BIM不僅是有一種能夠有著多種用途的數(shù)據(jù)，與其相關(guān)的工程基礎(chǔ)數(shù)據(jù)還能夠用在投資估算、工程預(yù)算、簽訂合同、招投標(biāo)以及確定標(biāo)的方面運(yùn)用，甚至是控制施工成本、材料以及工程結(jié)算和審計(jì)重要依據(jù)。我國(guó)的BIM技術(shù)發(fā)展和研究的發(fā)展時(shí)間較短，很大一部分的研究都是向國(guó)外的BIM研究成果借鑒和學(xué)習(xí)的。尤其是近年來(lái)，我國(guó)的建筑行業(yè)學(xué)者以及研究機(jī)構(gòu)對(duì)于BIM技術(shù)進(jìn)行了大量的研究，使得BIM技術(shù)在我國(guó)的推廣和應(yīng)用有了極大的進(jìn)步，這些研究成果為BIM在我國(guó)建筑行業(yè)的研究和發(fā)展提供了良好的理論和實(shí)踐基礎(chǔ)。

一、建筑工運(yùn)營(yíng)管理中BIM模型的構(gòu)建關(guān)鍵

（一）設(shè)施對(duì)象

建筑運(yùn)營(yíng)管理中，設(shè)施是其中的最基本要素，也是最為重要的對(duì)象，一個(gè)裝置、結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)或者其他物體都是設(shè)施，都能夠被管理。雖然這些對(duì)象與BIM中的對(duì)象模型有著緊密的聯(lián)系，但是他們卻并不等同，而是相互分解與組合的關(guān)系，BIM中的若干個(gè)模型或其中的某個(gè)組成部分都是設(shè)施管理的對(duì)象。如一個(gè)整體的模型是由若干個(gè)小構(gòu)建組成的，而怎樣才能夠講這些小構(gòu)件的屬性信息和整體的模型進(jìn)行合理的整合，是其中的關(guān)鍵問(wèn)題。建筑運(yùn)營(yíng)的重點(diǎn)就是設(shè)施對(duì)象，而運(yùn)營(yíng)成本是運(yùn)用管理成本中的重要組成部分，尤其是一些需要大型設(shè)備的建筑工程，更是缺一不可。

（二）空間對(duì)象

BIM技術(shù)主要有優(yōu)化性、模擬性、協(xié)調(diào)性、可視化和可出圖性五方面的特征，尤其是三維可視化，是目前BIM技術(shù)中最具應(yīng)用價(jià)值的方面，也是在建筑運(yùn)營(yíng)管理中具有廣泛應(yīng)用的關(guān)鍵因素?？梢暬軌蚴惯\(yùn)用管理更加精確、直觀、便捷且形象化，這也是未來(lái)BIM技術(shù)發(fā)展的重要趨勢(shì)?？臻g管理是運(yùn)營(yíng)管理的重要部分之一，然而目前的BIM軟件對(duì)象中卻沒(méi)有“空間”的概念，因此在運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中，優(yōu)化模型和數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)能夠更加有效地整理和分析出空間的組織結(jié)構(gòu)。空間管理系統(tǒng)不僅能夠使得租戶信息和位置的查詢更加快速便捷，當(dāng)租戶信息發(fā)生變動(dòng)時(shí)，還能夠及時(shí)更新和調(diào)整數(shù)據(jù)庫(kù)。

（三）其他數(shù)據(jù)

建筑工程的運(yùn)營(yíng)管理中不能夠只有視圖、屬性以及實(shí)時(shí)運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)，而是需要具備大量的外部數(shù)據(jù)給予支撐和補(bǔ)充，而怎樣才能夠講這些非結(jié)構(gòu)化的元數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)化為具有結(jié)構(gòu)性的組織，是運(yùn)營(yíng)管理中的核心內(nèi)容。外部數(shù)據(jù)只有和空間和設(shè)施等基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)相互結(jié)合才能夠形成一個(gè)有機(jī)體，運(yùn)營(yíng)管理才能夠更加合理和高效，另外， 在與外部數(shù)據(jù)進(jìn)行交互的過(guò)程中，極為重要的是系統(tǒng)和編碼標(biāo)準(zhǔn)，只有具備同意的數(shù)據(jù)接口標(biāo)準(zhǔn)，才能夠?qū)崿F(xiàn)數(shù)據(jù)的大量整合和共享，及系統(tǒng)結(jié)構(gòu)是運(yùn)營(yíng)管理的核心。

二、基于BIM的建筑工程運(yùn)營(yíng)管理平臺(tái)的主要功能

（一）空間規(guī)劃和使用

內(nèi)外部的空間規(guī)劃和使用時(shí)建筑工程運(yùn)營(yíng)管理中的重要環(huán)節(jié)之一，尤其是現(xiàn)代的大型建筑，不僅結(jié)構(gòu)復(fù)雜，人類在空間的想象力方面也極為有限，而B(niǎo)IM中的可視化立體模型則可以打破這個(gè)局限，將建筑物通過(guò)模型展現(xiàn)出來(lái)，更加直觀而完整，而且在立體模型中還能夠?qū)臻g的使用進(jìn)行虛擬地預(yù)先規(guī)劃，有效減少了現(xiàn)實(shí)中的規(guī)劃資源浪費(fèi)。目前的建筑工程中，BIM的空間規(guī)劃和使用功能已經(jīng)有了廣泛的使用，越來(lái)越多的項(xiàng)目都開(kāi)始使用BIM來(lái)輔助設(shè)計(jì)和優(yōu)化，尤其是運(yùn)營(yíng)和管理階段，更是依據(jù)該功能進(jìn)行空間管理，使得空間資源的利用更加有效、合理。

（二）設(shè)備檢測(cè)和維護(hù)

建筑設(shè)備的保養(yǎng)和維護(hù)是日常運(yùn)營(yíng)管理中的重要部分，然而傳統(tǒng)的檢修方式因?yàn)闆](méi)有便捷可靠的方式，只能夠依靠于人力的巡檢，加上二維圖紙的局限性，當(dāng)出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)也難以精確地定位和迅速處理。而B(niǎo)IM技術(shù)融入了智能檢測(cè)系統(tǒng)和設(shè)備，在模型上就能夠?qū)⑦\(yùn)行的參數(shù)實(shí)時(shí)地反映出來(lái)，并依據(jù)反映出的位置信息和基本參數(shù)等內(nèi)容迅速抵達(dá)問(wèn)題點(diǎn)進(jìn)行處理。即使是出現(xiàn)了現(xiàn)場(chǎng)人員無(wú)法解決的問(wèn)題，BIM還能夠和設(shè)備的生產(chǎn)廠家進(jìn)行聯(lián)系，通過(guò)遠(yuǎn)程控制的方式，讓廠家進(jìn)行協(xié)作解決。

（三）應(yīng)急疏散和安保

火災(zāi)時(shí)建筑工程中極易出現(xiàn)，并且會(huì)對(duì)人們生命及財(cái)產(chǎn)安全造成重大的威脅，因此不僅僅需要排除隱患，當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí)還需要能夠做到有效控制災(zāi)情并疏散人群，而B(niǎo)IM技術(shù)有可靠的溫度以及煙霧顆粒檢測(cè)功能，在具備完善的應(yīng)急預(yù)案時(shí)，能夠?qū)⒓磿r(shí)的信息反映到BIM信息集成平臺(tái)中，管理則就能夠更加清晰而直觀地了解災(zāi)情發(fā)展?fàn)顩r，從而有效引導(dǎo)人群進(jìn)行疏散。尤其是現(xiàn)代大部分都是高層建筑，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)逃生和營(yíng)救都非常困難，運(yùn)用BIM技術(shù)能夠更加準(zhǔn)確地定位被困人員的消防人員，從而提高搜尋和營(yíng)救的效率。

（四）信息檔案的建立

從BIM的定義中就能夠看出，BIM本質(zhì)上其實(shí)就是建筑和相關(guān)設(shè)施的信息數(shù)據(jù)集成，其中不僅包括了前期需要的立項(xiàng)審批材料、實(shí)施過(guò)程需要的運(yùn)營(yíng)維護(hù)材料，還能夠?yàn)榻ㄖこ叹幹埔惶淄暾男畔n案，因此BIM并不是單純的靜態(tài)三維立體模型，將BIM應(yīng)用于城市的建設(shè)中，融入建筑信息檔案中，是未來(lái)建筑行業(yè)發(fā)展的重要方向。

三、結(jié)語(yǔ)

隨著信息化技術(shù)的不斷發(fā)展，信息化在各個(gè)行業(yè)中都有著廣泛應(yīng)用，BIM技術(shù)更是在建筑行業(yè)中引發(fā)了巨大的變化，使得傳統(tǒng)的工程設(shè)計(jì)、建造和管理方式都發(fā)生了巨大的改變，工程建設(shè)的項(xiàng)目參與和協(xié)作方式也發(fā)生了永久性的變化，轉(zhuǎn)變?yōu)榱艘攒浖夹g(shù)和信息技術(shù)的為載體的完整工程數(shù)據(jù)，這種方式不僅能夠有效提高項(xiàng)目的整合度，給工程的設(shè)計(jì)、建造和管理提供更加全面的解決方案，還能夠更加有效地管理和控制工程的建設(shè)，在市場(chǎng)中占據(jù)優(yōu)勢(shì)。（作者單位為天津市天立建筑工程監(jiān)理公司 ）