如今，在京滬兩地“奄奄一息”的“商改住”，似乎在租賃市場(chǎng)上找到了以“商改租”形態(tài)“復(fù)活”的政策依據(jù)。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者分析稱，此前上海市在一些商辦類項(xiàng)目的地塊規(guī)劃上存在欠妥的情況，導(dǎo)致商辦類項(xiàng)目在該區(qū)域沒(méi)有需求而無(wú)人問(wèn)津，開(kāi)發(fā)商只得轉(zhuǎn)而開(kāi)發(fā)“類住宅”，政府不能完全將此后果拋向市場(chǎng)，提出“商改租”也算是政府承擔(dān)起部分責(zé)任，為此類地塊尋找一個(gè)“出路”。

但也有人對(duì)此并不看好，比如，相比于買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)上的快速回流，開(kāi)發(fā)商一旦自持物業(yè)用于出租，則完全是另一套商業(yè)模式，回報(bào)周期較長(zhǎng)，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)講是極大的壓力。

“商改租”的前景究竟如何？是否真能成為“商改住”的出路？endprint