p王玉霞

挪用200萬證券經(jīng)理賭房夢碎

p王玉霞

發(fā)財心切，貸款“賭房”

劉兆天畢業(yè)于天津一所名牌大學的金融學院，在北京華泰證券公司工作。2008年，經(jīng)人介紹，劉兆天和河北老鄉(xiāng)蘇靜靜相戀。為了和心愛的女孩早日成家，劉兆天拼命工作，經(jīng)常主動加班加點。雖然劉兆天工作出色，指導不少客戶賺了大錢，但他每個月的薪水并不豐厚。一晃兩年過去了，劉兆天還是沒能力買房，而北京的房價越來越貴。劉兆天的父母只得把老家的房子賣了20萬元，資助兒子在通州首付買了一套80平方米的兩居室。2010年年底，劉兆天和蘇靜靜步入婚姻的殿堂，婚后第二年兒子出生。為緩解養(yǎng)娃、還房貸的壓力，劉兆天工作之余打了兩份工。

2013年6月的一天，高中同學趙建來找劉兆天，請他指導炒股。閑談中，劉兆天了解到，原本在房地產(chǎn)中介公司當銷售的趙建靠炒房發(fā)了大財，已身家千萬，令他羨慕不已。趙建表示：“這年頭光靠上班的那點死工資是不行了，我聽說身邊有個同事靠信用貸、抵押貸、高評估等方式炒房賺了不少錢，也照著這個法子炒房，結(jié)果真的賺到了。”劉兆天感嘆道：“以前我只知道努力工作，現(xiàn)在聽你這樣一說才知道，窮人用對了方法也能發(fā)大財！”

從那之后，劉兆天經(jīng)常向趙建請教炒房賺錢的方法。熱心的趙建還把劉兆天拉進一個炒房微信群，群友們每天都會在群里曬自己炒房的秘訣和經(jīng)驗。經(jīng)趙建和群友們的點撥，劉兆天學到了不少買賣房產(chǎn)的套路。

沒多久，劉兆天接到趙建的電話，他說想在廊坊市“賭”幾套房子，問劉兆天有沒有興趣一起去看看。劉兆天很好奇，還沒聽說房子可以賭。趙建解釋：“所謂‘賭房’，就是賭某個城市或某個區(qū)域的房價兩三年內(nèi)必暴漲。這回‘賭’廊坊，是考慮到廊坊離北京很近，而且房價相對便宜，還不限購。未來環(huán)京區(qū)域的房子必定會升值……”

趙建分析得頭頭是道，發(fā)財心切的劉兆天心動了。周末，他跟著趙建來到廊坊考察，發(fā)現(xiàn)這里住宅均價每平方米只有6000多元。于是，劉兆天說服妻子拿出全部積蓄，又貸了5萬元信用貸，湊足首付款，以蘇靜靜的名義于2013年8月在廊坊市安次區(qū)按揭貸款買了一套總價60萬元的兩居室，每月還款3800元。

“賭房”上癮，加高杠桿

2014年6月份，劉兆天在廊坊購置的那套房每平方米漲了2000元。劉兆天認為炒房比炒股賺錢更穩(wěn)當，決定把手里的股票全部賣掉，專門炒房。

劉兆天視趙建為自己的貴人，感念趙建對自己的幫助，特意請他喝酒。酒酣耳熱之際，趙建則得意地說：“你就等著賺錢吧，我預測下一輪廊坊的房價還會繼續(xù)上漲，估計每平方米兩萬元應該沒問題，這不，前陣子我又在廊坊買了五套房?！?/p>

劉兆天回家就跟妻子提出再在廊坊賭一套房子。蘇靜靜反問劉兆天：“我也想再賭一套，可眼下咱們手里只有七八萬元，首付款也不夠啊，再說咱們也沒法貸款買第三套房子啊?！眲⒄滋靺s說：“只要你全力配合我，就有辦法買到第三套房?！痹瓉?，劉兆天的辦法是先跟蘇靜靜離婚，再找中介公司做高評估，這樣就能繼續(xù)貸款買房，并可以少交首付款。

在劉兆天的鼓動下，發(fā)財心切的蘇靜靜跟劉兆天離了婚。隨后在中介公司的操作下，劉兆天只花了8萬元首付，就順利買到一套總價70萬元的房子，每月還款達4200元。加上之前兩套房的房貸，他們每月要還銀行1.2萬元。兩人工資加起來才1.5萬元，壓力之大可想而知。好在兩個月后，劉兆天升職為理財部經(jīng)理，月薪漲了1萬元，大大緩解了壓力。

不久后，遠在滄州的表哥張濤來北京找劉兆天，他家獲得了一筆不菲的拆遷款，想拿出50萬元請劉兆天幫忙炒股理財。劉兆天幫張濤先后選了幾只熟悉的股票，沒想到在短短半年多時間里，就賺了10萬元。頓時，張濤視劉兆天為股神，又拿出140萬元全權(quán)交給劉兆天打理。

2015年1月的一天，群里有個微友分享了自己月薪1萬元，用80萬元首付拿下600萬元房產(chǎn)的經(jīng)歷，共獲利500多萬元，這讓劉兆天羨慕不已。一直都呈上漲趨勢的廊坊房價，令劉兆天萌生了加高杠桿繼續(xù)買房的想法。

于是，劉兆天提出用房屋抵押做二次貸款在廊坊再買一套房。蘇靜靜提醒劉兆天：“眼下咱們已經(jīng)有三套房子的貸款了，還是見好就收，別太貪心了。”劉兆天試圖說服蘇靜靜：“反正我現(xiàn)在每月比原來多掙不少，我也特意去銀行咨詢了，只要咱們的房子升值幅度超過銀行利息，貸款買房、加高杠桿買房就都劃算。這年頭，撐死膽大的餓死膽小的，萬一到時候咱們真的還不上貸款，大不了賣一套房。”

蘇靜靜最終同意了。2015年2月，劉兆天用房屋二次抵押貸款的30萬元作為首付款，如愿在廊坊市又買了一套房。

挪用200萬，涉嫌詐騙罪

四套房的月供、信用貸、二次抵押貸每月還款高達2.6萬元，背負著幾百萬的債務，劉兆天夫妻壓力巨大，衣食住行能省則省，有時周轉(zhuǎn)不開，不得不借錢還貸。雪上加霜的是，2015年9月底，蘇靜靜失業(yè)了。

失業(yè)后的蘇靜靜一直未能找到滿意的工作，這嚴重影響到他們還貸，而高杠桿炒房最怕現(xiàn)金流跟不上。蘇靜靜提出賣一套房緩解壓力，劉兆天卻不同意：“我聽很多朋友說，2019年廊坊的機場和地鐵修建起來，到時候的房價有可能漲到每平方米三四萬元。咱們好不容易才在廊坊買了三套房，還是咬牙再堅持兩年吧。”

然而，蘇靜靜求職一直不順，名下的兩套房不得不斷供。擔心房子被銀行收走，蘇靜靜再次提議賣掉一套緩解壓力。這時，劉兆天不由打起了表哥炒股錢的主意。蘇靜靜雖然覺得這樣不妥，但利益當前，她默認了劉兆天的做法。劉兆天將張濤交給自己理財?shù)?00萬元，全部用來償還廊坊三套房的各種貸款。

隨著北京新機場將在廊坊修建等一系列規(guī)劃出臺，廊坊房價飛速上漲，到2016年8月份，竟飆漲到每平方米1.8萬元。見房價不出所料地大漲，劉兆天多次在蘇靜靜面前感嘆自己當初的英明，不然就得錯失百萬財富。

就在劉兆天做著發(fā)財美夢之際，股市進入調(diào)整期，大街小巷都在談論股災的話題。劉兆天的表哥張濤看到新聞后，連忙詢問投資盈虧情況。劉兆天謊稱不僅損失不大，還保住了一倍收益。張濤聽他這樣一說，要求撤資分紅。想到房子也增值了兩倍，劉兆天決定賣房還錢。

然而，由于廊坊房價漲得實在太高，與廊坊市民的工資和消費水平不匹配，因此，劉兆天的房子掛了一個多月，卻一直沒賣出去。期間，張濤多次催促劉兆天撤資，劉兆天只好一邊找借口搪塞，一邊忍痛降價賣房，卻還是無人問津。

為抑制房價上漲過快，2017年3月17日，北京限購升級，四天后廊坊市也出臺了號稱史上最嚴的限購令。受限購政策影響，劉兆天的房子更賣不出去了。

一晃四個多月過去了，張濤再也坐不住，他找到劉兆天，當面要求撤資。紙總歸包不住火，劉兆天只好道出實情。為求得張濤的諒解，劉兆天提出自己那三套房賺了錢給他分紅，當他們搭伙投資炒房。

表弟竟然私自將自己的炒股資金拿去償還貸款，為防劉兆天逃跑，張濤假裝答應他的要求。穩(wěn)住劉兆天后，張濤立即來到昌平區(qū)派出所報案。2017年6月，北京昌平區(qū)檢察院對涉嫌詐騙的劉兆天批準逮捕。

【以案說法】

過去十年，中國房地產(chǎn)市場熱得超乎尋常，很多城市的房價暴漲，出現(xiàn)翻倍甚至連翻數(shù)倍的現(xiàn)象，以至于出現(xiàn)了“買房一年勝過奮斗十年”“上市公司靠賣兩套學區(qū)房保殼”等極端情況。因而，炒房致富也成為過去十年我國草根階層快速積累財富的一條捷徑。雖然購房是一種不錯的資產(chǎn)配置選擇，但它并不是賭博工具，一心想著撈偏門，利用高杠桿，用賭博的心態(tài)去投資，必將面臨巨大風險，很可能落得一敗涂地。

編輯 吳忞忞

mwumin@qq.com