胡郁蔥

摘 要：我國物業(yè)管理行業(yè)是市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然產(chǎn)物，它的發(fā)展改變了人們生活，成為人們工作與生活的要素之一?！盃I改增”給物業(yè)管理行業(yè)帶來了深遠(yuǎn)影響。隨著時(shí)代進(jìn)步，營業(yè)稅已不適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求。在新稅制背景下，物業(yè)企業(yè)同樣面臨機(jī)遇與挑戰(zhàn)。我們必須思考相關(guān)策略，以更好地推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。本文分析“營改增”對物業(yè)管理行業(yè)的影響，針對現(xiàn)實(shí)情況提出行業(yè)發(fā)展應(yīng)對策略。

關(guān)鍵詞：營改增 物業(yè)管理 影響 應(yīng)對策略

我國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展面臨著較大風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)濟(jì)全球化以及互聯(lián)網(wǎng)廣泛應(yīng)用改變了市場環(huán)境，人們需求增多，要求提高，市場不穩(wěn)定。社會(huì)分工越來越細(xì)，要想持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，就要求各行各業(yè)認(rèn)清現(xiàn)實(shí)狀況，大膽改革，適應(yīng)時(shí)代需求。

一、“營改增”改革試點(diǎn)推進(jìn)情況

“營改增” 2012年在上海、北京等地試點(diǎn)，2015年全面試點(diǎn)?！盃I改增”促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，營造了良好的稅制環(huán)境，重復(fù)征稅現(xiàn)象基本消除。應(yīng)該說“營改增”改革試點(diǎn)推進(jìn)情況良好，是我國稅制改革取得的重大成果。當(dāng)然，我們不能過于樂觀，必須看到“營改增”推進(jìn)過程中面臨的各種問題，例如較窄的抵扣范圍、稅賦增加等。

二、“營改增”對物業(yè)管理行業(yè)的影響

我國稅制改革進(jìn)程加快，給各行各業(yè)帶來巨大影響，作為改革重點(diǎn)的“營改增”的推行，將物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展推上了一個(gè)新臺(tái)階?！盃I改增”遵循了市場發(fā)展規(guī)律，刺激了市場經(jīng)濟(jì)，活躍了市場氛圍，還大大降低了企業(yè)繳稅負(fù)擔(dān)。

（一）有利于物業(yè)管理行業(yè)持續(xù)發(fā)展

目前，我國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展形勢較好，“營改增”之前，物業(yè)企業(yè)面臨各種問題，收費(fèi)混亂，稅負(fù)高，行業(yè)發(fā)展面臨極大壓力。“營改增”后，物業(yè)企業(yè)抓緊內(nèi)部改革，利用稅制改革在新市場環(huán)境下健康成長?！盃I改增”有利于推動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)消費(fèi)需求，促進(jìn)服務(wù)業(yè)發(fā)展，尤其惠及越來越多的小微企業(yè)，提高小微企業(yè)的整體實(shí)力。

（二）影響物業(yè)管理企業(yè)稅負(fù)

“營改增”后，物業(yè)企業(yè)繳納的增值稅為3%和6%。“營改增”影響了物業(yè)企業(yè)的稅賦，從長遠(yuǎn)看，企業(yè)稅負(fù)會(huì)有所改善。物業(yè)管理行業(yè)自身特點(diǎn)決定了人工成本極高，能夠抵扣的稅賦不多，企業(yè)稅負(fù)嚴(yán)重。從近期看，物業(yè)企業(yè)稅負(fù)并不會(huì)過多降低，只有經(jīng)過一段時(shí)間調(diào)整后，稅負(fù)才會(huì)有所變動(dòng)。

（三）影響物業(yè)管理企業(yè)利潤變化

物業(yè)管理主要承擔(dān)了對不動(dòng)產(chǎn)的維護(hù)，物業(yè)企業(yè)經(jīng)營受到多方面因素影響?！盃I改增”給不同企業(yè)帶來不同影響，有的企業(yè)因此增加了利潤，有的企業(yè)則面臨利潤降低問題。總體來看，規(guī)模物業(yè)管理企業(yè)“營改增”后經(jīng)濟(jì)效益有所增加，酬金制結(jié)算的物業(yè)企業(yè)，稅負(fù)下降不多。

（四）影響企業(yè)的財(cái)務(wù)管理

“營改增”的推行對物業(yè)企業(yè)是新挑戰(zhàn)，它有效彌補(bǔ)了征稅漏洞，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展；它也促使企業(yè)財(cái)務(wù)管理體系日趨完善，財(cái)務(wù)制度更加規(guī)范化、科學(xué)化，相關(guān)信息資料更加真實(shí)可信。

三、物業(yè)管理行業(yè)的應(yīng)對策略

（一）積極開展前期調(diào)研

為了應(yīng)對“營改增”，物業(yè)企業(yè)要做好相應(yīng)工作，收集各方面信息進(jìn)行系統(tǒng)詳細(xì)分析，以發(fā)展眼光看待行業(yè)未來變化。同時(shí)，要有意識(shí)地與政府加強(qiáng)合作，爭取獲得財(cái)政支持；要堅(jiān)持理論與實(shí)際結(jié)合，根據(jù)自身現(xiàn)狀制定改革措施，完善財(cái)務(wù)管理，順利過渡到新的發(fā)展階段。另外，“營改增”的推進(jìn)難免會(huì)造成短期稅負(fù)增加，對此，物業(yè)企業(yè)要拓展思路，從政策角度思考企業(yè)發(fā)展問題。

（二）做好稅收籌劃工作

及時(shí)準(zhǔn)確掌握稅收政策，正確決策，有利于企業(yè)發(fā)展。物業(yè)企業(yè)要認(rèn)真理解 “營改增”政策，在此基礎(chǔ)上制定本企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略；要提前做好稅收籌劃，有效應(yīng)對各種情況，降低經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。

（三）管理好增值稅專用發(fā)票

物業(yè)企業(yè)要嚴(yán)格按照法律法規(guī)辦事，認(rèn)真管理好增值稅專用發(fā)票，學(xué)會(huì)辨別真?zhèn)?。企業(yè)更要具備風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，在發(fā)票開具、傳遞等環(huán)節(jié)謹(jǐn)慎細(xì)致，一旦出現(xiàn)問題就要及時(shí)處理。

四、結(jié)束語

“營改增”的推行改變了我國的經(jīng)濟(jì)面貌和發(fā)展格局。物業(yè)管理行業(yè)只有及時(shí)完善內(nèi)部組織，加緊產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級(jí)，充分利用現(xiàn)有的各種條件和有利資源，提高企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量和專業(yè)水平，才能適應(yīng)新的市場變化，才能促使企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

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