文/湖南建工集團有限公司 陳 娟

工業(yè)化住宅與傳統(tǒng)住宅施工模式的成本對比分析

文/湖南建工集團有限公司 陳 娟

住宅的工業(yè)化是以技術(shù)集成型的規(guī)?；S生產(chǎn)取代勞動密集型的手工生產(chǎn)，以工業(yè)化制品現(xiàn)場裝配取代現(xiàn)場濕作業(yè)施工，實現(xiàn)住宅部品部件生產(chǎn)工廠化、施工現(xiàn)場裝配化的綠色建造手段。它可以有效提高勞動生產(chǎn)率，減少原材料和能源的浪費，降低建筑工程成本，實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟效益。

但目前各房地產(chǎn)開發(fā)商、建筑施工企業(yè)對工業(yè)化住宅的推廣使用并不積極，一是由于工業(yè)化住宅需要引進生產(chǎn)設(shè)備、建設(shè)生產(chǎn)廠房，投資規(guī)模大；二是對工業(yè)化住宅的成本不了解，經(jīng)濟效益前景不明朗。因此本文以麓谷小鎮(zhèn)項目為例，對工業(yè)化住宅與傳統(tǒng)住宅施工模式的成本進行了對比分析。

一、設(shè)計階段成本

相比傳統(tǒng)住宅的建設(shè)方式，工業(yè)化住宅在設(shè)計成本方面會有所增加，主要體現(xiàn)在拆分設(shè)計成本上。拆分設(shè)計是指在原結(jié)構(gòu)設(shè)計的基礎(chǔ)上，根據(jù)工程結(jié)構(gòu)特點進行第二次設(shè)計。最直接的差異是在傳統(tǒng)設(shè)計圖紙的基礎(chǔ)上，還要增加對預(yù)制構(gòu)件的單獨設(shè)計。此外，工業(yè)化住宅的設(shè)計需要考慮合理性、經(jīng)濟性，且會受到構(gòu)件的生產(chǎn)、運輸、施工等環(huán)節(jié)影響，所以整體上設(shè)計成本會有所增加。但隨著規(guī)模的擴大，設(shè)計成本分?jǐn)偤蟮膬r格會降低。

二、施工階段成本

項目建設(shè)成本主要產(chǎn)生在施工階段。該階段的成本主要包括形成建筑實體的建筑安裝工程費、配套的公共設(shè)施費以及施工過程中發(fā)生的管理費用和財務(wù)費用。以麓谷小鎮(zhèn)項目為例，工業(yè)化住宅與傳統(tǒng)住宅在施工階段的成本差異主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

1.預(yù)制構(gòu)件成本傳統(tǒng)住宅構(gòu)件均在現(xiàn)場澆筑完成，主要費用來源于施工過程中產(chǎn)生的人工費、材料費及機械使用費等。工業(yè)化住宅在施工過程中用到的預(yù)制構(gòu)件需要在工廠進行生產(chǎn)并運至施工現(xiàn)場，在該過程中產(chǎn)生的預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)費和運輸費都不同于傳統(tǒng)住宅。從表1可以看出，混凝土預(yù)制件、鋼筋工程、混凝土工程三項經(jīng)費合計為696.6元每平方米。這部分費用隨著工業(yè)生產(chǎn)規(guī)模的擴大，平均到每平方米的價格將大幅降低。

2.模板工程費用由于工業(yè)化住宅除現(xiàn)澆部分的梁柱以外，其他部分基本不需要搭設(shè)模板，因此模板工程費用大幅下降。工業(yè)化住宅的模板工程費用為101.1元每平方米，傳統(tǒng)施工為194.1元每平方米。

3.管理費及臨建費工業(yè)化住宅項目人工費的構(gòu)成不同于傳統(tǒng)住宅項目，其中木工、水泥工大幅減少，安裝技術(shù)工人增加，鋼筋工、混凝土工種也部分轉(zhuǎn)移至工廠完成，因此現(xiàn)場施工人員以及管理人員大大減少，這也使得臨建費減少。工業(yè)化住宅的這兩項成本合計為15.9元每平方米，傳統(tǒng)施工模式為47.7元每平方米。

4.混凝土預(yù)制件裝配費、腳手架以及施工機械費混凝土預(yù)制件裝配費是指預(yù)制構(gòu)件安裝過程中產(chǎn)生的垂直運輸費、安裝人工費以及專用工具攤銷費。在工業(yè)化住宅的施工過程中，起吊預(yù)制構(gòu)件難度較大，所以塔吊使用費用較傳統(tǒng)施工增多。但工業(yè)化住宅不需要搭設(shè)腳手架，因此這部分費用降低。工業(yè)化住宅的這三項成本合計為69.4元每平方米，傳統(tǒng)施工為132.9元每平方米。

5.砌體工程、抹灰工程、保溫工程、外墻工程費用工業(yè)化住宅施工模式僅有外墻工程費用，為8元每平方米，傳統(tǒng)施工模式四項成本合計為188.3元每平方米。

除以上部分成本差異外，工業(yè)化住宅的隔墻板條、裝修、機電部分費用基本與傳統(tǒng)施工模式一致。以上費用只考慮了直接成本，未考慮后期使用成本，實際上工業(yè)化住宅后期的維護成本會遠低于傳統(tǒng)住宅。

表1工業(yè)化住宅與傳統(tǒng)住宅施工模式的成本對比（以麓谷小鎮(zhèn)為例）

圖/東方IC

三、結(jié)論和建議

從表1的成本合計來看，工業(yè)化住宅有微弱的優(yōu)勢。傳統(tǒng)住宅大部分作業(yè)是在現(xiàn)場由人工完成，屬勞動密集型產(chǎn)品，工業(yè)化住宅大部分工作在工廠預(yù)制完成，屬技術(shù)密集型產(chǎn)品。隨著社會的發(fā)展，人工成本越來越高，傳統(tǒng)施工模式的成本也必將越來越高。而隨著技術(shù)的進步，工業(yè)化住宅的成本必將逐步降低，這一升一降之間，工業(yè)化住宅的成本優(yōu)勢將越來越明顯。

工業(yè)化住宅改變了傳統(tǒng)粗放的建造方式，采用標(biāo)準(zhǔn)化、工廠化的施工并大量采用新技術(shù)，在提高質(zhì)量、縮短工期的前提下，減少對環(huán)境的污染。根據(jù)遠大住工的統(tǒng)計，工業(yè)化住宅相比傳統(tǒng)施工節(jié)約時間約60%，節(jié)約用地20%，廢氣減排超過 76%。每平方米木模板量從0.015m3下降到0.002m3，每平方米垃圾產(chǎn)生量從0.022m3下降到0.002m3，真正實現(xiàn)節(jié)時、節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材的“五節(jié)一環(huán)?！?。

盡管工業(yè)化住宅有著諸多好處，但制約其發(fā)展的因素也有很多，比如企業(yè)自身的認識、消費者對工業(yè)化住宅的認知程度、政府的支持力度等。為進一步推廣工業(yè)化住宅，政府在對工業(yè)化住宅實行減稅、獎勵建筑面積等措施的同時，更重要的是確定技術(shù)體系和標(biāo)準(zhǔn)，促進工業(yè)化住宅產(chǎn)業(yè)鏈的建立，使工業(yè)化住宅取得規(guī)模發(fā)展并真正占據(jù)市場?！?/p>