出差上海中，與以往不同的是，丁磊這次入住選擇的是短租民宿，而不再是酒店。臨出發(fā)前，他打開小豬短租APP，尋找房源，直接聯(lián)系房東，說(shuō)明行程，滿意即預(yù)訂。4晚5天，共計(jì)396元，不僅比入住酒店便宜一半，而且還結(jié)識(shí)了一個(gè)有趣的二房東，聽他聊天南海北的民俗風(fēng)情。

出差回來(lái)后，丁磊覺得這種共享模式很有趣，便在小豬平臺(tái)上發(fā)布了自己閑置的一間次臥，沒想到很快就收到回應(yīng)，接待了一位來(lái)北京旅游的房客。

隨著短租、單車、知識(shí)分享等平臺(tái)的崛起，分享經(jīng)濟(jì)正打破傳統(tǒng)商業(yè)思維，吸引越來(lái)越多的人加入，使得市場(chǎng)上共享資源的數(shù)量和種類日益遞增。

房屋分享的在線短租市場(chǎng)便是其中之一，比如途家、木鳥短租、小豬等在線短租平臺(tái)。據(jù)了解，小豬是住房分享經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的第一品牌，目前覆蓋了全國(guó)306個(gè)城市，并擁有20萬(wàn)套房源，超1000萬(wàn)活躍用戶。

在共享經(jīng)濟(jì)的大潮下，人人既是房客，也有可能是房東。許多原本是嘗鮮的房客，體驗(yàn)后紛紛改變傳統(tǒng)觀念，將閑置的房屋或空間利用起來(lái)，投入到短租領(lǐng)域。甚至有長(zhǎng)租房東，利用現(xiàn)有的房屋資源，也轉(zhuǎn)做短租民宿。

多元化的租房時(shí)代

今年，各地密集推出鼓勵(lì)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的政策。

先是租售同權(quán)，后又有共有產(chǎn)權(quán)房。

7月，住建部等九部委支持在人口凈流入大中城市培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，并選取12個(gè)城市先行試點(diǎn)。8月，國(guó)土部印發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》的通知，正式確立北京、上海、沈陽(yáng)、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都13個(gè)熱點(diǎn)城市將開展試點(diǎn)。

隨著中央的力推，或許多元化的租房時(shí)代將要來(lái)臨。

按照華菁證券的估算，十年之后，租賃市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)5萬(wàn)億元。

而分享這個(gè)市場(chǎng)大蛋糕的，除了個(gè)人房東、在線短租平臺(tái)，還有不少機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)商，比如鏈家自如、魔方公寓等。

某家互聯(lián)網(wǎng)租房平臺(tái)的聯(lián)合創(chuàng)始人，從英國(guó)留學(xué)歸來(lái)后，在全國(guó)各大城市住過(guò)民宿、長(zhǎng)租公寓，也當(dāng)過(guò)沙發(fā)客。他堅(jiān)信租房是未來(lái)的大勢(shì)所趨，租房市場(chǎng)大到?jīng)]法估量，因此計(jì)劃創(chuàng)業(yè)，殺入住房租賃市場(chǎng)。

短租民宿的蓬勃發(fā)展

目前市場(chǎng)上的住房租賃，主要有長(zhǎng)租和短租之分。在出租時(shí)間上，長(zhǎng)租一般發(fā)生在3個(gè)月及其以上，短租一般在5天左右，也有部分相對(duì)較長(zhǎng)的月租。在客源上，長(zhǎng)租一般來(lái)自本區(qū)域內(nèi)的求租者；而短租可接納客源渠道更多，地域范圍更廣，溢價(jià)也更高。

在升值潛力上，短租明顯高過(guò)長(zhǎng)租，但風(fēng)險(xiǎn)也高。長(zhǎng)租是“一次性”買賣，擁有固定房客，風(fēng)險(xiǎn)較小。短租房客不固定、房間空置率高。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，就住宿市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)租市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，品牌價(jià)值低，租金差價(jià)變小，利潤(rùn)空間變小。短租可通過(guò)產(chǎn)品的核心競(jìng)爭(zhēng)力，借助現(xiàn)今流行的途家、木鳥短租等短租平臺(tái)，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)宣傳，可能就能實(shí)現(xiàn)相對(duì)比較高的溢價(jià)。

以木鳥短租為例，它是C2C模式，木鳥短租只提供平臺(tái)，供房東和房客進(jìn)行交流和預(yù)訂，房源由房東提供，裝修工作也是由房東個(gè)人完成。裝修風(fēng)格因人而異，服務(wù)方面能提供的更多，例如地主之誼、本地向?qū)?、租車、?gòu)票及購(gòu)買土特產(chǎn)等相關(guān)服務(wù)。

時(shí)下，租賃成為主要的居住方式之一，中國(guó)的租賃市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)較晚，但發(fā)展速度十分迅猛。目前，中國(guó)的住房自持率已經(jīng)高達(dá)90%，而發(fā)達(dá)國(guó)家住房自持率一般僅在40%-60%。在國(guó)家政策的支持下，短租等分享經(jīng)濟(jì)的新形式發(fā)展火熱，正成為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新動(dòng)能。

《全球自由行報(bào)告2016》顯示，2016年自由行用戶對(duì)民宿的關(guān)注增長(zhǎng)率高達(dá)500%，一線城市中20-29歲的年輕人是民宿的狂熱粉絲，女性房客占到52%。

這些數(shù)字印證了在線短租的市場(chǎng)認(rèn)知度和使用率正在大幅提高，用戶出門住民宿的習(xí)慣日漸形成，隨之而來(lái)的將是短租的更大發(fā)展。

短租民宿的智能化趨勢(shì)

說(shuō)起民宿，其最早是由國(guó)外的airbnb興起，國(guó)內(nèi)民宿自攜程、途家、小豬等平臺(tái)大熱后發(fā)展迅速，租客可以線上選擇房間，和房東直接溝通并預(yù)訂。

艾瑞數(shù)據(jù)顯示，2016年中國(guó)短租民宿市場(chǎng)在線交易規(guī)模達(dá)到87.8億元，同比增長(zhǎng)106.1%，并預(yù)估2017年整個(gè)中國(guó)這一交易規(guī)模將達(dá)到125.2億元。

像短期的出差、度假或者旅行，短租民宿正好迎合了“90后”年輕人對(duì)于舒適、簡(jiǎn)約、高顏值的居家生活環(huán)境的追求。但是，民宿也面臨運(yùn)營(yíng)成本太高的問(wèn)題。此時(shí)，民宿智能化不失為一個(gè)節(jié)約成本的好計(jì)策。

“民宿的智能化一方面是平臺(tái)更多，信息更多，租客選擇更廣，購(gòu)買流程上更加便捷，另一方面是住宿從‘下單-入住-退房-保潔’的智能化。預(yù)定的智能快捷只是第一步，用戶會(huì)更加重視后續(xù)的服務(wù)和入住體驗(yàn)。”互聯(lián)網(wǎng)智能鎖品牌果加CEO段方華告訴《理財(cái)》雜志記者，想讓線上平臺(tái)和房間的管理更加智能，中間離不開一把互聯(lián)網(wǎng)智能鎖。它不僅僅是用密碼開門改變了鑰匙的形態(tài)，而是可以讓門鎖鏈接網(wǎng)絡(luò)，線上預(yù)訂房間后，系統(tǒng)可以直接發(fā)送時(shí)效密碼到用戶的手機(jī)上，用戶輸入密碼可以直接入住。退房后，空房信息會(huì)再次回傳到平臺(tái)上，完成整個(gè)“預(yù)訂—退房”流程。

運(yùn)營(yíng)好短租民宿的技巧

短租是一種新的房屋租賃形式，簡(jiǎn)單、方便、快捷。

短租民宿可能更多做的是一種文化、一種情懷，房東期待用小而美的細(xì)節(jié)打動(dòng)用戶的心。房東為了讓民宿物有所值，會(huì)在房屋選址、房間設(shè)施、設(shè)計(jì)裝修等方面花費(fèi)更多心思，同時(shí)，民宿比酒店會(huì)更注重精神上的滿足，打造多樣化的軟性服務(wù)。

對(duì)個(gè)人房東而言，要想在短租市場(chǎng)分得一杯羹，除了在情懷上下功夫，最好擁有一把智能鎖，方便、快捷地服務(wù)租戶。

現(xiàn)在，越來(lái)越多的短租民宿已經(jīng)開始使用互聯(lián)網(wǎng)智能鎖?；ヂ?lián)網(wǎng)下的智能鎖，是用“硬件+云”的方式，為房東提供便捷的云端管理服務(wù)。這種智能化的管理，可以更好地提高住戶和房間的交互效率。如此一來(lái)，房間支付、房間確認(rèn)、密碼下發(fā)、免送鑰匙等過(guò)程皆可省去人員的參與，實(shí)現(xiàn)智能科技帶動(dòng)發(fā)展。

至于怎么挑選合適的智能鎖，段方華建議可以看以下幾個(gè)方面：一是硬件設(shè)備，外形美觀，安裝便捷，使用方便，用戶使用體驗(yàn)好；二是軟件平臺(tái)，它的云服務(wù)體系和管理平臺(tái)，能夠有開放性和可拓展性，接入不同的PMS或SAAS系統(tǒng)，并在平臺(tái)上可以進(jìn)行方便怏捷的應(yīng)用與管理。

“門鎖是短租運(yùn)營(yíng)中的重要一環(huán)，有突發(fā)狀況或者維護(hù)維修，能夠隨時(shí)上門進(jìn)行處理，這種綜合的運(yùn)營(yíng)運(yùn)維服務(wù)體系對(duì)于智能鎖品牌商也是硬要求。所以挑選智能鎖，除了基本的使用管理需求外，服務(wù)體系也是很重要的參考因素。”段方華總結(jié)道。