來(lái)自中國(guó)西部城市烏魯木齊、從事營(yíng)銷工作的鄭小黑（音）在并沒有進(jìn)行太多實(shí)地考察的情況下，完成了他人生中的第一筆海外房地產(chǎn)投資。今年3月，現(xiàn)年29歲的鄭小黑利用他的智能手機(jī)和一款名為“有路”（Uoolu）的應(yīng)用，以大約人民幣65萬(wàn)元（約合94，255美元）的價(jià)格購(gòu)買了泰國(guó)一套一室公寓?！坝新贰睘橛脩艉秃Ｍ鈷炫瞥鍪鄣姆康禺a(chǎn)牽線搭橋。

鄭小黑說(shuō)，投資海外房地產(chǎn)的很大一個(gè)原因是泰國(guó)給他留下了很好的印象。總部位于北京的“有路”成立于兩年前。該公司瞄準(zhǔn)了一個(gè)特定的購(gòu)房群體：中國(guó)“千禧一代”中尋求購(gòu)置海外房地產(chǎn)的人。匯豐（HSBC）針對(duì)9個(gè)國(guó)家和地區(qū)進(jìn)行的調(diào)查顯示，中國(guó)“千禧一代”（1981-1998年出生）住房自有率高達(dá)70%，是這9個(gè)國(guó)家和地區(qū)當(dāng)中最高的。中國(guó)的父母購(gòu)房時(shí)常常把房產(chǎn)登記在孩子名下，為子女以后結(jié)婚過(guò)日子做準(zhǔn)備，這一因素可能提高了“千禧一代”的住房自有率。

不過(guò)，“千禧一代”中越來(lái)越多的人開始尋求海外置業(yè)。總部位于北京的咨詢公司青年志（Youthology）首席營(yíng)運(yùn)長(zhǎng)Kevin Lee認(rèn)為，尋求海外置業(yè)的中國(guó)年輕人占比處于較低的個(gè)位數(shù)水平，但他表示，這個(gè)數(shù)字將會(huì)繼續(xù)上升。吸引力何在？“千禧一代”希望對(duì)沖人民幣貶值的風(fēng)險(xiǎn)，在空氣更清潔的城市尋找可負(fù)擔(dān)得起的住房，供孩子在海外學(xué)習(xí)時(shí)居住。過(guò)去一年，中國(guó)大型城市的房?jī)r(jià)已飆升至家庭年收入的30倍以上。

有路稱，其月度活躍用戶中約80%的人年齡在20-39歲，2萬(wàn)名客戶已經(jīng)在海外購(gòu)置房產(chǎn)或正在購(gòu)置過(guò)程中。類似的房地產(chǎn)平臺(tái)居外（Juwai.com）估計(jì)，該平臺(tái)大約30%-40%的購(gòu)房者是“千禧一代”。在北京和舊金山設(shè)有辦公室的風(fēng)險(xiǎn)投資公司心元資本（Cherubic Ventures）是有路的投資方，投資額度未予披露。心元資本創(chuàng)始人鄭博仁（Matt Cheng）表示，有路的一個(gè)賣點(diǎn)是，其面向那些精通科技、對(duì)跨境投資感興趣但不知道從何入手的中國(guó)年輕購(gòu)房者。

中國(guó)政府出于對(duì)人民幣貶值的擔(dān)憂而控制資本外流，在這種情況下進(jìn)行海外投資并不容易。中國(guó)公民每人每年有5萬(wàn)美元的購(gòu)匯額度，而且不允許用于購(gòu)置海外房產(chǎn)。不過(guò)，咨詢機(jī)構(gòu)Rosen Consulting Group的合伙人Arthur Margon稱，政府審查力度的增強(qiáng)，只是導(dǎo)致對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)投資的快速增長(zhǎng)放緩，但沒有切斷。

現(xiàn)年33歲的有路網(wǎng)首席運(yùn)營(yíng)長(zhǎng)王皓稱，政府出臺(tái)的限制越多，反而越激發(fā)了人們?cè)诤Ｍ馔顿Y的欲望。比如說(shuō)，投資者通常通過(guò)在家庭成員和朋友之間籌資以及將資金分批匯至海外銀行賬戶的方式來(lái)規(guī)避外匯管制。此外，擁有數(shù)年海外留學(xué)或工作經(jīng)驗(yàn)的中國(guó)公民可能已經(jīng)在其他國(guó)家開設(shè)了銀行賬戶，中國(guó)政府無(wú)法管控這些海外資金。

19歲的Alan Wang來(lái)自中國(guó)深圳，現(xiàn)在多倫多讀大學(xué)，他說(shuō)他在加拿大開設(shè)了一個(gè)用于交納教育費(fèi)用的銀行賬戶?，F(xiàn)在，該賬戶同樣可用于購(gòu)置房產(chǎn)。他和他的家庭正考慮今年夏天購(gòu)入一套房產(chǎn)，預(yù)算大約為100萬(wàn)加元（合73.06萬(wàn)美元）。他說(shuō)，為此他的親屬將把錢匯入他的銀行賬戶。

有路幫助買家在其他國(guó)家開設(shè)銀行賬戶并申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款。用戶支付訂金以保留購(gòu)房權(quán)利。資金直接從買家的銀行賬戶匯給海外開發(fā)商，有路稱該公司的移動(dòng)應(yīng)用不處理這種跨境交易。紐約Triplemint的房地產(chǎn)代理人Chris Daish稱，他的一名中國(guó)客戶是一位20多歲的女會(huì)計(jì)，在紐約工作。今年早些時(shí)候這位客戶從五位家庭成員處匯集了11萬(wàn)美元，以便幫助她在紐約購(gòu)買一處公寓。

Daish稱，即便匯出幾萬(wàn)美元也是一項(xiàng)非常艱巨的任務(wù)。Daish強(qiáng)調(diào)他不幫助客戶轉(zhuǎn)賬。一位28歲的北京金融行業(yè)工作者今年2月份以人民幣500萬(wàn)元（約合725，000美元）在曼谷購(gòu)買了兩套公寓，一套用于度假，另一套用于出租。她不愿具名，原因是擔(dān)心政府會(huì)處罰違反資本管控的行為。該女士稱，她的一些朋友想買但不敢。