7月14日，房地產(chǎn)商萬(wàn)科企業(yè)等5家中國(guó)企業(yè)組成的聯(lián)盟宣布將斥資約160億新加坡元（約合人民幣790億元）收購(gòu)新加坡大型物流設(shè)施運(yùn)營(yíng)商普洛斯（Global Logistic Properties，GLP）。隨著電子商務(wù)的擴(kuò)大，這些企業(yè)預(yù)計(jì)今后物流設(shè)施的需求將會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)。除了在普洛斯保有物流設(shè)施的日本外，還將在中美擴(kuò)大業(yè)務(wù)。中國(guó)企業(yè)向全球拓展業(yè)務(wù)的情況在房地產(chǎn)領(lǐng)域也越來(lái)越明顯。

組成聯(lián)盟的5家企業(yè)分別為萬(wàn)科、中國(guó)銀行的投資部門(mén)、高領(lǐng)資本及普洛斯董事的2家相關(guān)企業(yè)。經(jīng)普洛斯股東大會(huì)決議后，企業(yè)聯(lián)盟將收購(gòu)其全部股份。持有普洛斯約37%股份的新加坡政府投資公司（GIC）也表示同意出售，預(yù)計(jì)收購(gòu)將獲得批準(zhǔn)。

在價(jià)格方面，每股的收購(gòu)價(jià)較普洛斯7月12日的收盤(pán)價(jià)高25%，比討論出售前3個(gè)月的平均股價(jià)高72%。據(jù)調(diào)查公司迪羅基（Dealogic）透露，這是2017年全球房地產(chǎn)領(lǐng)域的最大規(guī)模收購(gòu)。

普洛斯2010年在新加坡交易所上市，在日本保有超過(guò)1萬(wàn)億日元（約合人民幣600.51億元）資產(chǎn)，是最大規(guī)模的物流設(shè)施企業(yè)。截至2017年3月底，普洛斯在日本全國(guó)共保有97處物流基地。此外，還預(yù)定在神奈川縣相模原市投資約1300億日元，從2022年開(kāi)始陸續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)合計(jì)由6棟建筑構(gòu)成的日本最大規(guī)模物流設(shè)施。目前日本擁有很多老舊的小型物流設(shè)備，普洛斯預(yù)測(cè)電子商務(wù)帶來(lái)的物流需求將擴(kuò)大，一直在積極進(jìn)行投資。

普洛斯在中國(guó)和美國(guó)也是最大規(guī)模的物流設(shè)施運(yùn)營(yíng)商，在中國(guó)的38個(gè)城市保有約1750萬(wàn)平方米、在美國(guó)的36個(gè)主要城市保有約1610萬(wàn)平方米的物流設(shè)施。從資產(chǎn)減去負(fù)債得出的凈資產(chǎn)來(lái)看，中國(guó)市場(chǎng)占總額的近六成。普洛斯在全球屈指可數(shù)的大型市場(chǎng)中美日均擁有大量資產(chǎn)，企業(yè)聯(lián)盟似乎被這些業(yè)務(wù)的魅力所吸引。

據(jù)普洛斯介紹，預(yù)計(jì)2019年中國(guó)零售領(lǐng)域的電商交易將比2016年增長(zhǎng)超過(guò)40%。中國(guó)依然有大量小規(guī)模零售業(yè)者，今后如果推進(jìn)大型零售商擴(kuò)大份額，預(yù)計(jì)大型物流設(shè)施的需求也將增加。此外，日本、美國(guó)及巴西的電商增長(zhǎng)空間也很大，普洛斯將在新股東的帶領(lǐng)下擴(kuò)大收益。

萬(wàn)科等計(jì)劃在現(xiàn)有業(yè)務(wù)與投資對(duì)象之間實(shí)現(xiàn)乘積效應(yīng)。普洛斯的兩位董事也加入了5家企業(yè)組成的聯(lián)盟，力爭(zhēng)盡快完成收購(gòu)。6月，中國(guó)的主權(quán)財(cái)富基金中國(guó)投資（簡(jiǎn)稱(chēng)中投，CIC）剛剛宣布對(duì)歐洲大型物流設(shè)施Logicor實(shí)施了巨額收購(gòu)。隨著本國(guó)市場(chǎng)的成長(zhǎng)，中國(guó)的企業(yè)增強(qiáng)了資金余力，發(fā)起的收購(gòu)攻勢(shì)在房地產(chǎn)領(lǐng)域非常明顯。

預(yù)計(jì)在普洛斯上市前就是其大股東的新加坡政府投資公司將通過(guò)此次出售計(jì)提巨額利潤(rùn)。企業(yè)聯(lián)盟的收購(gòu)價(jià)超過(guò)普洛斯2013年上市后的最高值8%，新加坡政府投資公司判斷目前是出售的好時(shí)機(jī)。

隨著日美歐央行實(shí)施的貨幣寬松政策，全球一直持續(xù)處于資金富余狀態(tài)，資金正在流向亞洲的房地產(chǎn)市場(chǎng)。此次收購(gòu)的價(jià)格達(dá)到約790億元人民幣，就是這種資金富余現(xiàn)象的一個(gè)側(cè)面。不過(guò)，預(yù)計(jì)今后美聯(lián)儲(chǔ)（FRB）將縮小保有的資產(chǎn)， 因此市場(chǎng)的活躍行情能持續(xù)到何時(shí)尚不清楚。endprint