一晃半年過(guò)去了，自從去年國(guó)家提出“房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的”這一定位后，所有的房地產(chǎn)市場(chǎng)都在圍繞著這個(gè)定位而展開(kāi)，尤其是住房的回歸和炒房者的漸退將成為未來(lái)市場(chǎng)的主題。那么作為普通購(gòu)房者可選擇的余地也大多了，購(gòu)房成為一種正常的商品消費(fèi)行為，當(dāng)然不排除適度的投資行為。而炒房將越來(lái)越?jīng)]有適宜的土壤。那么下半年的市場(chǎng)將會(huì)什么樣？安家融媒小編為你呈現(xiàn)。

開(kāi)發(fā)商和中介的日子不好過(guò)了，大批中小房企將面臨生死挑戰(zhàn)

安家融媒敢保證，今年一定是房企和中介行業(yè)的調(diào)整之年。不要老是想過(guò)去，說(shuō)調(diào)整只是一陣子，或者嚇唬人。但這次你真的要做好出局準(zhǔn)備，未來(lái)的房子不是你想賣就能賣得掉。中介關(guān)掉門店一是迫于市場(chǎng)壓力，也是迫于政策壓力。

對(duì)開(kāi)發(fā)商和中介不是好事，對(duì)購(gòu)房者卻是利好。如今鄭州的融創(chuàng)已經(jīng)開(kāi)始主動(dòng)調(diào)價(jià)了，雖然誠(chéng)意在我看來(lái)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，但是卻是開(kāi)發(fā)商主動(dòng)應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)的具體表現(xiàn)。大開(kāi)發(fā)商尚且為著資金的周轉(zhuǎn)而讓步，更不用說(shuō)一些中小房企了。

此前二手房市場(chǎng)已經(jīng)讓中介倒逼業(yè)主調(diào)低價(jià)格的現(xiàn)象很普遍了，中介關(guān)門更是家常便飯，并不是說(shuō)你干的不好，而是市場(chǎng)真的變了，過(guò)去那一套不行了。最近三個(gè)月，某位中介一單都未談成。和他一樣陷入窘境的，還有不計(jì)其數(shù)的經(jīng)紀(jì)人和中介門店。一些經(jīng)紀(jì)人在樓市火熱時(shí)，月工資甚至能夠接近十萬(wàn)元，如今落至幾千元的“保本兒”工資，有的只有2000元。

業(yè)主主動(dòng)調(diào)價(jià)欲加速成交

開(kāi)發(fā)商已經(jīng)有的扛不住了，中介也在開(kāi)始倒逼業(yè)主調(diào)低價(jià)格了。整個(gè)的市場(chǎng)如果不再下行就沒(méi)有天理了。這種下行不是說(shuō)大家傳的猛落，而是一個(gè)穩(wěn)步回歸的過(guò)程。

哪里的房子會(huì)出現(xiàn)急速回落的情況呢？這個(gè)要具體問(wèn)題具體分析，去年那些大升的城市和樓盤可能會(huì)在這一波行情中回落，比如像環(huán)京樓市的燕郊、固安等地，二線城市的合肥等地，不是說(shuō)這里沒(méi)有支撐點(diǎn)，而是去年被熱炒太高，畢竟沒(méi)有那么大的支撐。所以回落是正常的。

有媒體報(bào)道，河北有的小區(qū)90平米的兩居室，3月份時(shí)平均成交價(jià)可達(dá)每平米29000元，到6月初，僅賣21000元，落幅接近30%。燕郊規(guī)模最大、總套數(shù)超28000套的樓盤，一套房子都沒(méi)有成交。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道不完全樣本數(shù)據(jù)計(jì)算，燕郊最高落幅約為38.4%，幾乎要到4成的落幅了，最低落幅約為13.6%。

一位置業(yè)顧問(wèn)表示，“燕郊房子已開(kāi)始出現(xiàn)比較明顯的回調(diào)，部分購(gòu)房者觀望情緒明顯，而一些著急用錢的業(yè)主和炒房客已開(kāi)始調(diào)低價(jià)格拋售房產(chǎn)?，F(xiàn)在低價(jià)賣房的都是著急套現(xiàn)離場(chǎng)的投資客。”

可以說(shuō)，炒房者沒(méi)那么大耐心，他們等不起。中介急了也會(huì)逼業(yè)主調(diào)價(jià)。安家融媒看好環(huán)京樓市，但是暫時(shí)的調(diào)整是必須的，長(zhǎng)期看好，但炒房者不會(huì)等。所以，購(gòu)房者如果真買不起北京的不妨考慮這里，但不是現(xiàn)在，因?yàn)槭袌?chǎng)還在調(diào)整中。

炒房者拋盤現(xiàn)象將集中出現(xiàn)

如果說(shuō)當(dāng)下炒房者拋房還是個(gè)別現(xiàn)象，隨著下半年市場(chǎng)的逐步回落，最先扛不住的是炒房者，他們追求短平快，快進(jìn)快出，一旦市場(chǎng)轉(zhuǎn)向，他們的壓力也是相當(dāng)大的。不要說(shuō)他們不會(huì)虧本賣掉的，告訴你多數(shù)不會(huì)虧本，即使虧本他們也會(huì)權(quán)衡是賣掉還是持有哪個(gè)更劃算，你根本不知道炒房的持有成本有多大。

三四線城市市場(chǎng)火爆還會(huì)繼續(xù)一陣子

炒房者的退出，是因?yàn)橐痪€城市和二線城市的市場(chǎng)調(diào)整把他們給擠出去了，比如他們從環(huán)京跑到了唐山、秦皇島，結(jié)果唐山很好的教育了這幫炒房者，爛尾樓現(xiàn)象讓不少人栽了跟頭。所以小城市的房子炒起來(lái)意義不大，而且也是各種大坑，稍微有不慎，就出不來(lái)了。

從一線城市跑到三四線城市，他們也把這些城市的房子給炒起來(lái)了，沒(méi)想到還沒(méi)等自己走，這里卻已經(jīng)埋下了巨大的隱患。不要看現(xiàn)在這里的市場(chǎng)一片紅火，等著瞧吧。不過(guò)安家融媒認(rèn)為，下半年可能還會(huì)繼續(xù)飛一會(huì)，繼續(xù)延續(xù)上半年的市場(chǎng)火熱，但好景不長(zhǎng)。這些人會(huì)為炒三四線城市而付出沉重代價(jià)。

剛需購(gòu)房者將迎新利好

除了市場(chǎng)環(huán)境改變外，炒房者也會(huì)退出，市場(chǎng)的凈化本身對(duì)購(gòu)房者是一大利好，加上大城市住房市場(chǎng)的加大供應(yīng)力度更為住房壓力減輕了很大的負(fù)擔(dān)。但這需要一個(gè)過(guò)程。另外住房租賃市場(chǎng)也會(huì)更加完善，剛需能買就買，買不起就租也會(huì)更加有保障，不要急，以后租房跟買房一樣都會(huì)享受到該有的權(quán)益。當(dāng)然，這仍然不要著急，當(dāng)下著急的是賣房者急于出手的房子。