產(chǎn)業(yè)園區(qū)是產(chǎn)業(yè)集聚的載體，它在區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，也是衡量社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的一個(gè)重要指標(biāo)。近年來(lái)，全國(guó)各地涌現(xiàn)了各種不同形式的產(chǎn)業(yè)園，有專門針對(duì)文化創(chuàng)意方面的產(chǎn)業(yè)園，有以提供高新技術(shù)支持為主的產(chǎn)業(yè)園，有農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園、物流產(chǎn)業(yè)園、特色產(chǎn)業(yè)園等，也有為服務(wù)于大型企業(yè)衍生出來(lái)的配套服務(wù)企業(yè)整合的產(chǎn)業(yè)園。

作為安家融媒關(guān)注和研究的課題和領(lǐng)域之一，我們針對(duì)“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)”于7月6日舉辦了一場(chǎng)主題為“產(chǎn)經(jīng)格局升級(jí)與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園”的共享匯活動(dòng)。來(lái)自金茂、榮盛、中文發(fā)、中原、潤(rùn)生集團(tuán)等八大企業(yè)共同探討了產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃、招商、運(yùn)營(yíng)的理論和實(shí)踐。

潤(rùn)生大廈，是以食品生產(chǎn)為主業(yè)的潤(rùn)生集團(tuán)于2014年增加產(chǎn)業(yè)園地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊后，開發(fā)的位于通州馬駒橋金橋科技產(chǎn)業(yè)基地的潤(rùn)生產(chǎn)業(yè)園一期項(xiàng)目?？梢哉f(shuō)，潤(rùn)生從食品開始，進(jìn)入咽喉。如今，潤(rùn)生大廈也處于京津冀一體化的咽喉部位。目前它涵蓋了行政辦公、金融服務(wù)、區(qū)域總部和商業(yè)配套等功能，前后庭院景觀為多層次的立體綠化系統(tǒng)，全面升級(jí)區(qū)域商務(wù)辦公標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)“國(guó)際化辦公”和“自然生態(tài)”有機(jī)結(jié)合。

安家融媒：潤(rùn)生集團(tuán)多年來(lái)一直深耕于食品和餐飲領(lǐng)域，旗下企業(yè)在營(yíng)養(yǎng)餐和品牌餐飲連鎖方面部有不俗的成績(jī)，潤(rùn)生大廈是潤(rùn)生集團(tuán)首次開發(fā)的產(chǎn)業(yè)園一期產(chǎn)品，跨界的動(dòng)力和自信源于何處呢？

丁總：在二十余年的餐飲運(yùn)營(yíng)中，我們有一個(gè)深刻的體會(huì)，就是產(chǎn)權(quán)物業(yè)的重要性。既然企業(yè)已經(jīng)具備了開發(fā)自持物業(yè)的客觀條件和自身能力，就一定要這樣去做，水到渠成、堅(jiān)定不移。潤(rùn)生集團(tuán)以服務(wù)業(yè)起家，所以深知質(zhì)量和細(xì)節(jié)的重要，也善于協(xié)調(diào)組織供應(yīng)商和客戶等方方面面的關(guān)系，凝聚各方力量共同發(fā)展。“誠(chéng)信敬業(yè)，潤(rùn)澤眾生”，是潤(rùn)生人的精神和理想，為此，我們始終懷著對(duì)質(zhì)量和細(xì)節(jié)的敬畏之心，以及對(duì)各合作方的感恩之心。這也是我們敢于跨界的自信源泉。事實(shí)上，在整個(gè)潤(rùn)生大廈的開發(fā)過(guò)程中，我們與設(shè)計(jì)方、施工方、監(jiān)理方等多方面的協(xié)作也是很成功有效的。

安家融媒：潤(rùn)生園區(qū)一期在首都全面疏解升級(jí)的大背景下推向市場(chǎng)，對(duì)前期招商將帶來(lái)什么樣的影響呢？

丁總：根據(jù)北京市的禁限政策，生產(chǎn)型企業(yè)目前已經(jīng)很難落戶了。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，產(chǎn)業(yè)園的招商源頭肯定會(huì)受到一些制約。另外通州區(qū)成為北京城市副中心后，正在重新規(guī)劃中，具體到某一個(gè)區(qū)域的規(guī)劃出臺(tái)可能也有待時(shí)日，這些是潤(rùn)生大廈和眾多產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目共同面對(duì)的現(xiàn)況。但是從另一個(gè)角度看，過(guò)去的馬駒橋區(qū)域存在大量生產(chǎn)型企業(yè)，距離中關(guān)村通州園的“自主創(chuàng)新示范”幾個(gè)字，在區(qū)域面貌上存在提升空間，因此禁限政策又是馬駒橋區(qū)域升級(jí)的難得機(jī)遇。再就是北京市治理“穿墻打洞”，也必將擠壓出一些選址不規(guī)范的辦公和商業(yè)，回歸到真正的物業(yè)中去。“大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新”的口號(hào)已經(jīng)提出三年了，大量創(chuàng)業(yè)型公司應(yīng)運(yùn)而生，其中有一些已逐步發(fā)展起來(lái)了，需要從共享空間里走出來(lái)獨(dú)立門戶。這類到訪客戶我們也接觸過(guò)不少，這也是一種市場(chǎng)需求。當(dāng)然，對(duì)我們來(lái)說(shuō)，最大的利好是通州未來(lái)的規(guī)劃發(fā)展，雖然這需要過(guò)程和時(shí)間，但是有眼光的企業(yè)，一定是提前布局，前瞻性決策的。

安家融媒：潤(rùn)生大廈所在地屬于中關(guān)村國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)通州園，入駐企業(yè)是否能與中關(guān)村企業(yè)享受同樣的扶持政策？

丁總：答案是肯定的，而且這確實(shí)是潤(rùn)生產(chǎn)業(yè)園這個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)之一！中關(guān)村通州園是“一園多基地”，潤(rùn)生大廈地處其中的金橋產(chǎn)業(yè)基地。因此入駐企業(yè)完全享有中關(guān)村國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)的一切有關(guān)政策，其中包括稅收、人才等各方面。《中關(guān)村國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)政策文件匯編》就有320P之厚，可見涉及內(nèi)容的深入細(xì)致。從接待到訪的情況看，感覺有不少企業(yè)對(duì)政策的關(guān)注度還不是很夠，這一點(diǎn)讓人感覺到比較遺憾，所以我們認(rèn)為有必要提醒更多的企業(yè)管理者在研究政策、用好政策上傾注更多精力，既埋頭拉車也抬頭看路，對(duì)企業(yè)自身的發(fā)展一定有所助力。中關(guān)村科技園管委會(huì)實(shí)際在為企業(yè)服務(wù)方面做了大量工作，但是如何把這些信息傳播得更深更遠(yuǎn)、更加深入人心，可能需要媒體在未來(lái)多傾注一些力量。

安家融媒：在對(duì)潤(rùn)生大廈的闡述中，“馬駒橋”是一個(gè)高頻詞。潤(rùn)生是怎樣看待這一區(qū)域的呢？

丁總：馬駒橋鎮(zhèn)始建于明代，隋末唐初還是一片豐盛草場(chǎng)，朝廷在此放養(yǎng)大量軍馬，管理馬匹的軍民在涼水河南岸建立了“馬駒里”村落，在涼水河上搭建浮橋便于南北通行，因馬駒里而得名馬駒橋。馬駒橋在清乾隆年間得以重新修建，乾隆皇帝親書御碑修橋記，可見馬駒橋是歷史悠久的京畿重鎮(zhèn)。馬駒橋地處通州、大興、亦莊的交界，連通京滬、京津、京開、京哈、京臺(tái)和六環(huán)六大高速公路，臨近地鐵亦莊線，交通四通八達(dá)。同處于馬駒橋的通州物流基地，是北京市三大物流基地之一，不僅是面向全國(guó)的陸路物流集散地，還輻射環(huán)渤海區(qū)域，是海運(yùn)國(guó)際物流樞紐。潤(rùn)生大廈門前既有通往國(guó)貿(mào)、十里河這些市中心地帶的公交線路，又有環(huán)經(jīng)通州、亦莊的區(qū)域公交線路，整個(gè)路網(wǎng)交通非常便利，距城市副中心、首都機(jī)場(chǎng)、第二機(jī)場(chǎng)、北京南站、國(guó)貿(mào)CBDE域、通州核心區(qū)、未來(lái)的環(huán)球影城，都是20-30公里距離，我們稱為“20公里商務(wù)圈”，足夠滿足一般性企業(yè)商務(wù)辦公需要。

現(xiàn)在，隨著網(wǎng)絡(luò)、通訊、物流業(yè)的發(fā)展，企業(yè)辦公對(duì)物理聚集形式的依賴性日益減弱，很多企業(yè)不需要集中于某個(gè)辦公集聚區(qū)域，因而具有了“逃離”城市的先決條件。同時(shí)越來(lái)越多的企業(yè)在主觀需求上開始追求擁有獨(dú)立形象等個(gè)性化要素，逆城市化辦公是大勢(shì)所趨和必由之路。事實(shí)上美國(guó)硅谷，北京亦莊也都是在這一逆城市化辦公潮流下發(fā)展起來(lái)的。別的不說(shuō)，從市區(qū)到此，基本不堵車。可以想見，在北京，一路暢通是何其稀缺的資源，何其良好的感受。

如今的亦莊區(qū)域非常繁華和成熟，與之一河之隔的馬駒橋，也逐步感受到亦莊的價(jià)值外溢，我們的案場(chǎng)就多次接待過(guò)亦莊的到訪企業(yè)，這些企業(yè)隨著自身發(fā)展，需要擴(kuò)大規(guī)模，但是亦莊的寫字樓價(jià)格已經(jīng)比較高了，馬駒橋就是一個(gè)性價(jià)比很高的選擇，而且由于地緣毗鄰，亦莊和馬駒橋本身就共享很多生活配套資源。

安家融媒：是否可以介紹一下潤(rùn)生大廈與同區(qū)域類似項(xiàng)目相比，有哪些主要特色？

丁總：京東南的產(chǎn)業(yè)園區(qū)和辦公產(chǎn)品并不少見。與之相比，潤(rùn)生大廈在設(shè)計(jì)之初就不僅基于企業(yè)自身盈利，還放眼到區(qū)域內(nèi)的長(zhǎng)遠(yuǎn)需求，充分兼顧了常規(guī)需求和空白需求，因此設(shè)計(jì)尺度更為闊達(dá)，如相對(duì)較高的層高，能滿足各類研發(fā)、辦公、配套商業(yè)、服務(wù)業(yè)之需。項(xiàng)目?jī)擅媾R街，東西通透，四面LOW-E雙層玻璃，采光通透，視野開闊。在美觀度、實(shí)用度和節(jié)能技術(shù)方面都在同區(qū)域非常突出。最大的優(yōu)勢(shì)就是入駐企業(yè)在提升企業(yè)形象方面會(huì)得到較大滿足。在客戶體驗(yàn)方面，潤(rùn)生大廈充分注重細(xì)節(jié)，比如停車的便利、用餐的便利等等。目前商業(yè)部分已經(jīng)引進(jìn)了幾家知名品牌，這對(duì)于本區(qū)域來(lái)說(shuō)肯定是填補(bǔ)空白，對(duì)區(qū)域未來(lái)發(fā)展極大利好。大家都知道，越是品牌企業(yè)，對(duì)選址的要求和流程越是規(guī)范嚴(yán)謹(jǐn)，這從另一個(gè)側(cè)面也可以佐證潤(rùn)生大廈的品質(zhì)所在。