◎王偉超

房地產經濟波動對宏觀經濟的影響分析

◎王偉超

隨著時代的發(fā)展，現(xiàn)今我國的房地產行業(yè)的發(fā)展速度是極為的迅速的，特別是隨著城市化進程逐漸的加快，我國的房地產行業(yè)已經成為了促進我國經濟發(fā)展的重要行業(yè)之一了。因此，房地產行業(yè)的經濟波動對于我國宏觀經濟的影響是相當的深的。就此本文結合實際，分析房地產經濟波動對我國宏觀經濟的影響。

在進入二十一世紀以來，我國的城市化進程逐漸的加快，房地產行業(yè)的發(fā)展擁有了極為成熟的土壤。特別是近幾年來，我國的民眾們的收入水平不斷的提高，民眾們對于住房的要求也在不斷的加強，這讓我國的房地產行業(yè)的發(fā)展擁有了極大的空間。當前，房地產經濟已經成為了我國國民經濟中相當重要的組成部分。因此房地產經濟的波動對于我國的宏觀經濟的影響是相當的大的。基于此，進行房地產經濟波動的研究是相當的有必要的，本文分析了當前我國房地產行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、影響房地產經濟波動的因素和房地產經濟波動對宏觀經濟的影響為我國相關政府部門提供了調控房地產經濟發(fā)展的對策打下的參考基礎。

目前我國房地產經濟的發(fā)展現(xiàn)狀

我國的房地產經濟的起步是從改革開放后開始的，經過近四十年的發(fā)展，如今我國的房地產經濟形成了市場進行資源配置，政府進行調控為輔的房地產生產和調配制度。這種制度極大的減少了我國房地產行業(yè)的經濟波動幅度，但是由于房地產行業(yè)的經濟規(guī)模正在不斷的擴大。房地產產業(yè)的經濟波動問題已經現(xiàn)相當的嚴重了。房地產產業(yè)作為最為重要的第三產業(yè)之一，擁有著可以改善人民生活水平的重要作用，已經成為了促進我國經濟發(fā)展的支柱產業(yè)之一了。因此，我國的相關政府部門應當要尋找穩(wěn)定房地產產業(yè)經濟波動現(xiàn)象的對策。

影響房地產經濟波動的因素分析

房地產行業(yè)在發(fā)展的過程中通常會出現(xiàn)過冷或者過熱的現(xiàn)象，這些都是促進房地產經濟形成周期波動的具體表現(xiàn)。倘如一旦出現(xiàn)過于強烈的房地產經濟波動就會帶來一系列影響宏觀經濟發(fā)展的問題。下面探尋影響房地產經濟波動的因素。

內生性因素。目前影響我國房地產經濟波動的因素有房價、居民收入、政策環(huán)境、市場資金等等，這些因素是會讓房地產的需求狀況發(fā)生改變的。除此之外，房地產的供給狀況也受到了勞動力、企業(yè)管理水平、市場資金、技術水平等等因素的影響。上述的種種因素決定了房地產經濟呈現(xiàn)出周期性的狀況。當房地產出現(xiàn)供給量過大的情況就會使房地產經濟發(fā)展變得遲緩，當房地產出現(xiàn)供給量不足的情況，房地產經濟的發(fā)展就會相當的迅速。除此之外，利潤率也是影響房地產經濟的重要因素之一。倘若房地產的經濟利潤較高，就會使大量的資金進入房地產行業(yè)，從而帶動房地產行業(yè)的發(fā)展。

外在性因素。影響房地產經濟波動的外在性因素有投資、貨幣、財政等等經濟政策以及我國經濟發(fā)展體制、產業(yè)結構、技術因素等等。在這些因素中對房地產經濟影響最明顯的就是政策因素，政策的波動將會對房地產產業(yè)產生最直接的影響，政府所推行的土地出售政策、土地征用政策等等都會對房地產經濟產生重要的影響。除此之外，一些自然因素和人為因素例如自然災害、社會暴動等等也會對我國的房地產經濟的發(fā)展產生重要的影響。

房地產經濟波動對于我國宏觀經濟的影響

房地產行業(yè)是擁有著極強的關聯(lián)性的。房地產經濟所涉及的面是相當的廣泛的，因此房地產經濟與其他的產業(yè)之間是擁有著極強的關聯(lián)性的，因此房地產的經濟波動是可以影響其他行業(yè)的發(fā)展的。例如房地產產業(yè)的開發(fā)是需要大量的鋼材、木材、水泥等等建筑材料的支持的。除此之外，房地產產業(yè)也會拉動電器、家具等等行業(yè)的發(fā)展。并且房地產產業(yè)的發(fā)展，也會創(chuàng)造大量的就業(yè)機會，從而推動我國經濟的發(fā)展。因此，房地產行業(yè)是具備巨大的經濟影響能力的。

房地產行業(yè)會對金融也產生巨大的影響。房地產產業(yè)是資金密集新的產業(yè)，因此房地產產業(yè)的發(fā)展是需要大量的資金支持的?；诖耍F(xiàn)今諸多的房地產產業(yè)為了擁有發(fā)展的資金就會到銀行尋求貸款幫助，從而使自身得到發(fā)展的基礎。當前諸多的銀行中大量的資金背房地產行業(yè)借貸，倘若房地產行業(yè)陷入發(fā)展瓶頸中，就會讓銀行中的違約率上升，從而影響金融行業(yè)的發(fā)展。倘若房地產行業(yè)一旦崩潰，我國的金融行業(yè)也會陷入到發(fā)展的泥沼中去。

房地產行業(yè)會對經濟機構產生影響。房地產經濟是擁有著較小的需求彈性的，因此房地產經濟將會對社會資金進行吸納，從而使我國的社會經濟得到發(fā)展。除此之外，房地產行業(yè)也是一個資金推動性產業(yè)，在其發(fā)展的過程中是需要消耗大量的人力、物力和財力的，但是房地產行業(yè)本身又是技術含量較低的行業(yè)，因此房地產產業(yè)的發(fā)展并不能讓我國的科技產業(yè)也得到有效的發(fā)展?，F(xiàn)今我國的房地產經濟火熱發(fā)展是將會影響我國諸多的經濟產業(yè)例如制造業(yè)和實體經濟產業(yè)的發(fā)展的，是會對我國的經濟結構產生影響的。

過高的房價會帶來諸多的經濟問題。由于現(xiàn)今的房地產經濟極為火爆，大量的資本進入了房地產行業(yè)中。資本數量過于的多就會產生經濟泡沫現(xiàn)象，致使房價脫離市場基礎大幅度的上漲，這種上漲是沒有界限，當房價上漲到一定的程度的時候，就會使一系列經濟問題產生，從而影響我國宏觀經濟的發(fā)展。除此之外，過高的房價也會抑制社會消費。由于房價過高，諸多的民眾們不得不存儲或者投資大量的資金進行購房來滿足自身的生存需求，從而使我國居民的消費能力得到大幅度的下降，進而影響我國宏觀經濟的發(fā)展。

綜上所述，隨著經濟的進步，我國房地產行業(yè)的發(fā)展速度逐漸的加快?，F(xiàn)今，我國的房地產行業(yè)是相當的火熱的。我國的房地產行業(yè)在發(fā)展的過程中，由于諸多因素的影響必然會產生房地產經濟波動現(xiàn)象，這是房地產經濟發(fā)展必然的結果，房地產的經濟波動自然會使我國的宏觀經濟產生影響。因此，我國的政府部門應當推行各種有效的政策，讓房地產產業(yè)的發(fā)展能夠契合我國經濟發(fā)展的需求，從而促進我國經濟大幅度的提升，進而使民眾們的生活水平得到提高。

（作者單位：北京交通大學海濱學院）