本報駐美國特約記者 陳洋 本報記者 倪浩 杜海川 ●盧戈

中國地產(chǎn)與酒店巨頭萬達(dá)10日宣布，將以約632億元人民幣向中國房地產(chǎn)開發(fā)商融創(chuàng)中國出售旗下酒店及文化旅游項(xiàng)目。當(dāng)天，萬達(dá)方面向《環(huán)球時報》記者證實(shí)了這一消息。這筆交易在中國國內(nèi)業(yè)界引起震動，萬達(dá)在香港上市股票一度大漲155%。外媒分析稱，中國地產(chǎn)企業(yè)近期紛紛加速業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，為未來資產(chǎn)運(yùn)作騰出空間。

創(chuàng)中國房地產(chǎn)最大規(guī)模收購

萬達(dá)集團(tuán)旗下萬達(dá)商業(yè)與融創(chuàng)中國10日發(fā)表聯(lián)合公告稱，雙方于當(dāng)日簽署協(xié)議，由前者向后者轉(zhuǎn)讓萬達(dá)在北京、武漢等地的76家酒店，以及在西雙版納、南昌、合肥、無錫、廣州等地的13個文化旅游城項(xiàng)目。融創(chuàng)以335.95億元人民幣收購以上酒店，并以295.75億元人民幣收購以上文化旅游城項(xiàng)目91%的股份，并承擔(dān)項(xiàng)目現(xiàn)有全部貸款，合計收購金額約632億元人民幣。根據(jù)協(xié)議，融創(chuàng)收購后的文化旅游城項(xiàng)目將繼續(xù)保留萬達(dá)品牌，規(guī)劃、建設(shè)及項(xiàng)目運(yùn)營仍由萬達(dá)管控，酒店管理合同仍執(zhí)行至現(xiàn)有合同結(jié)束。

彭博社10日報道稱，萬達(dá)將旗下酒店、旅游城項(xiàng)目資產(chǎn)“打包”全面轉(zhuǎn)讓融創(chuàng)，創(chuàng)下中國房地產(chǎn)目前為止規(guī)模最大收購。萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林表示，萬達(dá)商業(yè)將利用所得現(xiàn)金，在年內(nèi)清償絕大部分銀行貸款，交易有助于萬達(dá)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)“輕資產(chǎn)化”。融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌則表示，將借此收購加強(qiáng)與萬達(dá)全面戰(zhàn)略合作。他強(qiáng)調(diào)，融創(chuàng)收購萬達(dá)資產(chǎn)的資金全部來自自有資金。

萬達(dá)為啥要賣這些資產(chǎn)

美國《華爾街日報》報道說，萬達(dá)出售旗下酒店和旅游城項(xiàng)目資產(chǎn)，其目的在于迅速降低負(fù)債率。有數(shù)據(jù)顯示，大規(guī)模海外并購和業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型導(dǎo)致萬達(dá)債務(wù)迅速上升，未來3年內(nèi)，萬達(dá)到期債券規(guī)模將達(dá)250億元人民幣，而5年內(nèi)的到期債券規(guī)模將達(dá)620億元。盡管萬達(dá)公司債券評級仍穩(wěn)定，但上個月該公司債券曾出現(xiàn)恐慌性拋售，在此背景下，萬達(dá)轉(zhuǎn)讓非核心資產(chǎn)對提高流動性，確保融資能力有幫助。同時，萬達(dá)商業(yè)在2016年從港交所退市后，正尋求重返A(chǔ)股市場，而降低負(fù)債率則是先決條件。

英國地產(chǎn)服務(wù)商第一太平戴維斯華北區(qū)投資部董事王堯10日向《環(huán)球時報》分析說，萬達(dá)處置商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)出于兩個目的：一是降低萬達(dá)較高的債務(wù)率，二是企業(yè)轉(zhuǎn)型的需要?！叭f達(dá)是一個多元化發(fā)展的企業(yè)，戰(zhàn)略選擇往往異于中國傳統(tǒng)的地產(chǎn)商的發(fā)展模式。從萬達(dá)近年新業(yè)務(wù)的布局來看，文化、體育、影視等戰(zhàn)略方向都可以看出萬達(dá)在戰(zhàn)略布局上的思考。”王堯認(rèn)為，萬達(dá)出售商業(yè)地產(chǎn)是公司轉(zhuǎn)型的一個明確信號。

中國社會科學(xué)院世界經(jīng)濟(jì)與政治研究所研究員萬軍10日告訴《環(huán)球時報》，一方面萬達(dá)希望重回A股上市，另一方面中國證監(jiān)會對企業(yè)上市提出較高的“硬要求”。在此情況下，萬達(dá)出售資產(chǎn)存在一種可能性，即萬達(dá)不希望被硬性劃入房地產(chǎn)板塊，畢竟現(xiàn)在對房地產(chǎn)企業(yè)融資的控制比較多。通過此次交易，萬達(dá)商業(yè)負(fù)債率將大幅下降，財務(wù)狀況更加接近“回A股上市”要求。

萬軍表示，從買方融創(chuàng)來看，這家以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)，通過收購萬達(dá)資產(chǎn)，可以使其在房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)的業(yè)務(wù)鏈條得到延伸。聯(lián)系孫宏斌此前對樂視的投資，萬軍認(rèn)為，融創(chuàng)并購擴(kuò)張的動作一向是比較大，收購萬達(dá)也算是房地產(chǎn)大業(yè)務(wù)范圍之內(nèi)，從融創(chuàng)自身戰(zhàn)略上來說，也實(shí)現(xiàn)了一種擴(kuò)張。

現(xiàn)在流行輕資產(chǎn)運(yùn)營

就在前不久， SOHO中國董事長潘石屹宣布啟動光華路SOHO2、凌空SO?HO兩個項(xiàng)目的整售。談及出售的原因，潘石屹表示“SOHO中國將向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型”。彭博社稱，在中國房地產(chǎn)過熱的背景下，一些房地產(chǎn)大企業(yè)已開始逐步退出傳統(tǒng)業(yè)務(wù)領(lǐng)域，但同時也有資本依然看好房地產(chǎn)投資前景。萬達(dá)作為中國國內(nèi)代表性的地產(chǎn)企業(yè)，近年來不斷加速“去地產(chǎn)化”進(jìn)程，打造自己的商業(yè)、文化、網(wǎng)絡(luò)、金融四大板塊。

王堯介紹說，地產(chǎn)商以輕資產(chǎn)運(yùn)營在西方比較流行，而且出現(xiàn)較早。近年來國內(nèi)大的開發(fā)商包括萬科和遠(yuǎn)洋都在進(jìn)行相關(guān)探索，而萬達(dá)出售商業(yè)地產(chǎn)全面轉(zhuǎn)向輕資產(chǎn)運(yùn)營相比其他開發(fā)商要明確的多。“出售重資產(chǎn)后，萬達(dá)在新的領(lǐng)域?qū)@得更多的發(fā)展空間和力量”。

“SOHO中國出售寫字樓與萬達(dá)出售商業(yè)地產(chǎn)，并不意味著中國的房地產(chǎn)前景特別悲觀，或未來將迎來一個斷崖式的走勢?！蓖鯃蚍Q，這只是個別企業(yè)的戰(zhàn)略選擇，沒有其他含義。王堯同時也承認(rèn)，酒店地產(chǎn)等行業(yè)已不能向企業(yè)提供更快的獲利速度，因此導(dǎo)致一些企業(yè)尋求轉(zhuǎn)型，轉(zhuǎn)向其他的業(yè)務(wù)模式?！?/p>