孫力行，張鵬飛，余 洋[.上海德寰置業(yè)有限公司，上海 006；.上海世博發(fā)展（集團）有限公司，上海006；.上海市建筑科學研究院，上海 008]

綠色節(jié)能技術在中國中化集團世博辦公樓中的應用和綠色三認證分析

Application of Green Building & Energy Efficiency Technology in SINOPEC Expo Office Building and Analysis on Green Building Evaluation According to LEED, 3-star and Bream System

孫力行1，張鵬飛2，余 洋3[1.上海德寰置業(yè)有限公司，上海 200126；2.上海世博發(fā)展（集團）有限公司，上海200126；3.上海市建筑科學研究院，上海 201108]

2010年，后世博B片區(qū)大力倡導“低碳、和諧、可持續(xù)發(fā)展城市”的理念，并實施統一規(guī)劃、統一設計、統一建設，目前已經基本實現整體綠色三星的目標。作為大廈的設計者、建造者、實際使用者和后期運營者，從多角度分享綠色建筑體驗。

國際化理念；綠色建筑認證；營造及造價

中國中化集團世博辦公樓按照同時獲得中國綠色建筑三星、美國 LEED 金級、英國 BREEAM 的 Excellent 標準進行設計和建造，本文將針對三認證選擇的必要性、定位需求、綠建選項、建造成本、問題分析及運營效果等進行全方位的介紹，希望通過此案例的實踐能夠探索出辦公樓綠建的未來之路。

1 世博 B 片區(qū)的高端定位

浦東世博地區(qū)規(guī)劃定位為“升級版陸家嘴”，其中 B片區(qū)規(guī)劃為央企總部集聚區(qū)。2016～2017 年 13 家央企和2 家地方企業(yè)共 28 幢商辦樓將陸續(xù)建成入駐，屆時包括地上 60 萬 m2、地下約 40 萬 m2的建筑群將形成“小街坊、高密度、低高度、緊湊型”的布局模式。B 片區(qū)瞄準世界先進水平，遵循“活力商務街區(qū)、宜人環(huán)境尺度、國際總部形象、綠色節(jié)能減排”的控規(guī)原則，以“國際化、人文化、生態(tài)化”為建設內涵，進行總體城市設計，確立分項建設要點，力求綱舉目張、構筑統一平臺，彰顯一個充滿活力的國際都市意象。

世博局對 B 片區(qū)實行統一規(guī)劃、統一建設、統一實施。充分發(fā)掘 B 片區(qū)頂級商務區(qū)的潛質，將 B 片區(qū)發(fā)展成為環(huán)境宜人、交通便捷、低碳環(huán)保、富有活力的知名企業(yè)總部聚集區(qū)和國際一流商務街區(qū)(圖1，2)。

圖1 世博 B 片區(qū)規(guī)劃效果圖

圖2 世博 B 片區(qū)實景拍攝

2 項目定位

本大廈位于浦東世博園 B 片區(qū)西南位置，西臨長清北路，距離盧浦大橋引橋約 60 m；北靠規(guī)劃二路，地理位置優(yōu)越，交通便捷。大廈與人民廣場、陸家嘴 CBD 之間直線距離約 6 km，三條越江軌道交通：與地鐵 13 號線、7 號線、8 號線相鄰，其中 13 號線與本大廈零距離對接。二條過江大橋：盧浦大橋和南浦大橋通往浦西。三條越江隧道：打浦路遂道、龍耀路隧道和西藏南路遂道通往浦西。

大廈按照 5A 甲級寫字樓標準設計建造，并定位于獲得中國綠色建筑三星、美國 LEED 金級、英國 BREEAM 的Excellent 標準。

3 企業(yè)的國際化要求

大廈內的入駐單位是從事物流、實業(yè)投資、貿易等經營項目的大型國有控股型上市公司，客戶遍及全球100多個國家和地區(qū)。公司共有 1 萬多員工，60% 在全球幾十個國家?？偛?1 000 多人，全部在該國際大廈內辦公。作為一個全球化公司，必須彰顯國際認知，并體現負責任的企業(yè)文化。因此爭取獲得中國綠色建筑三星、美國 LEED 金級認證、英國 BREEAM 的 Excellent 認證，是企業(yè)適應全球化和競爭力的不二選擇(圖3，4)。

圖3 項目效果圖

圖4 項目夜景圖

同時，項目對于工程質量的要求也毫不放松，力爭獲得上海市“白玉蘭”獎。截至目前，項目已經取得 2015 年度上海市結構優(yōu)質工程，計劃 2016 年 6 月 15 日進行“白玉蘭”工程現場驗收。

4 綠色節(jié)能技術的應用

在建筑的設計、施工和運營的全壽命周期內，本項目始終秉承綠色環(huán)保理念，應用多項綠色節(jié)能技術。

(1) 構件隔聲：本大廈的北面和西面，安裝金屬弧形百葉，可降低光污染和噪音污染。我們所處的區(qū)域為二類聲環(huán)境區(qū)域，受盧浦大橋引橋影響噪音由約 70 dB(實際監(jiān)測)減少到 45 dB 左右(目前監(jiān)測結果)。

(2) 太陽能熱水系統：本系統采用集中分散式太陽能系統，強制循環(huán)、間接加熱的方式加熱。系統集中集熱，并設有熱水循環(huán)泵強制同程機械循環(huán)、動態(tài)回水，以保熱水供回水溫度 60℃/55℃。分戶儲熱，輔助熱源采用世博能源中心高溫熱水換熱。太陽能集熱板設置塔樓屋頂，提供地下部分區(qū)域的員工餐廳集中熱水。項目有效集熱器面積為 125.44 m2，全年太陽能熱水占總生活熱水量的比例為 20.5%.

(3) 智能照明系統：在公共走道、電梯廳、地下車庫、開場辦公區(qū)、會議室及重要辦公室等場所設置智能照明系統。室內外照明全部采用 LED 燈具，節(jié)能效果顯著，且不含鉛、汞等污染元素，對環(huán)境沒有任何污染。

(4) 雨水回用系統：本項目收集塔樓屋面雨水，經過雨水處理設備使得水質達標后，用于綠化用水及車庫用水，以及地下室至二層沖廁。經計算，項目年用水總量為 40 466 m3，年非傳統水利用量為 3 420 m3，非傳統水源利用率為8.4%。

(5) 屋頂綠化：項目設置屋頂綠化，屋頂綠化面積比例達到 50.7%，屋頂植物包括草坪和低矮灌木。

(6) 智能通風系統：每個朝向的主要功能房間均安裝自然通風器，安裝位置在幕墻單元的下口面，通風器有效開口長度 1 000 mm。由于上海地區(qū)一年之中 6 個月時間的氣溫為 18～22 ℃，無需開啟空調，自然通風器可實現建筑與外界的自然通風，使大廈成為可以呼吸的建筑。

(7) 智能化系統：在系統設置方面，6 大自動化系統體現環(huán)保智能。安保、設備、消防、照明、車庫、一卡通及無紙化辦公系統提升了智能化水平，實現綠色管理。各子系統各自相對獨立工作，完成相應的監(jiān)控和管理功能，同時通過聯網，實現各分系統之間相互聯結，進行信息共享和交換，接受統一的管理和指揮，協同工作，共同完成建筑自動化管理的各項功能。系統具備事件管理功能，可實現協同工作。系統具有記錄歷史數據的功能，為信息管理系統提供原始數據。系統具有安全管理功能，只有經系統授權的人員方能進入系統的相應層面。

(8) 環(huán)保建材：項目在建設及裝修中始終貫穿綠色環(huán)保理念，從外墻到內裝修的墻面、地板地毯皆采用環(huán)保和可回收材料，為用戶提供優(yōu)良的室內環(huán)境品質(圖5)。

圖5 項目內景照片

5 綠色建筑在實際中的問題

在項目的實踐過程中，仍存在一些優(yōu)秀的綠色技術未被采納，比如：因為不增加分值而未采用的風能發(fā)電系統：本大廈樓高為 70 m (相鄰建筑多為 120 m 和 50 m)可以在樓頂設置 1.5 m 直徑小型風能發(fā)電，充分利用建筑間的風能資源。因為投資太高而未采用的衛(wèi)生間漏水智能探測系統，可實現高端的智能化節(jié)水。

建筑的使用布局，也和能源消耗息息相關。若將會議層放在頂層，由于使用率不高，外墻較多，可使空調利用率大大減少，并實現明顯的節(jié)能效果。而本大廈中會議室集中設置在在 11 層，未能夠充分實現布局上的節(jié)能。其次，大型數據機房為能耗大戶，不應該選擇在高端商務區(qū)和平均氣溫較高的華東地區(qū)，導致高地價高電價高維保成本。更適宜布局在西南、西北等氣候條件和電價較低的地區(qū)。本大廈中400 m2的機房設置在大樓 2 層，不計輔助用房每月耗電達14 500 kWh。

6 財務測算

本大廈采用的綠建選項雖然比較多，獨立成系統的只有中水雨水和太陽能系統，想要嚴格將其單列出計算投入非常困難。據初步核算：項目取得三認證，最初設計增加概算為 300 元/m2。最后實際完成為 400 元/m2，在大廈的整體投入占比不到 1%。按照國外數據，申請綠色認證的建筑建成后，租金水平比同等地段同等裝修水平的建筑高出10%～15%，所以綠色建筑投入是完全物有所值的。

7 運行成果

本大廈目前已經獲得中國綠色三星設計標識認證、英國BREEAM 優(yōu)異認證、美國 LEED 金級設計階段認證，預計 2018 年取得運營階段的金級認證。然而，三認證只是為了確保建筑品質，大廈的實際運行效果，實現真正意義上的環(huán)保節(jié)能才是最終目標。世博 B 片區(qū)的能源中心提供整個28 棟樓的供暖供熱，可達到 67% 的能效(一般單獨建設只能夠達到 47%)，實現在區(qū)域的綠色環(huán)保節(jié)能。

大廈西面采用外遮陽百葉結合室內遮陽窗簾，可實現良好的遮陽節(jié)能效果。在試運營中經歷上海近39度高溫，部分辦公室開門通風的情況下，沒有超過原設計的制冷流量。施工過程嚴格控制室內空氣質量，采用 5% 的舊辦公家具和其他環(huán)保家具。樓內員工入駐 20 d 后測試，甲醛 0.025 mg/m2(國標 0.1 mg/m2)；苯 0.033 mg/m2(國標 0.11 mg/m2)；甲苯 0.063 mg/m2(國標 0.20 mg/m2)；二甲苯 0.16 mg/m2(國標 0.20 mg/m2)。采樣全部達標，感官無特別異味。

采用 100% 環(huán)保認證的裝修材料，特別木飾面，從工廠加工到安裝全程監(jiān)控，無異味。入駐 1 200 人次沒有反應不適。當然，運行方面仍存在諸多問題需要改進，如物業(yè)公司需要更好的貫徹綠色環(huán)保理念，合理的控制景觀燈的開啟時間；樓內員工也要加強環(huán)保意識，如設置合理的空調溫度，節(jié)約用水，節(jié)約用電，隨手關燈等。

8 結 語

為營造綠色建筑，實現大廈的三項認證，項目早在擴初設計階段時，就讓綠建顧問參與，切實落實綠色建筑選項，指導設計逐項落實。在設計階段，項目制定明確的定位，精心選用節(jié)能設備及環(huán)保材料；在施工階段，按綠色建筑評分項要求，監(jiān)督建造過程并搜集相關資料；在驗收及運營階段，收集運營數據資料，不斷完善優(yōu)化節(jié)能措施。我們始終認為，只有在大原則、大總體、大規(guī)劃的指導下，才有合理的個體。在整個營造綠色建筑的過程中，存在些許不完美和遺憾是可以理解的，我們認證的路還沒有走完，還要將綠色運營的理念灌輸給每個員工，并和大家一起攜手走上節(jié)能環(huán)保綠色之路。

TU50

A

1674-814X(2017)01-0036-04

2016-10-08

孫力行，現供職于上海德寰置業(yè)有限公司。作者通信地址：上海市浦東新區(qū)東方路3601號2號樓，郵編：200126。