事件回放：不可思議的事情發(fā)生了

小明今年九歲，父母張先生和李女士十年前結(jié)婚。這兩年，由于張先生迷戀配資炒股、現(xiàn)貨白銀、原油期貨等高風險投資，常常虧損，李女士十分不滿，最終起訴離婚。法院審理后，最終判決夫妻倆的三套房子，張先生和李女士各一套。第三套商城路的房子，產(chǎn)證名字改為小明一個人，由張先生負責出租，租金一半用來支付小明的撫養(yǎng)費，小明由李女士撫養(yǎng)。

兩年后的某一天，李女士巧遇見原鄰居錢女士，錢女士聊起張先生最近常帶人看商城路房子似乎準備賣了。李女士大吃一驚，立刻向張先生求證，他直言不諱說有個趙先生對房子很滿意，給出了比市價還高的價格，他已經(jīng)替小明代簽了合同，自己還代收了款，馬上就要過戶了。

兒子的婚房就這樣沒了？李女士當即表示張先生昏了頭，小明的撫養(yǎng)權(quán)在自己手里，他憑什么賣兒子的房子？

張先生仍一意孤行，趁著探視日帶小明去過戶。可到了房產(chǎn)交易中心，工作人員說房子上只有小明的名字，小明未成年，必須父母兩人同時到場簽字同意，房子才能過戶。趙先生一氣之下直接把張先生和小明告上法庭，要求繼續(xù)履行賣房合同。

各方意見：

李女士認為：自己和張先生離婚是經(jīng)過法院判決的，法院既然把小明的撫養(yǎng)權(quán)判給了自己，商城路房子又只有小明的名字。只要自己不同意，法院應該判買賣合同無效。

張先生認為：趁現(xiàn)在行情好先把房子賣了，獲得的錢可以做一些別的投資，等到獲得投資收益后，在房價回落的時候買進，豈不劃算？

法院在受理了案件后認為，張先生和李女士之間的關(guān)系，對于買受人趙先生來說很難、也沒有義務了解清楚，既然趙先生是以合理價格簽訂的買賣合同，而張先生作為小明的監(jiān)護人，對小明有法定代理權(quán)，那么雙方簽訂的房屋買賣合同就應該認定有效。所以法院最終判決張先生和小明應該履行房屋買賣合同。趙先生最終也憑借法院的判決，順利地辦理了過戶。

廣大讀者可能會對本案的判決結(jié)果感到詫異，確實，本案的判決上，法官的自由裁量權(quán)起到了較大的作用。但是本律師也想提醒讀者，根據(jù)判決的結(jié)果，李女士和小明的權(quán)益也不是完全沒有保障。事實上，李女士完全可以單獨提起訴訟，將趙先生支付的房款進行保全，把所有的房款支付到小明的個人賬戶上。同時，如果李女士認為張先生的行為對小明造成了財產(chǎn)損害，可以要求張先生作出經(jīng)濟賠償。

此外，也給廣大讀者提個醒，如果父母離婚的時候，想把房子改為子女一個人的名字以實現(xiàn)將來把房子留給子女的目的，需要打個問號了。作為替代的方案，可以父母各占1%，子女占98%，這樣既可以避免將來房產(chǎn)被一方賣掉，又可以實現(xiàn)將大部分的份額留給子女。