魏桂香

北上廣等大城市高高在上的房價，越來越讓試圖留在這些城市的年輕人感到焦慮。房價成為一個越來越現(xiàn)實的問題，這不由得讓人想到了2009年的一部神奇的電視劇——《蝸居》。

這部當年大火的劇聚焦了各種社會問題：小三、房價、腐敗……作者六六以冷靜的筆觸，刻畫了都市人的種種辛酸和無奈。其中，海萍為了買房，且要大而新，迫使其妹妹海藻當了二奶，最后弄得個凄慘的下場最受爭議。

更重要的是，這部2009年的電視劇，就精準地預測了房價會對人造成的可怕的打擊。那么，到底劇中海萍的購房策略是否適用和可取呢？

越早買房越好，你羨慕海萍了嗎？

其實，《蝸居》當年會火，就是因為它的角色并不是非好即壞，即使像海萍這樣的人，現(xiàn)在想來，其實也是非常有現(xiàn)實意義的。

海萍出生于小城，生活工作在上海（劇中用的江州），她和丈夫蘇淳都是復旦畢業(yè)的高材生，兩個人畢業(yè)7年存了8萬塊錢，買不起房。

2009年還有人覺得不現(xiàn)實的劇情設(shè)定，放到今天，別說復旦，北大、清華畢業(yè)買不起房，即使哈佛、牛津畢業(yè)買不起房，也太正常了。

再來對比一下當時的房價。當年海萍想要在上海買一套兩居，預算是80萬元。不過這80萬元對劇中的海萍來說，可能和現(xiàn)在的800萬元差不多。

但是在《蝸居》中，一心想要買房的海萍被許多人不理解。丈夫蘇淳覺得她太冒進了，買房的事情應該緩緩。當時的海萍說，如果早兩年把這個問題解決，現(xiàn)在絕對不會是這個局面。

這句話道出了多少人的心聲，選擇買房的海萍，在如今看來是多么有先見之明啊。如果海萍沒有買房，一直努力存錢，現(xiàn)在房價從80萬元漲到800萬元，她的存款與買房之間的距離可能更遠了。

許多人覺得海萍買房是虛榮，能力不強，卻心比天高，指責她因此將妹妹海藻推向小三的深淵。

《蝸居》里面有一句旁白是這么說的：“就算是強盜，也不過是掏空你的口袋，可現(xiàn)在倒好，連靈魂都被掏空了?！?/p>

這句話卻剛好切中了這幾年房價上漲后，大眾的焦慮。不到十年后的今天，房價越來越成為一個社會問題?，F(xiàn)實變成了電視劇中的情節(jié)，甭管房價多高，都有人想方設(shè)法去買，身邊所有的人都在談論房子、炒房、囤房，你要是沒有一套房子，就會覺得被邊緣化了，會有一種恐懼感、一種漂泊感。

我們?yōu)楹我I房？《蝸居》告訴你，因為我們需要生存在這里。為了讓自己擁有在這座城市的生活空間，為了讓我們的后代成為這個城市的本土，這些最終成了我們?yōu)楹我I房，為何心甘情愿去做房奴的充分理由！

預算超支是悲劇的起源

清純的海藻是怎么一步步成為她原來鄙視的二奶的？直接的導火線就是向宋思明借了6萬塊。但追究其原因，海萍買房過程中的預算超支，才是悲劇的起源。

海萍想買房子沒有錯，誰不想有一套自己房子？ 海萍做的一個正確決定是放棄在市區(qū)買房，轉(zhuǎn)向郊區(qū)。以他們家的經(jīng)濟能力，郊區(qū)房才屬于承擔能力之內(nèi)。經(jīng)濟能力不夠的話，必須有所取舍。但海萍接下來犯了一個錯誤，而且是致命的錯誤：以超出預算13萬元的價格買房。原來她的預算是80萬元，13萬元相當于超出16%的預算。

買房超出預算在現(xiàn)實中不算少見。為什么說超出預算是很嚴重的錯誤呢？以海萍為例。超出預算的結(jié)果，一是首付多出了26000元，二是貸款按揭額上漲。第一點導致她馬上缺乏現(xiàn)金，第二點導致她的還貸壓力增大。加上她又選擇了較短的貸款期，還完房子訂金后，她的現(xiàn)金流已經(jīng)完全枯竭，支付能力也達到了極限。當她老公告訴她6萬塊其實是借來的時候，她馬上崩潰了。房貸加上短期借貸，事實上她根本沒有能力還貸款。一連串問題接踵而來，結(jié)果是海藻不得不向宋思明第二次借錢，并迅速成為宋思明的二奶。

如果沒有超出預算呢？其實他們有能力還得起。還完房貸和蘇淳借的短期貸款，每月至少還剩下3000多元作為生活費呢。緊繃了一點，但不至于走投無路。

海萍的想法是：“這是買房子，是幾十萬的生意，是我們后半輩子辛苦的結(jié)晶，你當是買菜??？要多看幾套?！薄胺凑績r已經(jīng)這么高了，我看也跳不到哪去。要買，我就買套滿意的?！边@也是不少人的想法，第一次買房就要買到滿意的。其實，剛需又預算有限的家庭，應該先買小一點、價格低點的房子。將來收入增加了，還有機會換大一點的，何必為了大一點的房子，把自己逼得那么緊？現(xiàn)代家庭搬家換房子的情況其實很常見了，誰說買第一套房子就要把自己綁死？買價格低些的房子，現(xiàn)在是住得差點，但彈性會比較大，進可以換更好的房子，退可以守著自己的小窩。

其實，有剛需的家庭，應該早早買房子，但一定要在預算之內(nèi)。小一點的窩，也是自己的窩，負擔少點，給自己多點現(xiàn)金流動的空間更好。

銀行貸款期是長還是短？

《蝸居》有一段關(guān)于海萍買房時決定貸款期的描寫：蘇淳問“海萍，你打算20年把貸款還清？”答“嗯?！薄澳悴挥X得日子太緊張了？我們倆月收入9000多，還款6000多，剩下的錢要管一切，稍微有點差池，就不夠了。”海萍：“一定要20年還完。如果30年還完，利息都要滾出一套房子來了。我這輩子不就在替銀行打工嗎？而且，早還完，早了心事。不然，今天利息漲、明日利息漲，你我都控制不住。就算20年還完，我都該退休了。要真30年還完，那我不是退休后還得拼命？9000塊，如果我們真能拿9000塊到老，我也就笑死了。就怕這30年里，哪個病了，哪個失業(yè)了，難道房子供一半，給人收去？”后面還有一句“面條還是要吃，開源還要節(jié)流，爭取早一點把款還掉。一天背債，我一天睡不安心?！?/p>

上面這段描寫很生動很真實，反映出一些人理財?shù)膽B(tài)度。有些人視負債為猛虎，一天背債，心里不安，恨不得馬上把負債清完。

海萍關(guān)于利息的說法，看起來符合邏輯。為了避免還太多利息，很多人就跟海萍一樣，和銀行約定的分期付款數(shù)額是他們剛剛能承受得起的數(shù)目，因此，他們手里的錢會一直很緊。《蝸居》中的海萍，因為資金太緊繃，導致她在生活中為了一點小錢，斤斤計較。比如，為了同事結(jié)婚紅包的100多元和自行車的100多元發(fā)脾氣，每天吃得很差、穿得很差。結(jié)果，她每天心情都很憂郁，愛發(fā)脾氣，嚴重影響到家庭生活了，其實得不償失。

根據(jù)《從“蝸居”海萍買房的經(jīng)歷說起》《以為沒看懂“蝸居”，其實是沒看懂房價》等整理endprint