李魯潔， 陽(yáng) 南， 王 蘭， 陳建蓉

(1.四川大學(xué)建筑與環(huán)境學(xué)院，四川成都 610065； 2.四川創(chuàng)信工程咨詢(xún)股份有限公司，四川成都610041)

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基于案例分析的工程概算現(xiàn)有問(wèn)題及解決辦法

李魯潔1， 陽(yáng) 南2， 王 蘭2， 陳建蓉2

(1.四川大學(xué)建筑與環(huán)境學(xué)院，四川成都 610065； 2.四川創(chuàng)信工程咨詢(xún)股份有限公司，四川成都610041)

隨著科技進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，工程建設(shè)規(guī)模和投資金額越來(lái)越大，工程造價(jià)控制的難度與要求也越來(lái)越高。工程概算的合理確定對(duì)于整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的有效控制和管理起著決定性作用。文章基于實(shí)際工程案例的分析，總結(jié)了當(dāng)前工程概算存在的主要問(wèn)題，并提出應(yīng)對(duì)措施與解決思路，最后對(duì)BIM及數(shù)據(jù)庫(kù)等信息化技術(shù)在工程概算中的應(yīng)用進(jìn)行了展望。

工程概算； 案例分析；BIM； 數(shù)據(jù)庫(kù)

1 概述

工程概算是指在初步設(shè)計(jì)階段，根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙及說(shuō)明、概算定額和指標(biāo)、設(shè)備材料價(jià)格，以及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等資料，確定建安工程全部建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件[1]。工程概算是編制建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃，確定和控制建設(shè)項(xiàng)目全部投資的重要文件；是簽訂工程承發(fā)包合同，與銀行簽訂貸款合同的重要依據(jù)；同時(shí)也是對(duì)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施全過(guò)程造價(jià)控制管理以及考核項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的重要參照[2]。因此工程概算的合理確定與控制對(duì)于項(xiàng)目的工程造價(jià)控制起著關(guān)鍵作用。

2 基于案例的工程概算問(wèn)題分析

在實(shí)際工作中，概算人員在有限的時(shí)間內(nèi)，需要根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)說(shuō)明進(jìn)行建模，計(jì)算工程量，查詢(xún)材料市場(chǎng)價(jià)格，編制概算文件，并對(duì)概算文件進(jìn)行校對(duì)審核等一系列的工作。因此工程概算往往因?yàn)闀r(shí)間緊迫、地區(qū)差異較大、概算人員專(zhuān)業(yè)知識(shí)欠缺、對(duì)市場(chǎng)價(jià)格差異不了解等原因造成編制結(jié)果的較大偏差。本文結(jié)合實(shí)際的工程概算案例，分析了當(dāng)前工程概算中的常見(jiàn)問(wèn)題。

2.1 地區(qū)差異造成概算誤差

在概算編制過(guò)程中，我國(guó)采用的是地區(qū)定額，地方特色顯著，在進(jìn)行跨地區(qū)概算編制的時(shí)候往往由于標(biāo)準(zhǔn)不同，適用條件不同造成概算價(jià)格產(chǎn)生較大偏差。在一個(gè)地區(qū)積累的概算經(jīng)驗(yàn)用在其他地區(qū)的概算項(xiàng)目上時(shí)，可能出現(xiàn)不適用的情況。

案例1：西藏自治區(qū)兒童醫(yī)院/婦幼保健院新建工程。

建設(shè)地點(diǎn)：西藏自治區(qū)拉薩市柳梧新區(qū)。

建筑面積：88 540.55m2(地上72 036.11m2地下16 504.44m2)。

(1)重點(diǎn)難點(diǎn)。該項(xiàng)目地處西藏，應(yīng)套用西藏定額，費(fèi)率應(yīng)按照當(dāng)?shù)卦靸r(jià)站發(fā)布的費(fèi)率調(diào)整系數(shù)調(diào)整。西藏海拔高，冬季溫度極低，建筑材料的耐受性要求與四川地區(qū)有所區(qū)別。如該項(xiàng)目的屋面防水卷材，在四川防水卷材按照常規(guī)標(biāo)準(zhǔn)選用，耐低溫要求為-25 ℃，但在西藏要求防水卷材耐低溫-40 ℃。在設(shè)計(jì)說(shuō)明中并未對(duì)防水卷材耐低溫有特別說(shuō)明，四川的概算人員在編制西藏項(xiàng)目的概算文件時(shí)，容易把定額套用為耐低溫-25 ℃。而耐低溫-40 ℃SBS改性瀝青防水卷材比耐低溫-25 ℃SBS防水卷材每平方米價(jià)格就高40元左右。因此在做不同地區(qū)的項(xiàng)目時(shí)一定要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況來(lái)選取定額，才能盡可能減少誤差。

(2)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)。對(duì)于跨地區(qū)的工程項(xiàng)目，概算編制人員應(yīng)當(dāng)提前了解當(dāng)?shù)囟~，費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)信息，把握地區(qū)差異，并且將工程實(shí)際情況與設(shè)計(jì)人員進(jìn)行溝通，這樣才能保證概算的準(zhǔn)確性。

2.2設(shè)計(jì)問(wèn)題導(dǎo)致概算誤差

很多工程項(xiàng)目因?yàn)闀r(shí)間緊迫，初步設(shè)計(jì)深度遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到要求，如室外工程、零星附屬工程等分項(xiàng)工程在設(shè)計(jì)中沒(méi)有考慮，造成概算漏項(xiàng)或反復(fù)修改。為保證各階段設(shè)計(jì)文件的質(zhì)量和完整性，國(guó)家建設(shè)部早在2003年頒布了《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》(2003年版)，其中對(duì)在初步設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)文件應(yīng)達(dá)到何種編制深度都作了具體的規(guī)定，但很多設(shè)計(jì)院在設(shè)計(jì)文件中往往沒(méi)有達(dá)到這個(gè)要求。

案例2：達(dá)州市萬(wàn)家河景觀濕地公園景觀工程。

建設(shè)地點(diǎn)：達(dá)州市萬(wàn)家河景觀濕地公園。

總用地面積： 419 226m2。

該接收裝置包括光電二極管、濾波電路模塊、放大電路模塊、解調(diào)電路、STM32控制模塊等;首先利用光電二極管接收LED燈發(fā)送的調(diào)制信號(hào),然后對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行濾波,去除在傳輸過(guò)程中遇到的干擾信號(hào),將調(diào)制信號(hào)進(jìn)行濾波和放大,通過(guò)解調(diào)電路模塊解調(diào)后將數(shù)據(jù)傳入到STM32控制模塊中,通過(guò)控制器處理所獲得的數(shù)據(jù),然后水下機(jī)器人開(kāi)始判斷和執(zhí)行所接收的數(shù)據(jù)。

(1)重點(diǎn)難點(diǎn)。該項(xiàng)目景觀中的植物部分設(shè)計(jì)圖紙前后共改了很多次，其中數(shù)量變更導(dǎo)致的費(fèi)用增加為154 000元，新增項(xiàng)目導(dǎo)致的費(fèi)用增加為54 000元，數(shù)量和規(guī)格同時(shí)變更導(dǎo)致的費(fèi)用增加為163 611元，部分植物變更前后規(guī)格和數(shù)量變化如表1所示。在編制概算文件時(shí)需要根據(jù)植物的種類(lèi)、胸徑、高度等套用不同的定額，同種植物不同規(guī)格價(jià)格差異較大，設(shè)計(jì)不詳導(dǎo)致的套用定額不準(zhǔn)會(huì)對(duì)概算正確性造成較大影響。

(2)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)。設(shè)計(jì)人員應(yīng)該盡量完善圖紙，盡可能減少圖紙變更，由于設(shè)計(jì)處于整個(gè)項(xiàng)目的前期，一旦變更會(huì)對(duì)后面各個(gè)環(huán)節(jié)的展開(kāi)都產(chǎn)生影響，造成重復(fù)工作并影響工程進(jìn)度。

表1 數(shù)量規(guī)格同時(shí)變更部分費(fèi)用清單

2.3 概算人員專(zhuān)業(yè)知識(shí)欠缺導(dǎo)致概算誤差

概算工作雖然容易上手，但是對(duì)定額理解需要靠長(zhǎng)期工程經(jīng)驗(yàn)的累積才能嫻熟精準(zhǔn)地選用。編制人員對(duì)定額、工程量計(jì)算規(guī)則等的把握不準(zhǔn)確，會(huì)直接導(dǎo)致工程量計(jì)算不準(zhǔn)、定額錯(cuò)套、取費(fèi)錯(cuò)誤等問(wèn)題的發(fā)生。由于概算人員專(zhuān)業(yè)知識(shí)欠缺，造成設(shè)計(jì)概算質(zhì)量不高，缺漏項(xiàng)或高估冒算的現(xiàn)象較多。概算工作時(shí)間要求較短，幾乎所有工作都在辦公室進(jìn)行，很難去到現(xiàn)場(chǎng)勘查，因此對(duì)于施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況和某些復(fù)雜的施工工藝以及新型的設(shè)備不了解，從而造成在定額選擇不準(zhǔn)確，對(duì)概算的精度也造成了一定的影響。

案例3：成都匯錦水務(wù)公司項(xiàng)目。

建設(shè)地點(diǎn)：四川省成都市青羊區(qū)青羊上街55號(hào)。

總建筑面積：30 943.96m2。

(1)重點(diǎn)難點(diǎn)。成都匯錦水務(wù)公司項(xiàng)目包括綜合辦公樓、水表生產(chǎn)車(chē)間、工業(yè)聚鋁車(chē)間、高純聚鋁車(chē)間、除磷劑車(chē)間、凈水劑倉(cāng)庫(kù)、門(mén)衛(wèi)室、渣場(chǎng)、反應(yīng)堆共9個(gè)子項(xiàng)。其中涉及到平時(shí)不常見(jiàn)的車(chē)間，其在建筑類(lèi)型、材料標(biāo)準(zhǔn)上都與常規(guī)的不同，還存在架空層，鋼梁，反應(yīng)池等特殊構(gòu)造。在第一次概算審核的時(shí)候發(fā)現(xiàn)工業(yè)聚鋁車(chē)間、高純聚鋁車(chē)間兩個(gè)車(chē)間的差價(jià)很大，后經(jīng)過(guò)對(duì)比發(fā)現(xiàn)，高純聚鋁車(chē)間的鋼梁在編制過(guò)程中漏項(xiàng)了，最終使得兩個(gè)車(chē)間價(jià)格差異大。

(2)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)。概算編制人員應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)自身的專(zhuān)業(yè)能力，積累經(jīng)驗(yàn)。增加概算人員到現(xiàn)場(chǎng)施工觀摩的機(jī)會(huì)，及時(shí)了解工地的情況，讓概算更加貼合實(shí)際。

目前造價(jià)概算由于概算時(shí)間短、工作量大，造價(jià)人員在編制概算時(shí)通常根據(jù)造價(jià)站發(fā)布的信息價(jià)來(lái)定價(jià)，或者通過(guò)造價(jià)通等詢(xún)價(jià)網(wǎng)站來(lái)獲得報(bào)價(jià)，但是網(wǎng)上的商家報(bào)價(jià)往往會(huì)出現(xiàn)價(jià)格不符實(shí)際。此外不同地區(qū)的材料價(jià)格往往由于政策原因、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)原因又會(huì)有很大的不同，導(dǎo)致概算中工作中料價(jià)格方面存在較大誤差。

案例4：改性發(fā)泡水泥保溫板保溫系統(tǒng)詢(xún)價(jià)。

(1)重點(diǎn)難點(diǎn)。改性發(fā)泡水泥保溫板外墻保溫系統(tǒng)是置于建筑物外墻一側(cè)，由改性發(fā)泡水泥保溫板保溫層、抹面層、固定材料(膠粘劑、錨固件等)和飾面層等構(gòu)成的外墻保溫構(gòu)造(圖1)。在某工程概算中，針對(duì)此保溫系統(tǒng)分別對(duì)成都和重慶的廠家都進(jìn)行了詢(xún)價(jià)，價(jià)格差異較大，詢(xún)價(jià)對(duì)比如表2所示。對(duì)于存在的價(jià)格差異進(jìn)一步詢(xún)價(jià)后了解到，成都地區(qū)普遍采用行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)(容重180kg/m3)，而重慶市則采用重慶市的標(biāo)準(zhǔn)(容重250kg/m3和350kg/m3)。

圖1 改性發(fā)泡水泥保溫板墻外保溫系統(tǒng)基本構(gòu)造

表2 保溫系統(tǒng)詢(xún)價(jià)結(jié)果對(duì)比 元/m2

(2)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)。材料的市場(chǎng)價(jià)格會(huì)由于政策等原因造成不同，就算地域很近的兩個(gè)地區(qū)，材料價(jià)格也可能較大差別，概算人員應(yīng)該及時(shí)了解市場(chǎng)信息，才能為概算文件提供準(zhǔn)確的參考價(jià)格。

3 基于案例分析的工程概算解決辦法

通過(guò)對(duì)上述工程案例中現(xiàn)存問(wèn)題的分析，本文針對(duì)概算中容易出現(xiàn)的問(wèn)題，從下面幾個(gè)方面提出了相應(yīng)的解決思路，以提高工程概算的精確性。

3.1 了解不同地區(qū)規(guī)范差異

對(duì)于跨地區(qū)的概算編制，應(yīng)該在綜合考慮工程的施工組織特點(diǎn)的基礎(chǔ)上，做好前期準(zhǔn)備工作，收集工程勘查報(bào)告、地形測(cè)量圖、施工設(shè)計(jì)圖紙、各類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)圖集等相關(guān)資料，深入現(xiàn)場(chǎng)勘察、調(diào)查施工環(huán)境并進(jìn)行施工方案研究，了解建筑工程預(yù)算定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一工程量計(jì)算規(guī)則及材料預(yù)算價(jià)格，對(duì)當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)文件及地方特色了解透徹。盡可能多地掌握工程建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)第一手資料，了解施工地區(qū)可能出現(xiàn)的特殊情況，并且與之前該地區(qū)的類(lèi)似工程相類(lèi)比，可以起到指導(dǎo)概算的作用。對(duì)工程總造價(jià)影響較大的工程和相對(duì)復(fù)雜的項(xiàng)目，特別要注意工作內(nèi)容漏項(xiàng)的問(wèn)題。嚴(yán)格按照清單計(jì)價(jià)范圍，掌握項(xiàng)目施工過(guò)程，完善工作內(nèi)容，盡可能的避免施工過(guò)程中增加項(xiàng)目變更，保證概算造價(jià)的有效控制。

3.2 加強(qiáng)前期與設(shè)計(jì)的溝通

建設(shè)工程概算編制工作首先要從經(jīng)濟(jì)影響角度設(shè)計(jì),由工程造價(jià)人員對(duì)每個(gè)設(shè)計(jì)方案作出估價(jià)，通過(guò)編制施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)預(yù)算來(lái)衡量和控制施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，供建設(shè)單位與設(shè)計(jì)單位確定設(shè)計(jì)限額時(shí)參考。在不影響功能的情況下，盡可能地降低造價(jià)，提出合理化建議，最終在此基礎(chǔ)上推選出最佳計(jì)方案。把方案的變更優(yōu)化提前，減少后續(xù)的工程變更，保證審核后的圖紙的精確度，讓工程概算更加準(zhǔn)確，對(duì)于項(xiàng)目的資金控制更加有指導(dǎo)意義。這樣才能保證工程設(shè)計(jì)質(zhì)量，達(dá)到降低工程造價(jià),達(dá)到技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、安全實(shí)用的目的。

3.3 增強(qiáng)概算編制人員自身專(zhuān)業(yè)水平

建筑工程造價(jià)概算對(duì)造價(jià)管理人員提出了較高的要求，概算編制人員要掌握相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)、法律法規(guī)政策，對(duì)設(shè)計(jì)、材料設(shè)備采購(gòu)、現(xiàn)場(chǎng)工藝、工程整體結(jié)構(gòu)、投資分析控制等方面的知識(shí)應(yīng)熟悉[3]。概算工作是一項(xiàng)工作內(nèi)容繁多，要求細(xì)致的工作，即使資深人員，也難免有一些疏漏和難以處理的棘手問(wèn)題，加上現(xiàn)在新材料、新技術(shù)不斷出現(xiàn)，必須要不斷學(xué)習(xí)才能較好地完成工作任務(wù)。用人單位要關(guān)注人才的可持續(xù)培養(yǎng)，為造價(jià)預(yù)算管理人員的深造和提高搭建平臺(tái)。

3.4 建立完善可靠的價(jià)格咨詢(xún)平臺(tái)

建筑工程建設(shè)所需要的設(shè)備與材料品種多、價(jià)格不一，購(gòu)置設(shè)備材料的費(fèi)用在造價(jià)構(gòu)成中占有很大的比重，材料、人工費(fèi)占總價(jià)的比例一般為60 %～80 %。因此價(jià)格在市場(chǎng)中的動(dòng)態(tài)變化直接影響到工程的概算，也是合同風(fēng)險(xiǎn)中相當(dāng)重要的因素，建設(shè)單位應(yīng)重點(diǎn)注意其動(dòng)態(tài)變化而帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。要求工程造價(jià)編制人員對(duì)設(shè)備材料的品種、規(guī)格、性能和價(jià)格做到心中有數(shù)。必須及時(shí)了解市場(chǎng)價(jià)格，預(yù)測(cè)其變化趨勢(shì)，使報(bào)價(jià)準(zhǔn)確合理，減少風(fēng)險(xiǎn)的潛在因素。此外還應(yīng)該完善價(jià)格咨詢(xún)交流平臺(tái)，規(guī)范秩序，讓廠家合理報(bào)價(jià)，及時(shí)更新數(shù)據(jù)，可以為概算提供可靠的價(jià)格參考，保證概算的價(jià)格更加準(zhǔn)確。

4 造價(jià)概算展望

4.1 基于大數(shù)據(jù)的造價(jià)概算

基于大數(shù)據(jù)的概算指標(biāo)利用可以提高決策準(zhǔn)確性及效率，通過(guò)建立造價(jià)數(shù)據(jù)庫(kù)，可以在決策階段快速提取類(lèi)似工程的概算指標(biāo)和工程量信息、查找工程定額以及市場(chǎng)價(jià)格，從而高效準(zhǔn)確的估算出擬建項(xiàng)目投資額度，為項(xiàng)目決策提供可靠的數(shù)據(jù)支撐[4]。

4.2 基于BIM的造價(jià)概算

BIM的發(fā)展對(duì)工程項(xiàng)目的每個(gè)環(huán)節(jié)都起著重要影響，BIM技術(shù)在概算階段的應(yīng)用價(jià)值表現(xiàn)為：可以通過(guò)數(shù)據(jù)傳遞避免概算人員的二次建模，同時(shí)通過(guò)可視化模型減少設(shè)計(jì)變更、降低漏算風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)已完類(lèi)似工程的BIM模型可以為新建工程提供建模參考，從而快速獲取新建工程的工程量和概算指標(biāo)，保證工程概算的高效性和準(zhǔn)確性[5]。

5 結(jié)束語(yǔ)

要提高工程造價(jià)概算工作的效率和精確性，必須結(jié)合并利用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)來(lái)改變傳統(tǒng)的工作模式，工程造價(jià)數(shù)據(jù)庫(kù)的建立和BIM技術(shù)的運(yùn)用雖然還處于起步階段，軟件接口、數(shù)據(jù)共享等問(wèn)題依然存在，但已經(jīng)成為行業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)，可以預(yù)見(jiàn)它不僅會(huì)給工程造價(jià)控制工作帶來(lái)巨大的便利，解決諸多概算現(xiàn)存問(wèn)題，同時(shí)也會(huì)改變未來(lái)工程造價(jià)的工作模式。

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李魯潔(1993～)，女，研究生，研究方向?yàn)楣こ坦芾?、BIM、項(xiàng)目管理評(píng)價(jià)。

TU723.34

A

[定稿日期]2016-12-20