本報駐法國特約記者　潘亮

既然買不起地上的房子，何不投資地下的？法國《巴黎人報》稱，平均每平方米超過9000歐元（約合70754元

人民幣），巴黎房價已經(jīng)打破之前所有紀錄。巴黎的房子越來越貴，讓很多人打起“進軍地下，投資地窖”的主意。

法國BFMTV電視臺近日報道稱，相比于令人咂舌的高房價，巴黎地窖的價格只有每平米1500 至3000 歐元，但其租賃市價則達到每平方米15 至23 歐元，投資地窖正在成為推動巴黎房地產領域活力的新興力量。日前，法國房地產專業(yè)機構“我儲藏”表示，巴黎地窖經(jīng)濟上升勢頭強勁是因為投資地窖平均毛回報率從不會低于5%。統(tǒng)計表明，今年巴黎市第四、六、七區(qū)的地窖投資回報率高達14%，比2016 年增長6%。雖然有些地段的地窖投資回報率沒有這么高，但是總體平均計算下來，巴黎地窖每年給投資者貢獻的最低凈回報率也達到了2.8%。在2017年前3個季度，求購巴黎地窖的市場需求平均比上年增長了170%，在第18、11和15區(qū)，地窖需求更是分別上漲510%、520%和767%。《環(huán)球時報》記者發(fā)現(xiàn)，巴黎街頭經(jīng)常有“地窖獵頭”走街串巷，進出大樓好像在看房子，詢問之下，才發(fā)現(xiàn)他們其實是在尋找大樓地下是否有待售的地窖。

法國的古典建筑或者上世紀的老式住宅樓，往往為每家住戶提供一個地窖，面積大約從五六平米至25 平米不等。這是近十多年來，新建住宅樓所沒有的“福利”。法國法律明文規(guī)定，地窖不可用于居住。地窖一般沒有窗戶，里面只配備一個照明燈，一個電源插座。大多數(shù)法國人將地窖用作儲物室，放置自行車、舊雜志、舊家具等等。有的地窖因為是古建筑，不僅深度大，還是純石材打造，看上去極富美感。這樣的地窖常年恒溫，濕度也沒有大起大落，法國人常常用來貯藏葡萄酒、自制果醬、罐頭以及其他食品等，常常也被稱為“酒窖”。

還有不少愛裝修的法國人，將地窖作為裝修作坊使用，里面放置各式裝修工具，如工作臺、梯子、鋸子、鉆頭、木板、瓷磚等等。在地窖做一點兒小裝修，既不用占據(jù)居家空間也避免噪音擾民，一舉兩得。

在法國，地窖和房產是可以分開出售的。巴黎人在購置房產時都希望能夠順帶買下地窖，無奈舊房東在房產交易時就沒能買下地窖，或者已經(jīng)將地窖進行轉售。這導致很多人雖然是某套住宅房東，但是并不擁有其房子的地窖。而隨著人口增多，巴黎新建住房沒有地窖，也是巴黎地窖供不應求的主要原因。僧多粥少、回報率高，已經(jīng)讓地窖成為巴黎人關注的一個熱門投資商品。不過除了以上兩點，同樣作為房地產，地窖還具有普通住宅沒有的特殊優(yōu)勢。由于不被列為居住性不動產，地窖相關建筑安全標準都很簡單，很少需要進行維護，也幾乎沒有物業(yè)費。相比于住宅出租，地窖租賃人也不能享受“冬季保護期”或者因為有低齡子女、收入低而得到這樣那樣的法律保護，房東在驅逐拖欠租金的壞房客時，也更加簡易快速。因此，投資地窖比購買房產再等出租回報收益更快也更有保障。

法國法律允許外國人購買房產，當然也包括地窖。如果你只是房客，但房子擁有一個地窖，那么法律也允許你轉租地窖。不過房客在轉租地窖時，要事先征得房東的同意，并且地窖的租金不能高于房子本身租金。比如一個帶地窖、租金為600歐元的房子，房客在轉租地窖時，地窖部分的租金不能超過600歐元。另外，在多戶業(yè)主共同居住的大樓內，如果有業(yè)主想出租地窖，該業(yè)主也必須提前提請業(yè)主委員會，在得到其批準后方可外租。法國業(yè)界專家還特別提醒，出租地窖前也一定要通知自己的不動產保險公司（包括合同中的承租人身份、租期、租金等），讓其知情，避免不必要的糾紛?！?/p>