【摘要】在近幾年社會(huì)不斷進(jìn)步和發(fā)展下，不動(dòng)產(chǎn)測繪成果的整合和利用成為當(dāng)前的主要話題，對(duì)其研究具備重要意義。因此，在文章中，經(jīng)過系統(tǒng)的研究和實(shí)踐分析，為其展開探究。

【關(guān)鍵詞】不動(dòng)產(chǎn)；測繪成果；整合；利用

不動(dòng)產(chǎn)測繪工作在實(shí)際開展過程中，其涵蓋的內(nèi)容表現(xiàn)在多個(gè)方面。如：不動(dòng)產(chǎn)測繪中的數(shù)據(jù)材料、圖標(biāo)內(nèi)容、成果表、質(zhì)量檢驗(yàn)成果等。所以，在工作中，要根據(jù)其發(fā)展的實(shí)際情況，對(duì)其產(chǎn)生的不動(dòng)產(chǎn)測繪成果進(jìn)行分類和有效處理，并在整體上對(duì)其劃分。如：地籍和房產(chǎn)測繪成果。房產(chǎn)測繪工作，是在進(jìn)行測繪工作中，在全方位上對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)以及房屋整體進(jìn)行驗(yàn)收與審批。在實(shí)際驗(yàn)收工作中，重點(diǎn)分析建筑面積、平面設(shè)計(jì)報(bào)告，促進(jìn)其審核工作的完成。地籍測繪，是對(duì)地籍測繪工作中的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行匯總與分析。

1、不動(dòng)產(chǎn)測繪檔案的劃分

在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測繪檔案進(jìn)行整合與利用過程中，需要在三個(gè)方面對(duì)其完善。第一，地籍測繪檔案；第二，房產(chǎn)測繪檔案；第三，海籍測繪檔案。對(duì)這三個(gè)方面進(jìn)行管理和完善。實(shí)現(xiàn)地籍測繪檔案管理與應(yīng)用期間，也要在幾個(gè)方面實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的整合與發(fā)展。如：地籍測繪成果表文件、現(xiàn)場采集的數(shù)據(jù)、圖形編繪數(shù)據(jù)，這些數(shù)據(jù)在地籍測繪工作中，都為主要因素。實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)測繪檔案中，主要是圖文審批材料、房地產(chǎn)平面圖集等，也要對(duì)房屋面積測算等。基于這些數(shù)據(jù)的整合和分析，可以在積極發(fā)展中，促進(jìn)資源的整合發(fā)展，這樣不僅能對(duì)其形成一個(gè)全面認(rèn)識(shí)，也能在今后發(fā)展中，對(duì)其充分利用，從而為后期工作的積極發(fā)展提供有效依據(jù)。在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測繪成果進(jìn)行管理工作中，可以實(shí)現(xiàn)數(shù)字化分析。當(dāng)前，很多企業(yè)都在基于數(shù)字化，對(duì)其掃描，并為工作整體提供較大方便，也能維護(hù)工作效率的提升[1]。

2、不動(dòng)產(chǎn)測繪成果的歸檔范圍

不動(dòng)產(chǎn)測繪成果為基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記工作具有十分重要的作用。在測算不動(dòng)產(chǎn)測繪成果的時(shí)候，需要根據(jù)相關(guān)規(guī)范和要求，按照一定目的對(duì)測繪項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì)、總結(jié)、控制等工作，保證能實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的充分利用。在這些執(zhí)行方式下，其存在的各個(gè)材料都可以納入不動(dòng)產(chǎn)測繪成果檔案范圍中。同時(shí)，這些檔案也是完整性，能促進(jìn)數(shù)據(jù)的開發(fā)和利用。

第一，申請(qǐng)方資料。一般情況下，甲方資料為測算，是根據(jù)材料對(duì)其執(zhí)行。主要是開發(fā)單位在建設(shè)過程中，為其提供的各個(gè)圖文以及審批材料。這些材料主要包括：建設(shè)項(xiàng)目批文、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程的規(guī)劃許可證、建筑變更設(shè)計(jì)圖、竣工建筑平面圖等。

第二，測繪單位資料。多數(shù)情況下，乙方材料主要是接受委托的，具備資質(zhì)的測繪單位，對(duì)其存在的相關(guān)資料進(jìn)行測算。其存在的材料主要為：單位測繪儀器檢定證書、測繪人員的從業(yè)許可證、測繪項(xiàng)目設(shè)計(jì)書、測繪生產(chǎn)的控制點(diǎn)等一些基礎(chǔ)資料[2]。

第三，備案審批材料。備案審批材料，是相關(guān)部門根據(jù)開發(fā)商提供的資料，對(duì)其備案期間生成材料。其存在的材料為房產(chǎn)測繪成果備案申請(qǐng)、現(xiàn)場復(fù)核記錄以及備案核準(zhǔn)通知書等。

3、不動(dòng)產(chǎn)測繪成果的數(shù)據(jù)整合與利用

不動(dòng)產(chǎn)測繪成果數(shù)據(jù)的整合和利用，是基于一定發(fā)展規(guī)則，促進(jìn)對(duì)應(yīng)關(guān)系的確立，這樣在工作中，才能對(duì)圖管檔、房地一體進(jìn)行管理。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)測繪成果中的地籍測繪成果，要利用地理坐標(biāo)中的編碼，將其與土地權(quán)屬進(jìn)行登記，并構(gòu)建有效聯(lián)系。在多個(gè)地區(qū)，也可以為其建設(shè)相關(guān)的數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)，并將不動(dòng)產(chǎn)測繪成果的整合、未來不動(dòng)產(chǎn)登記進(jìn)行統(tǒng)一分析。房地產(chǎn)的測繪成果數(shù)據(jù)還形成一個(gè)統(tǒng)一的模式，在對(duì)房地?cái)?shù)據(jù)整合期間，會(huì)產(chǎn)生較大不利影響。當(dāng)前，房地產(chǎn)的測繪成果是利用年份、流水號(hào)的管理形式、房地號(hào)模式進(jìn)行管理，他們與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍系統(tǒng)具備對(duì)應(yīng)關(guān)系。所以，在房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍系統(tǒng)中，對(duì)房屋編碼方式進(jìn)行分析。如：坐標(biāo)法、分幅法、分宗法以及竣工時(shí)間法。將其與地籍測繪成果進(jìn)行整合，使用坐標(biāo)法更為簡單，其他方法還需要進(jìn)一步加強(qiáng)[3]。

第一，分幅法。該方法在使用期間，是利用發(fā)算分幅圖的坐標(biāo)，將其與分幅范圍的地籍測繪成果構(gòu)建對(duì)應(yīng)關(guān)系。對(duì)于建筑物來說，是基于圖形匹配算法對(duì)其初次匹配，并基于撞號(hào)、地名等進(jìn)行二次匹配和實(shí)現(xiàn)人機(jī)交互，促使其一一對(duì)應(yīng)關(guān)系的形成，這樣才能對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測繪成果數(shù)據(jù)進(jìn)行整合。

第二，分宗法。該方法可以根據(jù)房地產(chǎn)的分區(qū)位置，實(shí)現(xiàn)地理坐標(biāo)反算?；诔醪蕉ㄎ还ぷ?，可以根據(jù)建筑物的實(shí)際情況，利用圖形匹配算法，對(duì)其進(jìn)行二次匹配。還要根據(jù)地名、路名等，對(duì)其進(jìn)行三次匹配，促進(jìn)人機(jī)交互工作的完成，這樣在整體上才能實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)測繪成果數(shù)據(jù)的整合[4]。

第三，竣工時(shí)間法。根據(jù)一些顯著特征和比較重要的建筑物在現(xiàn)場進(jìn)行定位分析，確定出坐標(biāo)，并利用分宗法對(duì)其處理，以促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)測繪成果數(shù)據(jù)的整合。對(duì)房地測繪成果數(shù)據(jù)的整合，要為其提供強(qiáng)大空間和圖形處理系統(tǒng)，并獲得更多支持。如：GIS系統(tǒng)的使用，其具備的地理位置和強(qiáng)大空間處理功能，為信息管理綜合化系統(tǒng)。對(duì)其使用，能開發(fā)出基于GIS為主體的不動(dòng)產(chǎn)測繪成果整合和管理，在整體上對(duì)其發(fā)展具有重要作用。不動(dòng)產(chǎn)測繪成果的整合，也能促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)整合工作的執(zhí)行，維護(hù)整個(gè)空間位置。所以，在這種地理空間位置下，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)測繪成果的整合和管理，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)一登記和管理具有重要作用，也能維護(hù)其可行性發(fā)展[5]。

總結(jié)：

基于以上的分析和研究可以發(fā)現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)測繪成果的整合和利用，對(duì)實(shí)踐發(fā)展十分必要，也促使其成果的獲取。在日后的不動(dòng)產(chǎn)測繪成果整合、利用工作中，加強(qiáng)對(duì)各個(gè)環(huán)節(jié)的分析，能維護(hù)工作的可行性發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

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[3]蘇衛(wèi)平.數(shù)據(jù)分析不動(dòng)產(chǎn)測繪成果的整合與利用[J].科學(xué)與信息化，2017（5）：80-81.

[4]伍友俊.基于《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案（試行）》的相關(guān)問題探析[J].測繪與空間地理信息，2016，39（3）：211-213，219.

[5]彭正泉，許錫文，蔣俊平等.不動(dòng)產(chǎn)測繪中ArcGIS數(shù)據(jù)格式轉(zhuǎn)換的探討[J].北京測繪，2016（2）：135-137.