十年之間，北上廣深的房?jī)r(jià)漲幅跑贏了收入和房租。為什么一線城市的房?jī)r(jià)超越了普通人的承受范圍，卻依舊有人在買房？

現(xiàn)在不買，以后瘋漲了更加買不起了；即使現(xiàn)在當(dāng)了高位接盤(pán)俠，十年之后再回首，當(dāng)年的房?jī)r(jià)還是低谷，房子早買就是賺到。這是大多數(shù)人十年前選擇買房的心路歷程。

有人拿十年的光陰去換一套大城市的房子，有人用十年的光陰享受一段沒(méi)有房貸的舒適人生。十年之間，恰似南柯一夢(mèng)。

一、十年間，一線城市的房?jī)r(jià)發(fā)生了什么變化

1、市場(chǎng)自我調(diào)節(jié)，房子供不應(yīng)求，價(jià)格高漲

中國(guó)加入WTO，國(guó)際資本蜂擁中國(guó)搶占市場(chǎng)，眾多跨國(guó)企業(yè)在華建廠，以及本土民族工業(yè)的崛起，大量勞動(dòng)人口擠滿北上廣。

一線城市占據(jù)了資源優(yōu)勢(shì)，大量人口的涌入，就有了對(duì)房子的渴求。

十年前的中國(guó)已取消福利分房，樓市開(kāi)發(fā)進(jìn)入市場(chǎng)自由競(jìng)爭(zhēng)，人多房少，物以稀為貴，住房需求暴漲，房?jī)r(jià)被推高。

2、貨幣超發(fā)，房產(chǎn)成了財(cái)富保值的堅(jiān)挺后盾。

十年前，逐年增高的超發(fā)貨幣引發(fā)貨幣貶值，老百姓擔(dān)心財(cái)富縮水，私人資金可投資的項(xiàng)目不多，大概有理財(cái)，股票，房產(chǎn)等幾個(gè)渠道，炒股是有門(mén)檻的高智商投資，理財(cái)收益不穩(wěn)定，唯有房產(chǎn)是傻瓜閉著眼睛都會(huì)做的投資。

盡管十年間樓市有過(guò)短暫下跌回調(diào)，站在十年的歷史長(zhǎng)河來(lái)看，房子的投資回報(bào)率還算穩(wěn)健，甚至出現(xiàn)了靠炒房賺錢(qián)的投資客。

3、國(guó)際熱錢(qián)涌入中國(guó)，人民幣升值，外資搶灘樓市紅利。

中國(guó)走向全球市場(chǎng)之后，外匯儲(chǔ)備增多，人民幣升值，國(guó)際熱錢(qián)通過(guò)投資人民幣資產(chǎn)（比如：房地產(chǎn)）獲利。當(dāng)時(shí)中國(guó)股市還太年輕，尚不健全，投資還需要勇氣。

與此同時(shí)，在當(dāng)時(shí)中國(guó)資產(chǎn)荒背景下，中國(guó)的制造業(yè)多以低端制造為主，出口到國(guó)際市場(chǎng)，掙得都是血汗錢(qián)，還不如開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤(pán)掙得多。

十年之間，許多央企也涉足樓市，主業(yè)低迷，樓市利潤(rùn)來(lái)湊，投資房地產(chǎn)被認(rèn)為是資金獲利和避險(xiǎn)的好去處。

數(shù)據(jù)顯示，2016年銀行新增貸款大頭都給了房貸，制造業(yè)萎靡了，如今在一招比一招狠的重磅樓市調(diào)控之下，銀行也知趣地收緊房貸了。

但房地產(chǎn)在銀行眼中仍然是基礎(chǔ)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，銀行理財(cái)更是為其做嫁衣。

4、中國(guó)推動(dòng)城鎮(zhèn)化，農(nóng)民進(jìn)城買房，在讀學(xué)生也加入買房大軍。

隨著外資涌入中國(guó)以及中國(guó)城鎮(zhèn)化的進(jìn)程，工業(yè)代工廠如雨后春筍般出現(xiàn)，大量農(nóng)民進(jìn)城務(wù)工，比如富士康在東莞的工廠，曾招納過(guò)上萬(wàn)的流水線工人，還將觸角深入到中國(guó)內(nèi)地，建立很多分工廠。

進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民用辛勤的汗水建設(shè)了一個(gè)又一個(gè)城市，也會(huì)想在城市買房安家，進(jìn)而激發(fā)住房需求。

曾經(jīng)，沈陽(yáng)一度為了鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買房，還推出了零首付的優(yōu)惠。

高考之后，是否要去讀書(shū)的城市買房成了熱門(mén)話題。隨著一線城市房?jī)r(jià)高漲，如今在一線城市買房的門(mén)檻越來(lái)越高，完全靠自己的能力（不需要家里幫忙出資），首次置業(yè)時(shí)間都在30歲之后。

有人調(diào)侃，人生不止有詩(shī)和遠(yuǎn)方，還有買房。尚無(wú)經(jīng)濟(jì)能力的大學(xué)生買房最大的障礙是什么？網(wǎng)上總結(jié)為家里不給錢(qián)或者家里沒(méi)有錢(qián)，歸根到底，錢(qián)才是買房的關(guān)鍵因素。

曾經(jīng)有功成名就的人物勸說(shuō)年輕人，別在讀書(shū)的時(shí)候想買房，應(yīng)該將大好的青春年華用來(lái)學(xué)習(xí)和提升自己，未來(lái)靠自己的能力去創(chuàng)業(yè)。

買房和創(chuàng)業(yè)永遠(yuǎn)是一場(chǎng)博弈，不如讓年輕有年輕的模樣，其他功利的事情，順其自然。

5、當(dāng)社會(huì)上升的通道被打開(kāi)，房?jī)r(jià)也迎來(lái)上漲的十年。

隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，高等教育已變平民教育，人口頻繁涌向大城市尋找機(jī)會(huì)，社會(huì)有了向上流動(dòng)的通道，買房需求被激發(fā)，拉動(dòng)了樓市的上漲。

每年，大量的畢業(yè)生留在一線城市工作，主要是就業(yè)機(jī)會(huì)多，這是現(xiàn)實(shí)。

十年前買房的那波年輕人如果足夠努力，也許差不多能混跡中產(chǎn)階層了；十年前沒(méi)有在一線城市買房的年輕人，很多體驗(yàn)過(guò)大城市的奮斗歲月后，回到家鄉(xiāng)或者去了二線城市，過(guò)上了有車有房，老婆孩子熱炕頭的安寧生活，他們會(huì)反問(wèn)在一線城市買房的年輕人：難道不在一線城市CBD的房子就不叫房子嗎？

二、十年前選擇了買房， 十年后會(huì)發(fā)生什么

如果很多年前，你有幸在上海，讓時(shí)光回到2007年，以150萬(wàn)的總價(jià)（可以貸款）買了上海浦東的房子，2017年以1100萬(wàn)成交。

十年之間，漲價(jià)了950萬(wàn)。我們來(lái)計(jì)算一下你的賺錢(qián)速度：

這套房子一年漲95萬(wàn)，一個(gè)月漲79166元，每一天漲：2638元。每小時(shí)漲：110元，平均每分鐘漲：1.83元。

所以即便你在睡夢(mèng)中，這套房子還是以每分鐘1.83元的速度在增值，比把錢(qián)放在余額寶里都強(qiáng)多了。

十年前又沒(méi)有限購(gòu)，如果你有勇氣買下三五套，真等于買了一臺(tái)印鈔機(jī)，畢竟在上海一個(gè)月能掙7萬(wàn)的人還是鳳毛麟角。

時(shí)勢(shì)造英雄，無(wú)數(shù)人在高房?jī)r(jià)的重壓之下感嘆：如果時(shí)光倒流十年，我們肯定會(huì)囤一大波房子?？墒?，時(shí)光無(wú)法倒流，即便是給個(gè)機(jī)會(huì)，當(dāng)年的你也未必有勇氣買房。

因?yàn)楹芏嗳藳](méi)想明白，十年前買房與十年后買房的區(qū)別：

十年前買房，上海房?jī)r(jià)大概1萬(wàn)一平米，你的月薪才3千，咬咬牙買了房，即使是十年之后，你當(dāng)年的房子價(jià)格會(huì)永遠(yuǎn)停留在1萬(wàn)一平米，而你的月薪會(huì)達(dá)到1萬(wàn)以上，供房毫無(wú)壓力。

十年后買房，上海的房?jī)r(jià)5萬(wàn)一平米，你的月薪就算高達(dá)2萬(wàn)，連湊齊首付都困難，買房壓力山大，有人黯然神傷離開(kāi)一線城市。

十年前在一線城市買了房的人，現(xiàn)在過(guò)得怎么樣？

他們的故事，是千萬(wàn)個(gè)在一線城市奮斗者的縮影。

2007年，東哥在25歲生日那天決定買房的，畢業(yè)后的第3年，坐標(biāo)魔都上海。當(dāng)時(shí)首付30萬(wàn)， 對(duì)于一個(gè)普通的三四線城市的工人家庭來(lái)說(shuō)，是一筆龐大的數(shù)字。父母幾乎借遍了親戚，加上東哥3年攢下的8萬(wàn)，艱難地定下了一套兩居，接近100萬(wàn)的貸款要還30年。endprint