賈 安

(山西省第三建筑工程公司,山西 長(zhǎng)治 046000)

·建設(shè)經(jīng)濟(jì)·

裝配整體式建筑經(jīng)濟(jì)裝配率核算研究

賈 安

(山西省第三建筑工程公司,山西 長(zhǎng)治 046000)

針對(duì)當(dāng)前我國(guó)裝配整體式建筑成本較高這一現(xiàn)象，明確了經(jīng)濟(jì)裝配率對(duì)于推動(dòng)裝配式建筑的發(fā)展存在的重要意義，將某市多個(gè)裝配整體式住宅成本數(shù)據(jù)作為基礎(chǔ)，在具體的分析和核算中，獲得不同裝配率下建筑經(jīng)濟(jì)效益狀況，通過分析對(duì)比得到相應(yīng)的結(jié)論：經(jīng)濟(jì)裝配率的范圍最好保持在46%～65%。

裝配整體式住宅，經(jīng)濟(jì)裝配率，建筑成本

裝配式建筑能夠減少施工污染、極大的節(jié)省資源能源、提升勞動(dòng)生產(chǎn)效率以及建筑安全水平，擺脫粗放的發(fā)展模式是發(fā)展綠色建筑，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的重要方向。近些年來，在國(guó)家的推動(dòng)下，裝配式建筑在我國(guó)多地不斷的發(fā)展。相應(yīng)的推動(dòng)了裝配式建筑工程的管理水平以及施工工藝，并且極大的提升了PC構(gòu)件加工質(zhì)量及精度。但是我國(guó)當(dāng)前裝配式建筑工程的成本較高嚴(yán)重制約了裝配式建筑的發(fā)展，導(dǎo)致裝配式建筑在我國(guó)建筑行業(yè)中的發(fā)展速度。

1 裝配率

裝配率主要指的是在建筑單體中，預(yù)制構(gòu)件的混凝土方量在全部混凝土方量中的占比。傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土施工中，經(jīng)濟(jì)性指的是工程的各個(gè)過程中的資金消耗，主要是指設(shè)計(jì)、施工和施工成本之和，裝配整體式建筑方式能明顯縮減工期，從而產(chǎn)生工期效益，影響工程的經(jīng)濟(jì)型生產(chǎn)，因此裝配整體式建筑經(jīng)濟(jì)性必須要綜合考慮設(shè)計(jì)、施工、各項(xiàng)成本和工期效益等。下面本文將從施工成本、工期效益等方面，針對(duì)不同裝配率下工程經(jīng)濟(jì)效益展開探討，求得整體式建筑的經(jīng)濟(jì)裝配率范圍[1]。

2 各裝配率的分析

2.116%裝配率的項(xiàng)目成本

裝配率是16%時(shí)，主要指的是采用預(yù)制樓梯及疊合樓板。按照長(zhǎng)治市目前預(yù)制樓梯價(jià)格2 050元/m2～2 200元/m2，疊合樓板2 150元/m2～2 300元/m2進(jìn)行計(jì)算，將得出上述兩種綜合預(yù)制結(jié)構(gòu)裝配式建筑價(jià)格要比傳統(tǒng)現(xiàn)澆裝配的價(jià)格高出70元/m2。

采用以上預(yù)制結(jié)構(gòu)，能縮減現(xiàn)場(chǎng)施工模板的使用量，減少抹灰，降低了施工量，提前工期10%，工期效益為每平方米17元。從生命周期成本角度出發(fā)，樓板和樓梯采用預(yù)制構(gòu)件，實(shí)現(xiàn)在工廠內(nèi)制作，質(zhì)量好且精度高，使用后可以明顯的減少建筑維護(hù)成本，節(jié)約費(fèi)用折現(xiàn)后在13元/m2左右。綜上計(jì)算得知，裝配率為16%的住宅工程造價(jià)每平方米約增加40元。

2.225%裝配率的項(xiàng)目成本

裝配率為25%是指，采用200 mm厚預(yù)制外墻板，預(yù)制價(jià)格是2 200元/m2～2300元/m2，綜合計(jì)算后得知，每平方米造價(jià)增加65元左右。

外墻保溫層需要在外墻板吊裝后再一次施工，因此不會(huì)對(duì)施工工期產(chǎn)生任何的影響，也不會(huì)減少對(duì)模板、支撐和腳手架等的使用，同時(shí)對(duì)未來使用的維護(hù)成本也無任何影響。工程項(xiàng)目成本的增加是由預(yù)制PC構(gòu)件的運(yùn)輸和吊裝產(chǎn)生的[2]。外墻保溫板及現(xiàn)場(chǎng)施工約是每平方米80元，因此綜合考慮下來每平方米會(huì)增加145元。

2.330%裝配率的項(xiàng)目成本

裝配率30%左右時(shí)，主要是使用預(yù)制三明治外墻，市面上當(dāng)下的三明治外墻板價(jià)格是2 450元/m3～2 500元/m3，此時(shí)每平方米的造價(jià)約增加185元/m3。

工廠中三明治外墻是一次性加工成型的，因此施工過程無需再增加保溫層和飾面層，極大的縮短了15%的工期，這一部分帶來的效益約合每平方米25元。按照保溫使用需求為25年的要求，普通住宅需要在25年重做外墻保溫，使用三明治外墻板無需更換保溫板，不僅節(jié)約時(shí)間還減少了建筑垃圾量，這一費(fèi)用折現(xiàn)后為每平方米70元，其他維護(hù)成本每平方米會(huì)降低5元。因此，30%裝配率綜合起來的每平方米造價(jià)是85元。

2.440%裝配率的項(xiàng)目成本

裝配率是40%指的是使用200 mm普通預(yù)制外墻板、預(yù)制樓梯和疊合樓板，該組合方式將導(dǎo)致每平方米建筑造價(jià)增加75元，現(xiàn)場(chǎng)制作外墻的保溫成本每平方米增加約80元，同時(shí)會(huì)有效節(jié)約10%的工期，工期效益約合每平方米17元。使用預(yù)制構(gòu)件，未來每平方米可以節(jié)省13元維護(hù)費(fèi)。40%裝配率綜合造價(jià)每平方米約增加125元[3]。

2.545%裝配率的項(xiàng)目成本

使用三明治外墻板、預(yù)制樓梯、疊合樓板時(shí)的裝配率高達(dá)45%，每平方米造價(jià)增加210元。該組合模式會(huì)減少現(xiàn)場(chǎng)施工，將工期提前25%，工期效益每平方米為42元。未來每平方米節(jié)約維護(hù)成本88元，避免重做保溫系統(tǒng)每平方米節(jié)省70元，其他維護(hù)成本為每平方米18元，該裝配率下的項(xiàng)目成本每平方米約增加80元。

2.665%裝配率的項(xiàng)目成本

裝配率高達(dá)65%以上為綜合使用上述預(yù)制模式，每平方米造價(jià)約增加270元。另外該組合模式會(huì)增加30%的工期，每平方米的工期效益是50元。全部的結(jié)構(gòu)構(gòu)件均由工廠預(yù)制，可以顯著降低精度偏差，消除墻體滲漏、空鼓、房間尺寸偏差等問題，節(jié)約了大量的維護(hù)成本，每平方米節(jié)約保溫系統(tǒng)70元，其他維護(hù)成本每平方米60元。該裝配率下的建筑項(xiàng)目綜合造價(jià)增加成本是每平方米90元左右。

3 分析、確定經(jīng)濟(jì)裝配率區(qū)間

可見，不同裝配率下裝配整體式建筑造價(jià)同傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑增加情況不同，裝配整體式建筑造價(jià)會(huì)隨著裝配率的變化而變化。最終計(jì)算結(jié)果見圖1。由圖1得知，不同區(qū)間范圍中裝配整體建筑造價(jià)每平方米增加量存在差異，為了方便比較，區(qū)各區(qū)間的平均水平，此外長(zhǎng)治市規(guī)定了最低裝配率為20%，因此只需要考慮20%以上的裝配率。

20%～25%區(qū)間，曲線上升斜率大，工程造價(jià)也在提升，該區(qū)間造價(jià)量平均值118元/m2，該區(qū)間僅用200 mm后預(yù)制外墻板，增加成本是由預(yù)制PC構(gòu)件運(yùn)輸、吊裝產(chǎn)生，無實(shí)際效益。

26%～30%，曲線下降，工程造價(jià)也下降，每平方米造價(jià)增加量約115元。并且這一區(qū)間內(nèi)存在兩種組合，從圖中可知，僅使用三明治外墻和200 mm厚預(yù)制外墻板相比，前者更為合理。

31%～40%區(qū)間，曲線又上升，斜率大，但小于20%～25%的斜率。這一裝配率區(qū)間只用三明治外墻板或200 mm厚預(yù)制外墻、預(yù)制樓梯、疊合樓板，前者更經(jīng)濟(jì)。

41%～45%，曲線下降，45%裝配造價(jià)的增量最少，這一區(qū)間每平方米造價(jià)增量約103元，并且這一區(qū)間內(nèi)三明治外墻板、疊合樓板和預(yù)制樓梯最合理。

裝配率在46%～65%區(qū)間，綜合造價(jià)伴隨裝配率的提升在升高，并且上升平穩(wěn)，綜合造價(jià)相對(duì)比較穩(wěn)定，該范圍內(nèi)存在預(yù)制構(gòu)件組合，一種是三明治外墻板、疊合樓板及預(yù)制樓梯組合；二是三明治外墻板、疊合樓板、預(yù)制樓梯和預(yù)制內(nèi)墻組合。三種形式相比，前兩種組合相對(duì)來講比較經(jīng)濟(jì)。

4 結(jié)語

裝配率在46%～65%區(qū)間工程造價(jià)增加比較平穩(wěn)，造價(jià)增量最低是85元/m2，最經(jīng)濟(jì)。對(duì)此本文認(rèn)為當(dāng)前長(zhǎng)治市裝配式建筑成本下，46%～65%是最為合理的裝配率范圍。

[1] 李飛龍.裝配式建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制分析[J].江西建材,2017(15):251,255.

[2] 沈麗娟.降低裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)建造成本的方法[J].建筑施工,2016(7):993-994.

[3] 李 穎.基于價(jià)值鏈模型的裝配整體式建筑成本分析研究[J].中國(guó)管理信息化,2016(7):10-14.

Researchoneconomicassemblyrateaccountingofassembledmonolithicbuilding

JiaAn

(ShanxiThirdConstructionEngineeringCompany,Changzhi046000,China)

At present, our country assembles whole body type building cost higher this phenomenon, clear economic assembly rate is important to promote the development of assembly building. In this paper, the cost data of multiple assembling and integrated housing in a city are used as the basis, in specific analysis and accounting to obtain the economic performance of buildings under different assembly rate, through analysis and comparison, the corresponding conclusions are obtained: the range of economic assembly rate is best maintained at 46%～65%.

assemble the whole house, economic assembly rate, the cost of a building

1009-6825(2017)28-0225-02

2017-07-26

賈 安(1985- )，男，經(jīng)濟(jì)師，工程師

F407.9

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