工程概況

某高層住宅業(yè)主，入住一段時間后，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)飄窗窗臺下的墻體出現(xiàn)了“爛墻根”現(xiàn)象（圖1），涂料層粉化、起皮、霉變，內(nèi)墻潮濕，靠近還能隱約聞到一股酸味。入住時間越長，墻體“癌變”的程度就越嚴(yán)重。究其原因，是因為防水層失效，雨水侵入墻體，導(dǎo)致墻根受潮“癌變”。潮濕的墻體易生霉菌，惡化居住環(huán)境，影響人體健康，給業(yè)主帶來了無盡的煩惱，業(yè)主遂打算對飄窗窗臺墻體進(jìn)行徹底治理。

窗臺滲漏治理過程

一、施工準(zhǔn)備

1）將飄窗所在房間清空，無法挪動的家具、家電等物品用塑料保護(hù)膜進(jìn)行遮蓋，防止被污染。

2）去除已粉化、霉變的涂料飾面層，清理至混凝土基層。

二、背水面防水維修

該工程防水維修采用了一種墻體背水面維修技術(shù)，在室內(nèi)對出現(xiàn)滲漏墻面部位進(jìn)行治理，不需要在建筑外部高空作業(yè)，維修材料選用的是“潮盾”專用防潮樹脂涂料。

1）檢查墻體水泥基面是否已鏟除干凈，不平整處用水泥修補(bǔ)平整，裂縫或砂眼也要用水泥凈漿抹平。

2）墻面有明顯泛堿（白色水溶性鹽結(jié)晶體）現(xiàn)象時，采用3%的草酸水溶液進(jìn)行清洗，等干燥后再涂刷專用樹脂防潮涂料，以避免結(jié)晶膨脹破壞防水涂層。

3）墻面干硬平整后涂刷第一遍專用防潮樹脂涂料，第一遍涂料略微稀釋，以便能更好地滲透、吸附到墻面上。在通風(fēng)干燥的環(huán)境下，3小時后用手指觸摸涂層表面，觀察涂層是否粘手，若不粘手，判定涂層已完全成膜。

4）第一遍專用防潮樹脂涂層干燥后，涂刷第二遍涂料，第二遍涂料要比第一遍黏度略高。

5）第二遍涂料干硬后繼續(xù)涂刷第三遍，方法與第二遍相同，直至涂層要求的厚度。注意涂刷應(yīng)均勻，不得露底。

三、飾面層施工

1）刮批膩子。對新舊墻面交界處的基層表面，用膩子批嵌兩遍，以使整個墻面平整光潔。第一遍用稠膩子嵌填縫洞，第二遍用材性相容的膩子找平大面，然后用240目砂紙打磨平整，清除表面浮灰。

2）施工內(nèi)墻乳膠漆，以恢復(fù)窗臺墻體原狀：涂刷一遍底涂、兩遍面涂，做法同普通內(nèi)墻涂料的施工工藝。

四、窗框重新密封

內(nèi)墻修復(fù)后，將窗框周邊的密封膠剔除，重新用硅酮密封膠密封。

維修注意事項

1）因施工場地為普通民用住宅，每天產(chǎn)生的建筑垃圾全部用垃圾袋當(dāng)天打掃、裝袋運走，并遵守該小區(qū)相關(guān)的物業(yè)管理規(guī)定，不在休息時間產(chǎn)生噪音，影響其他業(yè)主的生活起居。

2）內(nèi)墻刮批膩子時所選用的膩子，需與專用防潮樹脂涂料粘合良好。

3）墻體飾面層涂刷內(nèi)墻乳膠漆時，若新舊涂層存在色差，可將整個房間重新涂刷。飾面層也可粘貼瓷磚。

維修效果

飄窗窗臺維修施工后，經(jīng)歷了2場暴雨，經(jīng)回訪了解到墻體至今未出現(xiàn)任何問題，維修效果良好。

（供稿潘文亮）