文丨記者 譚 冰

遵義消費(fèi)的愛(ài)與痛

文丨記者 譚 冰

每年，不定時(shí)地總會(huì)有類似“城市排名”的這類消息出現(xiàn)在微信“朋友圈”或者門戶網(wǎng)站里刷著存在感。想點(diǎn)擊進(jìn)去看看的，可能根本不關(guān)心那些牢牢占據(jù)一線又簡(jiǎn)直“毫無(wú)新意”的北上廣深們，而是想看看自己所在的城市遵義的排名與進(jìn)步與否。

“遵義在這次排名中又排到了多少呢？是依然停留在四線城市水平還是進(jìn)步到了三線城市？”

盡管短期來(lái)看這并不影響我們的日常工作和生活，但我們依然希望遵義能不斷進(jìn)步，因?yàn)槲覀兦宄鞘械燃?jí)越高，就證明城市發(fā)展越快，人們能擁有和享受的資源就越集中。

在遵義買房，貴嗎

實(shí)際上，城市劃線，最早是上世紀(jì)90年代從深圳開(kāi)始流傳的。

而對(duì)于這類不分領(lǐng)域的排名，最開(kāi)始，也有人不屑一顧：“是房地產(chǎn)商和中介‘炒’起來(lái)的，主要是根據(jù)城市房地產(chǎn)投資潛力和市場(chǎng)需求而判定?！?/p>

目前，國(guó)內(nèi)除了行政等級(jí)和人口劃分城市等級(jí)有相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)外，并沒(méi)有對(duì)一二三線城市進(jìn)行界定的明確標(biāo)準(zhǔn)，所以，現(xiàn)在媒體和網(wǎng)上流行的各類城市排名榜，多是某個(gè)領(lǐng)域的內(nèi)部行為，其中城市商品房?jī)r(jià)格是判定的一項(xiàng)重要指標(biāo)。

“房?jī)r(jià)”是關(guān)乎于人們幸福感以及這個(gè)城市宜居指數(shù)的重要指標(biāo)。

記者在遵義市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到，2016年，全市商品住房均價(jià)為3500元/平方米，與上年持平，遵義房?jī)r(jià)其中中心城區(qū)商品房均價(jià)在4200元/平方米，而在行政資源和商業(yè)資源較為集中的北部城區(qū)，價(jià)格每平方米達(dá)到了七八千元，別墅每平方米則過(guò)萬(wàn)。盡管價(jià)差比較大，但商品房銷售依然穩(wěn)中有升。

遵義市住建局相關(guān)人士稱：“地段、容積率、戶型、停車、公共配套、規(guī)模、信譽(yù)、出門是否方便都決定著房產(chǎn)銷售成績(jī)和價(jià)格的好壞?！?/p>

記者查閱發(fā)現(xiàn)，貴州省會(huì)貴陽(yáng)的商品房均價(jià)在5300左右，而2015年全省城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位就業(yè)人員年平均工資水平遵義市以63778元超過(guò)貴陽(yáng)市62022元，排名第一。就此來(lái)看，遵義的房?jī)r(jià)與收入比明顯低于貴陽(yáng)，且近年來(lái)一直維持在穩(wěn)定水平。

在和遵義差不多級(jí)別的，四川省瀘州市房?jī)r(jià)在“吉屋”網(wǎng)上顯示平均價(jià)格逼近4800元，比遵義高，而2015年瀘州市城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位就業(yè)人員平均工資為51584元，2016年瀘州實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）1481.9億元比遵義的2401.6億元低了900多億，足以看出遵義的發(fā)展勢(shì)頭和宜居指數(shù)還是略高于瀘州。

而在遵義首次進(jìn)入的“2016年中國(guó)百?gòu)?qiáng)城市排行榜”中，在82位遵義之前排名80位且同屬內(nèi)陸地級(jí)城市的湖南衡陽(yáng)，其“吉屋”網(wǎng)顯示商品房均價(jià)在3840元左右，2015年衡陽(yáng)市城鎮(zhèn)非私營(yíng)在崗職工年平均工資為44983元，房?jī)r(jià)差不多，收入差了1.9萬(wàn)元，其房?jī)r(jià)與收入比還是高于遵義。

縱觀國(guó)內(nèi)各幸福感高的城市，無(wú)疑都需要房?jī)r(jià)與收入比都相對(duì)適宜，且房?jī)r(jià)走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)。而現(xiàn)在的遵義樓市剛剛好……當(dāng)在北上廣等一線城市的人們?cè)陟F霾天為高企的房?jī)r(jià)叫苦的時(shí)候，遵義人可以驕傲的說(shuō)：“我們遵義空氣好、房?jī)r(jià)低！”

陳明芬為剛剛參加工作的兒子在智慧名城購(gòu)買了一套住房剛剛裝修完畢，借著新年之際，邀請(qǐng)了親朋好友在新房里熱熱鬧鬧地聚上一聚。

談起房?jī)r(jià)，陳明芬深有感觸，回憶起2005年買成都某小區(qū)房子，那時(shí)房?jī)r(jià)是1400多元每平方米。十年時(shí)間，她看著遵義的房?jī)r(jià)蹭蹭往上長(zhǎng)，到2015年買這個(gè)新房時(shí)已經(jīng)漲了3倍之多。

“盡管我和愛(ài)人都是普通的工薪階層，但十年時(shí)間我們的收入也翻了好幾番，現(xiàn)在房?jī)r(jià)也還算穩(wěn)定，不會(huì)再大漲，也不會(huì)大跌，承擔(dān)每個(gè)月兩千多元的房貸還是不成問(wèn)題的。替孩子解決了房子這個(gè)大問(wèn)題，也是希望他以后能把這個(gè)小家經(jīng)營(yíng)好，和美幸福就好！”

2016年建成的奧特萊斯商業(yè)廣場(chǎng)成為遵義人新的消費(fèi)目的地(潘義軍/攝)

家住北京路的郁微左思右想后，還是在上海路蘇州路交匯的常青藤三期樓盤的購(gòu)房協(xié)議上簽了字，交了首付款。盡管逼近6000元的房屋單價(jià)相較兩個(gè)月前同事購(gòu)買同一樓盤時(shí)每平方米的價(jià)格高出了幾百元，但郁微卻說(shuō)：“遵義這座城市古老而又年輕，特別是這幾年變化很快，很多新樓盤、城市綜合體的出現(xiàn)，讓我們都想生活得更舒適、更有品質(zhì)，特別是有了女兒之后，更希望從小給她一個(gè)良好的生活環(huán)境和學(xué)習(xí)環(huán)境。我們現(xiàn)在住的地方在火車站附近，人流量大，情況復(fù)雜，是以前的老式樓房，緊鄰街道，既沒(méi)有小區(qū)環(huán)境也沒(méi)有物管安保，真的沒(méi)什么安全感。以后搬遷到蘇州路這邊就不一樣了，能清靜不少，女兒能就讀同濟(jì)小學(xué)，這可是遵義的好學(xué)校！”

隨著遵義保障性住房體系和城市棚戶區(qū)改造安置政策的不斷完善，遵義市民的剛需住房壓力逐漸減小，但隨著人們生活水平、收入水平的不斷提高和二孩等相關(guān)政策的影響，改善型和投資型住房需求逐漸增加，使得商品房銷量穩(wěn)步提升。

據(jù)了解，2016年遵義市商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積755.8萬(wàn)平方米，同比下降25%；銷售面積972.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)33%。其中：商品住房批準(zhǔn)預(yù)售面積475.65萬(wàn)平方米，同比下降25%；銷售面積788.41萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28.2 %。

盡管不是周末，記者在遵義城區(qū)的多個(gè)樓盤走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，看房的顧客絡(luò)繹不絕。在碧桂園?遵義1號(hào)，售樓小姐首先介紹的不是房子，而是這個(gè)上市品牌以科技智慧理念為遵義市民打造的五星級(jí)家居體驗(yàn)及物管服務(wù)，讓遵義人大開(kāi)眼界的同時(shí)，成為大家熱捧的樓盤之一。

一些大品牌、高品質(zhì)的花園洋房也受到市民追捧，盡管價(jià)格比普通電梯高層住宅貴不少，但還是成為大家在城市鬧中取靜追求更加舒適的家居環(huán)境的選擇。相比寸土寸金的市中心，新蒲新區(qū)憑借開(kāi)闊平坦的地勢(shì)，在修建洋房上有較大優(yōu)勢(shì)。

臨近春節(jié)，返鄉(xiāng)置業(yè)人員增多，房產(chǎn)市場(chǎng)又迎來(lái)一波小高峰。市民黃先生說(shuō)：“我在重慶做生意，賺了點(diǎn)錢，肯定希望把家里的房子換個(gè)大一點(diǎn)的，環(huán)境好一點(diǎn)的，就定位在新蒲的洋房上，這邊環(huán)境更好，規(guī)劃更合理，樓盤容積率也低，家人住起應(yīng)該會(huì)很舒服，希望給家人一份新年大禮！”據(jù)了解，目前遵義購(gòu)買洋房的人群已經(jīng)占到了商品房總購(gòu)房人數(shù)的40%左右。

注意，你是在“貴”州

遵義開(kāi)出租車的高師傅說(shuō)起自己對(duì)遵義物價(jià)的感受，就一個(gè)字“貴”，為什么呢？高師傅用自己老家河南鄭州的早餐給記者做了一番對(duì)比，高師傅隨著媳婦到遵義生活和工作已經(jīng)五六年時(shí)間，因?yàn)槭浅鲎廛囁緳C(jī)又靠體力吃飯，他說(shuō)自己一般都要吃碗遵義街頭最常見(jiàn)的熱騰騰的米粉，基本價(jià)格是八塊，為了讓自己吃飽，必須加粉加肉沒(méi)有十二三塊一般吃不下來(lái)。

2016年春節(jié)，高師傅帶著媳婦回了趟鄭州老家，剛下火車遍在路旁的早點(diǎn)鋪點(diǎn)了兩碗小米粥、一籠蒸餃、兩個(gè)燒餅，兩人吃得飽飽的，一結(jié)賬，老板說(shuō)“八塊?！倍嗄隂](méi)回家的高師傅也暗自有些驚訝：“這么便宜，老板沒(méi)算錯(cuò)吧！”“沒(méi)錯(cuò)，就是八塊！”老板又回答。高師傅心里想著：遵義的物價(jià)真有點(diǎn)高！

人頭攢動(dòng)的遵義房地產(chǎn)展示交易會(huì)現(xiàn)場(chǎng)(胡志剛/攝)

和高師傅有同樣感受的人不在少數(shù)，遵義雖然只有三四線城市的房?jī)r(jià)水平，但和房?jī)r(jià)形成鮮明對(duì)比的是一直被人所詬病的“超一線城市的高物價(jià)”。市民李平更是無(wú)比懷念重慶6塊錢能吃到的撐的二兩小面，“真比遵義便宜不少！”

“遵義的服裝也賣得貴喲，一些品牌服裝在重慶就經(jīng)常打折，而同樣的貨品，遵義商場(chǎng)基本上不打折，就算打折力度也不會(huì)太大”，在遵義上班的莉莉這樣抱怨：“去重慶太舟車勞頓，還好現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，在網(wǎng)上找代購(gòu)?！?/p>

“娛樂(lè)場(chǎng)所消費(fèi)也很高，五六個(gè)人，一晚上唱歌喝酒等基本要花上千元?！睂儆诎最I(lǐng)一族的梁小姐這樣說(shuō)。

“遵義的餐飲費(fèi)用比較高?！辈簧偈忻裨诮邮懿稍L時(shí)這樣說(shuō)?！耙话闳膫€(gè)人在外面吃都要花兩百朝上，人均四五十，高檔一點(diǎn)的更是要人均一兩百了?！?/p>

……

說(shuō)起遵義的消費(fèi)高，不少市民開(kāi)始盤點(diǎn)各項(xiàng)消費(fèi)，其中比較公認(rèn)的一條是：“遵義的消費(fèi)高，主要是指生活材料的貴。但是涉及到房?jī)r(jià)和整體生活成本就不算貴了?！?/p>

其實(shí)被人吐槽的不是遵義一個(gè)個(gè)例，整個(gè)貴州的物價(jià)給人們的印象都如其名一樣——“貴”，究其原因，客觀上不外乎兩點(diǎn)：一是遵義，乃至整個(gè)貴州處于云貴高原，深處內(nèi)陸，既不沿邊也不沿海沿江?？λ固氐孛驳纳降厥罐r(nóng)業(yè)灌溉條件極為不利，想要發(fā)展規(guī)模化種植非常難，效率低下，而現(xiàn)在相比于收入微薄的在家里種田，農(nóng)民們更愿意到城市里打工，使得遵義的許多東西都要靠引進(jìn)消費(fèi)。二正是由于地形地貌的限制，交通不發(fā)達(dá)一直是制約遵義乃至整個(gè)貴州發(fā)展的瓶頸，遵義的路“一半橋梁，一半隧道”，修建成本和難度在國(guó)內(nèi)數(shù)一數(shù)二，物流成本高，導(dǎo)致引進(jìn)商品價(jià)格更貴。此外，遵義人的消費(fèi)習(xí)慣、本地房屋租金與稅負(fù)等其他原因的復(fù)合也推高了遵義的商品價(jià)格。

就和重慶比，盡管都是西北內(nèi)陸城市，但重慶是直轄市，又是西南重要的中心城市，得到的政策傾斜與投資，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于遵義，又有兩江交匯的水運(yùn)優(yōu)勢(shì)，其交通通達(dá)程度也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于遵義，物流成本低了不少，物價(jià)自然也低不少。

貴州早就意識(shí)到發(fā)展的問(wèn)題所在，近年來(lái)，在不斷地努力發(fā)展下，貴州GDP增長(zhǎng)率全國(guó)靠前，GDP排名也跑贏了新疆、西藏、青海、寧夏、甘肅、海南等省。2015年貴州實(shí)現(xiàn)了縣縣通高速，只有身在貴州的人知道，達(dá)到這一目標(biāo)有多難，心里有多激動(dòng)！而遵義機(jī)場(chǎng)的旅客吞吐量節(jié)節(jié)攀高，2017年底還要通高鐵，不管引進(jìn)來(lái)還是走出去，遵義的全方位立體交通都更加便捷，一個(gè)逐漸開(kāi)放的遵義正迎面走來(lái)！

如今，這些都成為城市綜合實(shí)力的表現(xiàn)，城市分級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)更多地考量了城市GDP收入、一線品牌進(jìn)入密度及數(shù)量、人均收入、機(jī)場(chǎng)吞吐量等重要參考指標(biāo)。改革開(kāi)放30多年之后，遵義和中國(guó)的許多城市的發(fā)展一樣，正在沖破行政級(jí)別的枷鎖，更加貼近現(xiàn)代意義上的由商業(yè)驅(qū)動(dòng)的都市。2016年，遵義和貴陽(yáng)進(jìn)入了全國(guó)城市100強(qiáng)，選擇回遵義和到遵義發(fā)展的高等人才越來(lái)越多！

這是一個(gè)城市的發(fā)展?jié)摿Γ寱r(shí)間證明一切！