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        子女能代父母簽名買賣房屋嗎

        2017-06-07 08:08:29
        伴侶 2017年6期

        問:

        方某夫婦六十多歲,兩人共有一處房產(chǎn)。兒子小方一直不務(wù)正業(yè),游手好閑,沉迷于賭博。由于欠下的賭債太多,小方打起了父母房產(chǎn)的主意。他趁父母不注意的時候,偷來了父母的身份證及房產(chǎn)證,以父母的名義與買方姚先生簽訂了房屋買賣合同,合同上父母的簽名都是小方代簽的。在準(zhǔn)備辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時,方某夫婦發(fā)覺了此事,堅決不承認房屋買賣合同,不同意售房。但是姚先生則稱,合同已經(jīng)簽署了,并且還向小方付了5萬元定金,要么履行合同,要么返還雙倍定金。遇到這種情況,該怎么辦呢?

        答:

        根據(jù)《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》第十六條第二款的規(guī)定,老年人自有的或者承租的住房,子女或者其他親屬不得侵占,不得擅自改變產(chǎn)權(quán)關(guān)系或者租賃關(guān)系。因此,小方瞞著父母,想要擅自更改房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系屬違法行為。

        至于姚先生所要求的“要么履行合同,要么返還雙倍定金”,法律是不予支持的。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第三十二條的規(guī)定,當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的,自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。這就意味著,合同必須由本人親筆簽署,冒充他人簽名是無效的。本案例中,這份合同上的方某夫婦的簽名并非本人所簽,而是兒子小方冒名簽署的,也就是說方某夫婦并未與買方簽過合同,他們之間當(dāng)然不存在合同關(guān)系。而小方雖然是代簽者,但是并沒有得到父母的授權(quán),而且沒有以代理人身份簽署合同,也不是合同的主體。因此,小方與買方姚先生簽署的房屋買賣合同是不成立的。依據(jù)未成立的合同交付定金,顯然定金合同也不能成立,不適用定金規(guī)則。也就是說,小方收取的5萬元定金應(yīng)當(dāng)返還姚先生,而姚先生也不能依據(jù)定金規(guī)則請求返還雙倍定金。

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