劉海香 何 偉

(1.山西凱的建筑設(shè)計規(guī)劃有限公司，山西 太原 030000; 2.山西省交通規(guī)劃勘察設(shè)計院，山西 太原 030012)

?

論全生命周期造價管理在建筑設(shè)計中的應(yīng)用

劉海香1何 偉2

(1.山西凱的建筑設(shè)計規(guī)劃有限公司，山西 太原 030000; 2.山西省交通規(guī)劃勘察設(shè)計院，山西 太原 030012)

在分析全生命周期造價管理在建筑設(shè)計中應(yīng)用的必要性及重要意義的基礎(chǔ)上，從建設(shè)方案、造價計算、BIM技術(shù)三方面，探討了建筑設(shè)計中全生命周期造價管理的具體措施，旨在為提升我國建筑設(shè)計的全生命周期造價管理水平提供參考。

全生命周期造價，建筑設(shè)計，國民經(jīng)濟，BIM技術(shù)

0 引言

工程或項目、設(shè)備的全生命周期造價(Life Cycle Cost，LCC)包括了建設(shè)或采購成本、日常使用過程中的運行維護成本以及工程拆除、項目終止或設(shè)備淘汰處理過程中所需要的成本的綜合。全生命周期造價管理(Life Cycle Cost Management，LCCM)是指將工程造價管理與全生命周期造價分析(Life Cycle Cost Analysis，LCCA)相結(jié)合的工程成本管理方法。隨著國民經(jīng)濟的不斷發(fā)展以及人們生活水平的不斷提高，人們對于建筑設(shè)計的要求也越來越高。在建筑工程項目建設(shè)過程中進行有效的全生命周期造價管理，能夠提升整個工程的綜合管理能力。然而，我國目前的建筑工程項目中大多實現(xiàn)的是對施工階段的造價管理，而對建筑設(shè)計工作的造價管理較少。而針對建筑設(shè)計的全生命周期造價管理能夠提升整個建筑工程的造價管理水平，具有非常重要的意義。因此，本文在分析全生命周期造價管理在建筑設(shè)計中應(yīng)用的必要性、重要意義的基礎(chǔ)上，對建筑設(shè)計中全生命周期造價管理具體措施展開了深入的探討，目的是為提升我國建筑設(shè)計的全生命周期造價管理水平提供參考。

1 全生命周期造價管理的必要性和重要意義分析

1)必要性分析。

工程項目的造價管理不是簡單的將建設(shè)成本、采購費用、人工成本等進行累加，而是要運行經(jīng)濟學(xué)、管理學(xué)以及建筑工程學(xué)等多門學(xué)科的理論進行融合并深入分析，才能進行工程造價的有效管理，具體就是結(jié)合經(jīng)濟學(xué)的原理、應(yīng)用數(shù)據(jù)建模工具進行模型分析和數(shù)據(jù)預(yù)測來進行全面的管理。一般來講，工程造價管理的目的是實現(xiàn)工程項目在建設(shè)過程中、運維過程中以及后期報廢階段的總的成本最低。針對建筑設(shè)計，應(yīng)用全生命周期的造價管理，能夠保證設(shè)計方案的可行性，同時保證資金的有效利用，從而提升整個建筑設(shè)計方案的社會效益和經(jīng)濟效益。

2)重要意義。

在建筑設(shè)計中進行全生命周期造價管理，能夠提升資金的有效利用率。擺脫了由設(shè)計人員或管理人員進行手工成本數(shù)據(jù)計算和分析的狀況，而實現(xiàn)利用現(xiàn)代的計算機建模技術(shù)，充分參考建筑工程項目的內(nèi)外部條件、經(jīng)濟環(huán)境等因素進行科學(xué)、經(jīng)濟、高效的方案設(shè)計和材料選型。另一方面，在建筑設(shè)計中應(yīng)用全生命周期造價管理，能夠充分考慮到必要的環(huán)境保護措施或處理手段所需要的成本，促使施工人員主動選用節(jié)能材料、環(huán)保材料，提升工程項目的環(huán)境保護水平。因此能夠?qū)崿F(xiàn)整個項目的經(jīng)濟效益和環(huán)保等社會效益的全面提升。

2 建筑設(shè)計中全生命周期造價管理具體措施

在建筑設(shè)計的過程中應(yīng)用全生命周期造價管理，目的是對設(shè)計方案的各個環(huán)節(jié)進行造價比選和管理，充分考慮到設(shè)計方案中環(huán)保、節(jié)能材料的選擇、維護階段的費用和資源消耗等成本進行全面、科學(xué)的分析和管理，利用全生命周期造價管理的理念對建筑設(shè)計流程進行再造，從而提升整個項目的建設(shè)效果。具體應(yīng)用措施主要包括建設(shè)方案概要設(shè)計、詳細設(shè)計以及施工圖紙設(shè)計三個階段。

1)建設(shè)方案概要設(shè)計。

在進行建設(shè)方案概要設(shè)計的過程中首先要宏觀考慮建筑的使用類型、選址以及對使用的材料、設(shè)備要求等幾個方面。在具體設(shè)計過程中要充分考慮到建筑物的抗震、防塵、防腐蝕性等因素的要求，另外還要充分分析后期運行維護過程中的運營成本，要選用后期方面維護、備件備機充足的設(shè)備從而降低后期維護的成本，還要認(rèn)真考慮后期運維的人力資源成本等。

2)詳細設(shè)計。

在概要設(shè)計方案完成后，需要針對每一個具體的設(shè)計環(huán)節(jié)進行詳細設(shè)計、對整體方案進行造價計算。在詳細的計算過程中，要充分考慮到企業(yè)內(nèi)部情況、外部政府的政策要求、環(huán)保要求、環(huán)保處理成本、拆除成本、后期運維成本等。具體計算公式如下：

具體在計算過程中，首先要根據(jù)工程特點確定好計算參數(shù)，包括折現(xiàn)率、生命周期等。確定生命周期時要注意既包含項目的建設(shè)周期也必須考慮到項目的運營周期和報廢周期。對于建設(shè)周期中的成本，由于是實際發(fā)生的原材料、設(shè)備采購、勞動力雇傭等，因此其造價可以相對準(zhǔn)確的估計。而對于運營維護階段的成本來說只能是盡量預(yù)測，同時對可能的運維起、止時間進行估計，盡量提高成本估算的準(zhǔn)確度。

在相關(guān)數(shù)據(jù)、費用計算完畢后，要對各個全生命周期造價方案進行比選和優(yōu)化，最終選擇的方案要以造價最低的方案作為第一選擇，為了保障方案的科學(xué)性、合理性和可行性，一般還會預(yù)留第二、第三方案作為備用。選定方案后，要對方案及備選方案進行優(yōu)化操作，首先要對全生命周期中的造價成本進行分析，重點選擇成本較大的構(gòu)件作為優(yōu)化的對象。一般來說后期運維成本較高的構(gòu)件可以通過更換材料、改善設(shè)備部署方案等方式進行優(yōu)化，為了降低后期設(shè)備使用和維護的風(fēng)險性可以盡量選用國產(chǎn)的材料和設(shè)備，另外使用節(jié)能、環(huán)保材料可以大大減少后期的環(huán)境保護處理費用。對方案的優(yōu)化處理完畢后，對于方案及備選方案再進行以此全生命周期成本造價計算，比選后確定最終的造價最低的方案為設(shè)計方案。一些項目中會出現(xiàn)，優(yōu)化后方案二或方案三的造價反而低于方案一的情況。因此，沒有經(jīng)過優(yōu)化就直接確定方案是不合理的。

3)BIM技術(shù)。

目前建筑設(shè)計行業(yè)中普遍使用的全生命周期造價管理技術(shù)為BIM技術(shù)，是將建筑行業(yè)的特點與現(xiàn)代化的信息處理結(jié)束相結(jié)合的產(chǎn)物。在使用BIM技術(shù)的過程中，可以全面考慮到建筑工程選址、應(yīng)用途徑、節(jié)能要求、設(shè)備要求、建筑結(jié)構(gòu)要求等因素，并通過三維設(shè)計的方法進行設(shè)計和控制，能夠?qū)崿F(xiàn)多種指標(biāo)和因素的綜合考慮和全面共享，從而降低設(shè)計方案的錯誤率。

然而，受目前的技術(shù)水平所限，針對運營維護階段的成本管理還不夠完善，現(xiàn)有BIM軟件還不能夠?qū)\營維護階段的成本進行有效預(yù)測。結(jié)合國外先進的軟件系統(tǒng)和技術(shù)經(jīng)驗，我們建議全生命周期造價管理遵循下述環(huán)節(jié)，具體見表1。

表1 系統(tǒng)設(shè)計表

由表1可以看出，整個系統(tǒng)包括了4個主要的模塊，其中設(shè)計工具是核心模塊，完成了整個項目全生命周期造價的計算，資源數(shù)據(jù)庫和項目數(shù)據(jù)庫是依據(jù)，提供了造價計算過程中需要的各種信息、數(shù)據(jù)和資料，而管理工具是保證造價管理順利進行的重要管理手段。

3 結(jié)語

隨著國民經(jīng)濟的不斷發(fā)展以及人們生活水平的不斷提高，人們對于建筑設(shè)計的要求也越來越高。在建筑工程項目建設(shè)過程中進行有效的全生命周期造價管理，能夠提升整個工程的綜合管理能力。另外隨著我國可持續(xù)發(fā)展建設(shè)的要求，建筑工程中關(guān)于環(huán)境保護、資源有效利用等的要求越來越高，也加大了建筑建設(shè)的成本，給企業(yè)的運營提出了新的問題。在這樣的背景下，對建筑設(shè)計方案進行全生命周期造價管理顯得更加重要，能夠在設(shè)計階段重視環(huán)保的建設(shè)要求，有效采用環(huán)保、節(jié)能材料，減少后期的運維管理成本。本文在分析全生命周期造價管理在建筑設(shè)計中應(yīng)用的必要性、重要意義的基礎(chǔ)上，對建筑設(shè)計中全生命周期造價管理具體措施展開了深入的探討，從概要設(shè)計、詳細設(shè)計以及采用的軟件工具等角度進行了具體分析，目的為提升我國建筑設(shè)計的全生命周期造價管理水平提供參考。

[1] 丁恩鋒.試述全生命周期造價管理在建筑設(shè)計中的應(yīng)用[J].工程技術(shù)(全文版):2013(32)：73.

[2] 黃建甌，張俊麗.全生命周期造價管理在建筑設(shè)計中的應(yīng)用[J].建筑經(jīng)濟,2016(2):51-54.

[3] 蔣凌林.建筑設(shè)計中全生命周期造價管理的應(yīng)用探討[J].城市建筑,2016(36):207.

Discussion on the application of life-cycle cost management in building design

Liu Haixiang1He Wei2

(1.ShanxiKaidiBuildingDesignPlanningCo.,Ltd，Taiyuan030000,China;2.ShanxiTrafficPlanning&SurveyInstitute,Taiyuan030012,China)

The paper analyzes the necessity and meaning of applying life-cycle cost management in building design, and explores specific life-cycle cost management measures from three aspects of construction scheme, cost calculation and BIM technology, with a view to provide some guidance for improving life-cycle cost management level in domestic building design.

life-cycle cost, building design, national economy, BIM technology

1009-6825(2017)17-0235-03

2017-04-01

劉海香(1983- )，女，工程師； 何 偉(1982- ),男，工程師

TU723.3

A