演講嘉賓：普洛斯投資（上海）有限公司副總裁 徐佳梅

變革時代物流地產(chǎn)發(fā)展前景與趨勢

演講嘉賓：普洛斯投資（上海）有限公司副總裁 徐佳梅

智慧物流發(fā)展到現(xiàn)在有三個特點：第一個特點是，互聯(lián)互通，數(shù)據(jù)驅(qū)動。第二是開放協(xié)同、共享共贏。第三是人工智能和提升效率。

真正的智慧物流園應(yīng)該是以信息化、智能化、自動化、透明化，系統(tǒng)的運作模式運營物流園區(qū)，是采用物流＋互聯(lián)網(wǎng)加大數(shù)據(jù)相融合的一體化生態(tài)運作模式。這個一體化生態(tài)運作模式有四個特點：一是園區(qū)的整體運營管理是不是智能化，是否擁有車輛智能道閘系統(tǒng)、月臺等物聯(lián)網(wǎng)信息采集設(shè)備，使園區(qū)操作與倉庫運營一體化、是否實現(xiàn)園區(qū)導(dǎo)航、自動打單、自動計量等;倉庫運營管理智能化，倉庫內(nèi)裝卸、分揀、包裝等采用盡量采用自動化、智能化的設(shè)備，降低人力輸出，提高運作效率。二是貨物管理的智能化，倉庫內(nèi)WMS系統(tǒng)，打通客戶端，實現(xiàn)動銷數(shù)據(jù)實時共享，整合供應(yīng)鏈管理，建立庫存策略，實施安全庫存與循環(huán)補貨等存貨管理方案，降低庫存，提高服務(wù)品質(zhì)。三是共享服務(wù)的平臺，園區(qū)是不是擁有運力整合的平臺,提供設(shè)備共享和金融服務(wù)等。最重要的一點是，有沒有信息采集和系統(tǒng)化的大數(shù)據(jù)服務(wù)。所有這些構(gòu)成了智慧物流的特點。

展望未來，今后整個物流地產(chǎn)行業(yè)，單一的物流地產(chǎn)運作模式已經(jīng)不能在激烈的競爭環(huán)境當(dāng)中生存下去了，我們相信未來單純的物流地產(chǎn)商會被物流系統(tǒng)解決方案商所取代，今后地產(chǎn)商將不僅提供倉儲的空間租賃，還要能提供更多的整合解決方案，如金融的服務(wù)，倉配服務(wù)、運力整合等等。未來老舊倉庫的改造會成為一波新的浪潮，改造中如何引用新技術(shù)，如何把這些老舊倉庫變成智能高效的物流園區(qū)，這也是我們一個發(fā)展的好契機和空間。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，特別是人工智能技術(shù)的發(fā)展，人工智能技術(shù)也會在整個物流行業(yè)應(yīng)用。未來物流行業(yè)的競爭是大數(shù)據(jù)的競爭，這點對物流地產(chǎn)行業(yè)也很重要。在大數(shù)據(jù)中會衍生出來一個新的服務(wù)——物流大數(shù)據(jù)服務(wù)。我們應(yīng)該抓住這樣一個商機，去很好地發(fā)展我們自己的大數(shù)據(jù)。共享經(jīng)濟(jì)的來臨，對物流地產(chǎn)商也會有很大沖擊，相信也會出現(xiàn)一波共享的物流園區(qū)。所謂共享的物流園區(qū)，就是將閑置倉儲空間放到一個公共的共享倉儲平臺供選擇，提升整體閑置倉儲資源的利用率，我相信類似這樣的新經(jīng)濟(jì)模式在未來會不斷開創(chuàng)出來。機器代替人工的時代即將到來，這是社會不可逆轉(zhuǎn)的發(fā)展趨勢，未來我們應(yīng)該如何做好準(zhǔn)備，也是值得大家思考的一個話題。

普洛斯是全球領(lǐng)先的物流基礎(chǔ)設(shè)施的開發(fā)商和運營商、基金的管理者。在全球擁有的資產(chǎn)達(dá)到了42億美元和5600萬平米的全球資產(chǎn)。目前在中國我們進(jìn)入了38個主要的市場，擁有物流園區(qū)254個，物業(yè)面積達(dá)到了2921萬平米，完工的面積達(dá)到了1820萬平米，從普洛斯整個發(fā)展格局上來看，我們通過物業(yè)的開發(fā)，通過運營管理，通過基金的管理，通過物流金融服務(wù)，為客戶提供整體的物流解決方案。

惲綿點評：

徐總告訴我們，現(xiàn)在是一個變革的時代，今后要變到智慧物流這個方向去。那么什么是智慧物流，徐總說了三件重要的事，一個高效運作，一個透明過程，第三個是優(yōu)化方案，通過這些去體現(xiàn)信息共享網(wǎng)絡(luò)化、全球可視、全程管控等等。從發(fā)展的趨勢角度來說，徐總告訴我們最核心的是什么，不是你做什么，你做垂直也好，你做標(biāo)準(zhǔn)也好，你的核心競爭力是價值，是為客戶創(chuàng)造價值，通過你的支點和節(jié)點形成價值再造。