陳子輝

由于墻體改革實(shí)施新型墻體材料的廣泛推廣應(yīng)用，加上施工過程對(duì)外墻體的砌筑及其構(gòu)造未采取有效的防水措施，且對(duì)外墻與窗框之間連接處配合施工不到位，使房屋建筑外墻面的滲漏率呈上升的趨勢(shì)。尤其，每遇風(fēng)雨季節(jié)，建筑物外墻滲漏水現(xiàn)象特別嚴(yán)重，嚴(yán)重地影響到建筑物的裝飾效果，耐用年限和使用功能。根據(jù)本項(xiàng)目工程外墻面實(shí)際發(fā)生滲漏水的情況，主要存在如下幾個(gè)滲水原因：

1、因主體單位與門窗單位協(xié)調(diào)配合施工不到位，未將窗洞側(cè)口抹灰打底做到位、窗洞口預(yù)留尺寸末控制好、窗臺(tái)下口灌漿不嚴(yán)及外口墻面磚溝縫不飽滿；則：門窗單位窗洞泡沫打膠不滿、防水膠打嚴(yán)。造成外墻窗洞側(cè)口及下口出現(xiàn)滲水。

2、空調(diào)隔板反水：在徹體過程中因灰漿不飽滿、墻面防水砂漿抹灰不到位、空調(diào)隔板面排水找坡未控制好；造成隔板積水產(chǎn)生墻面反水。

3、預(yù)留孔洞水倒流：因預(yù)留孔洞坡度未控制好、孔洞外墻收口處理未做位。在大雨量的情況下造成雨水倒流。

4、架孔孔洞滲水：在外墻裝飾過程中，因孔洞封堵時(shí)防水措施不到位，部分孔洞未采用細(xì)石砼加膨脹劑，同時(shí)部分孔洞未使用防水砂漿抹灰，至使孔洞砂漿收縮裂縫引起墻面滲水。

一、預(yù)防措施及工藝要求

外墻防水是保證建筑物（構(gòu)筑物）的結(jié)構(gòu)不受水的侵襲、內(nèi)部空間不受水的危害的一項(xiàng)分部防水工程，外墻防水工程在整個(gè)建筑工程中占有重要的地位。它涉及到材料、設(shè)計(jì)、施工、管理等各個(gè)方面因素，主要外墻防水工程的預(yù)防措施及工藝要求如下：

（一）墻體施工與處理措施

1、外墻砌筑要求：外墻砌筑時(shí)避免墻體重縫、透光，砂漿灰縫應(yīng)均勻，墻體與梁柱交接面應(yīng)將垃圾余漿清理干凈，磚砌體材料應(yīng)濕潤(rùn)，砌筑墻體不可一次到頂，應(yīng)分二至三次砌完，以防砂漿收縮，另注意墻體平整度檢測(cè)，以防下道工序批灰過厚或過薄。

2、墻體孔洞檢查及處理：批灰前應(yīng)檢查墻體孔洞，對(duì)墻身的各種孔洞采取封堵措施，（如：剪力墻穿墻孔、架孔等），對(duì)腳手架、塔吊、施工電梯的拉結(jié)桿預(yù)留的洞口應(yīng)清潔濕潤(rùn)，用素水泥漿掃漿，再用干硬性細(xì)石砼（加膨脹劑）分2次內(nèi)外各半封堵，先內(nèi)后外，充分搗固密實(shí)；混凝土剪力墻上的穿墻螺桿孔應(yīng)清除套管、四周鑿成喇叭口，用膨脹水泥砂漿或發(fā)泡膠塞滿，再用聚合物防水漿封口，封堵嚴(yán)密。水落管安裝卡子鉆孔向下傾斜3°～5°，卡釘套膨脹膠管刷環(huán)氧樹脂嵌入，嚴(yán)禁使用木楔。

3、砼外墻修補(bǔ)：砼外墻局部出現(xiàn)漲模、蜂窩麻面現(xiàn)象，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)砼表面進(jìn)行修補(bǔ)：①漲模修補(bǔ)，首先將不符設(shè)計(jì)和規(guī)范要求的凸出砼部分鑿除，并清理干凈，其次用鋼絲刷或加壓水洗刷基層，然后用1：2或1：2.5水泥砂漿找平，最后灑水養(yǎng)護(hù)。②蜂窩修補(bǔ)，首先對(duì)砼面上的松動(dòng)的石子、砼屑鑿去，并清理干凈。其次在修補(bǔ)前應(yīng)先澆水沖洗待修補(bǔ)的砼面上的灰塵，保持修補(bǔ)基面的濕潤(rùn)，然后用1：2或1：2.5的水砂漿找平，最后灑水養(yǎng)護(hù)。確保墻面基層平整。

（二）外墻抹灰找平層施工

1、找平層抹灰前的工作應(yīng)注意砌體批灰前表面的濕潤(rùn)，噴灑水充分，砌體部分與混凝土部分交接處的外墻面在抹灰前要用300㎜寬16#鋼絲網(wǎng)片覆蓋并加以固定，以抵抗因不同材料的膨脹系數(shù)不同而引起的開裂。對(duì)混凝土墻面的浮漿、殘留的模板木屑，露出的鋼筋、鐵絲一定要清理干凈，以利抹灰砂漿與基層粘結(jié)牢固。

2、找平層抹灰時(shí)應(yīng)注意：（1）砂漿應(yīng)嚴(yán)格按配比進(jìn)行，嚴(yán)格計(jì)量，控制水灰比，嚴(yán)禁施工過程中隨意摻水；（2）對(duì)抹灰砂漿應(yīng)分層抹灰，尤其是高層建筑，局部外墻抹灰較厚，這就需要進(jìn)行分層批灰，每層抹灰厚度不應(yīng)超過2cm，如厚度過大，在分層處應(yīng)設(shè)鋼絲網(wǎng)；（3）批灰砂漿可用聚合物防水砂漿；（4）特殊部位飄窗、空調(diào)隔板墻面卷邊抹灰應(yīng)做特殊處理。

（三）外墻面磚的施工質(zhì)量控制

1、鑲貼面磚前應(yīng)先檢查找平層有無空鼓、起殼、裂縫和不平整，如有應(yīng)即時(shí)修補(bǔ)合格，然后用純水泥漿（摻10%107膠）在找平層上滿刷一遍并進(jìn)行拉毛處理，封閉墻面基層毛細(xì)孔，有效控制外墻雨水滲透。

2、面磚應(yīng)符合產(chǎn)品質(zhì)量要求，鑲貼前應(yīng)對(duì)面磚顏色、平整翹角進(jìn)行精選，面磚應(yīng)提前1～2小時(shí)候浸入水池，用時(shí)晾干表面浮水。

3、面磚可用1：1水坭細(xì)砂漿或用純水泥漿鑲貼，面磚鑲貼時(shí)應(yīng)壓緊搓擠到位，擠漿使窄縫飽滿，余漿及時(shí)清除，門窗兩側(cè)洞口應(yīng)在門窗安裝后進(jìn)行卷邊面磚鋪貼，窗臺(tái)下口瓷磚鋪貼應(yīng)做排水放坡處理，坡度可按外墻磚模數(shù)一般為40-80mm。

4、面磚粘貼完畢后及時(shí)勾縫，勾縫宜用1：1聚合物防水砂漿或?qū)Ｓ锰羁p劑，以減弱水泥砂漿的脆性，一般縫道設(shè)臵寬度約為5～8㎜，勾縫順序須水平和垂直縫同時(shí)進(jìn)行，防止出現(xiàn)過多接頭縫隙，縫的形式為凹縫，略低于面磚2至3mm。勾縫完畢后，進(jìn)行檢查無漏勾或其它疵病后，用棉布將面磚表面揩擦清洗干凈，最后進(jìn)行灑水養(yǎng)護(hù)若干天。

5、為防止面磚及粘結(jié)層開裂造成墻面滲漏，需按樓層總高分別留設(shè)水平分格縫，使面磚粘結(jié)層分離。分格縫應(yīng)清理干凈并在拆除外腳手架前填入耐候膠或填縫劑。

二、外墻滲漏檢驗(yàn)措施

1、外墻抹灰找平層施工前應(yīng)對(duì)墻體的修補(bǔ)、孔洞封堵、接口鋼絲網(wǎng)鋪掛進(jìn)行全面檢查。

2、外墻磚鋪貼前應(yīng)對(duì)基層找平層的平整度、空鼓裂縫及基層防水處理進(jìn)行全面檢查。

3、外墻磚鋪貼后拆架之前應(yīng)對(duì)外墻磚平整度、勾縫處理、窗洞收口處理、預(yù)留孔洞收口及細(xì)部處理進(jìn)行全面檢查。

4、整體外墻磚鋪貼完成后應(yīng)對(duì)外墻防水進(jìn)行全面檢查。采用連續(xù)淋水法，用φ20㎜的水管、3kpa壓力水，在建筑物屋頂層連續(xù)淋水6h，觀察內(nèi)墻面和窗邊四周有無滲水痕跡。

5、滲漏水及冷凝水排向室外。

6、外框安裝后，應(yīng)調(diào)整定位與墻體固定，施打發(fā)泡后框四周應(yīng)用水泥砂漿填嵌，清理門窗框架，安裝玻璃及內(nèi)扇，門窗框與墻體之間進(jìn)行密封打膠。外窗防水驗(yàn)收可在外墻淋水試驗(yàn)一道進(jìn)行。三、廚、衛(wèi)防水工程本項(xiàng)目廚、衛(wèi)防水工程主要存在衛(wèi)生間排水預(yù)留管道孔、廚房煙道孔、燃?xì)夤艿李A(yù)留孔封堵滲水，原因分析如下：1、預(yù)留孔封堵專業(yè)技術(shù)素質(zhì)差，封堵措施及工序不到位（如：封堵過程砼中未加防水劑、膨脹劑、衛(wèi)生清理及養(yǎng)護(hù)不到位等）。2、程序控制不到位，砼自防水、防水做油試驗(yàn)未及時(shí)做好，整改不及時(shí)。3、地面找平放坡及找平層防水措施末控制做好。

三、廚、衛(wèi)防水施工措施及工藝要求

1、廚、衛(wèi)防水施工前應(yīng)將施工部位清理干凈，并灑水使之全面濕潤(rùn)但不得有積水。清理穿過樓面的給、排水管道洞口、支模、澆水濕潤(rùn)洞口舊混凝土并刷純水泥漿、用與樓面相同強(qiáng)度等級(jí)的混凝土加防水劑、膨脹劑澆補(bǔ)、養(yǎng)護(hù)。為防止砼自防水質(zhì)量，要做第一道蓄水試驗(yàn)檢驗(yàn)，把好質(zhì)量控制的第一道關(guān)口，一旦出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象要及時(shí)整修，其中管道洞口封堵滲漏要返工重做。2、地面找坡應(yīng)采用防水砂漿向地漏方向找坡，防水找坡施工應(yīng)刷水泥素漿，采用防水砂漿層總厚度不應(yīng)低于20mm，水泥砂漿表面要平整，坡度大小根據(jù)具體情況掌握，防止出現(xiàn)地面積水和倒坡。樓面四周與墻體接觸處用1∶2水泥砂漿抹一道圓弧卷邊，磚墻上抹灰高度應(yīng)高于相鄰房間地面150毫米；3、聚氨酯防水涂膜總厚度要求1.5毫米以上，厚度不能靠遍數(shù)決定。管根、墻角應(yīng)做加強(qiáng)層處理先刷，常溫4h表面干操后，再大面積涂刷、涂刮。不得有漏刮、鼓泡現(xiàn)象。大面積涂刷24h固化后涂刷下一層。4、管線穿樓板根部加強(qiáng)防水，管根應(yīng)采用建筑密封膏封嚴(yán)，涂刷防水涂料時(shí)貼玻璃絲布加強(qiáng)層1～2層。穿過樓面的塑料排水管要按規(guī)定安裝伸縮節(jié)。冷、熱給水管應(yīng)在穿過樓面處埋設(shè)套管。采用鍍鋅鋼管套管，其高度宜高出現(xiàn)澆樓板60-80毫米。在立管安裝完工后，在立管國上周用瀝青、麻絲等柔性材料填塞，以便于立管伸縮。5、地面防水層應(yīng)涂刷出衛(wèi)生間門口以外300寬，防水地面防水層應(yīng)高出地面200，有淋浴的衛(wèi)生間墻面防水層應(yīng)高出地面1800mm。6、防水處理完工后，要對(duì)整個(gè)廚房或衛(wèi)生間蓄水檢驗(yàn)，蓄水二天無滲漏才能驗(yàn)收，然后進(jìn)行下道工序施工。7、合理安排工序、有效保護(hù)成品，防止安裝時(shí)破壞防水層，嚴(yán)禁在防水。