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        長租公寓:房地產(chǎn)市場下一個風(fēng)口?

        2017-09-09 20:17:50楊光
        名人傳記·財富人物 2017年8期
        關(guān)鍵詞:存量房長租主打

        楊光

        隨著存量房時代的到來,主打優(yōu)質(zhì)服務(wù)的長租公寓,會成為房地產(chǎn)市場的下一個風(fēng)口嗎?

        住建部等九部委近日發(fā)文,要求加快發(fā)展住房租賃市場,深圳等12個城市被選為首批開展住房租賃試點的城市。值得注意的是,以長租公寓為代表的住房租賃市場在深圳已呈現(xiàn)爆發(fā)式增長。放眼全國,長租公寓更是被許多房企和中介視作轉(zhuǎn)型的方向。隨著存量房時代的到來,主打優(yōu)質(zhì)服務(wù)的長租公寓,會成為房地產(chǎn)市場的下一個風(fēng)口嗎?

        租賃市場,越來越被視為房地產(chǎn)市場“最后的紅利”。深圳長租公寓市場從2014年開始發(fā)展,現(xiàn)已進入“爆發(fā)期”。截至目前,深圳全市的長租公寓運營商已突破了100家。這些房源大多來自舊工業(yè)區(qū)、舊住宅區(qū)以及城中村等,它們大多數(shù)主打的是有情懷的服務(wù)以及有格調(diào)的硬件裝修。

        在深圳南山區(qū),由幾十棟舊工業(yè)廠房改造而成的長租公寓集悅城,房間的裝修與布置極其“文藝”,家具齊全,對于年輕人來說的確很有吸引力。記者致電集悅城客服得知,20平米左右的單身公寓,每月房租最低要2280元,水電和網(wǎng)絡(luò)費用另算,還需額外繳納150元的管理費。

        集悅城單身公寓2000多元的房租價格比一條馬路之隔的城中村塘朗村貴了近一倍。相對較高的租金是目前深圳長租公寓市場的普遍寫照。盡管如此,盈利還是很困難。放眼全國,盈利難是長租公寓普遍面臨的問題。據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹,由于改造成本和空置率較高等因素,現(xiàn)在長租公寓的年租金回報率在2%左右,最高不超過3%,還處于搶占市場和燒錢的階段。

        盡管面臨著回報周期長、盈利難的尷尬,但仍有大量資本開始涌入長租公寓市場。從2014年小米董事長雷軍的順為基金向YOU+公寓投入1億元開始,短短3年有近百億資本流向了這個領(lǐng)域。其中,僅魔方公寓就累計融資超過30億元。此外,許多房企和地產(chǎn)服務(wù)中介也把長租公寓視作轉(zhuǎn)型的方向。

        萬科是最早進入市場的玩家之一,去年5月正式推出了長租公寓業(yè)務(wù)。目前已在北京、上海、廣州等26個城市布局。

        地產(chǎn)服務(wù)中介涉水長租公寓市場也由來已久,收益方式主要是獲取租金差價,其中進入市場最早的是鏈家旗下的“自如”品牌,2011年成立,去年5月宣布獨立運作。張大偉認為,企業(yè)在長租公寓市場展開布局主要有兩方面的考慮。

        張大偉說:“現(xiàn)在對于很多企業(yè)來說,它提前布局的目的有兩個方面:一方面是試水這個市場,形成一定的品牌實力,可以比其他企業(yè)有未來的先發(fā)優(yōu)勢。另外,對于這些企業(yè)來說,確實有一部分是存在著存量資源,它也是為了盤活資源。比如說有些開發(fā)商手中其實是有一些這種商辦類的庫存積壓,在這種情況下,出于資金盤活的角度,其實它對于資金回報率來說要求就沒有那么高了。”

        有觀點認為,如果說過去10年存量房市場只集中在二手房交易,那么規(guī)模高達200萬億元以上的存量資產(chǎn)運營、買賣、租賃和金融化,將會是中國房地產(chǎn)未來最值得關(guān)注的大市場,長租公寓便是這個市場的重要組成部分。鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)說,未來長租公寓可持續(xù)的盈利將主要來源于優(yōu)質(zhì)服務(wù)的溢價。

        楊現(xiàn)領(lǐng)分析:“資金回報率會提升,但是總體很難大幅度的提升。未來一段時間內(nèi),我認為租金的漲幅都不可能太快。未來,我認為更可持續(xù)的是服務(wù)的溢價。消費者真的為好的服務(wù)、好的產(chǎn)品買單的時候,這個行業(yè)才能夠持續(xù)地獲得行業(yè)的發(fā)展、租客的消費升級帶來的紅利?!眅ndprint

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