■ 郭俊倩 Guo Junqian

新科技住宅
——BRANZ CITY品川勝島

■ 郭俊倩 Guo Junqian

以東京“BRANZ CITY品川勝島”住宅為案例，介紹日本新住宅中人性化的設(shè)計(jì)、新科技產(chǎn)品的應(yīng)用及共享設(shè)施的特別設(shè)置。

人性化；新科技住宅；共享

繼2008年初短期居住后（當(dāng)時(shí)調(diào)研成文《東京赤羽臺(tái)新住宅》）[1]，筆者于2017年初再赴東京半月，借住于親戚家購(gòu)買(mǎi)的新居勝島地塊的BRANZ CITY品川勝島公寓中。公寓所在的品川區(qū)，位于東京都南部，是都內(nèi)23區(qū)中近期開(kāi)發(fā)度較高的城區(qū)。因緊鄰羽田機(jī)場(chǎng)和東京灣，區(qū)內(nèi)河道發(fā)達(dá)，原先規(guī)劃功能以倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)為主。近年來(lái)，越來(lái)越多的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)注意到了這片自然條件優(yōu)渥、環(huán)境優(yōu)美、交通便利的區(qū)域，大量中高端的住宅在此拔地而起。房?jī)r(jià)在東京都內(nèi)僅次于千代田區(qū)、新宿區(qū)和港區(qū)。這次小住的經(jīng)歷，讓筆者體會(huì)到日本住宅細(xì)致入微的人性化設(shè)計(jì)，以及飛速發(fā)展的科學(xué)技術(shù)對(duì)日本住宅設(shè)計(jì)的滲透、影響。

1 住宅概況

BRANZ CITY品川勝島公寓，位于品川區(qū)勝島一丁目。公寓東側(cè)為京濱運(yùn)河與濱松町至羽田機(jī)場(chǎng)的單軌電車(chē)高架線(xiàn)（圖1），隔著京濱運(yùn)河與八潮團(tuán)地（團(tuán)地是由都政府或政府控股的企業(yè)UR都市機(jī)構(gòu)投資興建的大型住宅社區(qū)，一般為商業(yè)、醫(yī)療、教育、養(yǎng)老等設(shè)施配套較齊全的成熟社區(qū)）相望，西鄰首都高速1號(hào)羽田線(xiàn)（高架道路），南向?yàn)榇缶?jìng)馬場(chǎng)職工住宅及勝島倉(cāng)庫(kù)區(qū)，北面為勝島雨水處理所及勝島運(yùn)河。

圖1 BRANZ CITY品川勝島與緊鄰公寓的羽田機(jī)場(chǎng)高架線(xiàn)

公寓大樓建成于2015年9月，性質(zhì)屬于共同住宅（主要用于公開(kāi)售賣(mài)的多單位住宅公寓樓或小區(qū)），開(kāi)發(fā)商為東急不動(dòng)產(chǎn)株式會(huì)社（該公司旗下的BRANZ CITY已經(jīng)成為日本知名的優(yōu)質(zhì)高端住宅品牌，住宅產(chǎn)品售價(jià)大多高于同地段住宅市場(chǎng)均價(jià)），建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所為日建ハゥジンゲシステム株式會(huì)社?？偨ㄖ娣e36 362.88m2，用地面積7 957.66m2，底層占地面積3 189.24m2，建筑總高度58.25m，地上18層，地下1層，住宅單位總數(shù)356個(gè)，汽車(chē)車(chē)位114個(gè)（包含2個(gè)無(wú)障礙車(chē)位），摩托車(chē)車(chē)位16個(gè)，非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位720個(gè)。住宅的售價(jià)在3 800～6 000萬(wàn)日元之間（折合人民幣約231～366萬(wàn)元），已經(jīng)全部售罄。

BRANZ CITY品川勝島公寓由12開(kāi)間的東棟與9開(kāi)間的西棟組成，建筑底層兩棟樓通過(guò)大堂相連為一體，2層、3層、18層由連廊連接。建筑主體退讓地塊人行道外緣23m，只有底層大堂、雨棚及水景向街沿伸出，將住宅底層前方地塊分割為對(duì)外開(kāi)放的西區(qū)與有樹(shù)籬及格柵圍墻相對(duì)私密的東區(qū)：西區(qū)通過(guò)鋪地、植栽、燈光設(shè)計(jì)，構(gòu)成一片景觀(guān)廣場(chǎng)；東區(qū)局部為大樓的共享客廳，其余為共享客廳的室外庭院（圖2）。

建筑首層主要功能有門(mén)廳、大堂、物業(yè)接待臺(tái)及管理用房、共享客廳、共享圖書(shū)館、公用衛(wèi)生間、信報(bào)間、小型超市、垃圾房、室內(nèi)機(jī)械式停車(chē)庫(kù)、室內(nèi)自行車(chē)停車(chē)庫(kù)。大堂上部的西棟2層有一間親子活動(dòng)室，除此之外，2～18層均為住宅單位。每單位面積由71.01～90.23m2（戶(hù)內(nèi)墻中-中面積，不含公用部位及陽(yáng)臺(tái)）不等，主力戶(hù)型為71.01～77.13m2的3LDK（3房2廳1衛(wèi)1廚，典型戶(hù)型平面見(jiàn)圖3），兩棟樓的端頭均為85.80m2及90.23m2的4LDK（4房2廳1衛(wèi)1廚）大戶(hù)型。因?yàn)槿毡咀≌径际且粚?duì)夫妻及其孩子居住，長(zhǎng)輩不同住，而孩子一旦到了18歲成年就會(huì)搬出另住，所以家庭人口較少。公寓住宅中最受歡迎的是60～70m2的2房2廳1廚1衛(wèi)或3房2廳1廚1衛(wèi)。100m2以上的住宅對(duì)他們來(lái)說(shuō)相當(dāng)奢侈，普通百姓不會(huì)選擇。因?yàn)樵∈?、洗面室、座便器間通常各自獨(dú)立成室，使用時(shí)互不干擾，所以住宅單位普遍都采用1衛(wèi)設(shè)計(jì)。

建筑南立面主要采用了米白色墻面磚，層間局部使用白色涂料，陽(yáng)臺(tái)頂部為黑色涂料，大面積的陽(yáng)臺(tái)玻璃欄板顏色由低樓層至中高樓層，由濃乳白過(guò)渡至透明，立面簡(jiǎn)潔，線(xiàn)條挺括（圖4）。室內(nèi)公共場(chǎng)所大多采用暖色墻磚、地磚和木質(zhì)裝修，帶給居民溫馨舒適的感覺(jué)。

2 戶(hù)內(nèi)設(shè)施

圖2 公寓底層及總體布局圖

圖3 典型房型圖（74.2m2）

圖4 簡(jiǎn)潔挺括的立面

日本住宅交付時(shí)均為全裝修房，BRANZ CITY品川勝島公寓提供兩種色系的裝修套餐：MUJI風(fēng)格的淡木色系和優(yōu)雅持重的深木色系，地面、壁紙、固定家具、料理臺(tái)的材質(zhì)顏色根據(jù)色系不同有不同搭配，如在裝修工程開(kāi)工前購(gòu)房即可自選，所有裝修費(fèi)用包含在房?jī)r(jià)中。

地暖（一般并非全屋鋪設(shè)，而只鋪設(shè)于起居室）、可調(diào)節(jié)式房間通風(fēng)換氣口、干衣功能浴室、循環(huán)加熱浴缸、出水量及水溫可恒定的花灑、衛(wèi)洗麗坐便蓋、超低音脫排油煙機(jī)、帶雙面烤箱的多功能爐灶、餐具消毒柜、排水口帶粉碎廚房下水垃圾功能的水槽、自來(lái)水和凈水可隨意切換的廚房節(jié)水型龍頭、隱形紗門(mén)紗窗、防風(fēng)衣架（衣架安裝于低處，可以有效保持建筑立面的整體美觀(guān)）（圖5）等一些實(shí)用的設(shè)備已經(jīng)成為目前日本新建公寓的標(biāo)配。浴室的地漏和洗面臺(tái)的下水都安裝功能強(qiáng)大的毛發(fā)收集器（上另有蓋板，被水流沖進(jìn)來(lái)的毛發(fā)會(huì)在此匯集，自動(dòng)團(tuán)成一個(gè)毛球，只需要定期拿掉就可以了，非常方便）（圖6），小小的裝置卻能大大減少主婦的工作量。所有的壁櫥、鞋柜、廚房櫥柜、洗面臺(tái)柜和鏡柜（圖7）等固定家具都安裝到位，一般家庭配置簡(jiǎn)單家具即可入住。

因公寓地塊東西兩側(cè)分別緊鄰單軌電車(chē)高架（平均每5min就有一班列車(chē)呼嘯而過(guò)）和機(jī)動(dòng)車(chē)川流不息的高架道路，均產(chǎn)生大量噪聲，住戶(hù)窗戶(hù)的隔音非常重要。設(shè)計(jì)師劃分了不同的噪聲影響區(qū)域，356個(gè)單位共采用了4種不同厚度的玻璃，結(jié)合精密的窗框隔聲、節(jié)能設(shè)計(jì)，住戶(hù)相對(duì)安靜的居住環(huán)境得到保障。

此次最令筆者感興趣的設(shè)備是號(hào)稱(chēng)世界第一的東京煤氣公司（Tokyo Gas Co.,Ltd.）與松下公司(Panasonic Corporation)聯(lián)合研發(fā)的——Ene-Farm，這是一臺(tái)將家用煤氣熱水器與發(fā)電機(jī)結(jié)合的設(shè)備。當(dāng)室內(nèi)有人在浴室、洗面臺(tái)或廚房水槽這三處中任一處使用熱水（煤氣熱水器）時(shí)， 安裝于室外設(shè)備間的“Ene-Farm”同時(shí)啟動(dòng)，將熱能轉(zhuǎn)化為電能，供應(yīng)給當(dāng)時(shí)家庭中開(kāi)啟的電器使用。在浴室、洗面室和廚房都安裝了“Ene-Farm”的監(jiān)控器（圖8），住戶(hù)可隨時(shí)查看家中的用電情況和“Ene-Farm”的發(fā)電數(shù)值。如圖8所示：監(jiān)控器上藍(lán)色區(qū)域中間數(shù)值為家中目前用電量，右上角數(shù)值為外網(wǎng)供電量，左上角數(shù)值為“Ene-Farm”的自發(fā)電量。當(dāng)家中使用電量與自發(fā)電量相同時(shí)，監(jiān)控器的“電力自給率”將點(diǎn)亮5片綠葉。此設(shè)備是2011年3月的東日本大地震后，為應(yīng)對(duì)供電緊張的狀況在短短兩年內(nèi)研發(fā)成功并投產(chǎn)的。2014年4月1日起，逐步在新建的住宅樓宇中推廣普及，當(dāng)年5月底，“Ene-Farm”安裝使用的數(shù)量就已達(dá)到4.2萬(wàn)臺(tái)，并將于2030年，實(shí)現(xiàn)530萬(wàn)臺(tái)的安裝使用目標(biāo)。為鼓勵(lì)居民使用，在推廣初期，提供給安裝使用此設(shè)備的家庭每戶(hù)30萬(wàn)日元的補(bǔ)貼，目前，這個(gè)補(bǔ)貼額下降為7萬(wàn)日元。安裝此設(shè)備會(huì)稍稍增加每戶(hù)室外設(shè)備間的面積（尺寸約為1.6m×0.95m，容納了強(qiáng)電、弱電、煤氣、給排水、“Ene-Farm”等所有的設(shè)備）（圖9），但不影響住宅售賣(mài)面積。

圖5 陽(yáng)臺(tái)上的防風(fēng)衣架

圖6 浴室地漏

圖7 簡(jiǎn)潔實(shí)用的洗面臺(tái)和鏡柜

圖8 安裝于室內(nèi)的“Ene-Farm”的監(jiān)控器

根據(jù)東京煤氣公司提供的數(shù)據(jù)，使用此設(shè)備后，平均每戶(hù)家庭會(huì)降低37%的耗電量和49%的CO2排放量，每年減少48 000日元的電費(fèi)支出（大約占一個(gè)家庭年電費(fèi)的21%），并減少1.2t CO2排放量。東京煤氣公司承諾對(duì)此設(shè)備提供10年的安心保障，10年內(nèi)定期檢驗(yàn)，并免費(fèi)修理和更換消耗品。10年后會(huì)收取修理和更換零件的成本費(fèi)。

同時(shí)，HEMS/MEMS系統(tǒng)（電量監(jiān)控器和遠(yuǎn)程電量監(jiān)控軟件）的使用，可以使用戶(hù)時(shí)刻清晰地了解到自家的電力負(fù)荷情況，主動(dòng)介入，節(jié)約電器使用。根據(jù)測(cè)算，運(yùn)用該系統(tǒng)后，居民每年耗電量下降9.3%，1年可以節(jié)約電費(fèi)10 960日元。

3 公共設(shè)施：

在公共區(qū)域，BRANZ CITY品川勝島公寓也采用了不少新的設(shè)計(jì)。

圖9 室外的設(shè)備間

3.1 共享空間的設(shè)置

圖10 共享圖書(shū)館隔著室外水景與大堂相望

圖11 共享圖書(shū)館內(nèi)景

大樓底層有共享圖書(shū)館和共享客廳，2層有親子活動(dòng)室。共享圖書(shū)館隔著室外水景與大堂相望（圖10），從大堂一側(cè)的通道可達(dá)。圖書(shū)館內(nèi)，書(shū)架上放置了可隨意取閱的書(shū)籍（圖11），沙發(fā)座和休閑椅可隨意入座。通過(guò)共享圖書(shū)館一側(cè)的感應(yīng)移門(mén)可至共享客廳，廳內(nèi)設(shè)有供簡(jiǎn)單清洗和加熱餐食的料理臺(tái)、8人座的長(zhǎng)餐臺(tái)（圖12）、休閑椅和休閑長(zhǎng)榻。與共享圖書(shū)館一樣，陽(yáng)光和四周的景色透過(guò)全落地玻璃窗被引入室內(nèi)（圖13），構(gòu)成安寧美好的畫(huà)面。共享客廳盡端玻璃門(mén)外是室外庭院，除了綠植，還錯(cuò)落有致地布置了幾組休閑桌椅。以上這組共享空間是可以一并被大樓住戶(hù)包場(chǎng)租用的，每次3h起租，租金1 000日元/h（僅相當(dāng)于人民幣61元）。在休假日，此處包場(chǎng)出租率較高，住戶(hù)喜歡在這里搞簡(jiǎn)單的派對(duì)、冷餐會(huì)等等。沒(méi)有被包場(chǎng)時(shí)，這組空間完全免費(fèi)向大樓居民開(kāi)放。2層的親子活動(dòng)室全年無(wú)休，每天的9∶00～18∶00供0歲至小學(xué)生免費(fèi)使用，設(shè)有獨(dú)立的哺乳室、衛(wèi)生間，有供嬰兒使用的嬰兒床、嬰兒學(xué)步車(chē)、學(xué)步娃娃活動(dòng)的軟墊區(qū)域，有供幼兒使用的滑梯、木馬、積木、玩具、繪本，有供小學(xué)生閱覽的各類(lèi)書(shū)刊（圖14），有供家長(zhǎng)休息的軟椅，可謂設(shè)計(jì)得無(wú)微不至。家有小寶寶的大樓居民都喜歡帶孩子在這個(gè)區(qū)域活動(dòng)、交流，小學(xué)生可以在沒(méi)有家長(zhǎng)監(jiān)護(hù)的情況下使用該區(qū)域（圖15）。燈具、空調(diào)、空氣凈化器等設(shè)備都由使用者自己控制開(kāi)啟關(guān)閉，玩具、書(shū)刊等使用后大家也會(huì)自覺(jué)整理，物歸原處。物業(yè)每天會(huì)有專(zhuān)門(mén)的人員負(fù)責(zé)清潔消毒以上共享區(qū)域。底樓還設(shè)置了小型超市和自助售賣(mài)機(jī)。另外，在東棟的底樓電梯間外，有一處用豎向裝飾格柵隔離出的相對(duì)獨(dú)立的特別區(qū)域，叫做閑置物品分享臺(tái)（圖16）：大樓住戶(hù)在向物業(yè)提出申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，可以在此處放置家中全新但閑置的物品，供其他居民免費(fèi)獲取，物品獲得者無(wú)需任何手續(xù)。據(jù)介紹，一般都是有一定價(jià)值、家庭用得到的物品，比如嬰兒用品等等。

圖12 共享客廳中的長(zhǎng)餐臺(tái)

圖13 陽(yáng)光和景色被引入共享客廳內(nèi)

圖14 親子活動(dòng)室內(nèi)景

圖15 在親子活動(dòng)室中自由玩耍的兒童

3.2 太陽(yáng)能發(fā)電的利用

BRANZ CITY品川勝島公寓大樓屋頂安裝了太陽(yáng)能采光板，其年發(fā)電量中約20kW的電量用于公用部位的空調(diào)、照明、機(jī)械式停車(chē)庫(kù)、停電時(shí)使用的應(yīng)急插座、應(yīng)急電梯等；10kW的電量充入蓄電池機(jī)，用于電動(dòng)汽車(chē)充電。利用太陽(yáng)能發(fā)電使大樓公共部位的年耗電量削減約8.6%。

3.3 電梯人性化設(shè)施的使用

底樓每部電梯門(mén)側(cè)都安裝小型監(jiān)視器屏，可以觀(guān)察到電梯內(nèi)的情況：如電梯內(nèi)無(wú)人，等候者可以直接等候在電梯門(mén)前，快速進(jìn)入。另外，電梯內(nèi)有一個(gè)特別的“PET”鍵：住戶(hù)如果攜帶寵物同時(shí)搭乘電梯，必須按下這個(gè)鍵，其他樓層等候電梯者中如有孩童或害怕小動(dòng)物的人士，可以選擇不搭乘這部電梯。

3.4 特別的措施

圖16 閑置物品分享臺(tái)

BRANZ CITY品川勝島公寓擁有2部共享轎車(chē)和9輛共享輕型電動(dòng)單車(chē)。以1個(gè)月機(jī)動(dòng)車(chē)行駛180km測(cè)算，一輛私家車(chē)每月費(fèi)用在74 190日元左右（僅含停車(chē)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、稅金等，不含汽油費(fèi)），而租用共享轎車(chē)，費(fèi)用僅為7 200日元（時(shí)租費(fèi)和行駛里程費(fèi)），大大節(jié)省了住戶(hù)的用車(chē)開(kāi)支，一些不是經(jīng)常以車(chē)代步的住戶(hù)不必特地購(gòu)車(chē)，可以使用共享汽車(chē)的出行方式。費(fèi)用比在租車(chē)行租車(chē)要便宜許多，而且取車(chē)還車(chē)都在自己家樓下完成，頗為便利。共享電動(dòng)單車(chē)的使用更是完全免費(fèi)，住戶(hù)在底樓信報(bào)間邊的自助終端機(jī)上，通過(guò)掃描自己家鑰匙柄內(nèi)部的芯片，并在觸摸屏上進(jìn)行簡(jiǎn)單操作，就可以完成單車(chē)鑰匙及電瓶的借取與歸還，取車(chē)點(diǎn)在大樓自行車(chē)庫(kù)中，每把鑰匙對(duì)應(yīng)借1輛單車(chē)，每戶(hù)3把鑰匙可同時(shí)借用3輛單車(chē)同時(shí)出行，每次使用時(shí)限為3h。因采用了輕型的電動(dòng)自行車(chē)，力量較小的女性使用起來(lái)都毫不費(fèi)力。附近橋梁較多，一般自行車(chē)上橋會(huì)比較吃力，而使用電動(dòng)車(chē)就相當(dāng)輕松了。這9輛電動(dòng)單車(chē)的借用率很高。與國(guó)內(nèi)目前正蓬勃發(fā)展的共享單車(chē)最大的不同是，小區(qū)自有的共享單車(chē)免費(fèi)，方便使用和管理。有共享轎車(chē)和共享電動(dòng)單車(chē)這兩項(xiàng)措施，居民可以節(jié)約購(gòu)車(chē)、停車(chē)、養(yǎng)車(chē)的費(fèi)用，物業(yè)人員也不必為業(yè)主迅猛增長(zhǎng)的停車(chē)需求發(fā)愁，實(shí)現(xiàn)了雙贏(yíng)的局面。

4 結(jié)語(yǔ)

從建造于20世紀(jì)90年代的瑞江都民住宅[2]到2006年落成的“Nouvelle赤羽臺(tái)一期”，BRANZ CITY品川勝島公寓是筆者居住過(guò)的第3處東京住宅。可以明顯體會(huì)到，日本住宅人性化的設(shè)計(jì)與管理舉措越來(lái)越多，科學(xué)技術(shù)的含量也越來(lái)越高，真可謂與時(shí)俱進(jìn)，值得我們國(guó)內(nèi)的住宅開(kāi)發(fā)商、設(shè)計(jì)師和物業(yè)管理人員們不斷借鑒與學(xué)習(xí)。

[1]郭俊倩.東京赤羽臺(tái)新住宅[J].住宅科技,2008(11):57-60.

[2]郭 俊 倩 .日 本 東 京 都 都 民 住 宅[J].住 宅 科技,2005(4):43-46.

New Technology Residence --BRANZ CITY

With the residence of "BRANZ CITY" in Tokyo as case, this paper introduced humanized design, application of new S&T products and special setting of shared facilities in Japan's new residences.

humanization, residences with new S&T, sharing

2017-02-22）

郭俊倩，華東建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司高級(jí)工程師。