■ 魯蘊(yùn)華

基于Multi-agent的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警

■ 魯蘊(yùn)華

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全過(guò)程面臨大量風(fēng)險(xiǎn)和不確定性因素，對(duì)其進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理尤為重要。通過(guò)引入預(yù)警思想，構(gòu)建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)，在此基礎(chǔ)上將Agent技術(shù)引入到風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警研究中，構(gòu)建基于Multi-agent（多智能體）的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)，筆者試圖闡述每個(gè)Agent的作用及整個(gè)系統(tǒng)的運(yùn)行機(jī)理，為風(fēng)險(xiǎn)管理的研究提供新途徑。

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)

所謂預(yù)警，就是在警情發(fā)生之前，根據(jù)外部情況和內(nèi)部因素的變化，對(duì)未來(lái)可能發(fā)生的不利事件進(jìn)行預(yù)測(cè)預(yù)報(bào)。

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)的內(nèi)涵

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)是度量房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中某種狀態(tài)偏離預(yù)警線(xiàn)的強(qiáng)弱程度，據(jù)此發(fā)出預(yù)警信號(hào)并提前采取防范措施的系統(tǒng)。它使開(kāi)發(fā)商在風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生前收到預(yù)警信號(hào)，進(jìn)而采取措施，縮小風(fēng)險(xiǎn)影響范圍、降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生概率。

（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)構(gòu)成

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)構(gòu)成如圖1所示。

圖1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)構(gòu)成圖

（1）風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警信息子系統(tǒng)。預(yù)警信息子系統(tǒng)所依據(jù)的信息主要來(lái)自項(xiàng)目各方及互聯(lián)網(wǎng)，其功能是實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目即時(shí)信息、歷史信息以及同類(lèi)項(xiàng)目信息的收集和管理。

（2）風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別子系統(tǒng)。識(shí)別子系統(tǒng)是根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警信息子系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)信息，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別，具體包含警情分析、警源判定兩部分內(nèi)容。前者的作用是明確房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全過(guò)程各階段的風(fēng)險(xiǎn)；后者是尋找某一特定警情出現(xiàn)的根源，即尋找項(xiàng)目運(yùn)行各階段的風(fēng)險(xiǎn)影響因素。

（3）風(fēng)險(xiǎn)分析預(yù)警子系統(tǒng)。該子系統(tǒng)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別子系統(tǒng)得出的結(jié)果，合理選擇警兆指標(biāo)，建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警指標(biāo)體系，并運(yùn)用相關(guān)方法和模型，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)和評(píng)價(jià)，得出各風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)別和項(xiàng)目整體的風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)值，再根據(jù)結(jié)果判斷是否發(fā)出警報(bào)。

（4）風(fēng)險(xiǎn)預(yù)控對(duì)策子系統(tǒng)。該系統(tǒng)的功能是為應(yīng)對(duì)各種風(fēng)險(xiǎn)而計(jì)劃相應(yīng)的對(duì)策或設(shè)計(jì)相應(yīng)的應(yīng)對(duì)方案，一旦警報(bào)發(fā)出，則依據(jù)具體情況采取相應(yīng)措施。

二、基于Multi-agent技術(shù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)

為了對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全過(guò)程的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行更好的管理和控制，本文引入了Multi-agent思想，通過(guò)構(gòu)建基于Multi-agent的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)，希望能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全過(guò)程進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目運(yùn)行環(huán)境的變化及時(shí)作出反應(yīng)，度量風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)并發(fā)出相應(yīng)的預(yù)警信號(hào)。

Agent即為一個(gè)智能實(shí)體，具有自治性、主動(dòng)性、響應(yīng)性等特征。而Multi-agent系統(tǒng)是由多個(gè)Agent組成的系統(tǒng)，通過(guò)多個(gè)Agent相互協(xié)調(diào)工作形成一個(gè)整體網(wǎng)絡(luò)，以此來(lái)處理單個(gè)Agent所不能處理的問(wèn)題。Multi-agent系統(tǒng)為每一個(gè)Agent配備與其工作任務(wù)相關(guān)的信息和能力，使其能夠完成各自的任務(wù)，并相互合作完成整體任務(wù)。接下來(lái)根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警的過(guò)程及每一步功能的需要，構(gòu)建了基于Multi-agent的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)框架，如圖2所示。

圖2 基于Multi-agent的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)框架圖

三、基于Multi-agent的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)運(yùn)行機(jī)理

（一）信息收集與處理

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)所需的數(shù)據(jù)和信息主要來(lái)自?xún)煞矫妫阂皇怯捎脩?hù)向系統(tǒng)提供的，本文中的用戶(hù)主要是指建設(shè)單位；二是通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)搜集得到的。用戶(hù)通過(guò)界面Agent登錄系統(tǒng)，向系統(tǒng)輸入必要的信息以及所要分析的數(shù)據(jù)，這些內(nèi)容經(jīng)通信Agent傳遞給預(yù)警信息管理Agent；另一方面，網(wǎng)絡(luò)搜索代理在互聯(lián)網(wǎng)上收集與項(xiàng)目相關(guān)的信息和數(shù)據(jù)，傳遞給預(yù)警信息管理Agent。預(yù)警信息管理Agent接收到來(lái)自用戶(hù)和互聯(lián)網(wǎng)的信息后，搜索自身信息庫(kù)，分析信息類(lèi)型和數(shù)據(jù)類(lèi)型，若為自身已有類(lèi)型則進(jìn)行確認(rèn)，若為新類(lèi)型則自動(dòng)形成新的數(shù)據(jù)和信息類(lèi)型，存儲(chǔ)于信息庫(kù)中。確認(rèn)或記錄信息后預(yù)警信息管理Agent將信息繼續(xù)向下傳遞給預(yù)警系統(tǒng)管理Agent。

（二）風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警管理

預(yù)警系統(tǒng)管理Agent主要對(duì)任務(wù)清單進(jìn)行整理，根據(jù)需求建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警目標(biāo)，進(jìn)行工作分配，并且將具體任務(wù)指派給各Agent，同時(shí)，控制風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別Agent、分析預(yù)警Agent和預(yù)控對(duì)策Agent的活動(dòng)。這些代理通過(guò)與數(shù)據(jù)管理Agent、案例管理Agent、模型管理Agent、知識(shí)管理Agent交互，根據(jù)項(xiàng)目類(lèi)型和特點(diǎn)選擇合適的方法和模型進(jìn)行工作。風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別Agent針對(duì)具體項(xiàng)目，分析其類(lèi)型、特點(diǎn)，對(duì)比以往類(lèi)似項(xiàng)目的信息，選擇合適的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別方法，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別。分析預(yù)警Agent針對(duì)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)影響因素建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警指標(biāo)體系，再選取適當(dāng)?shù)哪Ｐ蛯?duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)狀況進(jìn)行評(píng)價(jià)，并根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)發(fā)出相應(yīng)的預(yù)警信號(hào)。預(yù)控對(duì)策Agent根據(jù)發(fā)出的預(yù)警信號(hào)制定相應(yīng)的預(yù)警方案，以期縮小風(fēng)險(xiǎn)影響范圍、減輕風(fēng)險(xiǎn)造成損失。

（三）結(jié)果反饋

各代理將其工作結(jié)果反饋給預(yù)警系統(tǒng)管理Agent，再由預(yù)警系統(tǒng)管理Agent逐步反饋給預(yù)警信息管理Agent、通信Agent，最終通過(guò)界面Agent反饋給用戶(hù)，使建設(shè)單位能夠及時(shí)了解項(xiàng)目所處的風(fēng)險(xiǎn)狀況。

（四）支撐庫(kù)

在基于Multi-agent的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)中，數(shù)據(jù)庫(kù)、案例庫(kù)、模型庫(kù)和知識(shí)庫(kù)起到了一個(gè)重要的支撐作用。其中，數(shù)據(jù)庫(kù)為系統(tǒng)提供數(shù)據(jù)支持。案例庫(kù)包含了以往房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的相關(guān)信息，使某一特定項(xiàng)目能夠通過(guò)重新使用或修改以往類(lèi)似項(xiàng)目的相關(guān)結(jié)論來(lái)進(jìn)行分析，從而降低了系統(tǒng)的工作量，同時(shí)，案例庫(kù)也需要對(duì)自身系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)。模型庫(kù)中包含一系列相關(guān)模型，能夠進(jìn)行模型的查找、匹配，為特定項(xiàng)目選擇適合的模型。知識(shí)庫(kù)主要提供知識(shí)推理，并完成知識(shí)庫(kù)的維護(hù)工作。

此外，在該系統(tǒng)當(dāng)中，Web Agent能夠進(jìn)行實(shí)時(shí)信息搜索，并將信息變動(dòng)立即傳遞給預(yù)警信息管理Agent，使得獲取實(shí)時(shí)信息成為可能，進(jìn)一步增強(qiáng)了該預(yù)警系統(tǒng)工作結(jié)果的可靠性。此外，Agent本身具備的自治性、主動(dòng)性等特點(diǎn)，使其能夠針對(duì)環(huán)境的變動(dòng)情況及時(shí)給出反應(yīng)，提高了系統(tǒng)的工作效率。

四、結(jié)語(yǔ)

Agent技術(shù)是一項(xiàng)以計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)的技術(shù)，它在今后將會(huì)有很大的發(fā)展空間和研究?jī)r(jià)值。將Agent技術(shù)引入到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理中，并結(jié)合預(yù)警思想，構(gòu)建基于Multi-agent技術(shù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)，通過(guò)與計(jì)算機(jī)語(yǔ)言相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)在紛亂復(fù)雜的信息中進(jìn)行自動(dòng)識(shí)別和處理，自動(dòng)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析、預(yù)警和預(yù)控，大大簡(jiǎn)化了項(xiàng)目管理人員的工作量，提高了風(fēng)險(xiǎn)管理工作的效率和準(zhǔn)確度。在今后的研究中，結(jié)合計(jì)算機(jī)語(yǔ)言研發(fā)出相關(guān)的軟件和產(chǎn)品，必將會(huì)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理人員提供一個(gè)有力的風(fēng)險(xiǎn)管理工具。

（作者單位：唐山學(xué)院）