郭艷　樊婷瑞　顧英楷　呂超楠

作為中國(guó)普通老百姓常常談?wù)摰暮軣衢T的話題——中國(guó)房產(chǎn)問題，進(jìn)而這一問題同時(shí)也成為了各位專家學(xué)者研究的熱點(diǎn)話題。說(shuō)到中國(guó)房?jī)r(jià)，那么本文可以從房產(chǎn)商品價(jià)格構(gòu)成以及所造成一系列差異的問題，譬如馬克思主義政治經(jīng)濟(jì)學(xué)成本理論、地租理論、競(jìng)爭(zhēng)理論等方面來(lái)闡述。并且運(yùn)用這些理論來(lái)論證中國(guó)房?jī)r(jià)問題的一系列問題，最終希望中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠歸于正常平穩(wěn)發(fā)展，真正能解決中國(guó)老百姓的住房問題。

縱觀中國(guó)房?jī)r(jià)國(guó)情，高房?jī)r(jià)的問題已經(jīng)日趨在幾乎每個(gè)人心中留下了根深蒂固地觀念。針對(duì)于此現(xiàn)狀，不少猜疑接踵而至，但是，不管原因如何，歸根結(jié)底，政府應(yīng)該為此買單。諸如，從政府層面來(lái)講，政府的腐敗不作為；從房產(chǎn)商層面來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是房產(chǎn)商老總的巧取豪奪；從國(guó)際層面來(lái)看，國(guó)外人士利用在中國(guó)發(fā)行外匯、股票等一系列衍生產(chǎn)品，借機(jī)尋找盈利機(jī)會(huì)；看似除了政府監(jiān)管這一層面之外，還有別的其他原因，仔細(xì)分析，政府層面的責(zé)任不得不說(shuō)是最主要的，同時(shí)也是最具有影響力的。

我們的政府在房地產(chǎn)價(jià)格的漲幅問題上究竟充當(dāng)了什么樣的角色呢？或許，我們每位國(guó)人都應(yīng)該熟知，政府利用一些宏觀調(diào)控的手段，比如說(shuō)，嚴(yán)格控制有關(guān)部門針對(duì)于房產(chǎn)商需要的土地這一固定資本，也可以施行積極的財(cái)政政策，這樣有效地使銀行的貸款利率降低，使得房產(chǎn)商的投資成本下降，從而起到房?jī)r(jià)有所緩和的狀態(tài)。當(dāng)然，以上的分析，只是一些淺顯的知識(shí)概述。本文主要是要從政治經(jīng)濟(jì)學(xué)這一角度，來(lái)對(duì)房?jī)r(jià)持續(xù)走高的問題進(jìn)行剖析。

中國(guó)房?jī)r(jià)與馬克思主義政治經(jīng)濟(jì)學(xué)的關(guān)系

作為既是商品，又是生活必需品的住房，當(dāng)前過(guò)高的房?jī)r(jià)問題，所帶來(lái)的弊端也是日益加大的。這種現(xiàn)象，帶有嚴(yán)重不健康的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢(shì)，而且還會(huì)使得我們國(guó)家的貧富差距拉大，從而帶來(lái)一系列的社會(huì)問題，導(dǎo)致國(guó)家社會(huì)發(fā)展不安定、不和諧。那么從政治經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來(lái)分析，中國(guó)房?jī)r(jià)的一直上漲問題，究竟有什么深層次的內(nèi)在原因呢，本文將針對(duì)此展開相關(guān)的論述。

政治經(jīng)濟(jì)學(xué)是一種特殊的經(jīng)濟(jì)學(xué)，它主要是站在階級(jí)的角度研究經(jīng)濟(jì)發(fā)展的脈絡(luò)。政治經(jīng)濟(jì)學(xué)根據(jù)所代表的階級(jí)的利益為了突出某個(gè)階級(jí)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的地位和作用自發(fā)從某個(gè)側(cè)面研究?jī)r(jià)值規(guī)律或經(jīng)濟(jì)規(guī)律。馬克思主義理論分為三大部分，即馬克思主義哲學(xué)、政治經(jīng)濟(jì)學(xué)、科學(xué)社會(huì)主義，其中與高價(jià)房產(chǎn)緊密聯(lián)系的，利潤(rùn)率、地租理論以及其他相關(guān)理論都在政治經(jīng)濟(jì)學(xué)當(dāng)中有所體現(xiàn)。

房地產(chǎn)企業(yè)既然是以盈利為目的的企業(yè)，那么不得不考慮的就是企業(yè)的成本，其中包括有成本價(jià)格理論、地租理論、以及利潤(rùn)率理論。通過(guò)分析這些理論來(lái)分析中國(guó)房?jī)r(jià)問題。從成本理論來(lái)看，在房地產(chǎn)構(gòu)建中建筑材料、建筑設(shè)備折舊以及土地成本這些均作為不變資本，成為其必不可少的組成部分。當(dāng)然，除了不變資本，還有流動(dòng)資本，包括沙土、鋼筋等。因?yàn)楫?dāng)前煤、電、油等能源價(jià)格的提升，相繼帶來(lái)的連鎖反應(yīng)，使得原材料價(jià)格、運(yùn)輸成本的增加進(jìn)而帶來(lái)的建筑材料價(jià)格的提升。屬于固定資產(chǎn)范疇的建筑設(shè)備折舊，在房地產(chǎn)價(jià)格中所占的比重不高甚至是下降。這個(gè)趨勢(shì)，同樣適用于前面所講到的建筑材料這一成本所表現(xiàn)出來(lái)的趨勢(shì)，隨著中國(guó)勞動(dòng)力技術(shù)水平的提高，在不考慮通貨膨脹的前提下，建筑材料成本依然是下滑趨勢(shì)，印證了馬克思曾說(shuō)的：“隨著勞動(dòng)力水平的上升，帶來(lái)的是與之相關(guān)的生產(chǎn)部門產(chǎn)品的價(jià)值降低，進(jìn)而，生產(chǎn)費(fèi)用減少。”但是，也說(shuō)明了一個(gè)問題，建筑材料、建筑設(shè)備折舊都不是中國(guó)房?jī)r(jià)上漲的原因。

此外，成本學(xué)說(shuō)還體現(xiàn)在可變資本中。房地產(chǎn)的價(jià)值是由建筑工人的勞動(dòng)所創(chuàng)造的。期間，眾所周知，我們國(guó)家為人口大國(guó)，所以不缺乏的就是我國(guó)的勞動(dòng)力。現(xiàn)階段，在我們國(guó)家，尤其是農(nóng)村地區(qū)，還留有大量的農(nóng)民（作為剩余勞動(dòng)力），與此同時(shí)，還有一些看似沒有直接在房產(chǎn)生產(chǎn)資料上做貢獻(xiàn)的，其實(shí)這部分人也在其中占有舉足輕重的作用。但是建筑工人的勞動(dòng)、設(shè)計(jì)人員的勞動(dòng)，根據(jù)當(dāng)前現(xiàn)實(shí)情況的分析，兩者所占的比例在房地產(chǎn)價(jià)格中只降不升，在總體房?jī)r(jià)價(jià)格比重中幾乎是不受影響的。所以由此可以得出，可變資本中的建筑勞動(dòng)和設(shè)計(jì)人員的生產(chǎn)勞動(dòng)也不是構(gòu)成我國(guó)房?jī)r(jià)上漲的本質(zhì)原因。

對(duì)于地租理論，土地成本費(fèi)用要和建筑物機(jī)器折舊費(fèi)連在一起進(jìn)行計(jì)算考量的。而非是計(jì)算入無(wú)形資產(chǎn)，這樣會(huì)破壞產(chǎn)權(quán)人在土地試用到期之日的重新購(gòu)置。在中國(guó)，國(guó)家的土地所有者是國(guó)家。土地使用權(quán)出讓的定義為：房產(chǎn)商以一定的資金形式向土地的所有者一一國(guó)家，交付一定的租金，來(lái)獲取土地的使用權(quán)。并且土地使用權(quán)在房地產(chǎn)生產(chǎn)中被一次性使用完，所以也是一種固定資本的表現(xiàn)形式。然而，土地所在的城市、地區(qū)、所處的地理位置、以及用途等方方面面的條件決定了土地的地價(jià)款。換句話來(lái)理解，即為在不考慮房屋本身構(gòu)造的前提下，土地價(jià)格的高低與所處位置的是否發(fā)達(dá)程度以及距離市中心的遠(yuǎn)近程度呈正相關(guān)的。由此，我們可以考慮到政治經(jīng)濟(jì)學(xué)中提到的級(jí)差地租這一概念，涉及與此的有絕對(duì)地租和級(jí)差地租。這一概念的涵義就說(shuō)到了它是針對(duì)于絕對(duì)地租而言的一種相對(duì)概念。其中，中優(yōu)等地生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格和劣等地農(nóng)產(chǎn)品的社會(huì)價(jià)格之間的差額構(gòu)成了超額利潤(rùn)。

從利潤(rùn)率角度來(lái)看，在經(jīng)濟(jì)學(xué)和金融學(xué)領(lǐng)域，利潤(rùn)率是資本主義企業(yè)，或資本主義經(jīng)濟(jì)作為一個(gè)整體的投資項(xiàng)目的相對(duì)收益。這一概念正是體現(xiàn)了政治經(jīng)濟(jì)學(xué)中的利潤(rùn)率公式。利潤(rùn)率反映企業(yè)一定時(shí)期利潤(rùn)水平的相對(duì)指標(biāo)。研究分析利潤(rùn)率這一概念，對(duì)于明確企業(yè)的收支狀況以及企業(yè)間的橫向比較都具有不可多得的作用?；氐椒康禺a(chǎn)問題而言，作為一項(xiàng)特殊的商品，房產(chǎn)，開發(fā)商在投資房產(chǎn)時(shí)候，要求企業(yè)有更高的利潤(rùn)率。顯然，利潤(rùn)率成為房產(chǎn)商衡量經(jīng)濟(jì)效益的重要指標(biāo)之一，本身房產(chǎn)商有著房?jī)r(jià)的價(jià)格權(quán)，當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)來(lái)襲，那么，自然而然房產(chǎn)商對(duì)于利潤(rùn)率的要求程度也是在不斷變化著的。

一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)商銷售土地到下次再次進(jìn)行土地購(gòu)買生產(chǎn)都需要四至五年的周期。對(duì)此，我們不得不進(jìn)行反思的是，任何企業(yè)只要是以盈利為目的的，都是具備一定風(fēng)險(xiǎn)的，但是房產(chǎn)商往往每次都能順利度過(guò)難關(guān)。其實(shí)，這正是周期的秘密。蘊(yùn)含了政治經(jīng)濟(jì)學(xué)理論，這也是房產(chǎn)商進(jìn)行投資的一系列周期與房產(chǎn)商實(shí)際運(yùn)營(yíng)操作之間的關(guān)系。

中國(guó)房?jī)r(jià)引發(fā)的相關(guān)問題

列寧說(shuō)：“奴隸就是勞動(dòng)工人把勞動(dòng)果實(shí)交給除自己之外的其他人”。本身我們知道，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定上層建筑，充分說(shuō)明了經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的重要意義，那么，經(jīng)濟(jì)無(wú)論對(duì)于國(guó)家而言，還是對(duì)于我們居民個(gè)人而言，都是必不可獲缺的物質(zhì)保障。此外，經(jīng)濟(jì)給國(guó)家、個(gè)人帶來(lái)的影響也是不可小覷的。如何協(xié)調(diào)政治與經(jīng)濟(jì)兩者之間的關(guān)系，歷來(lái)都是各個(gè)民族演進(jìn)過(guò)程中遇到的最大難題。

國(guó)家政治保護(hù)制度和官僚集團(tuán)進(jìn)一步瓜分人民財(cái)產(chǎn)利益的再分配政策，國(guó)家的這種強(qiáng)盜行為若換成私人，則稱為“偷盜”，是違法亂紀(jì)的行為，要受法律處置的；人民被政府所管轄，我國(guó)政府的宗旨就是為人民服務(wù)，高房?jī)r(jià)還需要政府這個(gè)強(qiáng)有力的主體及時(shí)進(jìn)行調(diào)控、管轄，否則不僅對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展還是人民帶去的只能是愈演愈烈的災(zāi)難。

結(jié)論和啟示

本文把中國(guó)房?jī)r(jià)問題與政治經(jīng)濟(jì)學(xué)相關(guān)概念、理論結(jié)合起來(lái)進(jìn)行研究。通過(guò)分析，得出的結(jié)論是建筑材料、建筑設(shè)備折舊、建筑工人勞動(dòng)工資、設(shè)計(jì)勞動(dòng)工人工資都不是影響房產(chǎn)價(jià)格的主要因素。其中真正導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的原因則是級(jí)差地租。此外，針對(duì)于房?jī)r(jià)上升進(jìn)而引發(fā)的相關(guān)問題，提出不僅僅是要分析經(jīng)濟(jì)問題，還應(yīng)該加強(qiáng)關(guān)注其背后的政治問題、政治體制，發(fā)揮政府的宏觀調(diào)控，在揭示房?jī)r(jià)的傳導(dǎo)性和政府調(diào)控失靈的背景下，中國(guó)的房?jī)r(jià)問題還需要我們從政治體制與經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)這兩方面正確看待。