近段時(shí)間，十九大報(bào)告提出的“租購并舉”，成了人們熱議的話題。長期以來，“租”始終是我國住房市場的短板。與許多發(fā)達(dá)國家居民早就將租房視為“合理的選擇”不同，租房對絕大多數(shù)中國人而言，依然是“最后的選擇”。

一方面，好多人不想租房。從文化傳承和消費(fèi)習(xí)慣看，中國人一直有著置辦房產(chǎn)的偏好，有自己的房子和土地，心里才踏實(shí)安穩(wěn)。從制度設(shè)計(jì)上看，1998年全面推行住房市場化后，我國住房供應(yīng)體系建設(shè)更多的是從促進(jìn)人們擁有產(chǎn)權(quán)住房入手，造成了“重購輕租”的局面。從市場趨勢來看，近年來一些城市房價(jià)快速上漲，放大了房子的投資屬性與升值效應(yīng)，增強(qiáng)了“購”的吸引力——“買了一定不虧”成了屢試屢靈的“預(yù)言”，“晚買一年多付百萬”則成了血淋淋的教訓(xùn)。

另一方面，想租的人又租不到好房。從供需結(jié)構(gòu)看，租房需求主要來自新市民、年輕人，雖然短期內(nèi)尚不具備買房能力，但對居住品質(zhì)仍有一定要求，而市場上供應(yīng)的出租房屋多為分散房源、老舊住宅，房源供需不夠匹配，租房體驗(yàn)不夠稱心。從權(quán)利保障來看，由于沒有強(qiáng)有力的法律作“靠山”，租房者常遭遇隨意漲價(jià)、單方毀約的情況，削減了穩(wěn)定感，放大了漂泊感。

租房短板的存在，不僅阻滯了租房者幸福感的提升，也放大了房地產(chǎn)市場所承受的壓力——大家越將租房視作過渡性手段，購房需求就越旺盛，供需天平就越失衡，房價(jià)就越走高，乃至陷入惡性循環(huán)。

怎樣才能“解套”呢？方法有很多，既可以加大供給力度，也可以通過約束性措施控制需求。然而，城市資源總歸是有限的，供給不可能無限量增加。需求也是動態(tài)變化的，不可能無限期抑制。在這種情況下，提升“租”在住房體系中的作用，旨在引入“外援”、另辟“溝渠”，疏解“購”的壓力，讓需求回歸合理、讓市場趨向穩(wěn)定，同時(shí)也為建立市場長效機(jī)制贏得寶貴的窗口期。

未來很長一段時(shí)間，防炒作、擠泡沫依然不能松懈，共有產(chǎn)權(quán)住房等試點(diǎn)依然要加快，適當(dāng)?shù)耐恋毓?yīng)、合理的信貸支持依然要跟上。只有租房與購房兩個(gè)體系都健康、都強(qiáng)大起來了，不同群體才能更好地通過不同渠道，實(shí)現(xiàn)住有所居這個(gè)共同的夢想。