經(jīng)過70多年的租房政策實踐，德國的租房市場規(guī)范且發(fā)達(dá)，約60%的德國家庭愿意一輩子租房居住。

德國租房市場的有序運行離不開法規(guī)制度體系的支撐。根據(jù)《住房租賃法》，租賃合同期限與解除條件是受限的，租房合同分為有限期和無限期，通常以無限期為主。如果終止合同，房東必須提前幾個月告知對方。除特殊情況外，不允許房東主動收回房屋。

此外，租金數(shù)額和租金上漲幅度也受到限制。在簽訂新的租賃合同時，只要不違犯法律，當(dāng)事人可以自由約定租金，但最后的價格必須限定在具體價目表所規(guī)定的浮動范圍。這個“可比租金”的價目表是根據(jù)市場導(dǎo)向比較法，與相同區(qū)位、相似質(zhì)量的住房租金水平進(jìn)行比較，具有一定權(quán)威性。按照規(guī)定，3年內(nèi)租金漲幅不能超過20%，租金超過“可比租金”的20%即構(gòu)成違法，超過50%即構(gòu)成犯罪。

（文/湯婷婷 據(jù)《解放日報》）endprint