在購買房子的時(shí)候，業(yè)主大都非常關(guān)心得房率高低的問題，公攤面積多少、得房率高低一直是購房者心中的一道坎，是購房過程中的重要指標(biāo)，因?yàn)樗唾彿空叩那猩砝嫦⑾⑾嚓P(guān)，希望在花同樣價(jià)錢的情況下，自己家的房子得房率高點(diǎn)，房間寬綽些，住起來更舒服，所以大多認(rèn)為得房率越高越劃算，然而，事實(shí)果真如此嗎？

計(jì)算得房率的方式

得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。

例如：張三買了一套房，建筑面積100m2，套內(nèi)建筑面積為78m2，那么得房率就是78÷100×100%=78%。

我們知道：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。公攤面積越大，則得房率就越低；公攤面積越小，則得房率就越高。

那么，公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積。包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。

影響得房率的因素

影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分：一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。具體受以下幾個(gè)方面因素的影響：

層高。隨著建筑高度的上升，越往高層，建筑結(jié)構(gòu)越復(fù)雜，公共設(shè)施占用的面積就會(huì)越多，得房率也會(huì)隨之降低。所以選房時(shí)，既要考慮到低層的弊端，也要考慮到高層的得房率與公攤，選擇合適的樓層與合適得房率的房屋。

公攤面積。影響得房率最直接的原因就是公攤面積的大小。公攤所包括的面積有電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等。這些部分所包含的面積都會(huì)被平攤到各家各戶中。如果公攤小，那么得房率就會(huì)高；反之，若公攤面積過小，也包含著這些公共區(qū)域空間狹窄的弊端。

樓體形式。最常見的樓體形式還是板樓和塔樓。塔樓高度較高，以電梯和樓體為主，長寬相似，高度突出，所以在相同條件下，塔樓每層戶數(shù)較少，在公共設(shè)施占用空間不變的條件下，公攤面積變大，得房率低。板樓樓體長度大于寬度，每一層住戶較多，也就是一梯多戶或者是多梯多戶，平攤下來，公攤較小。

梯戶比。房型結(jié)構(gòu)一般指幾梯幾戶。比如，在同一幢樓上，相同梯數(shù)不同戶數(shù)可供分擔(dān)的總公攤面積可能相差不多，但隨著戶數(shù)的增加，平均分?jǐn)偟礁骷疑砩系拿娣e就會(huì)減少。不同梯數(shù)，相同戶數(shù)，梯數(shù)越多，公攤就越大。

贈(zèng)送面積。開發(fā)商常常會(huì)通過贈(zèng)送面積來掩蓋得房率的缺陷或者通過大的贈(zèng)送面積來吸引購房者。最常見的贈(zèng)送面積是在飄窗或者陽臺(tái)的贈(zèng)送上，陽臺(tái)贈(zèng)送一半面積，飄窗全贈(zèng)送等，都可以提高得房率和房屋利用率。選擇高得房率的房子時(shí)，可以問清楚贈(zèng)送面積的大小。

得房率把握“度”最好

雖然得房率越高，房屋的性價(jià)比越高，但得房率不是越高越好。如果公攤面積太小，會(huì)使公共區(qū)域擁擠不堪。如果購買的是塔樓，一梯10多戶的公攤?cè)绻?，勢必?huì)影響正常出入，居住舒適度將大大降低。

所以，得房率應(yīng)有個(gè)合理的限度，并不是越高越好。目前市場上約定俗稱的得房率標(biāo)準(zhǔn)，要求高層建筑得房率不低于70%，多層建筑得房率不得低于75%。

同時(shí)，得房率低，意味著公攤面積大。購房者在買房時(shí)，是購買的建筑面積，建筑面積里，包含了公攤面積。也就是說，購房者在買房時(shí)，也為公攤面積買單。很多人覺得為公攤面積付錢，是在花“冤枉錢”，因?yàn)檫@個(gè)公攤面積，并不是單獨(dú)包含在自己房子的可使用面積之內(nèi)。我們買房，當(dāng)然是希望房子可以使用的面積越大越好。

不過，盲目追求高得房率是個(gè)誤區(qū)。各家樓盤的得房率有很大的差異，一般情況下，多層住宅的得房率在85%-90%，小高層住宅的得房率在80%-85%，高層的得房率相對(duì)較低，一般在75%-80%，酒店式公寓則會(huì)更低。

一房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓得房率為55%。

避免面積被“盜”

購房合同中有附件標(biāo)明了“公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明”，但只列明了應(yīng)分?jǐn)偟牟课患捌錁?gòu)成，具體數(shù)據(jù)仍不確定，所以仍然存在著開發(fā)商讓業(yè)主多攤的可能性。購房者要把握住以下三個(gè)重要環(huán)節(jié)，避免應(yīng)得的面積被“盜”。

索取公攤數(shù)據(jù)。簽訂合同的時(shí)候，讓開發(fā)商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)，也可以要求開發(fā)商列明公攤公用建筑面積的具體項(xiàng)目以及各項(xiàng)目的面積，這樣業(yè)主可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。

查閱有關(guān)資料。房屋的業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如最終設(shè)計(jì)圖紙或者最終設(shè)計(jì)方案、最終面積測量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等等。

在購房合同中約定公攤面積。購房合同第三條和附錄二中有關(guān)公共部位和公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的條款，購房人應(yīng)當(dāng)在合同中約定公攤面積的數(shù)字，并在附件二“有關(guān)公共部分與公用房屋公攤建筑面積構(gòu)成說明”中，詳細(xì)約定公攤的具體部位、面積大小。

總之，“得房率”影響的是自己所購置住宅的使用面積，衡量著一套住宅在使用中的舒適度，購房者不應(yīng)盲目追求高得房率，而是應(yīng)該結(jié)合實(shí)際情況，全面進(jìn)行考究，當(dāng)超過合理的限度時(shí)，一定要注意是否以犧牲業(yè)主的舒適度為代價(jià)換來的。所以，房子的得房率并非越高越劃算。