評潭

銳言

辜勝阻：未來房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)升級為“一城一策”

國際金融論壇副理事長、經(jīng)濟學(xué)家辜勝阻認為，資源配置的失衡導(dǎo)致人口集聚在資源優(yōu)質(zhì)的一線城市，空間有限導(dǎo)致房價持續(xù)高漲。改變這種現(xiàn)狀，要從供求關(guān)系上解決，在三四線城市均衡配置優(yōu)質(zhì)公共資源。未來在房地產(chǎn)調(diào)控上，要因地施策，不同的城市采取不同的調(diào)控策略。通過城市群的構(gòu)建，把高度集中的核心城市資源向外分配，實現(xiàn)資源的均衡配置，然后通過大中小城市規(guī)模結(jié)構(gòu)的合理化來解決大城市過高的房價。比如北京，就要調(diào)整與縮減非首都核心功能，把很多資源縮減到北京以外的地方去，通過功能縮減，實現(xiàn)人口縮減，進而解決房價高、交通堵、環(huán)境污染等難題。

張民耕：房地產(chǎn)+金融是未來房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的方向

城市化委員會委員、盛世神州基金董事長張民耕認為，房地產(chǎn)+金融是未來房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的方向。房地產(chǎn)行業(yè)的血脈里天生流著金融的血液，隨著我國房地產(chǎn)市場逐漸成熟，金融市場的逐漸規(guī)范，房地產(chǎn)基金將極大促進中國房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。房地產(chǎn)金融化是一個收益與風(fēng)險權(quán)衡的抉擇，價值判斷、價值挖掘和風(fēng)險管控都需要謹慎與專業(yè)。而對于轉(zhuǎn)型的途徑，盤活存量、優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、開啟新融資新渠道已經(jīng)成為了地產(chǎn)開發(fā)商的重要任務(wù)，企業(yè)版塊升級、集團產(chǎn)融結(jié)合的發(fā)展道路勢在必行，開發(fā)商的輕資產(chǎn)化、商業(yè)物業(yè)的資產(chǎn)證券化的前進與探索也將成為焦點。

郁亮：樓市不存在崩盤風(fēng)險，“剎車”不能踩太久

萬科總裁郁亮指出，目前房地產(chǎn)行業(yè)整體處于去庫存階段，過快上漲的房價會給宏觀經(jīng)濟和行業(yè)發(fā)展帶來麻煩，在這個關(guān)頭踩“剎車”非常必要，樓市調(diào)控很及時、準確，并不存在崩盤風(fēng)險。但是“剎車”不能踩太久，除了調(diào)控需求之后，還要建立長效機制、增加有效供給，讓普通人可以住上好房子。主要應(yīng)該考慮三個方面：一是建立土地多元化供應(yīng)制度，增加土地供給，從根本上緩解供需矛盾、遏制房價的過快上漲；二是通過政策傾斜，提高居住用地比例；三是完善相關(guān)標準，提高土地使用效率，如提高容積率，改善影響房間布局、提高建設(shè)成本的要求等。

馮奎：特色小鎮(zhèn)建設(shè)要理性，防止熱炒產(chǎn)生新的庫存

國家發(fā)展改革委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心學(xué)術(shù)委員會秘書長馮奎表示，當前在政策紅利下，特色小鎮(zhèn)成為各方關(guān)注的焦點，眾多地產(chǎn)企業(yè)開始涉足這一領(lǐng)域，“科技小鎮(zhèn)”、“養(yǎng)老小鎮(zhèn)”等概念層出不窮。但在建設(shè)過程中，要防止一哄而上，避免熱炒產(chǎn)生新的庫存。首先政府部門要理性，不能頭腦發(fā)熱，刮風(fēng)搞形象工程；其次要加強對特色小鎮(zhèn)的規(guī)劃與審批；第三從政策實施策略上看，要執(zhí)行嚴格的事后評估倒逼機制，對考核不合格的地方“摘牌”；第四是不要單一支持地產(chǎn)開發(fā)，要支持各類型的企業(yè)，尤其是中小型企業(yè)、創(chuàng)新型企業(yè)，力促這些中小企業(yè)以群體的面目登上發(fā)展的大舞臺。

劉士林：做城市規(guī)劃應(yīng)掌握“聚散”之道

上海交通大學(xué)城市科學(xué)研究院院長劉士林教授認為，為應(yīng)對我國城市化的復(fù)雜性和城市病的挑戰(zhàn)，需要建立更靈活和更富彈性的城市規(guī)劃理論，“該集聚時集聚，該分散時分散”。城市的形成離不開“集聚”，它帶來了城市的高度繁榮，但“都市化”的“集中”發(fā)展往往造成人口密度過高、人口總量過大、建設(shè)用地緊缺、房價飆升、交通擁堵、公共服務(wù)下降、文化特色缺乏等問題。因此，在規(guī)劃新一輪城市發(fā)展目標時，宜采用“集中+分散”的規(guī)劃思路，適時放棄以集聚、集中、極化、中心化為目標的城市規(guī)劃理念，更多地考慮人口、資源的多點、多線、多面式的布局，這對我國新型城鎮(zhèn)化的健康和可持續(xù)發(fā)展是非常重要的。

盧耀如：生態(tài)園林地需世代留傳

中國工程院院士盧耀如認為，生態(tài)園林建設(shè)是生態(tài)文明建設(shè)的一部分, 應(yīng)建立正確保護與開發(fā)的觀念，建立保護生態(tài)園林世代流傳的理念。在申請世界生態(tài)園林遺產(chǎn)地時，不能只考慮短期目的，而要為了能夠世代永久地保護遺產(chǎn)，在建設(shè)過程中不能破壞原有自然遺產(chǎn)景觀的完整性、系統(tǒng)性與自然性。各地要優(yōu)化國土空間開發(fā)格局、調(diào)整空間結(jié)構(gòu)，讓生產(chǎn)空間集約高效、生活空間宜居、合理城市化格局；其次注重節(jié)約高效與循環(huán)利用各種資源，建設(shè)循環(huán)低碳經(jīng)濟；此外要加大生態(tài)系統(tǒng)和環(huán)境保護力度。同時，加強生態(tài)文明制度建設(shè)，建設(shè)水資源等管理制度和相應(yīng)補償制度。

馮?格康：設(shè)計建筑應(yīng)該像雞蛋一樣簡潔

改建后的中國國家博物館設(shè)計師馮?格康認為，設(shè)計好的巨型建筑不應(yīng)只通過巨大的形式、時髦的建筑現(xiàn)象來表現(xiàn)，而是應(yīng)該要像雞蛋一樣盡可能地簡潔，在“簡潔”的外觀下，重視“功能”這個內(nèi)核，追求人性化的設(shè)計，使設(shè)計作品在內(nèi)容和時間上經(jīng)得起考驗，避免在作品中出現(xiàn)那些只是出于藝術(shù)上的隨意性，而與功能、結(jié)構(gòu)以及使用性能無關(guān)的表現(xiàn)主義的形式。建筑應(yīng)該對社會負責(zé)，優(yōu)秀的建筑師要對城市的面貌和發(fā)展進程負責(zé)。要做可以穿幾十年，有持續(xù)性的建筑的“西裝”，而不是今天穿、明天就扔的“時裝”。

陳朱蕾：中小城市垃圾處理要向規(guī)?；D(zhuǎn)變

城市化委員會城鄉(xiāng)市容環(huán)衛(wèi)專委會專家顧問、華中科技大學(xué)環(huán)境工程系教授、博士生導(dǎo)師陳朱蕾認為，小規(guī)模的垃圾轉(zhuǎn)運站和處理場會帶來建設(shè)和運行水平低下造成的二次污染問題。要解決此類問題，可以通過小城市的收運處理規(guī)模化和技術(shù)進步等來實現(xiàn)。比如：通過城鄉(xiāng)垃圾收運處理一體化的打包處理模式，把農(nóng)村垃圾納入小城市；采用改進型的垃圾轉(zhuǎn)運方式來降低單位投資等。表面上看，中小城市垃圾處理場規(guī)模小、單位造價低；但是麻雀雖小，五臟俱全，反而變成了高投資。所以，應(yīng)圍繞降低單位投資的要求，改變中小城市的環(huán)衛(wèi)模式，實現(xiàn)管理和技術(shù)進步，使其有效地向規(guī)?；D(zhuǎn)變。