葉輝

30多年前的春天，深圳特區(qū)拔地而起;30多年后的又一個春天，雄安新區(qū)橫空出世。

隨著新華社一條重大消息的發(fā)布，河北省保定市白洋淀周邊的三個縣雄縣、容城縣、安新縣成為舉國矚目的焦點。設(shè)立雄安新區(qū)，被新華社稱為“千年大計、國家大事”，雖然雄安新區(qū)的規(guī)劃、前景、意義、未來尚未得到充分解構(gòu)和探討，但隨著輿論熱潮的發(fā)酵，“搶房大戰(zhàn)”已經(jīng)提前上演，連續(xù)漲停的“新區(qū)概念股”也在股市掀起了巨大的波瀾。

中央媒體的罕見用詞

4月1日，億萬國人都被這樣一條新聞所振奮：中共中央、國務(wù)院日前印發(fā)通知，決定設(shè)立河北雄安新區(qū)。這是以習近平同志為核心的黨中央作出的一項重大的歷史性戰(zhàn)略選擇。新聞報道的用詞分量都極重，前所未有，“一項重大的歷史性戰(zhàn)略選擇”，“（這是）繼深圳經(jīng)濟特區(qū)和上海浦東新區(qū)之后又一具有全國意義的新區(qū)”，“千年大計、國家大事”。

而人民日報則評價雄安新區(qū)：“燕趙大地上，又一個春天的故事正在拉開帷幕。”

一時間，“雄安”成為熱詞，房價、戶籍、股市題材、域名，甚至微信公眾號注冊名……“雄安”一詞瞬間把所有的概念給點燃了。

雄安新區(qū)的概念剛一出爐，雖然之后連續(xù)3天是假日，但是人們依然熱情不減。微博和微信朋友圈上“雄安概念炒作路線圖”、“十年不遇的逆襲機會”等熱文引發(fā)瘋傳，一些諸如“外地落戶者前往雄安排隊搖號”、“雄安本地戶口征女友”的段子也亦真亦假地大刷存在。

就連記者在浙江沿海小縣城的老家，都有好幾個朋友不遠萬里詢問雄安的房價。

“滿大街都是想來炒房的外地人”

事實上，在4月1日新華社發(fā)布消息之前，雄縣、安新縣等地已有不少傳聞，導致當?shù)胤績r從年前的三四千元每平米，漲到年后每平米6000元到8000元。相應(yīng)的，當?shù)氐膽艏咭惨呀?jīng)收緊。

4月1日，設(shè)立雄安新區(qū)的消息一發(fā)布，大量的炒房者聞風而動。有消息稱，當天北京到保定的高鐵票全部售罄，很多人連夜趕去買房，周邊的賓館都住滿了。

當天下午，雄縣就出現(xiàn)了很多外地牌照的車。媒體報道說：“北京、天津、河北的最多，東北的車也很多，還有湖北、江西，最遠的還有從海南過來的，這在以前是見不到的。這些車里，十有八九都是炒房的人” 。

據(jù)說，4月1日晚，雄縣的多個開發(fā)商曾偷偷集中放開房源，當時包括鑫城小區(qū)售樓部在內(nèi)的多個售樓中心，都擠滿了手持巨額現(xiàn)金的炒房客。

界面記者楊冰柯在特寫《雄縣一周：對不起，你來晚了》中寫到：“4月1日當晚，連一直不被看好的雄縣新民居項目都涌滿購房者，本地人、周邊人在擁擠的售樓處爭著搶著交錢、簽合同。他們不僅為自己買，還為趕不來、正在路上趕來的人交定金?！彼麄儾辉诤鯌粜筒睢⑴涮撞钸@些因素，要求只有兩個字：“買到”！

眾多前去雄安采訪的記者，探尋“鎖盤”中的雄安新區(qū)發(fā)現(xiàn)，私下交易仍舊活躍，這些房子本身多為小產(chǎn)權(quán)房。而小產(chǎn)權(quán)房背后，則可能是打著新民居名義的違規(guī)項目。

網(wǎng)上流傳的一個段子，既是諷刺，又是無奈——

1980年深圳特區(qū)成立，無數(shù)人跑過去開工廠，做出口貿(mào)易;

1990年浦東新區(qū)成立，無數(shù)人跑過去，搞金融發(fā)展互聯(lián)網(wǎng);

2017年雄安新區(qū)成立，無數(shù)人第一反應(yīng)居然是跑過去炒房……

“千年大計不是給你炒房的”

當?shù)貙Τ捶科鋵嵲缬蟹婪丁?月2日上午10點半，雄縣召開關(guān)于房地產(chǎn)整頓的緊急會議，不管是違法還是正規(guī)的中介機構(gòu)都已封停，本地人不允許買賣，二手房也已停止交易，房產(chǎn)市場全面凍結(jié)。

新京報記者當天來到位于保定市雄縣雄州路的鑫誠小區(qū)售樓處，只見玻璃大門緊鎖，屋內(nèi)空無一人，沒有任何辦公跡象。但數(shù)十位不甘心的購房者仍在此徘徊，希望能從附近的售樓人員處打聽到最新的房屋資源。

新區(qū)三縣政府都在同天出臺了禁止炒房令。容城連夜部署行動，治理土地違建。安新停售商品房，二手房中介全部關(guān)停。在建的房子一律停工，農(nóng)民也不允許自建房，村口設(shè)卡禁止建材入村，建材商也不允許在轄區(qū)內(nèi)做生意。

在4月1日之前，雄縣好一點的房源單價大概在六七千元，而消息出來后，有當?shù)厝朔Q，有人直接開出了2.5萬元每平米的價格，求購他的住房。

4月3日下午，北京青年報記者來到了雄縣鑫城小區(qū)銷售中心，此時銷售中心的大門已經(jīng)被封條封住。

多個證券公司的調(diào)研結(jié)果顯示，目前三縣都已經(jīng)凍結(jié)全部房產(chǎn)過戶，本地人、外地人均無法買房。

據(jù)河北日報報道，4月1日，中央決定設(shè)立雄安新區(qū)消息發(fā)布后，一些房地產(chǎn)中介和部分外地人員涌向雄安新區(qū)進行炒房，造成房價“虛高”、道路擁堵等問題。4月4日晚，雄安新區(qū)籌備工作委員會提出，將依法嚴厲打擊各種違法售房、購房行為，確保房地產(chǎn)市場管控大局平穩(wěn)有序。雄安新區(qū)已經(jīng)查處房地產(chǎn)、建筑領(lǐng)域違法違規(guī)行為765起，拆除違建125處，關(guān)閉售樓部71家、中介機構(gòu)35家，清理違規(guī)售房廣告1597條，嚴厲查處違規(guī)網(wǎng)上售房行為9起，對10家惡意炒作的房地產(chǎn)企業(yè)進行約談，刑事拘留違法犯罪嫌疑人7人。

概念股火爆，研究院密集調(diào)研雄安

從4月3日開始，大量在雄安買不到房的人轉(zhuǎn)而求其次，趕赴周邊的白溝、固安等地買房。這時，雄縣已經(jīng)來了另外一隊人馬：證券公司、基金公司的研究員。他們不顧清明放假休息，趕赴現(xiàn)場調(diào)研。

據(jù)統(tǒng)計，僅在4月份的前4天，就有12家券商發(fā)布了15篇關(guān)于雄安新區(qū)的研報。

在炒房無門的情況下，不少投資者開始把目光轉(zhuǎn)移到股市。

果然，4月5日一開盤，但凡與雄安新區(qū)沾邊的股票全數(shù)漲停。之后數(shù)日，雖然雄安概念股出現(xiàn)分化，金鴻能源、東方雨虹、中國鐵建等在大漲之后遭遇下跌，但是其他如冀東水泥等能直接受益的雄安概念股繼續(xù)保持強勢。

4月11日，河北金融辦會同河北證監(jiān)局，約談了全省52家上市企業(yè)主要負責人，提出穩(wěn)定股價，嚴防不良炒作等要求，穩(wěn)定資本市場，為雄安新區(qū)建設(shè)營造良好的金融生態(tài)環(huán)境。

4月12日至13日間，多達15只雄安概念股發(fā)布公告，因股票交易異常波動，停牌核查。停牌的15只個股月初以來股價漲幅均超過50%，其中金隅股份、唐山港、冀東水泥等個股自雄安新區(qū)設(shè)立的消息發(fā)布后，股價均已呈現(xiàn)連續(xù)6個“一字漲?！?。

一位與記者相熟的私募基金經(jīng)理指出，雄安新區(qū)接下來很長時間內(nèi)將是股市的熱門題材，經(jīng)公布消息炒作一番之后，股價會沖高回落。在規(guī)劃出臺、建設(shè)開始等階段，都會出現(xiàn)比較好的投資機會，關(guān)鍵是看能否真正把握好節(jié)奏，并且抓住雄安概念股的龍頭。

雄安人回家，到雄安工作去！

雄安新區(qū)被看作是繼深圳經(jīng)濟特區(qū)和上海浦東新區(qū)之后又一具有全國意義的新區(qū)，是千年大計、國家大事。那么，為何要設(shè)立河北雄安新區(qū)？其定位和功能又是什么？

雄安新區(qū)未來要建設(shè)成什么樣？萬眾期待，全球矚目。根據(jù)公開報道，它要建成綠色生態(tài)宜居新城區(qū)、創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展引領(lǐng)區(qū)、協(xié)調(diào)發(fā)展示范區(qū)、開放發(fā)展先行區(qū)，努力打造貫徹落實新發(fā)展理念的創(chuàng)新發(fā)展示范區(qū)。

按照規(guī)劃建設(shè)的路線圖，雄安新區(qū)以特定區(qū)域為起步區(qū)先行開發(fā)，起步區(qū)面積約100平方公里，中期發(fā)展區(qū)面積約200平方公里，遠期控制區(qū)面積約2000平方公里。其遠期規(guī)劃，面積甚至超過深圳。

在雄安新區(qū)的規(guī)劃出臺之后，不少在外工作的雄安人已經(jīng)打算回家尋找機會。

央企們紛紛表示出對雄安新區(qū)建設(shè)的興趣。中船重工4月6日率先表達了遷企意向。據(jù)統(tǒng)計，從4月4日至今，已有40多家央企表態(tài)支持雄安新區(qū)建設(shè)，多為基建、能源、化工、交通、金融行業(yè)龍頭。