隨著近些年來農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及城鎮(zhèn)化建設(shè)的步伐加快，一時間，農(nóng)村涌現(xiàn)出了諸多不符合建筑規(guī)則的住房而且，有的住房建在了農(nóng)田里，造成了土地資源的嚴(yán)重浪費(fèi)。為了規(guī)范管理農(nóng)村的住房建設(shè)，保障居民的住房安全，近日，政府出臺了農(nóng)村住房建設(shè)管理的相關(guān)辦法，制定了房屋建設(shè)新規(guī)則。

隨著這些新規(guī)則的出臺，農(nóng)村建房會變得越來越困難，有建房需求的農(nóng)民也將會遇到下面這些問題。

1.農(nóng)用耕地、林地禁止建設(shè)農(nóng)用住房。

保護(hù)土地資源，嚴(yán)守“18億畝耕地紅線”，是鄉(xiāng)村建設(shè)的基本要求。所以，即便是農(nóng)民擁有土地的承包經(jīng)營權(quán)，也是不允許在可耕地或者林地上建設(shè)住房的。如若發(fā)現(xiàn)違規(guī)建設(shè)，一律進(jìn)行拆除處理。

2.嚴(yán)格遵守一戶一宅的基本原則。

眾所周知，我國農(nóng)村宅基地奉行的是一戶一宅原則，即一戶家庭只能擁有一處宅基地。而且，在土地確權(quán)的時候，只對其中一處宅基地上的房屋進(jìn)行確權(quán)，多余的房屋將會歸類為非法建筑。

3.多層房屋及建筑面積較大者不可自行施工。

依據(jù)農(nóng)村房屋建設(shè)方案及新規(guī)則，在建設(shè)房屋時不可面積超標(biāo)。如果農(nóng)村房屋的建筑面積超過300平方米、房屋跨度超過6米或房屋超過3層，將不可再自行建筑，必須交由專業(yè)的施工隊伍建設(shè)。

4.只可在集體劃分的宅基地上建設(shè)住房。

依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，農(nóng)民只可在集體分配的宅基地上進(jìn)行建房，占用耕地或者村內(nèi)自留地建房均屬于違規(guī)行為。對于違規(guī)的建筑，輕者可等翻蓋或重建房屋時進(jìn)行收回，情況嚴(yán)重者將會被依法清理。

5.破舊房屋翻建需取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

現(xiàn)如今，農(nóng)村建房是需要取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的。隨著農(nóng)村房屋建設(shè)新規(guī)則的出臺，翻建破舊的房屋也將需要取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，沒有辦理則會被視為違規(guī)建筑。

總之，隨著2017年農(nóng)村房屋建設(shè)新規(guī)則的出臺，對建房的要求也將會越來越高，農(nóng)民建房也將會變得越來越困難。不過，雖然建設(shè)房屋的門檻高了，但是其安全性得到了進(jìn)一步的保障。

來源：搜狐財經(jīng) 2017-02-18