路敏捷

摘要：經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展帶來的是環(huán)境的破壞，這是不可否認(rèn)的事實(shí)，因此在經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速的今日也應(yīng)當(dāng)著眼于保護(hù)環(huán)境。以房地產(chǎn)行業(yè)為例，房地產(chǎn)行業(yè)若想推動(dòng)自身的核心競爭力就需要相應(yīng)當(dāng)前國家政策的呼吁，將綠色建筑理念運(yùn)用于房地產(chǎn)建設(shè)當(dāng)中，以及節(jié)省建筑開支以及獲得消費(fèi)者的喜愛，提升銷量。本文將就綠色建筑理念對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)競爭力的影響展開探究，闡述綠色建筑理念及其實(shí)際產(chǎn)生的影響，最后提出保障房地產(chǎn)行業(yè)競爭力的措施，希望能夠推動(dòng)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。

關(guān)鍵詞：綠色建筑理念；房地產(chǎn)企業(yè)競爭力；影響

綠色建筑理念運(yùn)用于房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中是為了響應(yīng)國家建設(shè)“環(huán)境友好型社會(huì)”政策的呼吁，因此我們最先需要了解綠色建筑理念主要從節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材還有節(jié)約用地四個(gè)方面進(jìn)行，其對(duì)企業(yè)競爭產(chǎn)生的影響主要是減少自然資源的浪費(fèi)、有效降低，控制企業(yè)的開支以及獲取經(jīng)濟(jì)利益與社會(huì)利益三大方面，因此需要采取完善評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、制定激勵(lì)制度還有確定評(píng)價(jià)制度三項(xiàng)保障措施，來確保房地產(chǎn)企業(yè)保持自身的企業(yè)競爭力。

一、 綠色建筑理念

（一） 節(jié)能

綠色建筑建設(shè)過程當(dāng)中要求使用可再生資源進(jìn)行發(fā)電，尤其是像太陽能這樣能夠再生的清潔能源不會(huì)對(duì)自然造成破壞，應(yīng)該大規(guī)模使用。

（二） 節(jié)水

水資源的浪費(fèi)一直是國家面臨的棘手的環(huán)境問題，在進(jìn)行房屋建筑的過程中可以反復(fù)利用水資源，做到一水多用、循環(huán)使用，減少資源損耗，積少成多，久而久之就能夠積累降低水資源消耗與污染問題。

（三） 節(jié)材

房地產(chǎn)開發(fā)過程，尤其是在建筑建設(shè)的階段會(huì)涉及到大量建材的使用，將綠色建筑理念運(yùn)用于其中能夠減少材料的使用，在材料的選擇上會(huì)充分考慮到工程的需求，勢必做到資源使用效率最大化的目標(biāo)[1]。

（四） 節(jié)約用地

節(jié)約用地需要從節(jié)約材料使用以及減少環(huán)境污染方面入手，減少土地污染的面積，提升土地的使用效率。

二、 影響

企業(yè)提升競爭力不僅需要過硬的技術(shù)保證，還需要從環(huán)保生態(tài)角度入手，尤其是在當(dāng)前的社會(huì)形勢下，國家大力宣傳保護(hù)環(huán)境、促進(jìn)綠色可持續(xù)發(fā)展的觀念，這就意味著企業(yè)若想提升自身的競爭力就需要緊跟政策。

（一） 減少資源浪費(fèi)

綠色建筑理念的使用是促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行改革的一股力量，其有效減少了水、碳以及土地等不可再生資源的使用，鼓勵(lì)企業(yè)使用風(fēng)能、太陽能等清潔能源的使用，很大程度上提升了企業(yè)的社會(huì)聲譽(yù)。其次是減少對(duì)高價(jià)建材、劣質(zhì)建材的使用，減少了材料浪費(fèi)的問題以及材料污染的問題[2]。

（二） 控制企業(yè)成本

首先，在材料節(jié)省的角度來看，使用綠色建材來建設(shè)建筑，可以降低其他建材的使用。綠色材料可以循環(huán)使用，減少再次購買材料的次數(shù)，與此同時(shí)可以考慮到運(yùn)輸成本的問題。綠色建筑理念提倡更多的使用當(dāng)?shù)氐慕ú?，減少建筑材料磨損的可能性，提高建材的使用率，減少了企業(yè)運(yùn)輸?shù)某杀荆罱K達(dá)到有效控制企業(yè)成本的目標(biāo)。其次是在資源使用的角度上來看，電能使用的是利用清潔能源發(fā)出的、水能的使用是循環(huán)利用的，而土地使用率也得到了提升，資源使用率升高，企業(yè)成本降低。最后是在人員管理方面使用的成本得到控制，人員的現(xiàn)場管理也需要按照綠色管理理念進(jìn)行，提高人員的工作效率，保證人員的工作福利。

（三） 收獲社會(huì)效益

當(dāng)前階段由于國家正在大力倡導(dǎo)創(chuàng)造綠色和諧的社會(huì)，而綠色建筑理念是依照國家提倡的可持續(xù)發(fā)展策略使用的，因此消費(fèi)者對(duì)于使用綠色建筑理念作為施工理念的企業(yè)會(huì)有較強(qiáng)的好感，綠色建筑理念的使用使得建筑的安全性能更加穩(wěn)定、對(duì)人的健康影響更小，受到了消費(fèi)者的歡迎，樹立綠色正直的企業(yè)形象。

三、 保障措施

（一） 完善評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)

通過綠色建筑理念來幫助企業(yè)提升核心競爭力的方法之一就是建筑被評(píng)定為綠色建筑，得到社會(huì)大眾與專家人士的一致認(rèn)同。完善評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)能夠?yàn)檫€未開始綠色建筑或者對(duì)開發(fā)綠色建筑存在一定誤區(qū)的企業(yè)提供指導(dǎo)。評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)是基于國家政策基礎(chǔ)上制定的，不能過分要求使用高端的材料，也不能將標(biāo)準(zhǔn)放得太低，否則就失去了創(chuàng)建評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的意義[3]。

（二） 制定激勵(lì)制度

獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制的創(chuàng)建需要從企業(yè)與購買這兩個(gè)方面同時(shí)進(jìn)行。首先是鼓勵(lì)企業(yè)使用綠色建筑理念，貫徹綠色建筑理念建設(shè)綠色建筑，當(dāng)市面上的建筑逐漸走向綠色化，那也就意味著建筑行業(yè)的革新更近一步。其次是購買者方面，政府可以提供一定的政策指出或者是資金支持來鼓勵(lì)消費(fèi)者購買綠色建筑，企業(yè)的銷售量提升了也就愿意開發(fā)更多的新技術(shù)，建造更多的新建筑，企業(yè)的行業(yè)地位得到了提升，自然也就推動(dòng)了綠色建筑行業(yè)的發(fā)展。

（三） 確定評(píng)價(jià)制度

確定評(píng)價(jià)機(jī)制需要多方面人員共同參與，例如房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)人員、政府以及購買人員和潛在消費(fèi)者，不同的人對(duì)于同一時(shí)間往往有著不同的意見，因此需要對(duì)綠色建筑展開評(píng)價(jià)，了解綠色建筑理念使用的不足與優(yōu)勢。面對(duì)不足，不斷彌補(bǔ)、不斷創(chuàng)新；面對(duì)優(yōu)勢，進(jìn)一步升級(jí)，使其滿足消費(fèi)者的需求。評(píng)價(jià)機(jī)制的確立是為了企業(yè)能夠更加全面地看清企業(yè)的定位以及建筑完成的情況、對(duì)社會(huì)的影響等等，為企業(yè)提供了意見來源[4]。

（四） 強(qiáng)化技術(shù)引進(jìn)

當(dāng)前階段我國的綠色建筑行業(yè)正處于起步階段，相較于其他國家，我國的綠色建筑行業(yè)還處于落后位置，但是有關(guān)行業(yè)不應(yīng)該氣餒，應(yīng)當(dāng)發(fā)奮圖強(qiáng)，積極進(jìn)取。首先是積極與海外擁有先進(jìn)技術(shù)的企業(yè)進(jìn)行交涉，積極引進(jìn)國外的先進(jìn)技術(shù)；其次是在先進(jìn)技術(shù)上融合中國建筑行業(yè)的特點(diǎn)，使先進(jìn)技術(shù)更加符合中國建筑行業(yè)的使用。

四、結(jié)束語

為了建設(shè)環(huán)境優(yōu)美的人居環(huán)境，創(chuàng)造綠色發(fā)展的和諧社會(huì)，使用綠色建筑理念是行業(yè)發(fā)展必不可少的。房地產(chǎn)行業(yè)響應(yīng)國家的號(hào)召能夠在無形中增加自身企業(yè)在消費(fèi)者心中的好感度，借此提升銷量，而居民也因居住在綠色環(huán)保的房屋中而獲得高質(zhì)量的生活保障，實(shí)現(xiàn)了滿足企業(yè)發(fā)展與居民需求的目標(biāo)。

參考文獻(xiàn)：

[1]陶趙融，袁澤人，李淑女，etal.綠色建筑理念對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)競爭力產(chǎn)生的影響[J].門窗，2015（11）：31-31.

[2]胡靜.房地產(chǎn)企業(yè)綠色建筑開發(fā)行為影響因素研究[J].四川建材，2016，43（5）：193-194.

[3]劉俊穎，何溪.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)綠色建筑項(xiàng)目的影響因素[J].國際經(jīng)濟(jì)合作，2011（3）：82-85.

[4]谷立靜，張建國.我國房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)綠色建筑的現(xiàn)狀和啟示[J].中國能源，2014，36（10）：35-38.

（作者單位：滄州市天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）