“一帶一路”自2013年提出以來，得到了國際社會的高度認可和國家政策的積極響應(yīng)，在亞太地區(qū)的積極效應(yīng)日益凸顯。特別是在海外投資領(lǐng)域，“一帶一路”沿線國家已經(jīng)成為了投資者眼中的新大陸，搶占先機而投資者已經(jīng)開始獲利。在這些國家中，泰國的房地產(chǎn)市場分外火爆，吸引了全球投資者關(guān)注的目光。

中國的一帶一路政策為沿線的國家?guī)砹税l(fā)展經(jīng)濟的巨大良機，而泰國政府也表達了對于中國一帶一路的充分支持，希望與中國共同發(fā)展亞洲基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加上中泰長期以來的友好關(guān)系，中國大部分買家對于投資泰國信心滿滿。中國投資者加速進軍泰國市場，不僅源于泰國政府的歡迎態(tài)度、強勁的旅游市場和優(yōu)越的投資環(huán)境，還有考慮到了相對于國內(nèi)一線城市的超高性價比。

在中國中產(chǎn)階級涌入全球房地產(chǎn)的大形勢下，泰國作為全球旅游勝地，對于中國持有大量可支配資產(chǎn)的投資大軍來說，無疑存在著巨大的吸引力。相對于國內(nèi)北上廣深等城市越來越嚴苛的購房政策，泰國無論是房價、政策或是宜居的程度都明顯更勝一籌。

外國投資者的持續(xù)關(guān)注，讓泰國房地產(chǎn)的需求量在未來仍將居高不下。舉一個簡單的例子，在泰國首都曼谷，持有工作許可證的外籍人士中，中國人以13%的比例高居第二位，僅排在日本之后。中國香港地區(qū)和新加坡的投資者曾是曼谷最主要的買家，如今更多的中國大陸與臺灣地區(qū)買家正涌入泰國，大有后來者居上之勢。

泰國房地產(chǎn)市場的火爆局面，除了上面提到的原因之外，最為重要的就是旅游市場對于房地產(chǎn)的拉動作用。作為佛教國家，泰國的社會秩序穩(wěn)定，國家開放程度較高，法律環(huán)境相對寬松，在東南亞國家中是一個整體環(huán)境優(yōu)異的旅游目的地。泰國有眾多享譽世界的著名旅游城市和景區(qū)，曼谷、清邁、芭提雅和普吉島都是背包客偏愛的目的地。

泰國的旅游資源非常豐富，文化、宗教的積淀也相當深厚，獨具風(fēng)情的寺廟、潔白無瑕的海灘、碧藍無暇的大海和低物價帶來的消費優(yōu)勢，吸引著一批又一批游客的涌入。2016年，泰國接納的中國游客就有877萬人次，帶來了856億的經(jīng)濟收入。對投資者來說，泰國的度假別墅、度假公寓；產(chǎn)權(quán)式酒店；分時度假房產(chǎn)等開發(fā)項目，存在著極大的吸引力。

一方面，泰國旅游業(yè)的迅速發(fā)展，帶來的就業(yè)崗位迅速增加、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的不斷完善以及經(jīng)濟活力的巨大提升。這也就自然引發(fā)了房地產(chǎn)需求的增加，維持并加劇著泰國房產(chǎn)供不應(yīng)求的狀況，從根本上保障了泰國房產(chǎn)的可投資性。另一方面，旅游業(yè)發(fā)展吸引大量的外來游客，也勢必促使房產(chǎn)項目向“高精尖”方向發(fā)展，建筑設(shè)計、室內(nèi)裝潢、配套設(shè)施的精品化，為泰國房產(chǎn)添加了無形價值。

作為中國領(lǐng)先的海外房產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺，有路一直在為中國投資者和泰國優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)搭建橋梁。深耕泰國房地產(chǎn)的有路，精選的旅游房產(chǎn)項目也為投資者所稱道，如可以看到普吉“最美日落”的水星之城、距離小卡塔海灘只有200米的巔峰公寓、曼谷生態(tài)住宅海德威森林河畔家園等。這些項目是均依托周邊豐富的旅游資源而建、有別于傳統(tǒng)住宅，融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項目，具有高投資價值。

不僅讓旅游地產(chǎn)中的住宅項目成為了投資新趨勢，旅游業(yè)同樣帶動了泰國酒店行業(yè)的發(fā)展。泰國是整個東南亞地區(qū)和太平洋地區(qū)酒店最多的國家。游客對于住房和酒店的需求近年來持續(xù)增長，這不僅惠及了小酒店旅館，對于擁有可出租房屋的房東來說，也是獲利頗豐。

除了部分買家的養(yǎng)老需求日益提升，國外買家也深知買房出租的生財之道。開發(fā)商也樂于和具有經(jīng)濟實力的國外投資者合作，出臺包租、托管、回購等優(yōu)惠措施，鼓勵投資者買房出租。隨著Airbnb以及類似短租服務(wù)出現(xiàn)并席卷全球，越來越多的人選擇民宿這種更新穎也更實惠的方式去體驗當?shù)厣钇鹁?，旅游地產(chǎn)的投資也不僅僅局限于人滿為患的幾大景區(qū)。據(jù)統(tǒng)計，在泰國買房的國人中，有70%-80%會選擇將房子出租出去，收取可觀的租金。泰國租房市場供不應(yīng)求，開發(fā)商也在期待更多海外投資者。

近些年來，無論政策、市場等如何變化，有一件事是可以肯定的，那就是在所有的投資者心里，泰國仍然是世界上游客最多的地方，不僅酒店需求火爆，房地產(chǎn)市場高漲的局面也必將不會改變。泰國房地產(chǎn)以較低的總價，貢獻了較高的投資回報率，持續(xù)吸引著全球投資者的目光。筆者認為，泰國房產(chǎn)“投資度假兩相宜”的特征會讓它在未來持續(xù)保持投資高位，房市有可能動蕩，旅游勝地卻不會因為時間而貶值。現(xiàn)在關(guān)注并進入泰國房地產(chǎn)市場，對投資者來說仍為晚。