【摘要】當前，我國房地產市場呈現出蓬勃發(fā)展的態(tài)勢，商品房價格一再攀升。交易過程中的價格亂象存在使百姓的利益受到了侵害。因此，必須要做好房地產市場的有效監(jiān)管。

【關鍵詞】房地產；市場監(jiān)管；效果

1、前言

在房地產建設的過程中市場監(jiān)管是十分必要的，通過有效的市場監(jiān)管來提升房地產管理水平。

2、房地產市場政府監(jiān)管的必要性

2.1房地產市場存在壟斷性

由于房地產的性質，房地產市場具有一定的壟斷性。房子一旦建立就很難進行移動，而且房子由于樓層、朝向和地理位置等的不同，在出售時面對的人群就不同。并且房地產市場存在著很大的壁壘，房地產行業(yè)中成本很大，需要較長的時間才能回收，這對房地產企業(yè)的資金也提出了一定的要求，所以只有部分企業(yè)能夠進入房地產市場，進行房地產開發(fā)業(yè)務。土地是由政府控制的，還有經濟適用房和廉租住房都是要政府控制，所以說政府進行房地產市場監(jiān)管是十分有必要的，政府監(jiān)管能夠避免壟斷競爭，保護消費者的合法權益，推動房地產市場的長遠發(fā)展。

2.2房地產交易存在信息不對稱的情況

在房地產市場中存在著嚴重的信息不對稱現象，這種信息不對稱使得房地產交易過程中，消費者容易遭受損失。上文介紹中，房地產市場具有一定的經濟壁壘，能夠從事房地產開發(fā)的企業(yè)，資金力量都是比較雄厚，這些企業(yè)的信息渠道一般比較廣，能夠了解到較多的房地產市場信息，并且他們能夠清楚地知道房子的質量和其他的一些附加價值。相比于開發(fā)商來說，購買者一般沒有能力也沒有精力了解到更多的房產信息，一般就是通過銷售者的介紹，然后從地理位置、價格、樓層等方面進行自己的比對，掌握的信息資源過少。這種信息不對稱現象就會相應的提高出售者的議價能力和降低消費者的議價能力。同時信息的不對稱性會降低市場的流動。政府有必要進行市場監(jiān)管，來擴大市場流通和維護消費者的合法權益。

2.3房地產市場存在滯后性

相比于其他的經濟市場，房地產市場對經濟形勢的反應不夠敏感。總體上來說，房地產市場的發(fā)展趨勢與經濟的總體形勢是同向的，但是由于房地產市場本身具有一定的壟斷性，因此對經濟趨勢反應不敏感，當經濟下滑時，房地產行業(yè)的下滑幅度往往低于整體的下滑幅度。

2.4影響范圍的區(qū)域性

房地產作為不動產，具有很強的地域性，比如說食品在一個地方需求不平衡時，很容易就可以從其他的區(qū)域引入糧食，通過與其他區(qū)域的調劑來實現市場的一種平衡。但是對于房地產來說，很難通過與其他區(qū)域市場的一種協(xié)調來實現某個建筑節(jié)能地區(qū)的市場平衡，就當前來說，一些繁華都市的房子就處于供不應求的狀態(tài)，但是在一些小的縣城房子就處于供大于求，但是還能進行房子的移動來實現市場的平衡。所以說房地產市場不同的區(qū)域，由于市場供求的不同，價格會存在很大的差異，而且很難通過區(qū)域調劑來達到一定的平衡。

3、房地產市場價格監(jiān)管措施

3.1進一步完善商品房價格監(jiān)管體制

一是始終堅持市場取向的改革不動搖，對商品房市場價格中出現的問題，堅持主要通過市場的途徑來解決，輔之以必要的法律和行政手段，確保房地產業(yè)沿著市場化方向前進。二是建立以基準地價、房屋重置價格和房地產、建筑市場建設項目收費、中介服務收費、物業(yè)服務收費等相關收費為基礎，商品房和保障住房價格政策相銜接的房地產價格形成機制。三是要建立政府監(jiān)管、社會輿論監(jiān)督、消費者參與、企業(yè)自律的商品房價格管理體制，在供需平衡、結構合理的前提下，多措并舉，標本兼治，切實穩(wěn)定商品房價格，促進房地產業(yè)健康發(fā)展。

3.2進一步規(guī)范商品房價格構成

從商品房價格構成看，土地價格、建安造價、政府稅費等都是透明和可控的，而住宅小區(qū)基礎設施建設費、非經營性公共配套設施建設費、住宅建造期間費用（包括財務費用、管理費用和銷售費用）、利潤等是直接影響房價的變量。要結合實際，對土地價格、建安造價、政府稅費進行測算，實行監(jiān)審認證制度，嚴格規(guī)范和控制房價中的各種費用，力求做到科學合理。

3.3逐步建立房地產價格統(tǒng)計報告制度

按照國務院辦公廳《關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》要求，逐步建立健全房地產市場信息統(tǒng)計系統(tǒng)和信息發(fā)布制度，定期公布商品房成本，特別要公布房價構成中的樓面地價、建筑安裝工程造價、政府稅費等信息，全面、及時、準確地發(fā)布市場供求狀況，增強房地產市場信息透明度，使消費者能根據真實、全面的信息做出理性判斷。

3.4嚴格落實明碼標價制度

商品房開發(fā)和經營企業(yè)要按照價格主管部門統(tǒng)一監(jiān)制的售房價格說明書向消費者公布價格、建筑面積、房屋結構、樓層差價等內容，接受消費者和社會的監(jiān)督。房屋銷售價格必須在購銷合同中明確約定，未經購房人同意，不得擅自提高價格，不得在標價之外向消費者收取任何沒有合同約定、標明的費用。

3.5切實加大價格監(jiān)督檢查的力度

各級政府價格主管部門要加強商品房價格監(jiān)督檢查，對售房過程中存在的不正當價格行為，要及時采取提醒、告戒、警示的方式予以糾正。對開發(fā)經營者捂盤惜售、囤積居奇和制造虛假信息哄抬價格等違法行為，要依法嚴肅查處。對情節(jié)嚴重的典型案例，要公開曝光，充分發(fā)揮輿論引導和監(jiān)督的作用。

4、提高房地產市場監(jiān)管效果的策略

4.1發(fā)揮行業(yè)協(xié)會自律監(jiān)管作用

我國房地產行業(yè)中具有很多的行業(yè)協(xié)會，但是這些協(xié)會一般是依附于當前的地方政府，使得這些協(xié)會失去了本身應該具有的作用。因此，要實行有效的監(jiān)管就要充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會自律監(jiān)管作用，政府要將一定的權力進行下放，由行業(yè)協(xié)會中的成員進行協(xié)議約定，并嚴格按照協(xié)議約定辦事，不同的行業(yè)協(xié)會時間進行相互的監(jiān)督。

4.2采取宏觀調控的政策手段

政府在進行房地產市場監(jiān)管時可以采用宏觀調控的政策手段。宏觀調控的政策手段具體是指，政府應該采取一定的政策手段來嚴厲打擊房地產市場中的哄抬價格、炒作銷售等行為。在進行宏觀監(jiān)管時，政府要進行市場區(qū)分，將房地產容易上升的區(qū)域作為監(jiān)管的重點，加大對此區(qū)域市場內房地產流動情況的監(jiān)控。

結語：

綜上所述，在當前房地產開發(fā)過程中還存在一定的弊端，要通過有效市場監(jiān)管來減少房地產存在的問題。

參考文獻：

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