá)到預(yù)定的良好建設(shè)狀態(tài)，并且按期完成規(guī)定的施工建設(shè)進(jìn)度，以此保證建筑工程施工的綜合效益。

（2）需要要求施工人員在展開(kāi)各項(xiàng)施工作業(yè)之前，一定要參考施工合同，根據(jù)施工的各項(xiàng)內(nèi)容和條例采用施工工藝和技術(shù)，這樣也會(huì)的增加施工人員對(duì)施工合同的認(rèn)識(shí)程度，保證施工合同實(shí)施的有效性。

3.3 基于經(jīng)濟(jì)效益，落實(shí)施工階段

（1）需要根據(jù)建筑工程施工規(guī)模和結(jié)構(gòu)，對(duì)施工合同進(jìn)行不點(diǎn)的優(yōu)化，這樣主要是避免施工環(huán)節(jié)發(fā)生維修、返工的現(xiàn)象，降低了建筑工程施工成本。但是，在施工合同優(yōu)化的過(guò)程中，需要是利用科學(xué)技術(shù)深化到每個(gè)施工環(huán)節(jié)中，最終保證建筑工程良好的經(jīng)濟(jì)效益。

（2）在建筑工程施工的過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)受到一些因素的影響，導(dǎo)致施工質(zhì)量無(wú)法有效提升，因此一定要在經(jīng)濟(jì)效益的基礎(chǔ)之上，將施工合同全面落實(shí)到各個(gè)施工環(huán)節(jié)中，展開(kāi)施工技術(shù)交底工作，這樣才能提升施工合同落實(shí)的有效性，保證了建筑管理的水平。

（3）建筑工程施工經(jīng)常會(huì)因?yàn)槟撤N因素，發(fā)生施工環(huán)節(jié)變更的現(xiàn)象，那么施工合同在落實(shí)施工階段的是時(shí)候，需要對(duì)、變更所需費(fèi)用、變更部位、變更后評(píng)價(jià)、變更原因等進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明，并且需要結(jié)合工程施工的實(shí)際情況，選擇相對(duì)合適的更改施工技術(shù)和方案，這樣可以將施工合同全面落實(shí)，盡最大程度上保證了建筑工程的綜合效益。

4 結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，本文簡(jiǎn)要分析了施工合同所面臨的問(wèn)題，并且從責(zé)任義務(wù)、法律法規(guī)、經(jīng)濟(jì)效益的基礎(chǔ)之上，對(duì)建筑管理中施工合同的有效應(yīng)用進(jìn)行的了闡述和分析，宗旨就是將施工合同全面落實(shí)，保證建筑管理的有效性，提升了建筑工程的施工質(zhì)量和綜合效益，這對(duì)建筑行業(yè)的發(fā)展也是非常有利的。

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收稿日期：2018-5-13